ซื้อบ้าน - search results

เวลาที่เราจะขายบ้าน เราคงมีจำนวนเงินที่ต้องการอยู่ในใจอยู่แล้ว แต่เมื่อจะตั้งราคาขายจริงๆ อย่าลืมคำนวณกันให้ดี เพราะในขั้นตอนการขายบ้านมีค่าใช้จ่ายหลายอย่างที่เมื่อบวกลบคูณหารกันแล้ว อาจทำให้เราได้เงินเข้ากระเป๋าน้อยกว่าที่หวังไว้ และนี่คือค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เราต้องจ่ายในการขายบ้านค่ะ กว่าจะขายบ้านได้สักหลัง เราอาจต้องเสียทั้งเงินและเวลาในการพาผู้สนใจไปชมบ้าน ติดต่อกับผู้ซื้อ เดินทางไปสำนักงานที่ดินเพื่อโอนบ้าน ฯลฯ เพราะฉะนั้นก่อนตั้งราคาบ้านอย่าลืมตั้งราคาเผื่อไว้ให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายต่างๆ พอขายได้แล้วจะได้รับเงินเข้ากระเป๋าแบบเต็มๆ ค่าโอน: ค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน โดยทั่วไปผู้ซื้อกับผู้ขายมักจะแบ่งกันจ่ายค่าโอนคนละครึ่ง หรือคนละ 1 เปอร์เซ็นต์นั่นเอง ภาษีต่างๆ: ผู้ขายบ้านจะต้องจ่ายภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย...

อย่าเพิ่ง เบือนหน้าหนีกันไปนะคะ... ผู้กู้ร่วมนี่สำคัญนะเธอ...เรียกว่าเป็นอีก 1 กลยุทธ์ที่จะช่วยให้ได้รับวงเงินกู้สูงขึ้นเลยทีเดียว !!! จิ๊งงง...ไม่ได้โกหก มาลองดูกันเลยดีกว่าว่า ผู้กู้ร่วม...สำคัญยังไง...? การกู้ร่วม คือ การเพิ่มฐานรายได้ของผู้กู้ให้เพียงพอต่อการผ่อนชำระหนี้ในวงเงินที่ต้องการ ด้วยการใช้อีกบุคคลหนึ่งมาเป็นลูกหนี้ร่วมกัน และลูกหนี้ทั้งสองต้องร่วมกันผ่อนชำระหนี้ก้อนนี้ให้หมดภายในระยะเวลาที่กำหนด คุณสมบัติผู้กู้ร่วม โดยรวมแล้วคุณสมบัติของผู้กู้ร่วมจะไม่ต่างกับผู้กู้ทั่วไป คือต้องเป็นผู้มีรายได้และอาชีพมั่นคง เป็นผู้บรรลุนิติภาวะแล้ว ไม่มีหนี้สินล้นพ้นตัว และไม่มีประวัติเสียหายด้านการเงิน (เช่นติดเครดิตบูโร เป็นต้น) ผู้กู้ร่วมถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางออกของผู้มีรายได้น้อย ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านแต่วงเงินไม่เพียงพอ เรียกได้ว่าเป็นการเพิ่มวงเงินในการกู้ซื้อบ้านได้สูงขึ้นนั่นเอง สำหรับหลักเกณฑ์ที่ธนาคารหรือว่าสถาบันการเงินใช้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณา เราขอสรุปให้ทุกท่านได้อ่านอีกครั้ง ดังนี้ 1. มีหลักฐานทางการเงินที่ชัดเจนและสามารถตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินได้ของลูกค้าได้ชัดเจน 2. มีรายได้เข้าหลักเกณฑ์ขั้นต่ำ...

เพราะบ้านแต่ละหลังราคาไม่ใช่ถูกๆกันเลยทีเดียว เพราะฉะนั้นเราจึงต้องพิจารณากันนานหน่อย ทั้งเรื่องราคา ทำเล ขนาด สิ่งอำนวยความสะดวก และอีกสิ่งหนึ่งที่มือใหม่หัดซื้อบ้านไม่ควรมองข้ามไปคือ ฮวงจุ้ย เนื่องจากฮวงจุ้ยนั้นเป็นการจัดที่อยู่อาศัยให้สัมพันธ์กับพลังธาตุต่างๆรอบบ้าน เพื่อให้คนในบ้านอยู่แล้วพบเจอแต่สิ่งดี มีแต่ความสุขกายสบายใจ และวันนี้ Home Idea by Dot Property ก็มีหลักฮวงจุ้ยง่ายๆ ที่สามารถนำไปใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อบ้านมาฝากกันค่ะ 1. สวนหน้าบ้าน            ต้นไม้นอกจากจะช่วยสร้างอากาศที่บริสุทธิ์ให้กับคนในบ้านแล้ว ฮวงจุ้ยเชื่อว่าการมีต้นไม้ในบริเวณบ้านจะช่วยนำพลังชี่ (พลังจักรวาล อันเป็นพลังหลักของบ้านที่เกี่ยวโยงกับการใช้ชีวิตของคนในบ้าน)...

