ที่ดินรกร้าง - search results

รมช.คลังชี้ ร่างพ.ร.บ.ภาษีที่ดิน เข้า สนช. วาระ 2-3 กลาง พ.ย.นี้ คาดเริ่มเก็บภาษีได้ 1 ม.ค.63 ระบุเวอร์ชั่นใหม่ “ยกเว้น-ลดหย่อน-ผ่อนปรน” อื้อ ไม่ให้กระทบประชาชนในช่วงเปลี่ยนผ่านระยะแรก นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รมช.คลัง กล่าวว่า ร่างพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะเสนอเข้าที่ประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) วาระ 2 และ...

คลังฮึดไม่เลิกดัน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หวังมีผลบังคับใช้ปี 2563 ด้าน อปท.ประเมินใช้เวลา 6-7 เดือนหลังกฎหมายเดินเครื่องลุยสำรวจการใช้ที่ดินจริงของประชาชน นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รมช.การคลัง ในฐานะประธานคณะกรรมาธิการพิจารณาร่างพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เปิดเผย ว่า คณะกรรมาธิการยังอยู่ระ หว่างการพิจารณารายละเอียดของกฎหมายทั้งหมด ยังไม่มีความคืบหน้าเพิ่มเติม และยังไม่สามารถบอกได้ว่าจะเริ่มใช้ได้วันที่ 1 ม.ค.2562 ตามเป้าหมายเหมือนเดิมหรือไม่ แหล่งข่าวจากกระทรวง การคลัง เปิดเผยว่า...

ส่อเค้าเลื่อนการบังคับใช้ ภาษีที่ดิน  กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หลังจากที่คณะกรรมาธิการวิสามัญพิจารณา ร่างกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ได้ขยายระยะเวลาการพิจารณาร่างกฎหมายดังกล่าวใน "วาระที่ 1" ออกไปเป็นสิ้นเดือนก.ย.นี้ จากเดิมมีกำหนดจะพิจารณาให้แล้วเสร็จภายในก.ค.ที่ผ่านมา โดยการเลื่อน ระยะเวลาครั้งนี้ ถือเป็นครั้งที่ 8 นับจาก คณะกรรมาธิการรับหลักการของร่างกฎหมายเมื่อวันที่ 30 มี.ค.2560 ภาษีที่ดิน ส่อเลื่อนใช้ปี 63 เหตุเพราะหน่วงงานรัฐไม่พร้อม เหตุผลที่คณะกรรมาธิการฯนำมา กล่าวอ้างถึงการเลื่อนระยะเวลาการพิจารณา คือ ความรอบคอบในการพิจารณา...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง โดยวันนี้เรามาเตรียมความพร้อมทำความรู้ความเข้าใจกันอีกสักครั้ง สำหรับเรื่อง พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อกำหนดบัญชีแนบท้ายกฎหมายลดการใช้ดุลพินิจท้องถิ่น โดยในวันนี้หลายๆท่านอาจจะยังไม่ทราบกันว่า เจ้าพ.ร.บ ฉนับนี้มีเนื้อหาอะไรบ้างและดีหรือไม่เราผู้เสียภาษีจะต้องรู้อะไรบ้างไปหาคำตอบกันเลยค่ะ จากงาน สัมมนา 3 สมาคมวงการอสังหาริมทรัพย์ ที่ผ่านมานั้น “ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” อยู่ในขั้นตอนพิจารณาของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) เป้าหมายจะทำการเริ่มต้นบังคับใช้วันที่ 1 มกราคม 2562 เพื่อทำให้การบริหารจัดการภาษีทรัพย์สินมีความทันสมัยมากขึ้นและมีรายได้จัดเก็บเป็นขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น โดยจะมีการคิดฐานภาษีในการคำนวณจัดเก็บใช้ฐานเดียวคือมูลค่าทรัพย์สิน...

