ผู้ซื้อ - search results

การตัดสินใจซื้อบ้านมือสองนั้นสามารถเลือกได้จากหลากหลายช่องทาง  การซื้อบ้านและคอนโดมือสองจากเจ้าของโดยตรง เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมค่อนข้างสูงทั้งสำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และการซื้อเพื่อการลงทุนต่อไปในอนาคต การที่ผู้ลงทุนหรือผู้ซื้อ จะทำการเลือกจึงจำเป็นที่จะทราบข้อมูลเรื่องของข้อดีและข้อเสียเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเพื่อการหาช่องทางที่เหมาะสม ข้อดี -    ได้บ้านหรือคอนโดที่มีราคาถูกกกว่าการซื้อผ่านนายหน้าเพราะไม่ต้องเสียค่านายหน้า -    ต่อรองราคากันได้โดยตรงเพราะผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านจึงมีอำนาจในการตัดสินใจเต็มที่ -    สามารถตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ได้ ผู้ซื้อสามารถต่อรองกับผู้ขายได้โดยตรงเรื่องการรับผิดชอบค่าธรรมเนียมในการ โอนกรรมสิทธิ์ว่าจะรับผิดชอบร่วมกันคนละครึ่ง หรือจะให้ผู้ชายรับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียว หรือตกลงกันตามสมควร ซึ่งจะตกลงกันได้ง่ายและใช้เวลาเพียงไม่นาน -    เพราะเป็นการซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรงจึงหมายความว่าเจ้าของบ้านนั้นเต็มใจขาย จึงไม่ต้องกังวลเรื่องการขับไล่เจ้าของเดิมออกไปนำ ไปสู่การฟ้องร้องที่กินเวลานาน -    มีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อนขึ้นอยู่กับการตกลงของผู้ซื้อและผู้ขาย มีคนในกระบวนการไม่มากเรื่องจึงไม่วุ่นวาย ข้อเสีย -    อาจมีปัญหาเรื่องที่ต่างฝ่ายต่างต้องการใช้สัญญาของตนเอง ซึ่งมีผลให้รายละเอียดต่างๆไม่ตรงกันจนอาจจะทำให้เสียเวลาในการเจรจาตกลง เพราะต่างฝ่ายล้วนต้องการให้ตนเองได้รับผลประโยชน์มากที่สุด  เมื่อเลือกสัญญาได้ก็อาจจะอ่านไม่รอบคอบ จึงส่งผลให้มีปัญหาในวันโอนกรรมสิทธิ์ แต่ปัญหาเรื่องสัญญานั้นก็สามารถแก้ได้ด้วยการคุยกันตั้งแต่แรก เริ่มร่างสัญญาร่วมกันในข้อตกลงที่รับรู้ร่วมกันทั้งสองฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของจำนวนเงิน มัดจำ กำหนดจ่ายเงิน วิธีการจ่ายเงิน กำหนดวันให้แน่นอน...

