ดอกเบี้ย - search results

ขึ้นชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์แล้วนั้น การจะเลือกซื้อ เลือกขาย หรือทำธุรกรรมใดๆ ข้อมูลที่ถูกต้องแม่นยำและรวดเร็วก็ดูจะเป็นเรื่องที่สำคัญเป็นลำดับต้นๆ (ดังเช่นที่ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านได้กล่าวเอาไว้) ที่ไม่อาจมองข้าม มันอาจจะเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก ซับซ้อน แต่โชคดีที่เทคโนโลยีด้านโมบายล์และการสื่อสารในปัจจุบัน ช่วยให้ทุกสิ่งนั้นง่ายขึ้นเพียงปลายนิ้วสัมผัส และเราก็ขอยกตัวอย่างแอพลิเคชันน่าสนใจ ที่จะช่วยให้การซื้อขายหรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความคล่องตัวมากยิ่งขึ้น //iGetPlace แอพลิเคชันแผนที่เพื่อการติดต่อซื้อขายและรายละเอียดของสถานที่กับอสังหาริมทรัพย์ ที่ใช้งานได้ง่าย ด้วย User Interface ที่สะอาดตา พร้อมแท็บแจกแจงรายละเอียดข้อมูลต่างๆ ที่ผู้ใช้งานสามารถค้นหาตามความต้องการได้อย่างทั่วถึง รวมทั้งใส่ข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ที่ต้องการจะขายสินทรัพย์ได้โดยสะดวก (ในปัจจุบัน โปรแกรมนี้ยังรองรับแค่ระบบ iOS...

ในสมัยก่อน เชื่อว่าเราคงจะเคยได้ยินเรื่องราวเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินในทำนอง ‘เหมาโหลถูกกว่า’ เช่น ซื้อข้าวของเครื่องใช้ทีเดียวเป็นจำนวนมากๆ เพื่อให้ราคาต่อหน่วยถูกลง อันเป็นลักษณะที่รุ่นคุณย่า หรือคุณแม่ (หรืออาจจะเป็นรุ่นของคุณเอง) มักจะเลือกกระทำ เพื่อช่วยในการประหยัดรายจ่าย ‘ต่อครั้ง’ ให้มากที่สุด ซึ่งในแนวคิดของการเหมาโหลที่ว่านั้น ก็อาจจะหมายรวมถึงสินค้าแบบ ‘อสังหาริมทรัพย์’ ได้ด้วยเช่นกัน มาถึงตรงนี้ หลายท่านอาจจะเกิดความสงสัย และขอให้เราหยุดไว้แต่เพียงเท่านี้ เพราะขึ้นชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์นั้น มันไม่ได้ราคาถูกเหมือนไข่ไก่ (แค่ชิ้นเดียวก็ยังต้องกู้เงินมาลงทุน นี่เล่นเหมาโหล ละเมออะไรหรือหรือ?)...

วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว และได้เงินคืนบางส่วนเมื่อผ่อนหมด โดย 1. ผ่อนให้หมดไวคือ การรู้จักขอลดดอกเบี้ย 2. ได้เงินคืนบางส่วนคือ "เงินประกัน" ที่หลายคนถูกบังคับให้ทำตอนกู้นะครับ ซึ่งหลายธนาคารมักจะอ้างว่าจะได้อนุมัติให้ผ่านง่ายขึ้นถ้าทำประกัน (หลายคนอาจจะมีวิธีพูดที่ไม่ต้องทำตั้งแต่แรก แต่อันนี้สำหรับคนที่โดนไปแล้วนะครับ) 1. ผ่อนให้หมดไวคือ การรู้จักขอลดดอกเบี้ย  ปกติสัญญามักจะบอกว่าห้ามปิด (โปะหนี้) ก่อน 3 ปี เราจึงใช้ช่องโหว่ตรงนี้มาขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารครับ โดยการบอกว่าขอลดดอกเบี้ย (หลังจากผ่อนครบ 3 ปี) ถ้าไม่ได้เรามีแผนว่าจะรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่น...

ในบทความตอนที่แล้ว เราได้กล่าวกันถึงวิถีทางของการ Leverage หรือพลังแห่งการทบทวีในแวดวงอสังหาริมทรัพย์กันไปบ้างโดยคร่าวๆ (และเน้นไปที่ส่วนของ Leverage of Money หรือการลงทุนด้วยเงินของตนเองให้น้อยที่สุดเป็นปัจจัยหลักของเนื้อหา) เชื่อว่าหลายท่าน น่าจะรู้สึกได้ว่า วิธีการดังกล่าวนั้น น่าสนใจ และมีแนวโน้มของความเป็นไปได้สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่ไม่น้อย แต่ในทางหนึ่ง นักลงทุนอสังหาฯ ระดับโลกเองต่างก็ย้ำอยู่เสมอว่า การลงทุนด้วย Leverage of Money นั้น มีข้อพึงระวังเอาไว้อยู่หลายประการด้วยกัน เพราะขึ้นชื่อว่า ‘คานงัด’...

