คอนโด - search results

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ได้กล่าวเปิดเผยว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมืองมีการปรับตัวที่ดีอย่างต่อเนื่อง แต่ถึงอย่างไรก็ตาม ทั้งนี้ต้องขึ้นอยู่กับความน่าเชื่อถือของสถานผู้ประกอบการต่าง ๆ พร้อมทั้งความเชี่ยวชาญในการเลือกทำเล ตลอดจนกระทั่งการพัฒนาสินค้าที่สามารถตอบสนองและตอบรับไลฟ์สไตล์ในแต่ละพื้นที่ได้ แต่สำหรับบริษัท เอพีฯ แล้ว จากความสำเร็จล่าสุดในการเปิดการขายรอบพิเศษ บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77 และ RHYTHM...

  สำหรับผู้ที่เลือกซื้อบ้านและคอนโดจากเจ้าของโดยตรง นอกจากต้องคำนึงถึงข้อดีข้อเสียแล้วข้อควรระวังอีกอย่างคือเรื่องของกรรมสิทธิ์ จากผู้ขาย หรือสิทธิ์ความเป็นเจ้าของบ้าน คือจะต้องตรวจสอบว่าบ้านหรือคอนโดที่กำลังจะซื้อนั้นมีเจ้าของ 1 คน หรือมากกว่า หากมีเจ้าของมากกว่า 1 คนก็ต้องพิสูจน์โดยการเรียกดูเอกสารว่าเจ้าของทุกคนยินยอมขายหรือไม่ หากผู้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของตามโฉนดคนอื่นๆ ไม่ได้ลงชื่อยินยอมก็ไม่ควรตัดสินใจซื้อเพราะหากเจ้าของคนอื่นๆไม่ยินยอม จะต้องส่งผลให้การขายไม่สมบูรณ์และไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ นอกจากสิทธิ์ความเป็นเจ้าของต้องตรวจสอบว่าเชื่อผู้ขายกับเจ้าของในโฉนดตรงกันหรือไม่ หากไม่ใช่ชื่อเดียวกัน ผู้ชายต้องมีหนังสือรับมอบอำนาจ หรือหนังสือแสดงความเป็นตัวแทนในการเจรจาที่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของตัวจริงเพื่อป้องกันปัญหาที่จะตามมา การตรวจสอบเลขที่โฉนดก็สำคัญ ก็ต้องมีการตรวจสอบโฉนดว่าบ้านหรือห้องชุดนั้นๆ มีเลขที่ตรงกันหรือเปล่า การตรวจสอบที่น่าเชี่อถือสามารถตรวจสอบ ได้ที่กรมท้องถิ่นนั้นๆ เพื่อตรวจสอบว่าเป็นฉบับจริงหรือไม่ นอกจากนี้ในสัญญาซื้อขายก็จำเป็นต้องระบุเลขที่โฉนดและเลขที่บ้านอย่างละเอียดรวมถึงการตรวจสอบ กับผู้ขายว่าติดจำนองที่ไหนหรือไม่ กรณีโฉนดติดจำนอง ทางผู้รับจำนองต้องมาทำหน้าที่โอนกรรมสิทธิ์ และต้องชำระเงินที่ติดจำนอง จึงต้องตกลงว่าใครจะเป็นผู้ชำระในส่วนนี้ หากผู้ซื้อต้องจ่ายเอง ควรแยกจ่ายเป็นค่าจำนองเป็นเช็คสั่งจ่ายสถาบันการเงิน และค่าบ้านให้เจ้าของเพื่อป้องกันปัญหาที่ว่าเจ้าของจะนำเงินไปทั้งหมด เพราะบ้านและคอนโดแม้จะเป็นมือสองแต่ก็เป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูง จึงต้องป้องกันความเสี่ยงเรื่องกรรมสิทธิ์ที่อาจะเกิดขึ้นได้

การตัดสินใจซื้อบ้านมือสองนั้นสามารถเลือกได้จากหลากหลายช่องทาง  การซื้อบ้านและคอนโดมือสองจากเจ้าของโดยตรง เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมค่อนข้างสูงทั้งสำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และการซื้อเพื่อการลงทุนต่อไปในอนาคต การที่ผู้ลงทุนหรือผู้ซื้อ จะทำการเลือกจึงจำเป็นที่จะทราบข้อมูลเรื่องของข้อดีและข้อเสียเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเพื่อการหาช่องทางที่เหมาะสม ข้อดี -    ได้บ้านหรือคอนโดที่มีราคาถูกกกว่าการซื้อผ่านนายหน้าเพราะไม่ต้องเสียค่านายหน้า -    ต่อรองราคากันได้โดยตรงเพราะผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านจึงมีอำนาจในการตัดสินใจเต็มที่ -    สามารถตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ได้ ผู้ซื้อสามารถต่อรองกับผู้ขายได้โดยตรงเรื่องการรับผิดชอบค่าธรรมเนียมในการ โอนกรรมสิทธิ์ว่าจะรับผิดชอบร่วมกันคนละครึ่ง หรือจะให้ผู้ชายรับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียว หรือตกลงกันตามสมควร ซึ่งจะตกลงกันได้ง่ายและใช้เวลาเพียงไม่นาน -    เพราะเป็นการซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรงจึงหมายความว่าเจ้าของบ้านนั้นเต็มใจขาย จึงไม่ต้องกังวลเรื่องการขับไล่เจ้าของเดิมออกไปนำ ไปสู่การฟ้องร้องที่กินเวลานาน -    มีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อนขึ้นอยู่กับการตกลงของผู้ซื้อและผู้ขาย มีคนในกระบวนการไม่มากเรื่องจึงไม่วุ่นวาย ข้อเสีย -    อาจมีปัญหาเรื่องที่ต่างฝ่ายต่างต้องการใช้สัญญาของตนเอง ซึ่งมีผลให้รายละเอียดต่างๆไม่ตรงกันจนอาจจะทำให้เสียเวลาในการเจรจาตกลง เพราะต่างฝ่ายล้วนต้องการให้ตนเองได้รับผลประโยชน์มากที่สุด  เมื่อเลือกสัญญาได้ก็อาจจะอ่านไม่รอบคอบ จึงส่งผลให้มีปัญหาในวันโอนกรรมสิทธิ์ แต่ปัญหาเรื่องสัญญานั้นก็สามารถแก้ได้ด้วยการคุยกันตั้งแต่แรก เริ่มร่างสัญญาร่วมกันในข้อตกลงที่รับรู้ร่วมกันทั้งสองฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของจำนวนเงิน มัดจำ กำหนดจ่ายเงิน วิธีการจ่ายเงิน กำหนดวันให้แน่นอน...

นายศรศักดิ์ สมวัฒนา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ได้ทำการเปิดเผยว่า ล่าสุดทางบริษัทมีแผนที่จะหาผู้ร่วมทุนเพื่อเพิ่มศักยภาพในการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้มากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะในส่วนของด้านเงินลงทุน ซึ่งขณะนี้มีกองทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติประมาณ 2 ราย จากประเทศญี่ปุ่นและประเทศสิงคโปร์ รวมทั้งยังคงมีกลุ่มนักลงทุนไทย ได้เข้ามาเจรจาร่วมทุนกับบริษัทอีกด้วย โดยทางบริษัทมีการคาดการณ์ว่า ข้อสรุปภายในเดือนมีนาคม ปี 2558 ก่อนที่จะนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2558...

พฤติกรรมการบริโภคของคนไทยจะไม่นิยมซื้อทรัพย์สินผ่านนายหน้า ด้วยคิดว่าการซื้อผ่านกับเจ้าของโดยตรงจะได้ราคาที่ถูกกว่า ทางผู้ขายเองก็นิยมการขายด้วยตนเองเช่นกัน นอกจากเรื่องของความประหยัดเรื่องค่าดำเนินการเรื่องนายหน้าแล้ว การซื้อขายโดยตรงของบ้านและคอนโดนั้นจะทำให้การต่อรองราคาและค่าใช้จ่ายนั้นเป็นไปได้ง่ายเพราะการตัดสินใจขึ้นอยู่กับผู้ซื้อและผู้ขายโดยตรง การซื้อบ้าน-คอนโดมืองสองจากเจ้าของโดยตรงสามารถหาได้จาก 2 วิธี 1. การหาด้วยตนเอง เมื่อผู้ลงทุนได้ทำการเลือกทำเลที่ตั้งบ้านและคอนโดได้แล้ว ก็ทำการสำรวจคอนโดและบ้านตามทำเลที่สนใจว่ามีที่ใดกำลังประกาศขายอยู่ การเริ่มต้นอาจเริ่มจากการหาใกล้บ้านก่อน ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมใกล้บ้านให้ดูว่ามีห้องใดประกาศขายโดยสอบถามจากนิติบุคคลของคอนโดมิเนียม หรือดูจากบอร์ดประชาสัมพันธ์ หรือเดินสำรวจตามหมู่บ้านจัดสรรว่ามีบ้านหลังใดที่ประกาศขายอยู่ ซึ่งหากเป็นหมู่บ้านที่มีการรักษาความปลอดภัยเข้มงวดโดยนิติบุคคลก็ต้องดำเนินการแลกบัตรเพื่อเข้าสำรวจ หรืออาจจะมีการรวบรวมข้อมูลบ้านที่ต้องการขายไว้แล้วก็ได้การตามหาก็จะง่ายขึ้นนอกจากการหาด้วยตัวเอง การใช้เครือข่ายญาติ หรือเพื่อนสนิทที่ไปเห็นประกาศขายในที่ต่างๆ ก็เป็นวิธีที่ดี 2. หาผ่านช่องทาง การโฆษณาทางหนังสือพิมพ์ อินเตอร์เน็ต ช่องทางนี้เป็นช่องทางที่ช่วยประหยัดเวลาโดยสามารถหาข้อมูลได้จากหน้าประกาศของหนังสือพิมพ์และเว็บไซต์ที่รับลงประกาศขายบ้านและคอนโดอย่าง dotproperty เพื่อหาบ้านและคอนโดที่ต้องการซื้อ หากอยากได้ข้อมูลที่หลากหลายก็สามารถใช้...

