Home Search
ผู้ซื้อ - search results
If you're not happy with the results, please do another search
คุณลักษณะ 5 ประการที่คนขายบ้านต้องรู้ !!!
สำหรับคนขายบ้านหรือบรรดาเอเจนท์ทั้งหลาย อาจจะเคยสงสัยกันหรือไม่คะ ว่า ทำไมบ้านบางหลังถึงขายยากขายเย็น ขายยังไง๊..ยังไง ก็ขายไม่ออก !! อาจจะเป็นเพราะว่า สิ่งต่างๆดังต่อไปนี้ก็ได้ เรามาลองดูกันดีกว่าค่ะว่า เพราะอะไรนะ ...??
ถนนและการคมนาคม
ไม่ว่าจะเป็นลักษณะของถนนที่ไม่สะดวกโยธิน เป็นหลุมเป็นบ่อ หรือยังไม่ได้รับการพัฒนา การคมนาคมที่ไม่คล่องตัว การจราจรที่หนาแน่น ความสว่างของไฟฟ้าหน้าหมู่บ้าน สายรถเมล์หรือการขนส่งมวลชนที่มีอยู่อย่างจำกัด เหล่านี้ล้วนเป็นอุปสรรคต่อการขายบ้านทั้งสิ้น
การออกแบบทางสถาปัตยกรรมหรือรูปร่างของที่ดิน
การจัดวางตำแหน่งบ้านในที่ดินที่ไม่เหมาะสม, เพดานต่ำ, จำนวนห้องไม่เหมาะสม, หลังคาบ้านเงยมากกว่าปกติ, บ้านมีรูปทรงผิดจากบ้านหลังอื่นๆ, สีของหลังคาบ้านฉูดฉาดเกินไป,...
โครงการปี 2557 เลื่อนทะลักเปิดตัวภายในปี 2558
ล่าสุด นางสาว อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ได้ทำการเปิดเผยว่า ถึงแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน ในปีหน้าจะประสบภาวะการแข่งขันสูง การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจโดยรวม และความสงบทางการเมือง ตลอดจนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจสหรัฐ และยุโรป เป็นปัจจัยสำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยระดับบน แต่เชื่อมั่นว่าตลาดยังมีความต้องการ เนื่องจากในระยะเวลา2-3 ปีที่ผ่านมา อุปทานของคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรี่...
หลักฐานที่ควรขอเพิ่มก่อนลงนามรับคอนโด
เป็นที่ทราบกันดีว่าอำนาจต่างๆจะยังเป็นของเจ้าของคอนโดมิเนียมอยู่เมื่อท่านยังไม่ได้ลงนามเพื่อรับห้องไป จึงทำให้ผู้ซื้อยังมีอำนาจเหนือผู้ขายอยู่ ดังนั้นเพื่อประโยชน์สูงสุดของว่าที่เจ้าของห้องชุดจึงควรต่อรองขอเอกสารสำคัญต่างๆเท่าที่จะขอได้ บางครั้งเอกสารดังกล่าวอาจจะไม่มีในสัญญาจึงต้องอาศัยการต่อรองเพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อในอนาคต โดยมีเอกสารสำคัญที่ควรขอดังต่อไปนี้
1. สัญญารับประกันโครงสร้างและอาคาร
โดยทั่วไปทางโครงการจะทำสัญญาว่าจะรับประกันคอนโดมิเนียมส่วนหนือดินหนึ่งปี และโครงสร้างใตเดินเป็นเวลา 5 ปี จึงควรขอเอกสารจากทางนิติบุคคลและถ่ายเอกสารเก็บไว้
2. เอกสารรับประกันอื่นๆ
เมื่อท่านซื้อห้องชุด ส่วนมากจะมาพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่าง เครื่องปรับอากาศ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน ตู้เย็น เครื่องตัดไฟฟ้าแบบอิเล็กทรอนิกส์ เป็นต้น จึงควรของเอกสารรับประกันของเครื่องใช้ไฟฟ้าดังกล่าว กรณีที่ซื้อห้องชุดติดพื้นดิน องขอเอกสารรับประกันการกำจัดปลวก การขอเอกสารจะเป็นหลักประกันที่ดี
3. แบบแปลนห้อง
โดยปกติทางโครงการจะไม่ให้แบบแปลนทั้งหมด แต่ก็ควรต่อรองขอในส่วนที่มีประโยชน์สำหรับเราอย่าง...