ในโลกแห่งการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น เชื่อเหลือเกินว่ากำแพงสำหรับผู้เริ่มต้นอย่างการ ‘ไม่มีเงินลงทุน’ น่าจะเป็นสิ่งที่ได้ยินอยู่บ่อยครั้ง ก็แน่ล่ะ ราคาของอสังหาฯ แต่ละอย่างมันน้อยๆ เสียที่ไหน จนใครต่อใครอาจจะถอดใจ คิดว่าเรื่องเหล่านี้ มันคงเป็นของคนร่ำรวยมีเงิน หรือมีพื้นฐานดีเสียมากกว่า แต่ขอให้หยุดความคิดเหล่านี้เอาไว้ก่อน เพราะถ้าได้ลองอ่านแนวคิดของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกที่มีชื่อเสียง จะพบว่าพวกเขามีสิ่งหนึ่งที่กล่าวถึงอยู่เสมอนั่นคือ ‘การทบทวี (Leverage)’ ที่เป็นอุปกรณ์สำคัญที่ช่วยต่อยอดให้พวกเขาเหล่านั้นสามารถโลดแล่นในตลาดอสังหาฯ ได้อย่างไม่ใช่แค่มั่นคง แต่ก้าวกระโดดทวีคูณขึ้นเป็นเท่าตัว และเชื่อเถอะว่า การทบทวีนี้ เป็นสิ่งที่ผู้สนใจการลงทุนด้านอสังหาฯ ควรทำความเข้าใจเสียแต่เนิ่นๆ เพื่อความสะดวกทางการลงทุนอย่างไม่อาจประเมินได้ //ย่างก้าวด้วยพลังของ ‘คนอื่น’ Credits:...

เมื่อเร็วๆ นี้ ผู้เขียนได้มีโอกาสไปเยี่ยมเยียนเพื่อนสนิทที่คบหากันมานับสิบปี ณ บ้านหลังใหม่ที่เขาได้ซื้อไว้เพื่อทดแทนที่อยู่อาศัยเดิม เป็นบ้านสองชั้นขนาดย่อมๆ ละแวกรอบนอกชานเมือง ที่แม้ว่าจะไม่ได้ใหม่สวยสด แต่ก็นับว่าอยู่ในสภาพที่ดีเพียงพอสำหรับเขาและคุณแม่ได้อย่างสบายๆ เรานั่งลงสนทนาปราศรัยกันอยู่นานสองนานตามประสาคนไม่ได้พบพานกันมาแรมปี ก็อดถามไปด้วยความสงสัยไม่ได้ ว่าเหตุใด จึงเลือกที่จะซื้อบ้านเดี่ยว แทนที่จะเป็นคอนโดมิเนียมทำเลศักยภาพเช่นเดียวกับที่กำลังเป็นที่นิยมอยู่ในปัจจุบัน ด้วยข้อจำกัดทางด้านพื้นที่ และวิถีการใช้ชีวิต คอนโดมิเนียมจึงกลายเป็นทางเลือกที่เหมาะสมอย่างยิ่งในปัจจุบัน Credits: apthai.com ในส่วนคำตอบ ขอละไว้ในฐานที่อาจจะไม่ได้เกี่ยวข้องกับบทความหัวข้อวันนี้มากนัก (สรุป: ใกล้ที่ทำงาน มีเวลาให้กับที่บ้าน…) แต่เมื่อมาดูทิศทางของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี พ.ศ.2558 และปี...

  ในตอนนี้ เป็นเวลาหนึ่งเดือน หลังการประกาศลดค่าโอนจดจำนอง เหลือ 0.01% ตามนโยบายกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของทางภาครัฐ เมื่อวันที่ 29 ตุลาคมที่ผ่านมา เพื่อช่วยแบ่งเบาภาระผู้ซื้อและผู้ประกอบการ รวมถึงเพิ่มความคล่องตัวทางเศรษฐกิจโดยรวมให้เกิดขึ้น หลังมีการชะลอตัวอย่างมากในตลอดปี พ.ศ.2558 ซึ่งแน่นอนว่าทั้งหมด ส่งผลดีต่อผู้ที่มีความต้องการซื้ออสังหาฯ และที่อยู่อาศัย เนื่องด้วยการลดค่าจดจำนองจากอัตรา 2% มาอยู่ที่ 0.01% นั้น ถือได้ว่าเป็นจำนวนเงินที่ไม่น้อย เมื่อพิจารณาจากจำนวนที่ต้องส่งเพื่อจดจำนองก่อนส่งมอบในทางปฏิบัติปกติ นำร่องนโยบายด้วยธนาคารอาคารสงเคราะห์ กับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย...