โค้งสุดท้ายปลายปี เบิร์ท - สุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ เอ็มดีธนาสิริ ตอบรับกระแสคนอยากมีบ้านพร้อมอยู่ บนทำเลที่มีศักยภาพสูงสุดของโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก ราชพฤกษ์ – บางใหญ่ 5 โครงการคุณภาพมาจัดโปรโมชั่นพิเศษ เพียงแค่จองพร้อมทำสัญญา ในแปลงที่โครงการกำหนด รับฟรีทันที “IPhone 6 Plus” 16 GB. มูลค่า 29,400...

ไม่เห็นของจริงห้ามซื้อถือเป็นคติที่ผู้สนใจลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์มือสองต้องจำเป็นคติประจำใจ เนื่องจากเป็นของที่มีการใช้มาแล้วจึงเป็นไปได้ว่าผู้ลงทุนมีโอกาสที่จะได้ของที่ไม่ดีมา ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านหรือคอนโดมือสองจากตัวเข้าของเอง เป็นNPA ของสถาบันการเงิน หรือทรัพย์สินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี สิ่งสำคัญคือจะต้องพิจารณาจากสภาพจริงก่อน สภาพของบ้าน-คอนโดเป็นหัวใจสำคัญ ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อวัตถุประสงค์ใด เพราะหากมีสภาพที่ทรุดโทรมแม้ซื้อมาได้ในราคาถูก ก็อาจจะเสียค่าใช้จ่ายเพื่อการปรับปรุงมากจนไม่คุ้มกับที่ลงทุนไป(นอกจากจะมีทำเลดีมาก) โครงสร้างภายในเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ กรณีเป็นบ้านหรือทาวเฮาส์ ต้องรับรู้รายละเอียดกำหรับสภาพจริงในกรณีที่ต้องมีการต่อเติม เพราะหากการต่อเติมไม่ถูกต้องตามหลักอาจจะสร้างปัญหาความเสียหายได้ในอนาคต บางครั้งโครงสร้างที่ไม่ดีของคอนโดก็ส่งผลให้ตัวอาคารแตกร้าว ดูไม่ปลอดภัยหากจะอยู่อาศัยในระยะยาว การตรวจสอบโครงสร้างเริ่มจากการสังเกตสภาพโดยรวมของบ้านหาว่ามีรอยร้าวบริเวณด้านนอกและด้านในหรือไม่ รอยร้าวที่มีมากแสดงถึงความเสี่ยงที่ตัวบ้านจะมีการฉีกจากโครงสร้าง สาธารณูปโภคภายในอย่าง น้ำและไฟฟ้าก็ต้องตรวจสอบว่าอยู่ในสภาพพร้อมใช้หรือไม่ จำเป็นต้องซ่อมแซมเปลี่ยนแปลงในส่วนใดหรือเปล่า บางครั้งอาจมีปัญหาน้ำรั่ว หรือหลังคาซึม ปัญหานี้ต้องเริ่มสังเกตในวันที่ทำการสำรวจตัวบ้านว่าในจุดต่างๆมีรอยน้ำหรือไม่ หากมีปัญหาแม้ว่าเจ้าของจะปิดวาล์วน้ำ ไว้แต่ก็มักยังคงทิ้งร่องรอยเอาไว้อยู่ กรณีหลังคารั่วซึมต้องสังเกตที่เพดานว่ามีคราบน้ำเป็นวงหรือไม่...

