บ้านมือสอง - search results

ไม่ว่าจะเป็นเรื่องอะไร ก็คงมีความตื่นเต้นและกังวลใจในครั้งแรกเหมือนกัน ใช่มั้ยล่ะคะ จะเข้าโรงเรียนวันแรก เรียนภาษาที่สองครั้งแรก เปลี่ยนงานใหม่ครั้งแรก ฯลฯ วันนี้เราเลยจะมาบอกเล่าขั้นตอนเพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้านครั้งแรกกันค่ะ !!! ถามใจตัวเองก่อน ก่อนที่จะตัดสินใจซื้ออะไรทุกครั้ง เรายังถามตัวเองก่อนเลยใช่หรือเปล่าคะ ว่าจริงๆแล้วเราอยากได้มันหรือเปล่า บ้านก็เหมือนกัน จะซื้อทั้งที ราคาก็ไม่ใช่ถูกๆก็ต้องเตรียมตัว และถามตัวเองให้ดีก่อนเลยล่ะค่ะ วางแผนทางการเงิน ดูความพร้อมทางการเงิน หาข้อมูลช่องทางการกู้ยืมเงิน เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละสถาบันทางการเงิน หานายหน้าเพื่อช่วยคุณซื้อบ้าน ทำไมต้องใช้นายหน้า...? เพราะมีประสบการณ์มากกว่า เมื่อมีประสบการณ์มากกว่าก็ย่อมแนะนำข้อดีข้อเสีย ของบ้านแต่ละแบบได้ตรงตามความต้องการของผู้ซื้อมากกว่า เรียนรู้และหลีกเลี่ยงที่จะผิดพลาด เมื่อเราศึกษาหาข้อมูล หรือถามจากผู้มีประสบการณ์มากพอ ก็จะช่วยให้เราไม่ต้องปวดใจกับปัญหามากมายที่ตามมาได้มากยิ่งขึ้น ซึ่งเราสามารถศึกษาข้อมูลได้จากแหล่งข้อมูลทั้ง...

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นับเป็นการลงทุนยอดนิยมในปัจจุบัน และไม่แปลกที่จะทำเงินได้ดี มีคนมากมายแสวงหาจังหวะซื้อบ้านทำเลดีที่ประกาศขายในราคาต่ำกว่าท้องตลาดเพื่อทำกำไร แล้วการที่จะทำกำไรจะต้องทำอย่างไรกับสินทรัพย์ที่มี อันที่จริงก็มีเทคนิคดีๆหลายข้อ แต่เทคนิคแรกที่เราอยากนำเสนอนั้นต้องเริ่มจากตัวบ้าน หรืออสังหาฯที่อยู่ในมือของเราก่อน นั่นก็คือ ...การแต่งหน้าทาปากอสังหาริมทรัพย์ของเราให้เริ่ดเจิดเป็นที่สุด ลองนึกถึงโครงการบ้านจัดสรรหรือคอนโดที่สามารถขายบ้านหรือห้องล่วงหน้าได้ทั้งๆที่ยังสร้างไม่เสร็จดี แล้วอะไรที่ทำให้เป็นแบบนั้น แน่นอนว่าเป็นการตกแต่งที่เน้นจุดเด่น และกลบจุดด้อยที่มีให้บ้านนั้นน่าอยู่จนอยากจะย้ายเข้าอยู่วันนั้นเลย ทั้งหมดนี้ทำได้ด้วยการจัดองค์ประกอบของบ้านให้ลงตัว ทั้งสี การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ที่เน้นให้บ้านดูกว้าง ทั้งต้องจัดการระบบไฟฟ้า ประปาทั้งหมดให้ดูดี สายไฟให้มิดชิด สิ่งเหล่านี้สามารถจูงใจผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี การมุ่งแต่ประหยัดค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านนับเป็นข้อผิดพลาดประการสำคัญ การมองว่าตนเองไม่ได้อยู่ในบ้านหลังนี้จึงละเลยการซ่อมบำรุงบ้านให้อยู่ในสภาพที่ดี หากแต่เมื่อเทียบราคาของการซ่อมบำรุงกับกำไรที่จะได้รับหากขายบ้านได้จะถือว่าคุ้มค่ากว่ากันมากกับจำนวนเงินที่จะได้มากขึ้นสำหรับบ้านที่มีสภาพดี น่าอยู่อาศัย ลดโอกาสที่บ้านโทรมๆจะขายไม่ออก ดังนั้น คราบต่างๆ น้ำที่ซึม...

'แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์'คาดตลาดอสังหาฯปี 58ไม่พุ่งแรงจากฐานติดลบเดิม เชื่อ ขยายตัวไม่เกิน 10% จับตาการลงทุนภาครัฐ พร้อมเตรียมซื้อที่ดิน-อสังหาฯใช้เช่า เปิด 17 โครงการใหม่มูลค่า 37,000 ล้านบาท ตั้งเป้ากวาดยอดขาย 34,000 ล้านบาท มีรายได้รวม 30,000 ล้านบาท ทุ่มงบลุงทุนกว่า 12,000 ล้านบาท กรรมการผู้จัดการ บริษัทแลนด์...

สำหรับผู้ที่กำลังเตรียมตัวเพื่อซื้อบ้าน แน่นอนว่าจะต้องเตรียมการสำหรับกู้เงิน และต้องการจะมั่นใจว่าจะสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายเพื่อให้ได้กำไรหรือคุ้มค่ามากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แล้วยิ่งไปเจอการการโฆษณาของโครงการว่าสามารถจับมือกับสถาบันการเงินนำมาซึ่งอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0% ที่แสนจะน่าสนใจจนทำให้ผู้ซื้ออาจตาลุกวาวจนลืมสังเกตสิ่งสำคัญ นั่นคือเงื่อนไขยิบย่อยยาวเหยียดต่อท้าย! เพราะอัตราดอกเบี้ยแสนวิเศษมักจะเป็นอัตราในระยะสั้น อาจจะ6 เดือน หรือ 1 ปี แล้วหลังจากนั้นอาจตามมาด้วยดอกเบี้ยในอัตราที่น่าขนหัวลุก จนเงินผ่อนต่องวดพุ่งสูงจนทำเอาผู้ซื้อนั้นล้มทั้งยืนได้ในระยะยาว ยกตัวอย่างนาย น. ที่ได้สิทธิ์การกู้ซื้อบ้านในอัตรา 0% ระยะเวลา 1 ปีโดยผ่อนชำระเพียง 3,000บาท ต่องวด ซึ่งถือเป็นอัตราที่ถูกมาก แต่พอเลยช่วงโปรโมชั่นดอกเบี้ยจะถูกปรับเป็นเรท MLR ซึ่งอิงกับเรทปัจจุบัน...

นายสงกรานต์ เตชะณรงค์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ชูเตอร์เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด ผู้ดำเนินการโครงการ “โมเมนโต้บาย เดอะโบนันซ่า เขาใหญ่” ได้กล่าวเปิดเผยว่า ในช่วงฤดูหนาวการท่องเที่ยวเขาใหญ่ถือได้ว่าเป็นช่วงไฮซีซัน ซึ่งบริษัทได้พยายามใช้โอกาสนี้เพื่อทำการเปิดตัวโครงการ “โมเมนโต้ เฟส2” ซึ่งจัดตั้งอยู่บนพื้นที่ 50 ไร่ ติดกับโมเมนโต้เฟส 1 โดยมีการพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว 1 – 2...

