ซื้อบ้าน - search results

การที่เราซื้อบ้านเพื่อมาลงทุนเราสามารถลงทุนได้หลายวิธี เช่น ให้เช่าหรือขาย การวิเคราะห์ราคาว่าเราควรปล่อยเช่าในราคาเท่าไหร่ หรือถ้าจะขายจะขายในราคาเท่าไหร่ วันนี้เราจะมาทำความรู้ความเข้าใจกับบทวิเคราะห์ การลงทุนอสังหา ฯ กันนะครับ วิเคราะห์ การลงทุนอสังหา ฯ ในบ้านและที่ดินกับลู่ทางการสร้างผลตอบแทน การที่เราจะซื้ออะไรเราก็ต้องรู้ราคาจริงของสิ่งๆนั้นก่อนจริงไหมครับ? และที่ต้องรู้เป็นอันดับต้นๆอีกอย่างก็คือของที่เราซื้อมาเนี่ยในอนาคตมันจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับเราได้หรือไม่ ถ้าใครที่ไม่ทราบก็ควรจะศึกษาก่อนที่จะลงทุนนะครับ ไม่อย่างนั้นมูลค่าของที่คุณซื้อมาเมื่อซื้อมาแล้วในอนาคตอาจจะตกลงก็ได้ครับ ผลตอบแทนสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินนั้น ถ้าพูดถึงผลตอบแทนก็จะมีอยู่ 2 ข้อ คือ บ้านและที่ดินสามารถนำมาทำประโยช์ได้หลายอย่างกว่าการลงทุนแบบอื่นๆ อีกข้อหนึ่งคือให้คนอื่นเช่าอยู่ จะเป็นการลงทุนระยะยาวที่ให้ผลตอบแทนที่เพิ่มสูงขึ้นเสมอ การสร้างผลตอบแทนในแบบอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินนั้น สามารถทำได้ 6...

บ้านคือวิมานบนดิน เพราะเป็นที่ๆเราอยู่แล้วรู้สึกสะบายที่สุด และบ้านก็ยังเป็นสินทรัพย์ที่เหมาะแก่การ ลงทุนอสังหา ฯ เพราะได้ผลตอบแทนที่ดีแถมความเสี่ยงต่ำด้วยนะครับ ซื้อบ้านกับการ ลงทุนอสังหา ฯ ครั้งสำคัญในชีวิต การที่เราจะซื้อบ้านสักหลังหนึ่งนี่เป็นอะไรที่ต้องคิดแล้วคิดอีกจริงไหมครับ? เพราะนี่คือฐานที่มั่นของเราในการใช้ชีวิตอยู่ในอนาคตอันยาวไกลหรือเป็นแหล่งเงินทองให้กับเรา แต่บ้านและที่ดินเจ้ากรรมก็แพงซะเหลือเกินจนเราต้องไปกู้แบงค์โดยเราจะต้องจ่ายค่าผ่อนชำระเป็นเดือน และทำอย่างนี้ไปเรื่อยๆจนกว่าจะหมดหนี้สิน ก็ใช้เวลาหลายๆปีเลยทีเดียวจนคุณรู้สึกว่าเพิ่มภาระให้กับตัวเองรึเปล่า ใครที่กำลังคิดแบบนี้อยู่เปลี่ยนความคิดไปได้เลยครับ เพราะที่เราจ่ายค่าผ่อนชำระนั้นมันไม่ได้ไปไหนเลยครับมันอยู่กับเราตลอดตั้งแต่เราซื้อบ้านมา ก็ “บ้านไงครับ” เราจ่ายค่าผ่อนชำระเพื่อที่จะซื้อบ้านพอจ่ายหมดเราก็สามารถปล่อยเช่าหรือขายออกไป ซึ่งต้องได้ผลตอบแทนที่สูงกว่าที่เราซื้อมาแน่นอนอยู่แล้วครับ บ้านกับที่ดินทางเลือกในการลงทุน ทุกคนอาจจะสงสัยว่าลงทุนกับบ้านและที่ดินมันจะได้ผลตอบแทนดีกว่าพวก พันธบัตร หุ้น หรือเงินฝากได้ยังไงกันเราจะไขข้อสงสัยไปพร้อมๆกันนะครับ จากตารางข้างบนก็จะเห็นได้ว่า หุ้นสามัญมีความโดดเด่นในเรื่องมูลค่าเพาะหุ้นสามารถโตวันโตคืนได้นั้นเอง รองลงมาคือหลักทรัพย์แปลผันอาจจะกลายเป็นหุ้นได้ในอนาคต ถึง2ข้อนี้จะมีมูลค่าที่สูงแต่ถ้าเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิดเกิดขึ้นก็สามารถทำให้การลงทุนทั้ง...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยเศรษฐกิจสังคมในสมัยนี้ต้องบอกเลยนะค่ะว่าอาจจะอยู่ในยุคข้าวยากหมากแพงการจะซื้อบ้านสักหลักคงเป็นเรื่องที่ยากมากในสมัยนี้ยิ่งถ้าซื้อด้วยเงินสดเเล้วคงเป็นเรื่องที่ยากมากขึ้นไปอีกทุกครั้ง แต่ไม่ต้องเครียจไปค่ะเพราะว่าวันนี้แสงแห่งความหวังกำลังส่องลงมาแล้วในนาม บ้านและ คอนโดหลุดดาวน์ ค่ะ ส่วนรายละเอียดจะเป็นยังไงนั้นจะดีจริงหรือไม่เดี๋ยวเราไปหาคำตอบกันเลยค่ะ เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ บ้านและ คอนโดหลุดดาวน์ ปัญหาหนักอกของผู้ประกอบแต่ได้ใจคนหาบ้านราคาโดนใจ บ้านและคอนโด หลุดดาวน์นั้นโดยส่วนใหญ่ผู้ประกอบจะคิดว่านี้เป็นปัญหาต้องบอกก่อนนะค่ะว่าปัญหาที่ว่านี้อาจจะเกิดจากหลายๆสาเหตุทำให้บ้านขายไม่ออกกว่า หลักร้อยไปจนถึงหลักแสนของหลายๆโครงการเพราะว่าถ้ายิ่งปล่อยบ้านให้ยิ่งเก่าราคาก็จะยิ่งตกมากกว่าเดิมบวกกับโครงการใหม่ๆก็เกิดขึ้นเรื่อยๆดังนั้นเจ้าของโครงการเลยจำเป็นต้องนำบ้านและคอนโดมาทำการ  Resale ใหม่เพื่อที่จะทำการปล่อยบ้านและคอนโดออกไปให้มากที่สุดโดยบ้างครั้งต้องยอมตัดราคาลงมามากเพื่อที่จะทำให้ขายได้ โดยส่วนใหญ่จะจั่วหัวตัวใหญ่ๆว่า แคมเปญ “หลุดดาวน์” ที่นอกจากจะมาพร้อมบ้านราคาพิเศษกว่าปกติแล้วยังจะมาพร้อมกับ โปรโมชั่นอีกมากมาย เรียกได้เลยค่ะว่า เอาให้คนหาซื้อบ้านอย่างเราๆต้องเหลียวมองกันเลยทีเดียวโดยปกติแคมเปญตัวนี้จะมีเยอะช่วงเวลาสิ้นปีค่ะ ดังนั้น แคมเปญ นี้อาจจะเป็นแสงสว่างความหวังที่จะมาช่วยเราได้สำหรับท่านไหนที่อยากได้บ้านราคาประหยัด แล้วเพราะสาเหตุอะไรจึงเกิดบ้านและคอนโดหลุดดาวน์ละ -สาเหตุบ้านและคอนโดหลุดดาวน์ นี้ส่วนใหญ่นั้นจะเกิดจากการ...

