ทำเล - search results

การซื้อขายบ้านอสังหาริมทรัพย์มือสองในปัจจุบันเริ่มเป็นที่นิยมมากขึ้น เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มือสองหลายโครงการมีสภาพดี ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ และสามารถเป็นสินค้าทดแทนกับอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งได้เลย โดยเฉพาะช่วงเวลาโควิดที่เรียลดีมานด์มีการเปรียบเทียบระหว่างการซื้อที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่มือหนึ่งและมือสอง สำหรับใครที่ต้องการขายบ้านในช่วงนี้ มีเรื่องจำเป็นที่ต้องพิจารณากันในหลายๆ ด้าน เพราะหากไม่เตรียมพร้อมก่อนขายให้ดีๆ อาจทำให้การขายบ้านครั้งนี้ต้องเข้าเนื้อตัวเองก็เป็นได้ ดังนั้นก่อนจะเริ่มลงมือตั้งราคาควรต้องทราบว่าค่าใช้จ่ายในการขายบ้านมีอะไรบ้าง รวมไปถึงควรศึกษาว่าขายบ้านเสียค่าอะไรบ้าง เพื่อให้การขายบ้านในครั้งนี้ได้กำไรตอบแทนมาอย่างที่ต้องการจริงๆ ค่าใช้จ่ายในการขายบ้านมีอะไรที่ต้องรู้บ้าง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อหรือการขายบ้าน มักจะมีค่าใช้จ่ายในการขายบ้านที่เข้ามาเกี่ยวข้องด้วยกัน 4 รายการ ได้แก่ ค่าธรรมเนียม ค่าอากร ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย...

ช่วงปี 2563 แม้จะดูเหมือนว่าเป็นปีเคราะห์ซ้ำกระหน่ำซัดในมุมของผู้ประกอบการ แต่สำหรับผู้บริโภคเรียลดีมานด์แล้ว ต้องบอกว่าเป็นช่วงเวลาของการช้อนซื้อคอนโดหรูหราราคาถูกในโครงการและทำเลคุณภาพ โดยเฉพาะคอนโดหรูติดรถไฟฟ้าในทำเลยอดนิยมอย่างสุขุมวิท ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่คอนโดหรูหราราคาถูกได้กระหน่ำอัดโปรโมชั่นแย่งชิงกำลังซื้อของเรียลดีมานด์ ที่เริ่มมองหาคอนโดมิเนียมหลังที่สองในช่วงนี้ เนื่องจากเป็นช่วงเวลาที่จะได้ของถูกและของดี ทำเลสุขุมวิทแย่งชิงกำลังซื้อด้วยคอนโดหรูหราราคาถูก คุณอลิวัสสา พัฒนถาบัตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด (CBRE) ได้เปิดเผยผลวิเคราะห์จากซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) ว่าจากการสะสมของอุปทานคอนโดมิเนียมในตลาดลักซ์ชัวรี ตลอดช่วง 2-3 ปีที่ผ่าน ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีเกิดโอเวอร์ซัพพลาย ทำให้ในช่วงวิกฤตโควิดนี้...

ต้องบอกว่าแม้ประเทศไทยของเราจะผ่านสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดในช่วงล็อกดาวน์ไปแล้ว แต่กำลังซื้อหลักของตลาดก็ยังไม่กลับมา ในด้านเดียวกัน สำหรับนักลงทุนอสังหาแม้จะดูเหมือนว่าปัจจุบันจะเป็นโอกาสทองของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้กระหน่ำโปรโมชั่นมาดึงดูดกำลังซื้อสุดฤทธิ์ แต่อย่างไรก็ตาม ด้วยสถานการณ์ของเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้นักลงทุนอสังหาเอง ก็ต้องมองในเรื่องของความเสี่ยงของการลงทุนและการสำรองเงินสดไว้ด้วย ทำให้นักอสังหาก็เริ่มลังเลที่จะลงทุนและเริ่มปรับตัวต่อสถานการณ์ปัจจุบันมากขึ้น นักลงทุนอสังหาจะปรับตัวอย่างไรกับการลงทุนในช่วงนี้ สำหรับนักลงทุนอสังหาที่ลงทุนในระยะยาวด้วยการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน ที่เริ่มได้รับผลกระทบมาตจากมาตรการสินเชื่อ LTV จากเมื่อปลายปี 2562 ที่ผ่านมา รวมไปถึงสถานการณ์เงินบาทแข็งค่า ทำให้กำลังซื้อจากต่างชาติลดลง ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยปรับตัวลดลงถึง 20-50% โดยจากรายงานของธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าการปรับราคาลดลงของอสังหาริมทรัพย์...