ปัญหาหนักอกหนักใจ ของคนอยากมีบ้าน คงหนีไม่พ้นเรื่องใหญ่และสำคัญอย่างยิ่ง อย่างเรื่อง เงิน ใช่มั้ยล่ะคะ...? สำหรับการกู้เงินแล้ว “เงินเดือน” ถือว่าเป็นเรื่องที่ ธนาคารพิจารณาเป็นอันดับแรกๆเลยล่ะค่ะ            ถ้าเกิดอธิบายเป็นหลักทั่วๆไป ก็คือ เงินเดือนน้อย ก็ย่อม กู้ได้น้อย และแน่นอน เงินเดือนเยอะ ก็ต้องกู้ได้เยอะเป็นธรรมดา แต่วันนี้ Dot Property จะมาแชร์วิธีแบบง่ายๆ ที่คนธรรมดาๆอย่างเราก็คำนวณเองได้ มาฝากกันค่ะ โจทย์ :...

สวัสดีเช้าวันจันทร์ค่า....ใกล้สิ้นเดือนมีนาคมแล้ว จัดการเรื่องภาษีกันเรียบร้อยแล้วหรือยังคะ.... ถ้ายัง...!!! ลองอ่านตรงนี้กันสักหน่อย เรามีตัวช่วยที่จะช่วยให้คุณลดหย่อนภาษี มาฝากกันค่ะ และต่อไปนี้คือ 5 วิธี ที่เราจะนำมาแชร์กันค่ะ 1. สิทธิลดหย่อนภาษีอุปการะเลี้ยงดูพ่อแม่ - หากพ่อแม่ของคุณอายุ 60 ปีขึ้นไป และท่านมีรายได้ไม่เกินคนละ 30,000 บาท สามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้ท่านละ 30,000 บาท (รายได้นี้หมายรวมถึง ดอกเบี้ยในธนาคารด้วยนะคะ) ซึ่งหากบ้านคุณมีพี่น้องหลายคน ไม่สามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้ทั้งคู่ จึงอาจจะเฉลี่ยสิทธิลดหย่อนไปเป็นลูกหนึ่งคน ต่อพ่อและแม่อย่างละคนค่ะ -...

ซื้อบ้าน 3 ล้าน แต่เงินเดือนนิดเดียว จะทำยังไงดีนะที่จะได้วงเงินสูงขึ้น... และอีกหลายเหตุผล มากมายที่คุณอยากได้วงเงินที่สูงขึ้น .... เมื่อเกิดปัญหานี้ขึ้นมา คุณจะมีวิธีรับมือกับความต้องการวงเงินกู้ที่สูงขึ้นได้ยังไง            พูดเลยว่า...อย่าเพิ่งทำคิ้วผูกโบว์ อย่าเพิ่งวิตกกังวลเกินไป เรามี 5 วิธี ง่ายๆที่จะทำให้คุณสบายใจและได้วงเงินที่เพิ่มขึ้นมาฝากกันค่ะ 1.ลักษณะและความน่าเชื่อถือของผู้ขอสินเชื่อ รวมถึงวินัยทางการเงินและการชำระสินเชื่อในอดีต สถาบันทางการเงินคงไม่พิจารณาเพียงแค่บุคลิกภาพภายนอกที่น่าเชื่อถือของผู้ขอกู้เท่านั้น เพราะของแบบนี้มันปรับแต่งเพิ่มเติมกันได้ แต่เค้าจะเช็คข้อมูลวินัยทางการเงินจากเครดิตบูโรค่ะ ใครยังไม่รู้จัก เข้าไปอ่านก่อนได้ ที่นี่ https://www.dotproperty.co.th/url/2ec96c8 2.ความสามารถในการจ่ายชำระหนี้คืนแก่ สถาบันการเงินภายในเวลาที่กำหนด ในสัญญา ต่อเนื่องจากข้อที่แล้ว...คือการที่สถาบันทางการเงินสามารถตรวจสอบสถานะและวินัยทางการเงินจากเครดิตบูโรเพื่อเป็นข้อมูลในการประกอบการตัดสินใจในการอนุมัติ...

บทเรียนเรื่องนี้ ขอนำเสนอความคิดเห็นต่อ ผู้พัฒนาโครงการหรือเจ้าของโครงการ โดยเฉพาะ !            ช่วงที่ผมกำลังนั่งพิมพ์บทความนี้เป็นช่วงที่ ผู้ประกอบการมีชื่อทั้งหลายเข็นคอนโดระดับ super luxury* เปิดตัวในเวลาไล่เลี่ยกัน แต่ละโครงการเรียกเสียงซี้ดซ้าด ปาดน้ำลาย ของคนที่สนใจและติดตามอยู่ไม่น้อย สาเหตุนึงคงมาจาก ทำเลที่เรียกว่า super prime แถมด้วยเป็น rare collection ไล่เรียงตั้งแต่ The Diplomat 39...