ในรอบไตรมาสสุดท้ายของปี 2558 ที่ผ่านมานั้น สำหรับใครที่ได้ติดตามแวดวงอสังหาฯ ก็คงจะทราบถึงความพยายามจากภาครัฐ ที่จะกระตุ้นความตื่นตัวของตลาดผ่านนโยบายต่างๆ ที่ภาคเอกชนก็ต่างตอบสนองกันอย่างแข็งขัน มีการโฆษณา ออกโปรโมชัน และจัดแคมเปญต่างๆ เพื่อเพิ่มความน่าสนใจในสายตาของผู้ซื้อ และนักลงทุนมาโดยตลอด Credits: investkamloops.com แต่ด้วยสภาพเศรษฐกิจและสังคมในปัจจุบัน ทำให้ความเสี่ยงของการลงทุนใดๆ นั้น เป็นเรื่องที่ไม่อาจมองข้ามไปได้ และแม้ว่าโลกแห่งอสังหาริมทรัพย์จะเป็นทางเลือกใหม่ที่น่าสนใจ แต่สัญญาณของความเสื่อมถอยและจุดอันตรายก็ยังคงโผล่หน้าเข้ามาทักทายเป็นพักๆ เพียงถ้าเราจะลองอ่าน ‘ระหว่างบรรทัด’ ของสิ่งที่เกิดขึ้นให้ชัดเจนกันอีกสักนิด ว่าปี พ.ศ. 2559...

ในยุคสมัยปัจจุบัน ที่ความยืดหยุ่นของชีวิตการทำงานนั้นมีหลากหลายยิ่งกว่าช่วงเวลาที่ผ่านๆ มา ทำให้คนทำงานสายอิสระหรือ ‘ฟรีแลนซ์’ ที่ไม่ยึดโยงอยู่กับระบบสำนักงานแบบเดิมนั้น มีเพิ่มมากขึ้น ตอบสนองกับทัศนะในด้านสมดุลของการใช้ชีวิตกับการทำงานหรือ ‘Work-Life Balance’ ที่อาจจะช้าลงนิดหนึ่ง มั่นคงน้อยลงนิดหน่อย แต่ควบคุมทุกความเป็นไปได้ด้วยตนเองมากกว่า Credits: talentgarden.org แต่ในทางหนึ่ง ความอิสระในฐานะฟรีแลนซ์ที่ไม่ผูกกับสลิปหรือหลักฐานทางรายได้ ก็มักจะตามมาด้วยปัญหาหนักอกเกี่ยวกับการติดต่อธุรกรรมทางการเงินต่างๆ ตั้งแต่เล็กน้อยอย่างการทำบัตรเครดิต จนถึงเรื่องคอขาดบาดตายอย่างการกู้เงินหรือขอสินเชื่อเพื่อ ‘ซื้อหาที่อยู่อาศัย’ ที่หลายครั้ง มักจะถูกทางธนาคารพาณิชย์ประเมินว่ามีความเสี่ยงทางการเงิน เกินกว่าที่จะออกอนุมัติให้อย่างที่ควรจะเป็นหรือตั้งใจ Credits: dontpayfull.com แต่ทุกสิ่งในโลกนี้ล้วนแล้วแต่มี ‘ข้อยกเว้น’...

ในตอนที่แล้ว เราได้เกริ่นนำถึงความน่าสนใจ และข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับพนักงานเงินเดือนกันไปแล้วโดยคร่าวๆ แน่นอนว่าด้วยผลตอบแทนที่ค่อนข้างชัดเจน มูลค่าที่ไม่ผันไปตามสภาวะเศรษฐกิจได้ง่าย และทางเลือกที่หลากหลายสำหรับการเริ่มต้น จึงไม่น่าแปลกใจนักที่อสังหาริมทรัพย์จะเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับการลงทุนในยุคสมัยปัจจุบัน Credits: assetquest.com อย่างไรก็ตาม ทุกการลงทุนมาพร้อมกับ ‘ความเสี่ยง’ และข้อควรระวังที่นักลงทุนควรพิจารณาและให้การใส่ใจ (ไม่ว่าคุณจะเป็นพนักงานเงินเดือนหรือไม่ก็ตาม…) ที่เราอาจจะต้องทบทวนกันอีกสักครั้ง ไม่ใช่เพื่อให้เกิดความกลัว แต่เพื่อความระวังที่มากพอ และผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่จะได้รับกลับมา //สินทรัพย์อสังหาฯ ที่ได้มา เพื่อจุดประสงค์ใด? หลายท่านอาจจะรู้สึกว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ไม่ว่าจะบ้าน คอนโดมิเนียม หรือที่ดิน) จนได้รับส่งมอบแล้วก็ถือว่าเพียงพอ...