อุตสาหกรรมที่เป็นอุตสาหกรรมสร้างรายได้หลักของประเทศและโชคร้ายได้รับผลกระทบหนัก คงหนีไม่พ้นธุรกิจที่พักและ ซึ่งการตลาดโรงแรม เป็นผลมาจากการผลกระทบจากโควิด ที่ทำให้นักท่องเที่ยวหดตัวลงอย่างรุนแรงจนน่าใจหาย ในขณะเดียวกันอัตราค่าที่พักเฉลี่ยแบบรายวันของธุรกิจที่พัก ลดลงไปถึง 5.6% ซึ่งเป็นผลของการเร่งแข่งขันกันของผู้ประกอบการธุรกิจที่พักและการตลาดโรงแรม ธุรกิจที่พัก และการตลาดโรงแรมทรุดหนักครึ่งปีแรก คาร์ลอส มาร์ติเนซ ผู้อำนวยการฝ่ายประเมินมูลค่าทรัพย์สินและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด ได้เปิดเผยผลวิจัยและการสำรวจการการตลาดโรงแรมและธุรกิจที่พักว่า ความต้องการห้องพักในกรุงเทพมหานคร ปรับลดลงอย่างชัดเจนในช่วงครึ่งปีแรก 2563 จากมาตรการควบคุมการเดินทา โดยปริมาณนักท่องเที่ยวต่างชาติ ลดลงถึง 61%...

สภาวะการถดถอยของเศรษฐกิจภายหลังจากการเกิดวิกฤตโควิด กลายเป็นเรื่องที่ทุกฝ่ายต่างหันมาให้ความสำคัญและจับตามองอย่างใกล้ชิด นอกจากนั้นก่อนหน้านี้ เศรษฐกิจโลกก็ได้รับแรงกดดันจากสงครามการค้าโลก ทำให้ในด้านการพัฒนาอสังหาเอง เหล่าผู้ประกอบการต่างก็เร่งทบทวนตัวเองและปรับแผนการดำเนินการให้อยู่ในสภาวะเสถียรภาพที่สุดท่ามกลางปัจจัยท้าทายรอบด้าน โดยเริ่มมีการกลับไปทบทวนวิกฤตต้มยำกุ้ง 2540 เป็นกรณีตัวอย่าง การพัฒนาอสังหาท่ามกลางภาวะสงครามการค้าโลก นายสุวัชชัย ใจข้อ ผู้อำนวยการสำนักงานสถิติเศรษฐกิจ ฝ่ายเศรษฐกิจมหาภาค ธนาคารแห่งประเทศไทย กล่าวในงานสัมมนาวิชาการในวาระครบรอบ 15 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ว่าระยะข้างหน้า เศรษฐกิจโลกก็ยังจะคงมีความแน่นอนจากสงครามการค้าโลก ส่งผลโดยตรงต่อการลงทุนจากต่างประเทศ การท่องเที่ยว และการส่งออก ถึงแม้ว่าประเทศไทยจะมีโครงการ EEC ที่เป็นความหวังของการยกระดับเศรษฐกิจประเทศ...

หลังจากประเทศได้ผ่านพ้นช่วงเวลาของการล็อคดาวน์มาแล้วกว่า 2 เดือน ดูเหมือนว่าภาพรวมของการดำเนินชีวิตในยุค New normal เริ่มเข้าร่องเข้ารอย สำหรับในตลาดอสังหาริมทรัพย์เอง ผู้ประกอบการอสังหาก็ผ่านช่วงเวลาแห่งความท้าทายและการแข่งขันอย่างเข้มข้น ทุกบริษัทต่างงัดทุกกลยุทธ์ ประสบการณ์ และกลเม็ดต่างๆ เพื่อพยุงตัวเองให้ผ่านพ้นช่วงเวลานี้ ลองมาทบทวนกันหน่อยว่า ตลอดเวลาที่ผ่านมาในช่วงอสังหา โควิด ผู้ประกอบการอสังหามีใครปรับตัวมาแล้วอย่างไร และได้ผลลัพธ์อย่างไรบ้าง ผู้ประกอบการอสังหา พร้อมใจตบเท้าเข้าสู่ตลาดออนไลน์อย่างเต็มรูปแบบ ต้องบอกว่าการขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านทางช่องทางออนไลน์ เป็นวิธีการขายที่ผู้ประกอบการอสังหาหลายเจ้าได้เริ่มดำเนินการมาตั้งแต่ช่วงก่อนที่จะเกิดวิกฤตโควิดแล้ว แต่อย่างไรก็ตาม สิ่งที่เห็นได้ชัดจากการเข้ามาของอสังหาโควิดนั่นก็คือ ไม่เพียงแต่ผู้ประกอบการอสังหาจะพร้อมใจกันแย่งชิงพื้นที่การขายในโลกออนไลน์ในช่องทางของตัวเองเท่านั้น แต่ยังมีการต่อยอดกลยุทธ์การตลาดเพื่อพลิกฟื้นสถานการณ์...