เตรียมพร้อมก่อนตรวจรับห้องชุด…วางแผนดีไม่มีพลาด
ผู้ที่กำลังจะเป็นว่าที่เจ้าของห้องชุดควรท่องไว้ในใจเสมอว่า “ห้องไม่พร้อม...ห้ามลงชื่อรับเด็ดขาด!” แน่นอนว่าขึ้นชื่อว่าผู้ขาย ไม่ว่าจะเป็นการของห้องของตนเอง หรือเป็นนายหน้าขายคอนโดก็ต้องการที่จะให้ของที่ตนเองขายนั้นขายออก จึงอาจจะมีคำพูดโน้มน้าวจิตใจ ผู้ซื้อให้ตัดสินใจเซ็นรับห้องไปก่อนแม้ว่าห้องชุดนั้นอาจจะยังมีปัญหาที่ยังแก้ไขไม่เสร็จ
การที่ยังไม่ลงชื่อรับห้องชุดจะคงอำนาจในการสั่งแก้ไขให้เป็นของท่าน ในทางกลับกัน ทันที่ที่คุณเซ็นซื่อรับห้องชุดไปแล้ว อำนาจสั่งการใดๆที่มีก็จะหมดสิ้นไปในทันที ซึ่งเสี่ยงมากที่คำสัญญาต่างๆว่าจะแก้ไขส่วนที่ไม่สมบูรณ์ให้คุณจะกลายเป็นเพียงลมปาก ที่เมื่อคุณไปเรียกร้องในภายหลัง เอกสารที่คุณเซ็นจะเป็นตัวการทำให้คุณไม่ได้รับการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น
นอกจากนี้ว่าที่เจ้าของห้องยังต้องทำการศึกษาเงื่อนไขต่างๆที่มีในสัญญาจะซื้อจะขาย โดยเฉพาะเรื่องผลประโยชน์ควรจดบันทึก ให้ครบทุกข้อและศึกษาให้เข้าใจ รวมถึงโบรชัวร์หรือถ้อยคำโฆษณาจากโครงการ เพราะตามกฎหมายถือว่าถ้อยคำโฆษณาเกี่ยวกับโครงการ ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาด้วย ข้อมูลทั้งหมดคุณต้องนำมาประกอบในการตรวจสอบห้องชุด เพื่อประโยชน์ของคุณเอง ต่อจากการหาข้อมูลคือการวางแผนการตรวจสอบห้องชุด การนัดหมายวันเวลาที่จะตรวจรับห้องชุด ควรเลือกนัดเวลาช่วงเช้าเพื่อ จะได้มีเวลาในการตรวจสอบได้เต็มที่...
กฎหมายน่ารู้…สำหรับผู้อาศัยในคอนโดมิเนียม
ปัจจุบัน ห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในเมืองหลวงของประเทศไทยอย่างกรุงเทพฯ ด้วยตอบโจทย์ของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการใช้ชีวิตสะดวกสบาย ไม่ยุ่งยาก แต่อย่างไรก็ตามผู้ที่สนใจจะเช่า หรือซื้อห้องในอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมก็จำเป็นจะต้องรับทราบข้อกฎหมายสำคัญเกี่ยวกับคอนโดมิเนียม
กฎหมายอาคารชุดฉบับล่าสุดคือ พระราชบัญญัติอาคารชุด ปี พ.ศ. 2551 ซึ่งเน้นเรื่องการให้ความเป็นธรรมแก่ผู้ซื้อห้องชุดมากขึ้น ยกตัวอย่างเช่น เรื่องวิธีบังคับเก็บค่าส่วนกลาง : เจ้าของโครงการจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางของห้องทุกห้องที่ยังขายไม่ได้มิเช่นนั้นจะต้องเสียค่าปรับ ทั้งยังกำหนด วิธีคิดค่าส่วนกลางโดยให้คำนวณตามพื้นที่ เช่น 10 บาทต่อตารางเมตร ไม่ว่าราคาห้องจะถูกหรือจะแพง ข้อกฎหมายนี้ช่วยป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อหรือผู้ที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าส่วนกลางในราคาแพงเกินจริง...
