ทำเล - search results

บางคนก็พูดว่า ลงทุนก่อน ก็รวยก่อน แต่บางคนก็เถียงว่า การลงทุนน่ะมันเสี่ยง ต้องดูให้ดีก่อนลงทุน วันนี้เราก็เลยหยิบเรื่องการลงทุนในคอนโดมิเนียม สำหรับมือใหม่ มาเล่าให้ฟังค่ะ เผื่อว่าใครจะซื้อเป็นของขวัญเก็งกำไรเซอร์ไพร์คุณแฟน ในเดือนแห่งความรัก พร้อมแล้วก็...มาอ่านกันเลย 1. ทำเลดี เป็นที่จับตามอง ความจริงแล้วไม่บอกก็รู้ใช่มั้ยล่ะคะ ว่าทำเลเนี่ยเป็นตัวทำเงินสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันเลยทีเดียว ยิ่งถ้าเป็นแถบรถไฟฟ้าด้วยแล้วล่ะก็ ไม่ต้องพูดถึงกันเลยล่ะค่ะ เพราะที่ทางมีแต่ขึ้นกับขึ้นอย่างเดียว เรียกว่าใครเล็งเห็นโอกาสจากทำเลยอดนิยมก่อน คนนั้นได้เปรียบ แต่นอกจากบริเวณรถไฟฟ้าในกรุงเทพมหานครจะเป็นที่น่าจับตามองแล้ว ทำเลที่อยู่ในบริเวณใจกลางทั้งศูนย์การค้า หรือศูนย์ราชการต่างๆก็ยังเป็นทำเลที่นักลงทุนทั้งหลายจับตามองอีกด้วย สำหรับในต่างจังหวัด ทำเลที่ใครๆต่างก็พากันจับตามองนั้น หนีไม่พ้นตามหัวเมือง หรือบริเวณแหล่งท่องเที่ยว...

เดี๋ยวนี้กระแสบ้านมือสองมาแรง เรียกได้ว่าได้ใจผู้ซื้อบ้านอย่างเราเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะนอกจากจะตกแต่งครบ อยู่ในทำเลดี และอีกมากมาย ซึ่งหากใครยังไม่รู้ข้อดีข้อเสียของบ้านมือหนึ่งและมือสอง ลองแวะอ่านข้อดีข้อเสียกันก่อนได้ที่ https://www.dotproperty.co.th/url/152b5e3 แล้วเรายังได้ราคาที่ออกจะคุ้มค่าอีกด้วย แต่ก็ใช่ว่าซื้อบ้านมือสองจะดีไปซะหมด เพราะเจ้าปัญหาเรื่องการทำความสะอาดนี่สิ มันเรื่องใหญ่นะเนี่ย วันนี้ Dot Property ก็เลยนำเสนอวิธีขัดเงาบ้านมือสอง ให้สวยวิ๊ง...พร้อมอยู่ มาฝากกันค่ะ เทคนิคก็คือ เก็บกวาดจากด้านบนก่อนแล้วมาจบที่ห้องครัวด้านล่าง โดยทำความสะอาดทุกห้องที่มี ยกเว้นห้องน้ำไว้สุดท้าย ส่วนรายละเอียดเทคนิควิธีขัดเงา ต่างๆ เราลิสต์มาให้ ดังต่อไปนี้ค่ะ 1....

ดาร์วิดพร็อพเพอร์ตี้เผยอสังหาฯมือสองล้นตลาดเป็นโอกาสทองผู้ซื้อ จับมือแบงก์กรุงไทยปรับกลยุทธ์รุกขายทรัพย์องค์กรใหญ่ผ่านระบบประมูล ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้เผยตลาดบ้านมือสองล้นตลาดชี้เป็นโอกาสทองของผู้ซื้อ ยืนยันเจ้าของทรัพย์ที่ตั้งราคาสูงจะขายยากขึ้น ในขณะที่แบงก์เข้มงวดปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย แนะบริโภคเครดิตดีมีสิทธิเลือกช้อปบ้านทำเลดีราคาไม่แพง ย้ำบ้านมือสองขายยากขึ้นแต่ไม่ทิ้งลูกค้ารายย่อยเตรียมปรับกลยุทธ์เข้าบริหารและขายทรัพย์องค์กรขนาดใหญ่ เน้นคัดเลือกสินค้าที่มีความเป็นไปได้ทำการตลาดผ่านระบบประมูล นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองว่า ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ระบุว่าปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์มือสองในตลาดมีประมาณ 400,000 หน่วย ในขณะที่แต่ละปีมีทรัพย์ NPA จากสถาบันการเงินต่าง ๆ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งการเกิดขึ้นของโครงการบ้านใหม่มีส่วนให้ผู้บริโภคมีการย้ายและเปลี่ยนที่อยู่อาศัย...