  ล่าสุด นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ได้กล่าวเปิดเผยว่า บริษัทมีความเข้าใจอย่างลึกซึ้งถึงไลฟ์สไตล์ครอบครัวเมืองระดับไฮเอนด์ การดีไซน์สถาปัตยกรรมสไตล์โมเดิร์น และฟังก์ชันต่าง ๆ ที่สามารถตอบความต้องการของลูกค้าได้ ตลอดจนกระทั่งความโดดเด่นในการเลือกสรรทำเลใจกลางเมือง ส่งผลให้สินค้าบ้านเดี่ยวภายใต้แบรนด์ SOUL ที่ได้เปิดขายถึง 2 ทำเล ซึ่งมีมูลค่ารวมกว่า 2950...

ก่อนที่จะเลือกวิธีการซื้อบ้านและคอนโดมือสองจากนายหน้า หรือตัวแทนขาย ผู้ลงทุนจำเป็นต้องทราบข้อมูลข้อดีข้อเสียของวิธีนี้เพื่อใช้ในการเปรียบเทียบ ข้อดี - มีความสะดวกในการนัดหมายวันเวลา ทางนายหน้าจะทำการจัดสรรและนัดหมายกำหนดการณ์เพื่อไปดูสถานที่จริงของผู้ซื้อและผู้ขายให้ตรงกัน หรือรับหน้าที่ในการพาผู้ซื้อสำรวจบ้าน แม้แต่ในวันโอนกรรมสิทธิ์หากเจ้าของบ้านไม่สะดวก ก็สามารถมอบอำนาจให้แก่นายหน้าเพื่อดำเนินการแทนได้ เป็นการจัดวันเวลาได้อย่างสะดวก - นายหน้าจะทำการดำเนินการเรื่องสัญญาทั้งหมด ทำให้ทั้งผู้ซื้อผู้ขายไม่ต้องเผชิญปัญหาเกี่ยวกับสัญญา โดยนายหน้าที่มีมาตรฐานจะตรวจสอบเรื่องเอกสารต่างๆ เช่น สิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เลขที่โฉนด เลขที่บ้าน รายละเอียดต่างๆเกี่ยวกับตัวทรัพย์สินว่าถูกต้องหรือไม่ กรณีห้องชุดมือสองจะมีการดำเนินการตรวจสอบในเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆที่ค้างชำระให้ด้วย เพื่อความสะดวกในการขายต่อ - ไม่มีปัญหาเรื่องสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเพราะนายหน้าได้ทำการตกลงและทำเอกสารดำเนินการขอความยินยอมเพื่อความสะดวกในการขายเรียบร้อยแล้ว ข้อเสีย - ราคาสูง เพราะทางนายหน้าได้บวกราคาเพิ่มสำหรับค่าดำเนินการ และการอำนวยความสะดวกต่างๆเป็นราคาที่ค่อนข้างสูง - เจรจาเรื่องการลดราคาได้ยาก เพราะตัวแทนผู้ขายไม่มีอำนาจในการตัดสินใจขึ้นสุดท้าย...