นายพงศ์อนันต์ สุขเกษม ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ฝ่ายการตลาด บริษัท อนันดา ดีเวล ลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ได้กล่าวเปิดเผยว่า ปัจจุบันพบดีมานด์จริงของสินค้าประเภทที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมืองยังคงมีอยู่มาก ซึ่งสามารถสังเกตได้จากอัตราการเยี่ยมชมโครงการที่เปิดตัวใหม่ของบริษัท โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลที่มีศักยภาพ เพราะสามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่ และตอบรับกำลังซื้อที่อยู่อาศัยที่ยังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น บริษัท อนันดาฯ จึงได้จัดงานใหญ่ พร้อมทั้งมีการจัดส่งโปรโมชั่นต่าง ๆ สุดพิเศษ “IDEO...

ล่าสุด นายธัช ธงภักดิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โปรเจค แพลนนิ่ง เซอร์วิส จำกัด (มหาชน) หรือ PPS ซึ่งเป็นผู้ดำเนินธุรกิจวิศวกรที่ปรึกษาบริหารโครงการก่อสร้าง และงานออกแบบด้านวิศวกรรม สถาปัตยกรรม ได้กล่าวเปิดเผยว่า ทิศทางธุรกิจก่อสร้างในช่วงปลายปี 2557 ต่อเนื่องถึงไตรมาสแรกในปี 2558 ยังคงมีลักษณะทรงตัวในระดับเดียวกับช่วงระยะเวลาที่ผ่านมา เนื่องจากบริษัทเอกชนยังคงชะลอแผนการลงทุนอยู่ เพื่อรอดูแนวโน้มเศรษฐกิจโดยรวมในประเทศ นอกจากนี้ บริษัทเอกชนยังคงจับตาดูว่า...

จากบทความก่อนหน้าเราได้ให้ข้อมูลเทคนิคต่างๆเพื่อการเลือกซื้อ NPA จากกรมบังคับคดีไว้มากมาย เมื่อผ่านขั้นตอนการประมูลตลอดจนการเซ็นสัญญาแล้วผู้ลงทุนส่วนมากจะต้องเตรียมเงินสำหรับชำระค่าบ้านหรือคอนโดขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีตามสัญญาที่ระบุไว้การขอกู้สินเชื่อจากสถาบันการเงินนับเป็นวิธีที่ได้รับความนิยมมากกว่าการใช้เงินสด ผู้ลงทุนจึงจำเป็นต้องศึกษาและเตรียมการณ์ล่วงหน้าเกี่ยวกับการขอสินเชื่อเพราะการตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโด NPA ในรูปของทรัพย์สินขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีนั้นจะยากกว่าการของสินเชื่อสำหรับบ้านและคอนโด NPA ของสถาบันการเงินที่มักจะมีโปรโมชั่นสนับสนุนการขาย อีกทั้งการซื้อบ้านและคอนโดมือสองจากกรมบังคับคดีนั้นจะถูกบังคับในเงื่อนไขของเวลาการชำระเงิน ก่อนเริ่มทำการประมูลผู้ลงทุนจึงต้องมั่นใจในกำลังจ่ายของตนเองด้วยการทำ Pre-Approve ก่อนที่จะกู้จริง Pre-Approve คือการขอให้สถาบันการเงินทำการตรวจเช็คเครดิตบูโร พร้อมตรวจความสามารถในการกู้ของผู้กู้ว่าจะสามารถกู้เบื้องต้นได้เท่าไหร่ก่อนที่จะทำการกู้จริง การพิจารณาวงเงิน จะดูว่าผู้กู้นั้นมีหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด หรือหนี้สินเชื่อบุคคล หรือการผ่อนชำระสินค้าใดเป็นรายเดือนหรือไม่ หากผู้กู้มีประวัติการเงินที่ดีเมื่อถึงเวลาอนุมัติสินเชื่อก็จะได้จำนวนเงินใกล้เคียงกับตัวเลข Pre-Approve Pre-Approve มีความสำคัญสำหรับผู้ต้องการของสินเชื่อเพื่อซื้อทรัพย์สินจากกรมบังคับคดี เพราะกรมบังคับคดีจะมีกฎระเบียบที่ชัดเจนในการชำระเงินมีกำหนดเวลาในการชำระเงินส่วนที่เหลือภายใน 15...