ซื้อบ้าน - search results

หลังจากได้ทำความเข้าใจของความหมายของการฟลิบในแง่ของผู้ขายที่ต้องการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ไม่โดยการซื้อบ้านเก่าเพื่อการทำกำไรโดยเฉพาะเรียกได้ว่าเป็นวิธีการลงทุนของผู้ขายมืออาชีพ การฟลิปแบบรีไฟแนนซ์แล้วปล่อยเซ้งจึงเหมาะกับผู้มีสายตายาวไกลซึ่งมองออกว่าบ้านที่เล็งนั้นมีแนวโน้มว่าจะสร้างกำไรได้อย่างดีในอนาคต กลยุทธ์นี้คือการเลือกซื้อบ้านเก่าที่มีการจัดปรับปรุงเน้นให้ได้ตามต้องการของตลาด เช่น การรีโนเวตบ้านเก่าในแหล่งชุมชนหนาแน่นให้กลายเป็นอาคารพาณิชย์หรือลักษณะของโฮมออฟฟิศที่สามารถทำบริษัทเล็กๆ หรือเปิดกิจการค้าขายได้ จากนั้นผู้ลงทุนก็จะนำไปเข้ารีไฟแนนซ์บ้านซึ่งจะทำให้ผู้ลงทุนได้รับการประเมินราคาใหม่ ซึ่งผู้ลงทุนนั้นจะต้องการได้ผ่อนต่องวดในราคาที่ต่ำ ดอกเบี้ยที่ต่ำหรือคงที่ เรียกได้ว่าเป็นการซื้อบ้านที่ใช้การลงทุนน้อยหรือแทบไม่ต้องใช้เงินลงทุนเลยก่อนจะนำไปขายในลักษณะLease Option หรือขายในลักษณะการให้เช่าพร้อมสิทธิการซื้อ ซึ่งจะเก็บค่าเช้าที่สูงกว่าปกติ ปล่อยขายได้ง่ายคนซื้อจะตัดสินใจซื้อได้ง่ายเพราะวิธีนี้จะตอบโจทย์ของการใช้เงินลงทุนที่มีจำกัดได้เป็นอย่างดี เพราะสามารถเช่าเพื่อเก็บเงินมาซื้อสิทธิการซื้อและผ่อนชำระต่อได้

ในการขายอสังหาริมทรัพย์ ราคาขาย นับเป็นหัวใจสำคัญของการขายบ้านให้ได้เร็ว เพราะแม้ว่าบ้านของคุณจะเปี่ยมด้วยคุณสมบัติที่โดดเด่นก็อาจจะตกม้าตายขายได้ยากเพราะตั้งราคาที่สูงเกินไปหรือทำให้ผู้ซื้อรู้สึกแพงเกินจริงดังนั้นราคาขายต้องถูกตั้งอย่างเหมาะสม! ซึ่งเทคนิคนี้มีความจำเป็นต้องหาข้อมูลให้รอบด้านเพราะจะต้องคำนึงถึงราคาตลาดหรือราคาของบ้านหลังอื่นที่มีคุณสมบัติที่ใกล้เคียงกัน บางครั้งอาจถึงขั้นต้องว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญมาทำการประเมินเราคาเพื่อหาราคาที่เหมาะสม เพราะหากบ้านนั้นมีราคาที่เหมาะสมก็ย่อมส่งผลให้บ้านขายได้อย่างรวดเร็ว นับว่าคุ้มสำหรับค่าใช้จ่ายที่ได้ลงทุนไป ทั้งยังมีรายงานการประเมินเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการใช้อ้างอิงประกอบการขายบ้านราคาประเมินมีผลต่อความมั่นใจว่าผู้ซื้อไม่ได้ซื้อบ้านแพงเกินจริง ช่วยลดข้อโต้แย้งในเรื่องราคาบ้านหลักมาตรฐานที่นิยมในการตั้งราคา คือ ราคาที่ดิน + ราคาบ้าน + ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องราคาบ้านมักใช้จำนวนตารางเมตร คูณ ราคา 5000-8000บาทตามทำเลอย่างไรก็ตามข้อผิดพลาดที่ผู้ขายมักทำคือการคำนวณโดยลืมคำนึงถึงภาพรวม โดยอาจคิดราคาบ้านรวมค่าตกแต่งโดยลืมคำนึงถึงค่าความเสื่อมตามอายุการใช้งาน ที่สำคัญหากส่วนที่แถมไปเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อไม่ต้องการก็จะกลายเป็นขยะไปในทันที ราคาที่คิดมาก็จะแพงเกินไปอีกด้วยสิ่งที่ต้องนำมาคิดร่วมคือสภาพเศรษฐกิจและสภาวะการเปลี่ยนแปลงสภาวะแวดล้อมด้วย นอกจากนี้การรู้ข้อเด่นของบ้านตนเองจะเป็นสิ่งสำคัญที่สามารถมัดใจผู้ซื้อไว้ได้ ลองมองหาดูว่าจุดเด่นของบ้านคืออะไรและคิดรวมไปในราคาขายก็จะได้ราคาที่ดีที่สุดของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ  