ในทางกฎหมายได้บัญญัติเอาไว้ว่า เป็น ที่ดิน ที่เป็นทรัพย์สินของแผ่นดินธรรมดาหรือที่ดินที่รัฐมีกรรมสิทธิ์ เป็นที่ดินที่รัฐถือครองไว้เสมือนเอกชนและอยู่ภายใต้กฎหมายเอกชน ทรัพย์สินประเภทนี้ถือเป็นทรัพย์ในพาณิชย์  สามารถจำหน่ายจ่ายโอนและเอกชนสามารถยกอายุความขึ้นต่อสู้ได้ ที่ดินที่รัฐถือไว้อย่างเจ้าของผู้มีกรรมสิทธิ์ เป็นที่ดินที่เป็นทรัพย์สินของแผ่นดิน ที่ไม่ใช่สมบัติสาธารณของแผ่นดินนั้น กล่าวคือ ที่ดินดังกล่าวต้องไม่ได้ถูกใช้สาธารณประโยชน์หรือใช้เพื่อประโยชน์ของแผ่นดินโดยเฉพาะ รวมทั้งไม่ได้สงวน หวงห้ามไว้เพื่อประโยชน์ของพลเมืองใช้ร่วมกัน รัฐในฐานะผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวที่ไม่ใช่สมบัติสาธารณของแผ่นดิน ย่อมมีสิทธิจำหน่าย จ่าย โอน หรือจัดหาผลประโยชน์ในที่ดินได้โดยไม่ต้องอาศัยบทกฎหมายเฉพาะ ที่ดินที่ถือว่าเป็นกรรมสิทธิ์ของแผ่นดิน ในทางกฎหมายที่ได้บัญญัติไว้ หมายถึงที่ดินสาธารณะและเกาะ โดยจะต้องอ้างอิงหลักเกณฑ์ดังนี้ ที่ดิน สาธารณะ คือที่ดินที่ทางราชการได้จัดให้หรือสงวนไว้เพื่อให้ประชาชนได้ใช้ประโยชน์ร่วมกันตามสภาพแห่งพื้นที่นั้น หรือที่ดินที่ประชาชนได้ใช้หรือเคยใช้ประโยชน์ร่วมกันมาก่อนไม่ว่าปัจจุบันจะยังใช้อยู่หรือเลิกใช้แล้วก็ตาม เช่น...

สวัสดีค่ะ ทุกๆ วันนี้การขายอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านนั้น ต้องบอกเลยว่าขายให้ออกนั้นมันไม่ง่ายเลย ทั้งๆ ที่มีการทำการตลาดที่เหมาะสมแล้วก็ตาม ดังนั้นแล้วบ้านที่ขายไม่ออกก็ไม่ต่างกับการลงทุนที่ไม่ประสบความสำเร็จ โดยสิ่งเหล่านี้จะเป็นเงื่อนไขที่ดีที่ทำให้บ้านเป็นที่ต้องการ ยิ่งมีหลายข้อบ้านยิ่งขายออกง่าย โดยในวันนี้เราจะมาบอกแนวทางการ ลงทุนบ้าน ยังไง? ให้ประสบความสําเร็จ โดยเฉพาะสำหรับผู้เริ่มต้น เพื่อไม่เป็นการเสียเวลาเดี๋ยวเราไปชมกันเลยค่ะ กุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จการ ลงทุนบ้าน เริ่มต้นด้วย... ทำเล (location) นับเป็นหมัดเด็ดอันดับต้นๆ ทำเลที่ดีย่อมเป็นที่ต้องการ ซึ่งในปัจจุบันการจะมีบ้านอยู่ในเมืองเป็นสิ่งที่ยาก จึงควรเน้นทำการตลาดเรื่องการเดินทางสะดวก เพราะหากเดินทางสะดวกจะไปไหนก็ไม่ใช่ปัญหา...

การถือครองที่ดินในปัจจุบันจำเป็นจะต้องมีเอกสารหรือหลักฐานที่ออกโดยรัฐบาลเพื่อช่วยไม่ให้เกิดการบุกรุกหรือยื้อแย่งที่ดินกันเกิดขึ้น แต่ เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ที่ใช้กันในบ้านเรานั้น ไม่ได้มีแค่โฉนดที่ดินเพียงอย่างเดียว แต่มีเอกสารประเภทอื่นหมุนเวียนอยู่ด้วย เช่น น.ส.3 ใบจอง ใบไต่สวน หรืออาจะเป็นเอกสารสิทธิที่ดินแบบโบราณ ที่เกิดขึ้นก่อนที่จะมีกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2497 จะประกาศบังคับใช้ หรืออาจะเป็นเอกสารที่ออกโดยหน่วยงานอื่นที่ไม่ใช่กรมที่ดิน เช่น ส.ป.ก.4-01,สิทธิทำกิน เป็นต้น ประเด็นสำคัญที่ควรรู้ก็คือ กฎหมาย ที่เอกสารสิทธิแต่ละประเภทรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของให้กับผู้ถือครองได้ไม่เท่ากัน นอกจากนนี้ยังมีเงื่อนไขและข้อจำกัดตามกฎหมายในด้านการใช้ประโยชน์อีกด้วย เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ก่อนกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้งาน ตั๋วฎีกา จะออกให้เจ้าของที่ดินเพื่อเป็นหลักฐานในการเรียกเก็บภาษ๊ ...