พฤติกรรมการบริโภคของคนไทยจะไม่นิยมซื้อทรัพย์สินผ่านนายหน้า ด้วยคิดว่าการซื้อผ่านกับเจ้าของโดยตรงจะได้ราคาที่ถูกกว่า ทางผู้ขายเองก็นิยมการขายด้วยตนเองเช่นกัน นอกจากเรื่องของความประหยัดเรื่องค่าดำเนินการเรื่องนายหน้าแล้ว การซื้อขายโดยตรงของบ้านและคอนโดนั้นจะทำให้การต่อรองราคาและค่าใช้จ่ายนั้นเป็นไปได้ง่ายเพราะการตัดสินใจขึ้นอยู่กับผู้ซื้อและผู้ขายโดยตรง การซื้อบ้าน-คอนโดมืองสองจากเจ้าของโดยตรงสามารถหาได้จาก 2 วิธี 1. การหาด้วยตนเอง เมื่อผู้ลงทุนได้ทำการเลือกทำเลที่ตั้งบ้านและคอนโดได้แล้ว ก็ทำการสำรวจคอนโดและบ้านตามทำเลที่สนใจว่ามีที่ใดกำลังประกาศขายอยู่ การเริ่มต้นอาจเริ่มจากการหาใกล้บ้านก่อน ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมใกล้บ้านให้ดูว่ามีห้องใดประกาศขายโดยสอบถามจากนิติบุคคลของคอนโดมิเนียม หรือดูจากบอร์ดประชาสัมพันธ์ หรือเดินสำรวจตามหมู่บ้านจัดสรรว่ามีบ้านหลังใดที่ประกาศขายอยู่ ซึ่งหากเป็นหมู่บ้านที่มีการรักษาความปลอดภัยเข้มงวดโดยนิติบุคคลก็ต้องดำเนินการแลกบัตรเพื่อเข้าสำรวจ หรืออาจจะมีการรวบรวมข้อมูลบ้านที่ต้องการขายไว้แล้วก็ได้การตามหาก็จะง่ายขึ้นนอกจากการหาด้วยตัวเอง การใช้เครือข่ายญาติ หรือเพื่อนสนิทที่ไปเห็นประกาศขายในที่ต่างๆ ก็เป็นวิธีที่ดี 2. หาผ่านช่องทาง การโฆษณาทางหนังสือพิมพ์ อินเตอร์เน็ต ช่องทางนี้เป็นช่องทางที่ช่วยประหยัดเวลาโดยสามารถหาข้อมูลได้จากหน้าประกาศของหนังสือพิมพ์และเว็บไซต์ที่รับลงประกาศขายบ้านและคอนโดอย่าง dotproperty เพื่อหาบ้านและคอนโดที่ต้องการซื้อ หากอยากได้ข้อมูลที่หลากหลายก็สามารถใช้...

การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด และไม่ว่าจะเลือกซื้อจากแหล่งไหน ข้อมูลแรกๆที่ทางผู้ลงทุนต้องศึกษาคือข้อมูลทำเลที่ตั้ง วันนี้ทาง dotproperty จะพาคุณเจาะลึกในเรื่องการเลือกทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อมก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง นอกจากการศึกษารายละเอียดของทำเลที่ตั้งทางอินเตอร์เน็ต หรือสื่ออื่นๆแล้ว การลงพื้นที่เพื่อดูสถานที่นั้นมีความสำคัญ นอกจากรายละเอียดของตัวบ้านแล้วควรวิเคราะห์ทำเลและสภาพแวดล้อมรอบๆบ้านและคอนโดมือสองที่สนใจ ในบทความที่ผ่านมาเราได้ให้ข้อมูลเบื้องต้นในการเลือกทำเลที่ตั้งแล้วแต่สิ่งที่ไม่ควรมองข้ามคือทำเลที่ตั้งของบ้านหรืออาคารชุดมือสองที่สนใจนั้นอยู่ในแนวเวนคืนของทางการหรือไม่ การที่บ้านและคอนโดมือสองที่มีทำเลดีนั้นประกาศขายในราคาที่ถูก อาจจะมาพร้อมกับดัก เพราะหากขาดการตรวจสอบที่ถูกต้องอาจมาทราบหลังจากการซื้อว่าที่ตั้งของของบ้านหรือคอนโดนั้นอยู่ในแนวเวนคืนของทางการ ซึ่งไม่ว่าจะซื้อมาในราคาเท่าใดบ้านหรือคอนโดดังกล่าวก็นับว่าไม่คุ้มค่าแล้วเพราะการได้รับเงินค่าเวนคืน จากทางราชการก็เทียบไม่ได้เลยกับเงินที่ต้องเสียไป และบางครั้งสาเหตุที่ซื้อมาได้ในราคาถูกก็เป็นเพราะเจ้าของคนเก่ารู้เรื่องการเวนคืนเลยต้องการคนมารับภาระแทน เพื่อป้องกันความเสี่ยงที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดในแนวเวนคืนจึงต้องทำการตรวจสอบสถานที่ตั้งว่าอยู่ในแนวเวนคืนหรือไม่ ดังนี้ - สำนักงานโยธาสำหรับ กทม.และสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองในต่างจังหวัด เพื่อตรวจสอบการเวนคือนเพื่อสร้างถนน - การทางพิเศษแห่งประเทศไทย ตรวจสอบการเวนคือเพื่อสร้างทางด่วน ทางหลวง - บมจ.ขนส่งมวลชนกรุง...