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นับเป็นการลงทุนยอดนิยมในปัจจุบัน และไม่แปลกที่จะทำเงินได้ดี มีคนมากมายแสวงหาจังหวะซื้อบ้านทำเลดีที่ประกาศขายในราคาต่ำกว่าท้องตลาดเพื่อทำกำไร แล้วการที่จะทำกำไรจะต้องทำอย่างไรกับสินทรัพย์ที่มี อันที่จริงก็มีเทคนิคดีๆหลายข้อ แต่เทคนิคแรกที่เราอยากนำเสนอนั้นต้องเริ่มจากตัวบ้าน หรืออสังหาฯที่อยู่ในมือของเราก่อน นั่นก็คือ ...การแต่งหน้าทาปากอสังหาริมทรัพย์ของเราให้เริ่ดเจิดเป็นที่สุด ลองนึกถึงโครงการบ้านจัดสรรหรือคอนโดที่สามารถขายบ้านหรือห้องล่วงหน้าได้ทั้งๆที่ยังสร้างไม่เสร็จดี แล้วอะไรที่ทำให้เป็นแบบนั้น แน่นอนว่าเป็นการตกแต่งที่เน้นจุดเด่น และกลบจุดด้อยที่มีให้บ้านนั้นน่าอยู่จนอยากจะย้ายเข้าอยู่วันนั้นเลย ทั้งหมดนี้ทำได้ด้วยการจัดองค์ประกอบของบ้านให้ลงตัว ทั้งสี การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ที่เน้นให้บ้านดูกว้าง ทั้งต้องจัดการระบบไฟฟ้า ประปาทั้งหมดให้ดูดี สายไฟให้มิดชิด สิ่งเหล่านี้สามารถจูงใจผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี การมุ่งแต่ประหยัดค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านนับเป็นข้อผิดพลาดประการสำคัญ การมองว่าตนเองไม่ได้อยู่ในบ้านหลังนี้จึงละเลยการซ่อมบำรุงบ้านให้อยู่ในสภาพที่ดี หากแต่เมื่อเทียบราคาของการซ่อมบำรุงกับกำไรที่จะได้รับหากขายบ้านได้จะถือว่าคุ้มค่ากว่ากันมากกับจำนวนเงินที่จะได้มากขึ้นสำหรับบ้านที่มีสภาพดี น่าอยู่อาศัย ลดโอกาสที่บ้านโทรมๆจะขายไม่ออก ดังนั้น คราบต่างๆ น้ำที่ซึม...

  ส่งท้ายปีกับของขวัญขึ้นปีใหม่ธนาสิริ กรุ๊ป นำบ้านคุณภาพ 5 โครงการพร้อมอยู่ในเครือมาจัดโปรโมชั่น แจกทอง 9 บาทรวมมูลค่ากว่า 200,000 บาท ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และ      บ้านรูปแบบใหม่ ทั้งห้าโครงการคุณภาพ รีบด่วน!! จำนวนจำกัด เมื่อโอนภายใน 30 ธันวาคมศกนี้เท่านั้น นายสุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท...