สำรวจคอนโด…ตรวจสอบรอบด้านก่อนรับโอน
การจะซื้อคอนโดมิเนียมไม่ว่าจะมือสองหรือมือหนึ่ง ก่อนจะทำการตกลงใดๆผู้ซื้อก็ควรทำการเก็บรายละเอียดต่างๆภายในห้องชุดให้ครบถ้วนสมบูรณ์ ในวันที่นัดแนะกับเจ้าของ หรือนายหน้าก่อน ซึ่งการตรวจสอบนั้นควรตรวจสอบให้ครอบคลุมทุกเรื่อง และทุกบริเวณ เพื่อหลีกเลี่ยงการเผชิญปัญหาเมื่อวันที่เข้าอยู่ โดยการตรวจสอบต้องเน้นไปที่รายละเอียดแต่ละส่วน ดังนี้
1. พื้นที่ส่วนกลาง
พื้นที่ส่วนกลาง คือ พื้นที่อันอยู่นอกเหนือจากพื้นที่อาคารชุด ไม่ว่าจะเป็น รั้วโครงการ ที่จอดรถ โถงทางเดิน ลิฟต์ บันไดหนีไฟ ระบบไฟฟ้าฉุกเฉิน ระบบป้องกันเพลิงไหม้ และพื้นที่อำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส...
ข้อควรระวัง ในการเลือกใช้นายหน้า
เมื่อทราบถึงข้อดีข้อเสียของการเลือกใช้นายหน้า หรือตัวแทนเป็นช่องทางที่จะหาบ้านหรือคอนโดที่ตรงใจสำหรับการลงทุนหรือการอยู่เองอาจจะทำให้ผู้ลงทุนสามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้น แต่อย่างไรก็ตามก็ยังมีบางข้อที่ต้องตระหนักให้ดีก่อนที่จะเลือกใช้บริการนายหน้า หรือตัวแทนเพราะแม้การใช้บริการนายหน้าจะช่วยอำนวยความสะดวกในแต่ละขั้นตอนแต่ผู้ซื้อก็จำเป็นต้อง
- ระวังและรอบคอบในทุกขั้นตอนทั้งในเรื่องของการตรวจเอกสารที่ระบุสถานะของนายหน้า ตรวจว่าเป็นนายหน้าอิสระหรือเป็นบริษัทนิติบุคคล เป็นนายหน้าจริงหรือไม่ ติดเบล็คลิสต์ใดหรือเปล่า
- ตรวจสอบเรื่องเงินมัดจำ ว่าต้องจ่ายผ่านใคร ผ่านนายหน้าหรือสั่งจ่ายที่เจ้าของ ที่สำคัญต้องเก็บหลักฐานการชำระเงินไว้ทุกฉบับ
- ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารที่เกี่ยวข้องกับบ้านหรือคอนโดมือสองที่ต้องการจะซื้อว่าถูกต้องหรือไม่ ชื่อผู้ขายและชื่อเจ้าของ
ข้อดี-ข้อเสีย ของการเลือกใช้ตัวแทนนายหน้า
ก่อนที่จะเลือกวิธีการซื้อบ้านและคอนโดมือสองจากนายหน้า หรือตัวแทนขาย ผู้ลงทุนจำเป็นต้องทราบข้อมูลข้อดีข้อเสียของวิธีนี้เพื่อใช้ในการเปรียบเทียบ
ข้อดี
- มีความสะดวกในการนัดหมายวันเวลา ทางนายหน้าจะทำการจัดสรรและนัดหมายกำหนดการณ์เพื่อไปดูสถานที่จริงของผู้ซื้อและผู้ขายให้ตรงกัน
หรือรับหน้าที่ในการพาผู้ซื้อสำรวจบ้าน แม้แต่ในวันโอนกรรมสิทธิ์หากเจ้าของบ้านไม่สะดวก ก็สามารถมอบอำนาจให้แก่นายหน้าเพื่อดำเนินการแทนได้ เป็นการจัดวันเวลาได้อย่างสะดวก