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน เผยว่า เดือนมีนาคม 2558 ธนาคารออมสินจะจะปล่อยโปรโมชั่นพิเศษสำหรับสินเชื่อเคหะ หรือสินเชื่อบ้านเพื่อเป็นทางเลือกสำหรับประชาชนที่กำลังจะตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย หรือไถ่ถอนจำนอง ทั้งก่อสร้าง, ซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียม หรือตกแต่งบ้าน ซึ่งจัดโปรโมชั่นพิเศษถึง 2 รูปแบบ ดังนี้ รูปแบบที่ 1 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 0.99% สำหรับ 6 เดือนแรก        ...

แม้ว่าทำเลนั้นจะเป็นปัจจัยสำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทว่าการเลือกซื้อบ้านทำเลดีเพียงอย่างเดียวไม่ได้การันตีผลการลงทุนที่สำเร็จงอกเงยได้ร้อยเปอร์เซ็นต์ ทว่าการขายบ้านให้ได้ราคาดียังต้องอาศัยปัจจัยที่เกี่ยวข้องมากมาย มุมมองของเรื่องทำเลอสังหาริมทรัพย์จึงต้องวางอยู่บนมุมที่ถูกต้อง 1.ทำเลเป็นเพียงจุดเริ่มต้น            แม้ว่าทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่งทว่าก็ต้องอาศัยปัจจัยอื่นๆมาช่วยในการขาย ทั้งการประชาสัมพันธ์ การตั้งราคาที่ดึงดูด หรือโปรโมชั่นน่าสนใจ 2.ทำเลไม่ดีไม่แย่เสมอไป            มีคนมากมายทำเงินมหาศาลกับการลงทุนในบ้านที่ตั้งในทำเลที่ไม่ดี อย่าลืมว่ามันอาจเป็นทำเลทองในอนาคต 3.ทำเลดีในวันนี้อาจดีขึ้น หรือแย่ลง            ดังนั้นหากได้ราคาที่พอใจและคุมค่า การตัดสินใจขายก็ทำได้โดยไม่ต้องเสียดายว่าราคาที่ดีขึ้น เพราะบางครั้งอาจดิ่งลงก็เป็นได้ 4.การบริหารจัดการทรัพย์สินเป็นสิ่งสำคัญ            การจะขายให้ได้ต้องอาศัยเทคนิคการจัดการอสังหาฯ ทั้งการจัดการเรื่องการซ่อมบำรุง และปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการขาย 5.ปัจจัยด้านราคาอย่ามองข้าม            ถ้าทำเลดีต้องแลกมาด้วยราคาที่สูง อาจไม่ใช่การลงทุนที่ดีนักเพราะอาจหมายถึงกำไรที่น้อยลง ดังนั้นจึงควรลงทุนในราคาเหมาะสมหรือราคาถูกเท่านั้น 6.จังหวะการลุงทุนควรดี            หากลุงทุนในช่วงจังหวะที่ดีแล้ว การขายไม่ใช่สิ่งที่ยากเลย แม้ไม่ใช่ทำเลยอดนิยมแต่หากสามารถขายของที่ใช่ให้คนที่ชอบ การลงทุนก็นับว่าถูกจังหวะและดีกับการลงทุน

สำหรับคนที่มีแพลนซื้อบ้านใหม่ นอกจากราคา ทำเล เพื่อนบ้าน ที่นับว่าสำคัญแล้ว อีกเรื่องหนึ่งที่มีความสำคัญไม่แพ้กันก็คือ “ฮวงจุ้ย” ของบ้านค่ะ วันนี้ Home Idea by Dot Property มีทริคการดูฮวงจุ้ยง่ายๆแบบไม่ต้องถึงมือซินแสมาฝากกันค่ะ ไปดูกันค่ะว่าบ้านที่อยู่แล้วจะนำสิ่งดีดีมาสู่คนในครอบครัวนั้นต้องเป็นแบบไหน 1. ทางสามแพร่ง            บ้านที่ดีอยู่แล้วสงบสุข ต้องไม่ตั้งอยู่บริเวณสามแยกที่เป็นรูปตัว T หรือที่เราเรียกกันติดปากว่าทางสามแพร่ง เพราะนอกจากความเสียงที่รถจะเกิดอุบัติเหตุและวิ่งมาชนบ้านเราได้แล้ว ตามหลักฮวงจุ้ยยังถือว่าเป็นทำเลมรณะ อยู่แล้วคนในบ้านจะเจอกับพลังที่ไม่ดี...