ธนาสิริ จัดหนักอีกแล้วกับโปรฯพิเศษ “บ้านเล็ก-ใหญ่ราคาเดียว” พร้อมรับเพิ่มทันทีiPhone6 Plus เมื่อจองบ้าน 5 โครงการคุณภาพในเครือ งานนี้มีเฮอีกแล้ว ธนาสิริ กรุ๊ป นำบ้านคุณภาพ 5 โครงการพร้อมอยู่ในเครือมาจัดโปรโมชั่น One Price บ้านแปลงใหญ่-เล็ก ราคาเดียวมาก่อนมีสิทธิก่อน พร้อมข้อเสนอสุดพิเศษกับบ้านแปลงพิเศษ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และ บ้านรูปแบบใหม่...

ก่อนที่จะเลือกวิธีการซื้อบ้านและคอนโดมือสองจากนายหน้า หรือตัวแทนขาย ผู้ลงทุนจำเป็นต้องทราบข้อมูลข้อดีข้อเสียของวิธีนี้เพื่อใช้ในการเปรียบเทียบ ข้อดี - มีความสะดวกในการนัดหมายวันเวลา ทางนายหน้าจะทำการจัดสรรและนัดหมายกำหนดการณ์เพื่อไปดูสถานที่จริงของผู้ซื้อและผู้ขายให้ตรงกัน หรือรับหน้าที่ในการพาผู้ซื้อสำรวจบ้าน แม้แต่ในวันโอนกรรมสิทธิ์หากเจ้าของบ้านไม่สะดวก ก็สามารถมอบอำนาจให้แก่นายหน้าเพื่อดำเนินการแทนได้ เป็นการจัดวันเวลาได้อย่างสะดวก - นายหน้าจะทำการดำเนินการเรื่องสัญญาทั้งหมด ทำให้ทั้งผู้ซื้อผู้ขายไม่ต้องเผชิญปัญหาเกี่ยวกับสัญญา โดยนายหน้าที่มีมาตรฐานจะตรวจสอบเรื่องเอกสารต่างๆ เช่น สิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เลขที่โฉนด เลขที่บ้าน รายละเอียดต่างๆเกี่ยวกับตัวทรัพย์สินว่าถูกต้องหรือไม่ กรณีห้องชุดมือสองจะมีการดำเนินการตรวจสอบในเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆที่ค้างชำระให้ด้วย เพื่อความสะดวกในการขายต่อ - ไม่มีปัญหาเรื่องสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเพราะนายหน้าได้ทำการตกลงและทำเอกสารดำเนินการขอความยินยอมเพื่อความสะดวกในการขายเรียบร้อยแล้ว ข้อเสีย - ราคาสูง เพราะทางนายหน้าได้บวกราคาเพิ่มสำหรับค่าดำเนินการ และการอำนวยความสะดวกต่างๆเป็นราคาที่ค่อนข้างสูง - เจรจาเรื่องการลดราคาได้ยาก เพราะตัวแทนผู้ขายไม่มีอำนาจในการตัดสินใจขึ้นสุดท้าย...