ถึงแม้ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะอยู่ในช่วงขาลง ผู้ประกอบการต่างแห่กันลดราคาเพื่อระบายอุปทานที่ถือไว้ พร้อมทั้งยังชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ แต่สำหรับบ้านรอการขาย หรือ โครงการ Resale กลับมีสถานการณ์ตรงกันข้าม เพราะตลาดที่อยู่อาศัยมือสองที่เป็นบ้านพร้อมขาย กลับกำลังเข้าสู่ยุคทอง โดยเฉพาะบ้านรอการขาย และ คอนโดมิเนียมรอการขาย ของผู้ประกอบการบิ๊กแบรนด์ที่นำกลับมา Resale ใหม่ ส่งผลเชิงบวกให้กับเอเจ้นท์ ที่ทำหน้าที่เคลียร์อุปทานพร้อมขายที่มีอยู่ในตลาดเป็นจำนวนมากจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งรายใหญ่ รายกลาง และรายเล็ก บ้านรอการขาย และ คอนโดมิเนียม...

แม้ว่าสถานการณ์โรคระบาดในประเทศไทยจะเริ่มคลี่คลายลวง ประชากรทั่วไปออกมาใช้ชีวิตตามปกติ แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าภายหลังจากการ Lock down ก็ได้ถือกำเนิดพฤติกรรมการใช้ชีวิตแบบปกติใหม่ (New normal) ที่ส่งผลต่อการตลาด รวมไปถึงการตลาดในภาคอสังหาริมทรัพย์ เช่น การชมบ้านตัวอย่าง การรับโอนโครงการ การจองบ้านหรือคอนโด เป็นต้น สำหรับผู้ขาย ช่วงเวลานี้คือช่วงเวลาทองของการปิดการขาย เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ส่วนมากมีการลดราคา สร้างข้อได้เปรียบให้กับผู้บริโภคได้พิจารณาทรัพย์ที่ราคาลดลงและมีคุณภาพ ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์มือหนึ่งหรือทรัพย์มือสอง ดังนั้นผลลัพธ์ของการการในช่วงนี้สำหรับผู้ขาย คือการวัดตรงที่ใครจะเข้าถึงลูกค้าได้มากกว่าและตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ตรงใจกว่า โดยเฉพาะขั้นตอนของการชมบ้านตัวอย่างที่มีผลอย่างมากต่อการตัดสินใจซื้อ นัดชมบ้านตัวอย่างแบบ New normal...

ผลกระทบจากวิกฤตโควิดยังคงส่งผลในวงกว้าง โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่ในปัจจุบันอยู่ในภาวะที่ขาดกำลังซื้อจากนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ประกอบกับมาตรการการปิดประเทศ รวมไปถึงวิกฤตโควิดที่ยังไม่คลายความน่ากังวลใจในทั่วโลก ทำให้ดีมานก์นักลงทุนยังไม่กลับมาอย่างเต็มตัว หลายผู้ประกอบการจึงแห่การันตี yield เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อจากนักลงทุนให้กลับเข้าสู่ตลาดอีกหน เนื่องจากกำลังซื้อจากนักลงทุนนับเป็นเกือบร้อยละ 50 ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระตุ้นกำลังซื้อจากนักลงทุนด้วยการการันตี yield นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด ได้เปิดเผยว่า หลังภาวการณ์ชะลอตัวทางเศรษฐกิจและผลกระทบจากกำลังซื้อที่หดตัวลง ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายราย...

The Lofts Silom คอนโดมิเนียมระดับ Luxury ใจกลางทำเลแห่งศูนย์กลางธุรกิจและการเงินสำคัญของกรุงเทพฯ อย่าง สีลม ซอยประมวญ กับความแตกต่างของความหรูหราที่ไม่มีใครกล้าให้ ด้วยการออกแบบเพดานสูงโปร่งในสไตล์ลอฟท์ พร้อมการตกแต่งแบบเหนือระดับ ตามเอกสิทธิ์เฉพาะแบบ The Lofts Series จาก Raimon Land ผู้เชี่ยวชาญการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในระดับ Luxury The Lofts Silom บนทำเลใจกลางศูนย์กลางธุรกิจ...