การซื้อบ้านและคอนโดผ่านนายหน้า แม้ว่าจะเป็นวิธีการลงทุนที่ต้องจ่ายในมูลค่าที่สูงกว่าการซื้อบ้านและคอนโดจากวิธีอื่นๆแต่ก็ต้องยอมรับว่าการซื้อผ่านนายหน้านั้นหรือตัวแทนนับเป็นวิธีที่มีความสะดวกมากที่สุด นายหน้าหรือตัวแทนนั้นมีทั้งแบบอิสระ และแบบบริษัทหรือนิติบุคคล ซึ่งนายหน้าแบบหลังนี้จะมีรายชื่อของบ้านและคอนโดให้เลือกมากมาย แทบทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ แยกตามระดับราคาทำเลที่ตั้ง สะดวกต่อผู้ซื้อเป็นอย่างมากทางนายหน้าจะทำการดำเนินการให้ผู้ซื้อเกือบทุกขั้นตอนตั้งแต่การหาบ้านและคอนโดที่ลูกค้าต้องการมาให้เลือก พาไปดูสถานที่จริง ร่วมเจรจาตกลงราคาให้ทั้งสองฝ่าย ดำเนินการร่างสัญญา และบริษัทนายหน้าบางแห่งก็บริการแม้แต่ขั้นตอนเรื่องการขอสินเชื่อจากทางสถาบันการเงิน แม้จะนำมาซึ่งค่าใช้จ่ายที่มากกว่าการซื้อขายกับเจ้าของบ้านหรือคอนโดโดยตรงแต่การซื้อขายบ้านหรือคอนโดผ่านตัวแทนหรือนายหน้านั้นก็เป็นช่องทางที่กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆเพราะตอบโจทย์เรื่องความสะดวกสบายให้แก่ผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี นัดวันเวลาที่ตรงกันให้ได้นอกจากนี้ยังมีความปลอดภัยสูงในวันนัดดูทั้งยังช่วยประสานงานให้ได้กรณีที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นบุคคลมีชื่อเสียงหรือต้องการความเป็นส่วนตัวโดยทั่วไปอัตราค่านายหน้าจะอยู่ที่ประมาณ 1-3% ของราคาที่ขาย หรืออาจคิดเป็นเปอร์เซ็นจากกำไรตามแต่กฎเกณฑ์การคิดของนายหน้าที่แตกต่างกันโดยส่วนมากผู้ขายจะเป็นผู้จ่ายช่องทางการเข้าถึงบ้านและคอนโดมือสองผ่านนายหน้านั้นคล้ายกับการหาบ้านหรือคอนโดที่ขายโดยเจ้าของ คือการติดต่อตรงไปยังบริษัทหรือการค้นหาทางอินเตอร์เน็ต เพื่อหาตัวแทนนายหน้าเพื่อติดต่อหรือตรวจสอบข้อมูลในเว็บไซต์ให้ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อ

  สำหรับผู้ที่เลือกซื้อบ้านและคอนโดจากเจ้าของโดยตรง นอกจากต้องคำนึงถึงข้อดีข้อเสียแล้วข้อควรระวังอีกอย่างคือเรื่องของกรรมสิทธิ์ จากผู้ขาย หรือสิทธิ์ความเป็นเจ้าของบ้าน คือจะต้องตรวจสอบว่าบ้านหรือคอนโดที่กำลังจะซื้อนั้นมีเจ้าของ 1 คน หรือมากกว่า หากมีเจ้าของมากกว่า 1 คนก็ต้องพิสูจน์โดยการเรียกดูเอกสารว่าเจ้าของทุกคนยินยอมขายหรือไม่ หากผู้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของตามโฉนดคนอื่นๆ ไม่ได้ลงชื่อยินยอมก็ไม่ควรตัดสินใจซื้อเพราะหากเจ้าของคนอื่นๆไม่ยินยอม จะต้องส่งผลให้การขายไม่สมบูรณ์และไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ นอกจากสิทธิ์ความเป็นเจ้าของต้องตรวจสอบว่าเชื่อผู้ขายกับเจ้าของในโฉนดตรงกันหรือไม่ หากไม่ใช่ชื่อเดียวกัน ผู้ชายต้องมีหนังสือรับมอบอำนาจ หรือหนังสือแสดงความเป็นตัวแทนในการเจรจาที่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของตัวจริงเพื่อป้องกันปัญหาที่จะตามมา การตรวจสอบเลขที่โฉนดก็สำคัญ ก็ต้องมีการตรวจสอบโฉนดว่าบ้านหรือห้องชุดนั้นๆ มีเลขที่ตรงกันหรือเปล่า การตรวจสอบที่น่าเชี่อถือสามารถตรวจสอบ ได้ที่กรมท้องถิ่นนั้นๆ เพื่อตรวจสอบว่าเป็นฉบับจริงหรือไม่ นอกจากนี้ในสัญญาซื้อขายก็จำเป็นต้องระบุเลขที่โฉนดและเลขที่บ้านอย่างละเอียดรวมถึงการตรวจสอบ กับผู้ขายว่าติดจำนองที่ไหนหรือไม่ กรณีโฉนดติดจำนอง ทางผู้รับจำนองต้องมาทำหน้าที่โอนกรรมสิทธิ์ และต้องชำระเงินที่ติดจำนอง จึงต้องตกลงว่าใครจะเป็นผู้ชำระในส่วนนี้ หากผู้ซื้อต้องจ่ายเอง ควรแยกจ่ายเป็นค่าจำนองเป็นเช็คสั่งจ่ายสถาบันการเงิน และค่าบ้านให้เจ้าของเพื่อป้องกันปัญหาที่ว่าเจ้าของจะนำเงินไปทั้งหมด เพราะบ้านและคอนโดแม้จะเป็นมือสองแต่ก็เป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูง จึงต้องป้องกันความเสี่ยงเรื่องกรรมสิทธิ์ที่อาจะเกิดขึ้นได้

