จดจำนอง - search results

จากสถานการณ์โรคระบาดตั้งแต่ปีที่แล้วอาจทำให้ใครที่วางแผนซื้อบ้านหรือคอนโดลังเลใจที่จะเป็นหนี้ก้อนใหญ่ในช่วงนี้ แต่ก็ไม่อยากพลาดโปรโมชั่นดีๆ จากทั้งภาครัฐและตัวผู้พัฒนาโครงการเองที่ก็ขยันออกโปรโมชั่นออกมากระตุ้น ทั้งส่วนลด ของแถม ช่วยผ่อน อยู่ฟรี และอีกมากมายจนนับไม่ถ้วน  ซึ่งถ้าใครปักหมุดไว้แล้วว่า ในปี 2564-2565 นี้จะมีบ้านหลังแรกให้ได้เพราะไม่อยากพลาดโอกาสดีๆ แบบนี้ไปแล้วละก็...วันนี้ ดอทจะพาทุกท่านมาเตรียมตัวด้านการเงินให้พร้อม ด้วยวิธีการวางแผนการเงินที่จะช่วยทำให้คุณมีบ้านหลังแรกสมใจอยาก แบบไม่ต้องลังเลเพราะสถานการณ์ต่างๆ อีกต่อไป! จะมีอะไรบ้างที่คุณต้องคิดและพิจารณา ตามไปดูกันเลยดีกว่าครับ 1. ประเมินกำลังตัวเอง อยากมีบ้านในช่วงนี้ ข้อควรระวังที่สุดเลยก็คือ การประเมินกำลังของตัวเอง โดยคุณควรจะประเมินรายรับ รายจ่าย และหนี้สินทั้งหมดที่มี...

สำหรับใครที่วางแผนจะซื้อบ้านมาตั้งแต่ช่วงปีที่แล้ว คงจะลังเลและหนักใจไม่น้อยเลยใช่ไหมครับว่าควรจะตัดสินใจยื่นขอกู้ซื้อบ้านเลยดีไหม? แล้วถ้ากู้ไปจะผ่านหรือเปล่า? ยิ่งพอเห็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ในยุคโควิด-19 ลดราคาแย่งชิงลูกค้ากันอยู่ทุกเดือนแล้ว ก็ยิ่งกระตุ้นให้อยากลองเสี่ยงซื้อในช่วงนี้ดูสักครั้ง แต่พอมานั่งขบคิดอีกครั้งใจก็ยังไม่กล้าพอ… ใครที่กำลังประสบปัญหานี้อยู่ ลองมาหาคำตอบในใจในบทความนี้กันดีกว่าครับ เพราะว่าดอทได้รวบรวมมาแล้วว่า การกู้ซื้อบ้านในยุคโควิดนี้ ดีจริงไหม เหมาะกับใครบ้าง และถ้าอยากมีบ้านในปี 2564 นี้ต้องพิจารณาอะไร ตามไปดูคำตอบพร้อมๆ กันเลยดีกว่าครับ! ข้อดีและข้อควรระวังของการซื้อบ้านในยุคโควิด 19  ข้อดี คนที่อยากมีบ้านในปี 2564 คงไม่อยากรอกันแล้ว แบบนี้เรามาลองดูเหตุผลสนับสนุนกันดีกว่าครับว่า การซื้อบ้านในช่วงโควิด-19 นี้มีข้อดีอะไรบ้าง ดอกเบี้ย เนื่องจากดอกเบี้ยในการกู้สินเชื่อบ้านถูกลงมาก...

จากพิษโควิด-19 ระลอกใหม่ ที่ทำให้เกิดการปิดแคมป์คนก่อสร้าง ล็อกดาวน์ แน่นอนว่า ต้องกระทบเศรษฐกิจรวมไปถึงตลาดอสังหาฯ แน่นอนครับ เรียกว่าเป็นปีที่เจอมรสุมเพียบเลยก็ว่าได้ สอดคล้องกับงานวิจัยและการสำรวจของหลายๆ สถาบันที่ออกมาระบุถึงแนวโน้มอสังหาฯ ที่ดูเหมือนจะต้องปรับตัวทางด้านราคาให้ลดลงอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งตัวเลขหน่วยเปิดโครงการใหม่ก็มีจำนวนน้อยลดลงด้วยเช่นเดียวกัน ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ ปรับตัวลดลงต่ำสุดในรอบ 15 ไตรมาส REIC เผยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ ปรับตัวลดลงต่ำสุดในรอบ 15 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาส 2/2560 ค่าดัชนีอยู่ที่ 190 ลดลงร้อยละ...