แม้ว่าหลายคนต้องขายบ้านด้วยความจำเป็น แต่ก็ต้องยอมรับว่ามีคนมากมายต้องการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ โดยหาทางทำกำไรให้เกิดขึ้นมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ บางครั้งอาจเลือกไม่ถูกว่าจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์แบบใดดี วันนี้ทาง Dot Property ได้รวบรวมฉบับวิเคราะห์ประเภทของอสังหาฯสำหรับผู้ลงทุน และผู้ขายเพื่อจะได้นำรายละเอียดไปใช้ในการขายให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด -บ้านเดี่ยว นับเป็นที่อยู่อาศัยอันมีลักษณะเป็นที่ต้องการเหมาะกับการลงทุน เพราะให้บรรยากาศสบาย ส่วนตัว และพื้นที่มากมาย ส่วนประกอบที่ดินที่มากจะเป็นจุดเด่นสร้างมูลค่าเพิ่มจากราคาที่ดิน (Appreciation) ตามความเจริญและทำเลที่ตั้ง ในบ้านเดี่ยวที่คุณลักษณะและราคาใกล้เคียงกัน บ้านที่มีที่ดินมากกว่านั้นมีแนวโน้มจะขายได้ง่ายกว่า ผู้ลงทุนสามารถทำประโยชน์ได้ในระยะยาว เคล็ดลับการเลือกบ้านเดี่ยวต้องใช้ทำเลเป็นตัวแปรสำคัญ เพราโดยมากบ้านเดี่ยวมักจะตั้งอยู่ชานเมือง แต่หากสามารถเดินทางเข้าสู่เมืองได้ไม่ยาก ใช้เวลาน้อยก็นับเป็นจุดเด่น หรือบางครั้ง ข้อดีของการมีห้างสรรพสินค้า ตลาดหรือสิ่งอำนวยความสะดวกก็เป็นตัวช่วยตัดสินใจได้อย่างดีเพราะมนุษย์ชอบความสะดวกสบาย -ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาฯทำเลใจกลางเมือง หรือที่อยู่ใกล้เมือง...

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ในขณะนี้ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อาจจะมีการเติบโตได้เพียงแค่ 5% ตามลำดับการเติบโตของ GDP ซึ่งในช่วงระยะเวลา 1 เดือนที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงทรงตัวแบบต่อเนื่อง พร้อมทั้งยังคงไม่มีแรงหนุนหรือผลักดันจากปี 57 เข้ามาช่วยกระตุ้นตลาดแต่อย่างใด แต่ถึงอย่างไรก็ตาม ในช่วงไตรมาส 1 ในเดือนมีนาคมที่จะถึงนี้ มีโปรเจคมหกรรมบ้านและคอนโด ซึ่งอาจจะเป็นการกระตุ้นให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักและมีความกระเตื้องขึ้นได้อีกครั้ง ซึ่งในปัจจุบัน ทางด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายในกรุงเทพและปริมณฑล นับได้ว่ายังคงมีลักษณะทรงตัวเป็นอย่างมาก...

โครงการรถไฟฟ้าส่วนขยายอันอยู่ระหว่างการก่อสร้างจะเปลี่ยนภาพตลาดใน 5 ปีอย่างชัดเจน โดยเฉพาะปริมณฑลเพื่อรับการเปิดบริการรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ ส่งผลอสังหาฯเริ่มวางกรอบใหม่สอดรับการเกิดรถไฟฟ้า "5 ปีข้างหน้าจะมีการเปลี่ยนแปลงเร็วกว่า 15 ปีที่ผ่านมา" สัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าว จากการเติบโตของ 200 สถานีใน 5 ปีทำให้เกิดหน้าดินใหม่ๆ ทำเลที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ยังไม่นับรวมจุดเปลี่ยนทำเลสถานีอินเตอร์เชนจ์ หรือสถานีที่เป็นจุดเปลี่ยนขบวนซึ่งเป็นฮับสำคัญของแต่ละพื้นที่ และมีการเติบโตทั้งในเชิงพาณิชย์ และความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูงมาก ซึ่งคาดว่าสถานีอินเตอร์เชนจ์ในอนาคตก็จะมีภาพที่คล้ายกัน ด้านความต้องการที่อยู่อาศัย...

เปิดตัวทาวน์โฮม 2 โครงการ บนทำเลเด่น ราชพฤกษ์-บางบัวทอง สิริวลัยกรุ๊ปเปิดเกมรุกตลาดอสังหาฯ เปิดตัวทาวน์โฮม 2 โครงการ มูลค่ากว่า 1,000 ล้าน เน้นพัฒนาใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง รองรับความต้องการที่อยู่อาศัยบนทำเลเด่นถนนราชพฤกษ์-บางบัวทอง มั่นใจลูกค้าตอบรับบ้านคุณภาพดีและเพรียบพร้อมด้วยสาธารณูปโภคครบครัน ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.9 ล้านบาท นายณัฏฐนภนต์ โอฬารธัชนันท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท สิริวลัย กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยว่า...