สวัสดีค่ะหลายๆท่านเคยไหมค่ะที่เวลาเราลงประกาศขายบ้านมาซักพักแล้วค่ะ  มีคนโทรมาถามและมาดูบ้านแล้วหลายราย แล้วก็เงียบไป ทั้งๆที่เราตั้งราคาบ้านสมเหตุสมผลไม่เเพงจนเกินไป ทำเลก็ตอบโจทย์ของคนใช้งาน แต่จนแล้วจนรอดก็ยังไม่สามารถที่จะขาย บ้านมือสอง หลังนี้ออกไปจนได้ มันเพราะเหตุอะไรกันโดยวันนี้เราจะมาทำความเข้าใจกันค่ะว่ามันเป็นเพราะอะไรทำไมมันจึงขายยากขายเย็นเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ เพราะอะไร? บ้านมือสอง ขายออกยาก สาเหตุเกิดจาก... 1.ทำเลอาจจะดีแต่บ้านอยู่ในหมู่บ้านที่เล็กๆ  คนไม่สนใจและไม่ค่อยเข้ามาถึง ถึงจะติดป้ายหน้าบ้านขายก็ตามถึงแแม้จะลงขายในเว็บก็ขายยากเพราะว่าชื่อโครงการไม่ดัง ต้องอย่าลืมนะค่ะว่า บ้านที่ลงประกาศขายในเว็บไซต์นั้น มีบ้านป็นร้อยเป็นพันหลังนั้นจึอาจจะทำให้บ้านเรายิ่งขายออกยากค่ะ 2.งบประมาณที่ตั้งไว้ของเราราคาขายสูงเกินกว่าราคาบ้านแถวๆนั้น เรื่องนี้สำคัญเพราะโดยปกติคนจะซื้อบ้านมือสองส่วนใหญ่จะดูที่ราคาเป็นอันดับแรกๆยิ่งราคาเเพงเกินกว่าราคาปกตินี้จบเลยค่ะคนผ่านอย่างแน่นอนดังนั้นควรตั้งเราคาที่เป็นกลาง เอาราคาที่คนซื้ออยากซื้อ ไม่ต้องต่อมาก อย่าคิดว่าของถูกและดีมีที่ไหน อย่าลืมนะค่ะว่าผู้ซื้อนั้นสามารถหาข้อมูลและเปรียบเทียบได้ ดังนั้นหากยังดันทุรังตั้งราคาสูงต่อไป งานนี้อาจจะต้องเตรียมกินแห้วนะคะ 3.ไม่ปรับปรุงบ้านให้ดีที่สุดก่อนทำการขาย...

สวัสดีค่ะ จากเมื่อวานที่เราได้บอกเกี่ยวกับหลักการยื่นกู้ซื้อบ้านยังไงให้ธนาคารปล่อยไปแล้ว โดยในวันนี้จะมาแนะนำเทคนิคเล็กๆน้อยในการตรวจรับบ้านกันบ้างค่ะ สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านตามโครงการจัดสรรต่างๆ หรือ ตามคอนโดมิเนียม เพื่อจะได้เป็นแนวทางหรือนำไปปรับใช้ให้ตรงตามความต้องการหรือการไปตรวจรับบ้านจริงๆที่คุณกำลังจะได้เป็นเจ้าของ ซึ่งเทคนิคนั้นมีหลากหลาย มีหลายวิธี ซึ่งบางคนอาจเคยอ่านๆผ่านตากันมาบ้างหรือบางคนมีประสบการณ์หรือแม้แต่การจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างไปช่วยดูให้ แต่ถ้าคุณไม่มีสักอย่างที่กล่าวมา จะทำยังไงได้บ้างลองดูกันว่าคุณจะทำยังไงกับการ ตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง ให้ได้บ้านที่ไม่มีปัญหาหรือมีปัญหาน้อยที่สุดเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลย ตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง แบบละเอียดยิบ อย่างแรกที่แนะนำให้พกติดตัวไปในวันรับบ้าน ไขควงเช็คไฟ กล้องถ่ายรูป (หรือใช้โทรศัพท์ถ่ายก็ได้) ไฟฉาย โทรศัพท์บ้าน(แบบไม่ต้องเสียบปลั๊ก) กระดาษชำระ เหรียญ 10 บาท...