เมื่อย่านเมืองหลวงหรือพื้นที่เศรษฐกิจมีจำกัด แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยมีเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ จึงทำให้มีธุรกิจการขายคอนโดมือสองเกิดขึ้น บ้างก็ขายต่อเพื่อหลีกหนีความวุ่นวายไปอยู่ชานเมือง บ้างก็ขายต่อเพื่อเก็งกำไร แต่ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลอะไรก็ตาม การขายคอนโดก็มีแต่จะสร้างกำไรมหาศาลให้กับเจ้าของห้องอยู่ดี คอนโดมือสองมีทั้งข้อดีและข้อด้อยต่างกันไปตามทำเล และฟังก์ชันการใช้งาน ผู้ซื้อควรศึกษาให้ละเอียดรอบด้านก่อนทำธุรกรรมทางการเงิน ทั้งสภาพห้อง การเดินทาง เปรียบเทียบราคา การให้บริการของนิติบุคคล รวมถึง ค่าใช้จ่ายคอนโดมือสอง ก็ควรรู้ด้วย เพื่อประกอบการตัดสินใจ  ค่าใช้จ่ายคอนโดมือสองที่ต้องรู้ การจะเป็นเจ้าของคอนโดสักห้อง แม้จะเป็นห้องมือสอง ก็จะมีค่าใช้จ่ายที่นอกเหนือจากราคาซื้อขายด้วย การมีงบประมาณที่พอดีเกินไป อาจทำให้พลาดคอนโดที่ถูกใจไปได้ ดังนั้นก่อนจะทำการซื้อขายหรือโอนห้อง ผู้ซื้อควรศึกษารายละเอียดที่ต้องจ่ายให้แน่ชัดว่าครอบคลุมเรื่องใดบ้าง...

เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่า ตั้งแต่ในช่วงปี 2563 ที่ผ่านมา ที่มาการระบาดของเชื้อไวรัสโควิด 19 นั้น หลาย ๆ ภาคส่วน ทั้งรัฐบาล เอกชน รวมไปถึงประชาชนทั่วไปเองก็ได้รับผลกระทบต่าง ๆ มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่มีการล็อคดาวน์ ทำให้ธุรกิจหรือร้านค้าต่าง ๆ มีการปิดตัวลง ส่งผลให้ต้องมีการเลิกจากพนักงาน จนมีปัญหาบานปลายไปถึงภาคใหญ่อย่างเศรษฐกิจในประเทศที่มีการชะลอตัวอย่างต่อเนื่องมาจนถึงปี 2564 นี้ ซึ่งธุรกิจประเภทอสังหาก็ถือเป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่หนีไม่พ้นปัจจัยลบดังกล่าว...

แม้ประเทศไทยจะอยู่กับวิกฤตการระบาดของโควิด 19 มาเป็นเวลากว่า 1 ปีแล้ว แต่การระบาดก็ยังไม่มีท่าทีที่จะสิ้นสุดไปในเร็ว ๆ นี้ ซึ่งแน่นอนว่าทั้งทางภาครัฐเองก็พยายามออกนโยบายในการแก้ปัญหาต่าง ๆ ออกมา เพื่อช่วยในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ โดยนโยบายการลดค่าโอนบ้านก็ถือเป็นหนึ่งในนโยบายสำคัญที่ทางรัฐได้พยายามที่จะช่วยพยุงธุรกิจในอสังหาฯ เอาไว้ นโยบายการลดค่าโอนบ้าน นายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ได้มีการเปิดเผยว่าจะขยายเวลาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% อีก 1 ปี พร้อมทั้งขยายเวลาลดค่าโอนบ้าน 0.01% อีก...

ตั้งแต่ในช่วงปลายปี 2563 เป็นต้นมาถือเป็นช่วงที่เศรษฐกิจมีการชะลอตัวเป็นอย่างมาก ซึ่งส่งผลให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลงและผู้บริโภคส่วนใหญ่ต้องการเก็บเงินสดไว้กับตัวมากกว่าการลงทุนกับทรัพย์สินต่าง ๆ ดังนั้นจะเห็นได้ว่าในสภาวะที่การเงินมีความฝืดเคืองเช่นนี้ หลาย ๆ คนเลือกที่จะตัดรายจ่ายที่ไม่จำเป็นออกไป ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายเรื่องของกิน ของใช้ หรือแม้กระทั่งเรื่องที่อยู่อาศัย อย่างการผ่อนคอนโด ดังนั้นในวันนี้เราจะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับวิธีขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดว่าจะสามารถทำได้หรือไม่ และจะมีขั้นตอนอย่างไร เผื่อเป็นคำแนะนำให้กับคนที่กำลังอยากจะตัดรายจ่ายในส่วนนี้ไปให้เงินในกระเป๋ามีสภาพคล่องที่ดีขึ้น ขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดได้หรือไม่ ? แน่นอนว่าการขายคอนโดผ่อนไม่หมดนั้นสามารถทำได้อย่างแน่นอน สำหรับใครก็ตามที่กำลังเริ่มอยากตัดรายจ่ายที่ไม่จำเป็น เช่น ในเรื่องของที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม ทั้งการมีรายได้ไม่เพียงพอ มีความต้องการที่จะถือเงินสดไว้เผื่อการใช้จ่ายฉุกเฉิน หรือต้องการที่จะซื้อคอนโดใหม่ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยมากกว่าเดิม...