- นายหน้าจะทำการดำเนินการเรื่องสัญญาทั้งหมด ทำให้ทั้งผู้ซื้อผู้ขายไม่ต้องเผชิญปัญหาเกี่ยวกับสัญญา โดยนายหน้าที่มีมาตรฐานจะตรวจสอบเรื่องเอกสารต่างๆ เช่น สิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เลขที่โฉนด เลขที่บ้าน รายละเอียดต่างๆเกี่ยวกับตัวทรัพย์สินว่าถูกต้องหรือไม่ กรณีห้องชุดมือสองจะมีการดำเนินการตรวจสอบในเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆที่ค้างชำระให้ด้วย เพื่อความสะดวกในการขายต่อ
- ไม่มีปัญหาเรื่องสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเพราะนายหน้าได้ทำการตกลงและทำเอกสารดำเนินการขอความยินยอมเพื่อความสะดวกในการขายเรียบร้อยแล้ว
ข้อเสีย
- ราคาสูง เพราะทางนายหน้าได้บวกราคาเพิ่มสำหรับค่าดำเนินการ และการอำนวยความสะดวกต่างๆเป็นราคาที่ค่อนข้างสูง
- เจรจาเรื่องการลดราคาได้ยาก เพราะตัวแทนผู้ขายไม่มีอำนาจในการตัดสินใจขึ้นสุดท้าย...
รู้จักการซื้อบ้านหรือคอนโดผ่านนายหน้า
การซื้อบ้านและคอนโดผ่านนายหน้า แม้ว่าจะเป็นวิธีการลงทุนที่ต้องจ่ายในมูลค่าที่สูงกว่าการซื้อบ้านและคอนโดจากวิธีอื่นๆแต่ก็ต้องยอมรับว่าการซื้อผ่านนายหน้านั้นหรือตัวแทนนับเป็นวิธีที่มีความสะดวกมากที่สุด
นายหน้าหรือตัวแทนนั้นมีทั้งแบบอิสระ และแบบบริษัทหรือนิติบุคคล ซึ่งนายหน้าแบบหลังนี้จะมีรายชื่อของบ้านและคอนโดให้เลือกมากมาย แทบทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ แยกตามระดับราคาทำเลที่ตั้ง สะดวกต่อผู้ซื้อเป็นอย่างมากทางนายหน้าจะทำการดำเนินการให้ผู้ซื้อเกือบทุกขั้นตอนตั้งแต่การหาบ้านและคอนโดที่ลูกค้าต้องการมาให้เลือก พาไปดูสถานที่จริง ร่วมเจรจาตกลงราคาให้ทั้งสองฝ่าย ดำเนินการร่างสัญญา และบริษัทนายหน้าบางแห่งก็บริการแม้แต่ขั้นตอนเรื่องการขอสินเชื่อจากทางสถาบันการเงิน
แม้จะนำมาซึ่งค่าใช้จ่ายที่มากกว่าการซื้อขายกับเจ้าของบ้านหรือคอนโดโดยตรงแต่การซื้อขายบ้านหรือคอนโดผ่านตัวแทนหรือนายหน้านั้นก็เป็นช่องทางที่กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆเพราะตอบโจทย์เรื่องความสะดวกสบายให้แก่ผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี นัดวันเวลาที่ตรงกันให้ได้นอกจากนี้ยังมีความปลอดภัยสูงในวันนัดดูทั้งยังช่วยประสานงานให้ได้กรณีที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นบุคคลมีชื่อเสียงหรือต้องการความเป็นส่วนตัวโดยทั่วไปอัตราค่านายหน้าจะอยู่ที่ประมาณ 