สวัสดีค่ะ กลับมาเจอกันอีกแล้ว คราวนี้เราจะมาพูดกันถึงเรื่องทำไมกันถึง กู้บ้านกับธนาคาร กู้ไม่ผ่านสักที หรือบางท่านทำงานราชการก็ยังกู้ผ่านยากเลย นี้ไม่ต้องไปรวมบุคคลธรรมดาที่มีรายได้เงินเดือนไม่เยอะคงจะไม่มีทางมีบ้านได้เลยแน่ แต่ช้าก่อนค่ะใครหลายๆคนที่กำลังเป็นทุกข์อยู่นั้นเดี๋ยววันนี้เรามีแนวทางและวิธีที่จะมาช่วยให้ท่านสามารถกู้บ้านผ่านได้ไม่ยาก แต่ก็ที่เราจะไปตรงนั้นเราไปดูกันก่อนค่ะว่าเพราะอะไรทำไมกู้บ้านกับธนาคารจึงปลอยกู้ยากเพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ กู้บ้านกับธนาคาร ยากเพราะอะไร? โดยปกตินั้น ภาระหนี้ที่ธนาคารจะพิจารณาปลอยกู้นั้นจะอยู่ในระบบของสถาบันการเงิน โดยจะดูจากภาระ บัตรเครดิต, บัตรกดเงินสด, บ้าน, รถยนต์ นั่นก็หมายความว่าปัจจัยที่กล่าวมาทั้งหมดนั้นจะกำหนดการกู้ผ่านหรือไม่ผ่านของคุณค่ะ โดยเราจะยกตัวอย่างง่ายๆ ธนาคารส่วนใหญ่เข้าจะมีเกณฑ์ ในใจของเเต่ละธนาคารอยู่แล้วถ้าเราไม่เข้าเกณฑ์กับเข้าเขาจะ ไม่ปล่อยให้เสียเวลาไม่ว่าจะเป็นพวกเด็กจบใหม่ คนที่ไม่มีเครดิต ที่ทำงานไม่มั่นคง(บริษัทไม่ดัง) มีหนี้บัตรเครดิต...

สวัสดีค่ะวันนี้จะเราจะมาแนะนำ เคล็ดลับคู่บ้าน เล็กๆน้อยในการตรวจรับบ้าน สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านตามโครงการจัดสรรต่างๆ หรือ ตามคอนโดมิเนียม เพื่อจะได้เป็นแนวทางหรือนำไปปรับใช้ให้ตรงตามความต้องการหรือการไปตรวจรับบ้านจริงๆที่คุณกำลังจะได้เป็นเจ้าของ ซึ่งเทคนิคนั้นมีหลากหลาย มีหลายวิธี ซึ่งบางคนอาจเคยอ่านๆผ่านตากันมาบ้างหรือ บางคนมีประสบการณ์ หรือ แม้แต่การจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างไปช่วยดูให้ แต่ถ้าคุณไม่มีสักอย่างที่กล่าวมา จะทำยังไงได้บ้างลองดูกันว่าคุณจะทำยังไงกับการตรวจรับบ้านให้ได้บ้านที่ไม่มีปัญหาหรือมีปัญหาน้อยที่สุด เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ 30 เคล็ดลับคู่บ้าน ที่จะทำให้ชีวิตคุณง่ายขึ้น 1.วิธีทำความสะอาดหน้าต่างกระจกให้ใสสะอาด ผสมน้ำกับน้ำส้ม สายชู 1 : 2 ส่วน...