อย่างที่ทราบกันดีว่าในปี 2564 นี้ ยังคงเป็นปีที่ผู้พัฒนาอสังหาฯ ยังคงต้องเจอกับปัจจัยลบต่าง ๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด 19 และความไม่ชัดเจนเรื่องของการนำเข้าวัคซีนต้านไวรัส รวมไปถึงปัญหาการชะลอตัวทางเศรษฐกิจที่ดูมีทีท่าว่าจะยังไม่ปรับตัวดีขึ้นในเร็ววันนี้ แต่อย่างไรก็ตามทางผู้พัฒนาอสังหาฯ ก็ต้องเลือกที่จะเดินหน้าต่อไป โดย 10 ผู้พัฒนาอสังหาฯ รายต่าง ๆ ได้ลงทุนในโครงการระลอกใหม่ในปี 2564 นี้ เป็นจำนวนเงินลงทุนกว่า 2.2 แสนล้านบาท...

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นหนึ่งอุตสาหกรรมที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจโลก ส่งผลให้เกิดการชะลอตัวทางเศรษฐกิจอย่างหนักที่สุดในรอบประวัติการณ์ที่เคยเกิดขึ้น  แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ช่วงที่ผ่านมาดูย่ำแย่และถดถอยอย่างรุนแรงในรอบหลายปี การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั่วโลกต้องหยุดชะงักอย่างฉับพลัน แต่อย่างไรก็ตาม ทุกคนต้องยอมรับกับวิกฤตทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นในครั้งนี้อย่างปฏิเสธไม่ได้ รวมถึงประเทศไทย ที่มีแนวโน้มอสังหาฯ ที่ไม่ต่างจากทั่วโลกเช่นกัน ตั้งแต่ต้นปี 2563 อสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรร ทำให้ตลาดอสังหาฯ ในประเทศซบเซาดูเงียบเหงา และผู้ประกอบการหลายราย ต้องยุติบทบาทการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จากแนวโน้มอสังหาริม ทรัพย์ ที่มีการชะลอตัว หยุด และปิดตัวลงอย่างน่าเสียดาย ทั้งการประกาศปิดประเทศทำให้นักลงทุนต่างชาติลดลงอย่างเห็นได้ชัด และสถาบันด้านการเงินต้องหยุดให้สินเชื่อในช่วงที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาฯ...

ปัญหาที่มักจะเกิดขึ้นในใจของผู้ขายบ้านเสมอ นั่นก็คือคำถามว่าหากต้องการขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมดจะสามารถทำได้หรือไม่ และขั้นตอนการขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมดนั้นเป็นอย่างไรบ้าง โดยเฉพาะเจ้าของบ้านที่ยังคงมีภาระผ่อนกับธนาคารหรือเป็นบ้านที่ติดจำนอง ซึ่งมักจะมีความเข้าใจผิดว่า เมื่อบ้านยังติดภาระผ่อนและภาระจำนองอยู่ จะไม่สามารถขายได้ ซึ่งไม่เป็นความจริง ขั้นตอนการขายบ้านที่ยังผ่อนไม่หมดมีอะไรบ้าง? ก่อนอื่นเจ้าของบ้านต้องทำความเข้าใจภาระผูกพันของบ้านก่อนว่าเป็นเงื่อนไขอะไร ซึ่งโดยส่วนใหญ่มักจะเกี่ยวข้องกับภาระ 2 ประเภท ได้แก่ บ้านติดภาระผ่อนกับธนาคาร - ในที่นี้หมายถึงบ้านที่ยังผ่อนสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่หมดและยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ และบ้านที่นำไปทำสัญญาจดจำนองหรือทำสินเชื่อบ้านแลกเงิน และการไปจดจำนองกู้ยืมและใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันใด ๆ กับสถาบันทางการเงินที่อยู่ในความคุ้มครองของธนาคารประเทศไทย บ้านที่ติดภาระจำนอง - ในกรณีนี้จะมีลักษณะคล้ายๆ กับภาระผ่อนที่ติดอยู่กับธนาคาร โดยได้แก่...