1-3% ของราคาที่ขาย หรืออาจคิดเป็นเปอร์เซ็นจากกำไรตามแต่กฎเกณฑ์การคิดของนายหน้าที่แตกต่างกันโดยส่วนมากผู้ขายจะเป็นผู้จ่ายช่องทางการเข้าถึงบ้านและคอนโดมือสองผ่านนายหน้านั้นคล้ายกับการหาบ้านหรือคอนโดที่ขายโดยเจ้าของ คือการติดต่อตรงไปยังบริษัทหรือการค้นหาทางอินเตอร์เน็ต เพื่อหาตัวแทนนายหน้าเพื่อติดต่อหรือตรวจสอบข้อมูลในเว็บไซต์ให้ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อ
ข้อควรระวังเรื่องกรรมสิทธิ์ในการซื้อบ้าน
สำหรับผู้ที่เลือกซื้อบ้านและคอนโดจากเจ้าของโดยตรง นอกจากต้องคำนึงถึงข้อดีข้อเสียแล้วข้อควรระวังอีกอย่างคือเรื่องของกรรมสิทธิ์
จากผู้ขาย หรือสิทธิ์ความเป็นเจ้าของบ้าน คือจะต้องตรวจสอบว่าบ้านหรือคอนโดที่กำลังจะซื้อนั้นมีเจ้าของ 1 คน หรือมากกว่า
หากมีเจ้าของมากกว่า 1 คนก็ต้องพิสูจน์โดยการเรียกดูเอกสารว่าเจ้าของทุกคนยินยอมขายหรือไม่ หากผู้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของตามโฉนดคนอื่นๆ
ไม่ได้ลงชื่อยินยอมก็ไม่ควรตัดสินใจซื้อเพราะหากเจ้าของคนอื่นๆไม่ยินยอม จะต้องส่งผลให้การขายไม่สมบูรณ์และไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
นอกจากสิทธิ์ความเป็นเจ้าของต้องตรวจสอบว่าเชื่อผู้ขายกับเจ้าของในโฉนดตรงกันหรือไม่ หากไม่ใช่ชื่อเดียวกัน ผู้ชายต้องมีหนังสือรับมอบอำนาจ
หรือหนังสือแสดงความเป็นตัวแทนในการเจรจาที่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของตัวจริงเพื่อป้องกันปัญหาที่จะตามมา
การตรวจสอบเลขที่โฉนดก็สำคัญ ก็ต้องมีการตรวจสอบโฉนดว่าบ้านหรือห้องชุดนั้นๆ มีเลขที่ตรงกันหรือเปล่า การตรวจสอบที่น่าเชี่อถือสามารถตรวจสอบ
ได้ที่กรมท้องถิ่นนั้นๆ เพื่อตรวจสอบว่าเป็นฉบับจริงหรือไม่ นอกจากนี้ในสัญญาซื้อขายก็จำเป็นต้องระบุเลขที่โฉนดและเลขที่บ้านอย่างละเอียดรวมถึงการตรวจสอบ
กับผู้ขายว่าติดจำนองที่ไหนหรือไม่
กรณีโฉนดติดจำนอง ทางผู้รับจำนองต้องมาทำหน้าที่โอนกรรมสิทธิ์ และต้องชำระเงินที่ติดจำนอง จึงต้องตกลงว่าใครจะเป็นผู้ชำระในส่วนนี้
หากผู้ซื้อต้องจ่ายเอง ควรแยกจ่ายเป็นค่าจำนองเป็นเช็คสั่งจ่ายสถาบันการเงิน และค่าบ้านให้เจ้าของเพื่อป้องกันปัญหาที่ว่าเจ้าของจะนำเงินไปทั้งหมด
เพราะบ้านและคอนโดแม้จะเป็นมือสองแต่ก็เป็นการลงทุนที่มีมูลค่าสูง จึงต้องป้องกันความเสี่ยงเรื่องกรรมสิทธิ์ที่อาจะเกิดขึ้นได้