สวัสดีค่ะวันนี้เราจะพาไปชมคอนโด สุดหรูของ  ทับทิม มัลลิกา ที่ทำงานมาตั้งแต่วัยรุ่น จนในตอนนี้พอมีเงินบ้าง เจ้าตัวก็เอามาลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ ซื้อบ้านสวย ๆ ในสไตล์อาร์ต นูโว เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ โดยสาว ทับทิม มัลลิกา ก็ได้เผยภาพขณะที่เข้าไปตรวจคอนโดใหม่ของตัวเอง ซึ่งได้จ้างบริษัทชื่อดังเพื่อออกแบบ นี่ขนาดยังตกแต่งไม่เสร็จยังขนาดนี้ ถ้าคอนโดเสร็จขึ้นมา สงสัยจะสวยล้ำค่าสุด ๆ ไปเลย เจ้าตัวเลือกซื้อของตกแต่งบ้านด้วยตัวเองเลยที่เดียว โดยที่คอนโดแห่งนี้ จะมีทั้งอ่างอาบน้ำ ห้องนั่งเล่นที่ติดจอโปรเจคเตอร์แทนทีวี รวมไปถึงห้องรับประทานอาหารที่มาในสไตล์ดาร์ก ๆ...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งนะคะ โดยวันนี้เราจะมาทำความรู้จักเกี่ยวกับ ประกันอัคคีภัย โดยประกันอัคคีภัย มักถูกพ่วงมากับการกู้ซื้อบ้านเสมอ เพราะธนาคารผู้ที่ทำการปล่อยกู้ต้องการลดความเสี่ยง เพราะ ราคาบ้านถือว่าเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงมาก ไม่แปลกที่ธนาคารจะให้เราต้องทำประกันอัคคีภัยควบคู่ไปด้วย ดังนั้นวันนี้เดี๋ยวเราลองมาทำความเข้าใจกับประกันอัคคีภัยกันก่อนดีกว่าเพื่อไม่เสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ ประกันอัคคีภัย แก้ปัญหาเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่อาจจะเกิดขึ้นได้ เชื่อได้เลยค่ะว่าคงจะไม่มีใครหลายๆคนอยากให้เหตุการณ์แบบนี้เกิดขึ้นแน่นอนใช่ไหมละค่ะดังนั้น เราก็จึงต้องทำประกันอัคคีภัยเพราะช่วยลดความสูญเสียที่เกิดขึ้นได้ด้วยการจ่ายค่าสินไหมเป็นเงินชดเชยจากประกันที่เราทำด้วย โดยประกันอัคคีภัย ที่ทำเป็นระยะเวลาสั้น ๆ แต่ต้องทำเป็นประจำ เช่น ทุกปี หรือทุก 2-3 ปีโดยค่าเบี้ยประกันที่เราต้องจ่ายนั้นหลายๆท่านอาจจะคิดว่าคุ้มค่าหรือไม่โดยถ้าเราจะเปรียบเทียบกับความคุ้มครองที่ได้รับนั้นคงต้องบอกได้เลยค่ะว่ามันคุ้มถูกมาก โดยเช่น ถ้าวงเงินประกันคุ้มครองที่ 1,000,000...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งนะคะ โดยวันนี้เรามีเรื่องราวของโครงการ บ้านเอื้ออาทร กันค่ะ โดยวันนี้เราจะมาลองเจาะให้ลึกว่าโครงการนี้มีข้อดีข้อเสียอย่างไร และโครงการนี้ออกแบบมาเพื่อคนจนจริงหรือ เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ วัตถุประสงค์สร้าง บ้านเอื้ออาทร เพื่ออะไร? โดยโครงการนี้เริ่มแรกโครงการนี้รัฐบาลต้องการที่จะสร้างมาเพื่อผู้มีรายได้น้อยได้เพื่อที่จะมีโอกาสมีบ้านเป็นของตัวเอง เพราะว่าบ้านเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่ จำเป็นแก่การดำรงชีวิตของคนเรา  มนุษย์ทุกคนจึงปรารถนาจะมีบ้านด้วยกันทั้งสิ้น โดยรัฐบาลได้ทำการมอบหมายให้การเคหะแห่งชาติเป็นผู้ดำเนินการจัดสร้าง ขณะที่มอบหมายให้ ธอส.(ธนาคารอาคารสงเคราะห์) และธนาคารออมสินเป็นผู้ให้สินเชื่อ โดยการจัดสร้างที่อยู่อาศัยตามโครงการนี้เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน ผู้มีรายได้น้อยเป็นหลักๆโดยไม่มุ่งหวังกำไร โดยมีการสร้างทั้ง บ้านแบบพาณิชย์ บ้านทาวน์โฮม บ้านแฝด 2...