ที่ดิน เป็นสินทรัพย์ที่มีลักษณะพิเศษที่ไม่สามารถหาได้จากสินทรัพย์ประเภทอื่น เพราะมีอยู่จำกัด เคลื่อนที่ไม่ได้ แต่สามารถนำมาทำประโยชน์ได้มากมาย สำหรับทางการเงินแล้ว ที่ดินจัดเป็นสินทรัพย์แท้จริงและสินทรัพย์ทางการเงิน เพราะเป็นสิ่งที่จับต้องและใช้ประโยชน์ได้แต่ก็มีโฉนดที่ถือว่าเป็นตราสารทางการเงินไว้ใช้สำหรับซื้อขายเปลี่ยนมือได้ จากคุณลักษณะดังที่กล่าวมา คนจึงนิยมถือครองที่ดินกันอย่างแพร่หลาย นอกจากนี้ผู้ใดที่ถือครองที่ดินก็จะมีกฏหมายคุ้มครองผู้เป็นเจ้าของที่ดิน เพื่อไม่ให้เกิดการเอารัดเอาเปรียบกัน ทั้งนี้รัฐบาลยังมองว่า ที่ดินเป็นทรัพย์สินของประเทศและของประชาชนจึงต้องมีกฎหมายเพื่อที่จะไม่ให้ที่ดินตกไปเป็นของชาวต่างชาติ ลักษณะพิเศษของ ที่ดิน 1.เคลื่อนย้ายไม่ได้ ทำให้เป็นทรัพย์สินที่ไม่มีใครสามารถขโมยไปได้จากที่ที่ตั้งอยู่ 2.ที่ตั้งเฉพาะ เนื่อจากเคลื่อนย้ายไม่ได้จึงมีทำเลที่ตั้งที่เป็นเอกลักษณ์ของที่ดินเอง 3.ทำลายไม่ได้ จึงถือว่าเป็นสินทรัพย์ที่แท้จริง 4.มีจำกัดและนับวันยิ่งหายากมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากประชากรโลกมีแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆความต้องการที่อยู่อาศัยก็เพิ่มมากขึ้นตามไปด้วย 5.อายุยาวนาน โดยเฉพาะถ้ารู้จักการอนุรักษ์ดิน 6.การเป็นเจ้าของ ต้องมีเอกสารรองรับตามกฎหมาย เช่นโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิอย่างอื่นแสดงเป็นหลักฐานเสมอ 7.สิทธิเฉพาะ ซึ่งหาไม่ได้จากสินทรัพย์ประเภทอื่น เช่น ภาระจำยอม...

เวทีสัมมนาแห่งปีของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC หัวข้อ " การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใต้กรอบ พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง " เมื่อเร็ว ๆ นี้ ระดมกูรูวงการอสังหาริมทรัพย์มาพูดแบบเปิดอก เพื่อรองรับโรดแมปของรัฐบาล คสช. ที่ประกาศนโยบายผลักดันเป็นกฎหมายภายในวันที่ 1 มกราคม 2561 และผ่อนผันให้เวลาเตรียมตัวโดยตั้งเป้ามีผลบังคับใช้จริงภายในวันที่ 1 มกราคม 2562 บ้าน-คอนโดฯ...

เจ้าสัว เจริญ รื้อกรุที่ดิน-อสังหาฯ จัดพอร์ตบริหารใหม่ รับ พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แห่ยื่นขอจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทนิติบุคคลแค่เดือนเดียว 178 บริษัท กระจายการถือครองแลนด์แบงก์ที่กว้านซื้อตุนเก็บไว้เหนือจรดใต้ ตั้งทีมคุมบริหารเป็นรายกลุ่มธุรกิจ รายทำเล ชูธงพัฒนาอสังหาฯ แหล่งท่องเที่ยว เกษตรเชิงศิลปวัฒนธรรม พับแผน "เกษตรประชารัฐ" นักกฎหมายชี้ช่วยลดภาระภาษีที่ดิน-มรดก แยกธุรกรรมไม่ให้โยงถึงบริษัทแม่ การผลักดันบังคับใช้กฎหมายจัดเก็บภาษีจากการถือครองทรัพย์สินทั้งที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ อย่าง พ.ร.บ.ภาษีการรับมรดก พ.ศ....