การตัดสินใจซื้อบ้านมือสองนั้นสามารถเลือกได้จากหลากหลายช่องทาง  การซื้อบ้านและคอนโดมือสองจากเจ้าของโดยตรง เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมค่อนข้างสูงทั้งสำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และการซื้อเพื่อการลงทุนต่อไปในอนาคต การที่ผู้ลงทุนหรือผู้ซื้อ จะทำการเลือกจึงจำเป็นที่จะทราบข้อมูลเรื่องของข้อดีและข้อเสียเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเพื่อการหาช่องทางที่เหมาะสม ข้อดี -    ได้บ้านหรือคอนโดที่มีราคาถูกกกว่าการซื้อผ่านนายหน้าเพราะไม่ต้องเสียค่านายหน้า -    ต่อรองราคากันได้โดยตรงเพราะผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านจึงมีอำนาจในการตัดสินใจเต็มที่ -    สามารถตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ได้ ผู้ซื้อสามารถต่อรองกับผู้ขายได้โดยตรงเรื่องการรับผิดชอบค่าธรรมเนียมในการ โอนกรรมสิทธิ์ว่าจะรับผิดชอบร่วมกันคนละครึ่ง หรือจะให้ผู้ชายรับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียว หรือตกลงกันตามสมควร ซึ่งจะตกลงกันได้ง่ายและใช้เวลาเพียงไม่นาน -    เพราะเป็นการซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรงจึงหมายความว่าเจ้าของบ้านนั้นเต็มใจขาย จึงไม่ต้องกังวลเรื่องการขับไล่เจ้าของเดิมออกไปนำ ไปสู่การฟ้องร้องที่กินเวลานาน -    มีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อนขึ้นอยู่กับการตกลงของผู้ซื้อและผู้ขาย มีคนในกระบวนการไม่มากเรื่องจึงไม่วุ่นวาย ข้อเสีย -    อาจมีปัญหาเรื่องที่ต่างฝ่ายต่างต้องการใช้สัญญาของตนเอง ซึ่งมีผลให้รายละเอียดต่างๆไม่ตรงกันจนอาจจะทำให้เสียเวลาในการเจรจาตกลง เพราะต่างฝ่ายล้วนต้องการให้ตนเองได้รับผลประโยชน์มากที่สุด  เมื่อเลือกสัญญาได้ก็อาจจะอ่านไม่รอบคอบ จึงส่งผลให้มีปัญหาในวันโอนกรรมสิทธิ์ แต่ปัญหาเรื่องสัญญานั้นก็สามารถแก้ได้ด้วยการคุยกันตั้งแต่แรก เริ่มร่างสัญญาร่วมกันในข้อตกลงที่รับรู้ร่วมกันทั้งสองฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของจำนวนเงิน มัดจำ กำหนดจ่ายเงิน วิธีการจ่ายเงิน กำหนดวันให้แน่นอน...