หลายคนคงแปลกใจหากเราจะบอกว่าในแง่การลงทุน บ้านหรืออสังหาฯเก่านับเป็นการลงทุนชั้นดีอันดับต้นๆ! ด้วยจุดเด่นคือราคาไม่แพง ต่อรองง่าย และมีแนวโน้มว่าอาจจะอยู่ในทำเลที่ดี ซึ่งยิ่งบ้านเก่าหรือทรุดโทรมมากยิ่งมีโอกาสซื้อได้ในราคาที่ถูกลง เป็นโอกาสที่ดีสำหรับการขายทำกำไรเพราะถึงบ้านจะเก่าก็สามารถปรับปรุงได้ และทำเลที่ดีเป็นสิ่งที่หาได้ยากกว่า เคล็ดลับเหล่านี้จะทำบ้านเก่าเป็นตัวทำกำไรที่ดีสำหรับนักขายอย่างคุณ - ความชำนาญและความรู้: ผู้ขายควรมีความรู้เกี่ยวกับวัสดุ การซ่อมแซมและปรับปรุงเพื่อที่จะกำหนดงบประมาณและรูปแบบที่เอื้อต่อการขาย การศึกษาให้รู้จึงเป็นสิ่งที่สำคัญ ยิ่งรู้มากเท่าไหร่ปัญหาโดนโกงก็น้อยลงเท่านั้น - ถือครองรอขายได้: คุณจะต้องไม่ร้อนเงินจนต้องรีบขาย การปรับปรุงบ้านก่อนขายนั้นใช้เวลา จะดีกว่าหากสามารถรอผู้ซื้อที่จะเข้ามาในเวลาที่เหมาะสมและสามารถยอมรับราคาและเงื่อนไขตามความพอใจของทั้งสองฝ่าย - ตรวจสอบบ้านเก่าก่อนซ่อม: ขั้นตอนนี้อาจต้องใช้บริการวิศวกรหรือสถาปนิกเพื่อทำการประเมินบ้าน ด้วยความเก่าอาจมีปัญหามากมายทั้งที่เห็นชัดเจน และที่เห็นไม่ชัดนัก การฟื้นฟูจำเป็นต้องใช้ข้อมูลอย่างละเอียดเพราะบ้านที่จะขายต้องอยู่ในสภาพที่ดีที่สุดเพื่อกำไรที่จะเป็นของผู้ขาย - ตรวจสอบความสามารถในการปรับปรุง: แต่ละพื้นที่จะมีกฎที่แตกต่างกัน...

อะไรที่เป็นของใหม่ แน่นอนว่าก็ย่อมเป็นที่สนใจและทำให้ใครๆต้องจับตามอง แต่บางคนก็เถียงว่า เพราะเป็นมือสอง ตกแต่งครบ ก็เลยเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจกว่า หลากคนก็หลายความคิดแบบนี้ เราก็เลยรวบรวมข้อดีและข้อเสียของบ้านมือสองและบ้านใหม่ มาฝากชาว DotProperty กันค่ะ บ้านสร้างใหม่ : ข้อดี 1. พร้อมอยู่ 2. สภาพดี ไม่มีประวัติ เพราะเพิ่งสร้างใหม่ การก่อสร้างทันสมัย อายุการใช้งานนาน 3. สามารถตกแต่งได้ตามใจเจ้าของบ้าน เพราะเป็นผู้เข้ามาอยู่อาศัยใหม่คนแรก 4. ถนนหนทางการคมนาคมมีการปรับปรุงทำให้การเดินทางสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น 5. สามารถใช้ลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทนได้เมื่อไม่อยู่อาศัยแล้ว บ้านสร้างใหม่ :...

สำหรับผู้ขายบ้าน หรือที่อยู่อาศัยใดๆ สิ่งสำคัญก็คือจะทำอย่างไรเพื่อให้ขายบ้านให้ได้ราคา อย่างไรก็ตามทุกคนต่างทราบดีว่าทำเลนั้นมีผลต่อการขายบ้านซึ่งทำเลจะดีไม่ดีนั้นก็ขึ้นอยู่กับผังเมือง ผังเมืองนับเป็นกฎหมายแม่บทอันใช้เป็นแนวทางควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดินในแต่ละท้องที่ ซึ่งในแต่ละบริเวณ(Zoning) ว่าที่ส่วนนั้นนำไปทำอะไรบ้าง ได้พื้นที่มากน้อย หรือสร้างให้สูงได้ขนาดไหน ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะกำหนดโดย “อัตราส่วนพื้นที่รวมต่อพื้นที่ดิน(Floor Area Ratio: FAR” และ “อัตราส่วนที่ที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม(Open space Ratio: OSR) นอกจากนั้นหน่วยงานต่างๆ โดยเฉพาะหน่วยงานราชการยังใช้ผังเมืองเป็นแนวทางในการพัฒนาเมือง ด้วยเหตุที่ข้อกำหนดการผังเมืองในเรื่องของการใช้ประโยชน์นั้นจะมีความแตกต่างกันในแต่ละพื้นที่โดยแบ่งเป็นสีและอักษรย่อที่ดินที่แตกต่างกัน -สีเหลือง (ย.1-ย.4): ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย - สีส้ม (ย.5-ย.7): ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง - สีน้ำตาล (ย.8-ย.10):...