การตัดสินใจซื้อบ้านมือสองนั้นสามารถเลือกได้จากหลากหลายช่องทาง  การซื้อบ้านและคอนโดมือสองจากเจ้าของโดยตรง เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมค่อนข้างสูงทั้งสำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และการซื้อเพื่อการลงทุนต่อไปในอนาคต การที่ผู้ลงทุนหรือผู้ซื้อ จะทำการเลือกจึงจำเป็นที่จะทราบข้อมูลเรื่องของข้อดีและข้อเสียเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเพื่อการหาช่องทางที่เหมาะสม ข้อดี -    ได้บ้านหรือคอนโดที่มีราคาถูกกกว่าการซื้อผ่านนายหน้าเพราะไม่ต้องเสียค่านายหน้า -    ต่อรองราคากันได้โดยตรงเพราะผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านจึงมีอำนาจในการตัดสินใจเต็มที่ -    สามารถตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ได้ ผู้ซื้อสามารถต่อรองกับผู้ขายได้โดยตรงเรื่องการรับผิดชอบค่าธรรมเนียมในการ โอนกรรมสิทธิ์ว่าจะรับผิดชอบร่วมกันคนละครึ่ง หรือจะให้ผู้ชายรับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียว หรือตกลงกันตามสมควร ซึ่งจะตกลงกันได้ง่ายและใช้เวลาเพียงไม่นาน -    เพราะเป็นการซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรงจึงหมายความว่าเจ้าของบ้านนั้นเต็มใจขาย จึงไม่ต้องกังวลเรื่องการขับไล่เจ้าของเดิมออกไปนำ ไปสู่การฟ้องร้องที่กินเวลานาน -    มีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อนขึ้นอยู่กับการตกลงของผู้ซื้อและผู้ขาย มีคนในกระบวนการไม่มากเรื่องจึงไม่วุ่นวาย ข้อเสีย -    อาจมีปัญหาเรื่องที่ต่างฝ่ายต่างต้องการใช้สัญญาของตนเอง ซึ่งมีผลให้รายละเอียดต่างๆไม่ตรงกันจนอาจจะทำให้เสียเวลาในการเจรจาตกลง เพราะต่างฝ่ายล้วนต้องการให้ตนเองได้รับผลประโยชน์มากที่สุด  เมื่อเลือกสัญญาได้ก็อาจจะอ่านไม่รอบคอบ จึงส่งผลให้มีปัญหาในวันโอนกรรมสิทธิ์ แต่ปัญหาเรื่องสัญญานั้นก็สามารถแก้ได้ด้วยการคุยกันตั้งแต่แรก เริ่มร่างสัญญาร่วมกันในข้อตกลงที่รับรู้ร่วมกันทั้งสองฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของจำนวนเงิน มัดจำ กำหนดจ่ายเงิน วิธีการจ่ายเงิน กำหนดวันให้แน่นอน...

นายศรศักดิ์ สมวัฒนา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ได้ทำการเปิดเผยว่า ล่าสุดทางบริษัทมีแผนที่จะหาผู้ร่วมทุนเพื่อเพิ่มศักยภาพในการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้มากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะในส่วนของด้านเงินลงทุน ซึ่งขณะนี้มีกองทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติประมาณ 2 ราย จากประเทศญี่ปุ่นและประเทศสิงคโปร์ รวมทั้งยังคงมีกลุ่มนักลงทุนไทย ได้เข้ามาเจรจาร่วมทุนกับบริษัทอีกด้วย โดยทางบริษัทมีการคาดการณ์ว่า ข้อสรุปภายในเดือนมีนาคม ปี 2558 ก่อนที่จะนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2558...

พฤติกรรมการบริโภคของคนไทยจะไม่นิยมซื้อทรัพย์สินผ่านนายหน้า ด้วยคิดว่าการซื้อผ่านกับเจ้าของโดยตรงจะได้ราคาที่ถูกกว่า ทางผู้ขายเองก็นิยมการขายด้วยตนเองเช่นกัน นอกจากเรื่องของความประหยัดเรื่องค่าดำเนินการเรื่องนายหน้าแล้ว การซื้อขายโดยตรงของบ้านและคอนโดนั้นจะทำให้การต่อรองราคาและค่าใช้จ่ายนั้นเป็นไปได้ง่ายเพราะการตัดสินใจขึ้นอยู่กับผู้ซื้อและผู้ขายโดยตรง การซื้อบ้าน-คอนโดมืองสองจากเจ้าของโดยตรงสามารถหาได้จาก 2 วิธี 1. การหาด้วยตนเอง เมื่อผู้ลงทุนได้ทำการเลือกทำเลที่ตั้งบ้านและคอนโดได้แล้ว ก็ทำการสำรวจคอนโดและบ้านตามทำเลที่สนใจว่ามีที่ใดกำลังประกาศขายอยู่ การเริ่มต้นอาจเริ่มจากการหาใกล้บ้านก่อน ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมใกล้บ้านให้ดูว่ามีห้องใดประกาศขายโดยสอบถามจากนิติบุคคลของคอนโดมิเนียม หรือดูจากบอร์ดประชาสัมพันธ์ หรือเดินสำรวจตามหมู่บ้านจัดสรรว่ามีบ้านหลังใดที่ประกาศขายอยู่ ซึ่งหากเป็นหมู่บ้านที่มีการรักษาความปลอดภัยเข้มงวดโดยนิติบุคคลก็ต้องดำเนินการแลกบัตรเพื่อเข้าสำรวจ หรืออาจจะมีการรวบรวมข้อมูลบ้านที่ต้องการขายไว้แล้วก็ได้การตามหาก็จะง่ายขึ้นนอกจากการหาด้วยตัวเอง การใช้เครือข่ายญาติ หรือเพื่อนสนิทที่ไปเห็นประกาศขายในที่ต่างๆ ก็เป็นวิธีที่ดี 2. หาผ่านช่องทาง การโฆษณาทางหนังสือพิมพ์ อินเตอร์เน็ต ช่องทางนี้เป็นช่องทางที่ช่วยประหยัดเวลาโดยสามารถหาข้อมูลได้จากหน้าประกาศของหนังสือพิมพ์และเว็บไซต์ที่รับลงประกาศขายบ้านและคอนโดอย่าง dotproperty เพื่อหาบ้านและคอนโดที่ต้องการซื้อ หากอยากได้ข้อมูลที่หลากหลายก็สามารถใช้...

ไม่เห็นของจริงห้ามซื้อถือเป็นคติที่ผู้สนใจลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์มือสองต้องจำเป็นคติประจำใจ เนื่องจากเป็นของที่มีการใช้มาแล้วจึงเป็นไปได้ว่าผู้ลงทุนมีโอกาสที่จะได้ของที่ไม่ดีมา ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านหรือคอนโดมือสองจากตัวเข้าของเอง เป็นNPA ของสถาบันการเงิน หรือทรัพย์สินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี สิ่งสำคัญคือจะต้องพิจารณาจากสภาพจริงก่อน สภาพของบ้าน-คอนโดเป็นหัวใจสำคัญ ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อวัตถุประสงค์ใด เพราะหากมีสภาพที่ทรุดโทรมแม้ซื้อมาได้ในราคาถูก ก็อาจจะเสียค่าใช้จ่ายเพื่อการปรับปรุงมากจนไม่คุ้มกับที่ลงทุนไป(นอกจากจะมีทำเลดีมาก) โครงสร้างภายในเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ กรณีเป็นบ้านหรือทาวเฮาส์ ต้องรับรู้รายละเอียดกำหรับสภาพจริงในกรณีที่ต้องมีการต่อเติม เพราะหากการต่อเติมไม่ถูกต้องตามหลักอาจจะสร้างปัญหาความเสียหายได้ในอนาคต บางครั้งโครงสร้างที่ไม่ดีของคอนโดก็ส่งผลให้ตัวอาคารแตกร้าว ดูไม่ปลอดภัยหากจะอยู่อาศัยในระยะยาว การตรวจสอบโครงสร้างเริ่มจากการสังเกตสภาพโดยรวมของบ้านหาว่ามีรอยร้าวบริเวณด้านนอกและด้านในหรือไม่ รอยร้าวที่มีมากแสดงถึงความเสี่ยงที่ตัวบ้านจะมีการฉีกจากโครงสร้าง สาธารณูปโภคภายในอย่าง น้ำและไฟฟ้าก็ต้องตรวจสอบว่าอยู่ในสภาพพร้อมใช้หรือไม่ จำเป็นต้องซ่อมแซมเปลี่ยนแปลงในส่วนใดหรือเปล่า บางครั้งอาจมีปัญหาน้ำรั่ว หรือหลังคาซึม ปัญหานี้ต้องเริ่มสังเกตในวันที่ทำการสำรวจตัวบ้านว่าในจุดต่างๆมีรอยน้ำหรือไม่ หากมีปัญหาแม้ว่าเจ้าของจะปิดวาล์วน้ำ ไว้แต่ก็มักยังคงทิ้งร่องรอยเอาไว้อยู่ กรณีหลังคารั่วซึมต้องสังเกตที่เพดานว่ามีคราบน้ำเป็นวงหรือไม่...