การทราบข้อมูลของสิ่งที่จะลงทุนเป็นสิ่งสำคัญ ผู้สนใจลุงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงควรทราบประเภทของการลงทุน โดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท 1. การลงทุนแบบทางตรง การซื้อและเข้าครอบครองเป็นเจ้าของด้วยตนเอง อย่างการซื้อที่ดิน บ้าน หรือคอนโดแล้วนำของที่ตนมีมาหารายได้ทั้งจากการปล่อยให้เช่า หรือการปล่อยขายเพื่อทำกำไร การลงทุนด้วยตนเองจะเป็นต้องคำนึงถึงสภาพคล่อง ทำเล และรายละเอียดด้านภาษี เพราะบางครั้งเมื่อตลาดมีภาวะชะลอตัวอาจทำให้สภาพคล่องที่ควรจะมีต่ำลงเพราะสินค้าในมือปล่อยขายออกได้ยาก กรณีต้องการปล่อยเช่า เรื่องสาธารณูปโภค และความสะดวกสบายก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะชี้วัดการตั้งราคาเพื่อให้เช่าได้เป็นอย่างดี รูปแบบของการลงทุนทางตรงมีแบ่งออกเป็น - แบบระยะยาว คือการลงทุนซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย หรือการซื้อตึกแถวในทำเลทองเพื่อทำการปล่อยเช่าเพื่อรับเอาผลกำไรในระยะยาว วิธีนี้เหมาะกับผู้ที่วางแผนการเงินมาอน่างรอบคอบและรัดกุม มีเงินพอที่จะแบ่งมาซื้อบ้านหรือคอนโดเพิ่มเติมจากที่มี หรือที่เคยเช่าอยู่ - แบบระยะสั้น...

การมีบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเองนั้นมีข้อดีมากมายทั้งประโยชน์ของความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย เงินที่ประหยัดได้ในระยะยาว หรือแม้แต่ผลกำไรกรณีที่ซื้อเพื่อการลงทุน แต่อย่างไรก็ตามผู้ลงทุนก็ควรคำนึงถึงข้อเสียด้วยเพื่อให้การวางแผนการลงทุนเป็นไปอย่างรอบด้านและถี่ถ้วนก่อนจะตัดสินว่าการลุงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นเหมาะกับรูปแบบการบริหารเงินของตนเองหรือไม่ แม้อสังหาริมทรัพย์จะเป็นรูปแบบการลงทุนที่น่าสนใจ หากในความเป็นจริงแล้วมันไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะทำการซื้อที่ดินสักแปลง บ้านสักหลัง หรือแม้แต่คอนโดสักห้องด้วยการซื้อหามีกระบวนการหลายขั้นตอน การรับรู้ถึงข้อเสียด้านต่างๆเหล่านี้จึงเป็นวิธีที่ดีอันจะมีผลต่อการตัดสินใจ หรือการเลือกรูปแบบการลงทุน ราคาแพง โดยทั่วไปคนส่วนมากมักใช้เวลาเกือบทั้งชีวิตกว่าจะหาซื้อบ้านได้สักหลัง ผู้ซื้อต้องมีเงินสดอย่างน้อยในราคาร้อยละ 20 ของราคาบ้านเพื่อจ่ายเป็นเงินดาวน์ ส่วนอีกร้อยละ 80 จะแลกมาด้วยการกลายเป็นลูกหนี้ของสถาบันการเงินอีกเป็นเวลานาน ภาระค่าใช้จ่าย การซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์นอกจากต้องเตรียมเงินจำนวนเท่ากับราคาที่ตั้งไว้ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวของทั้งระยะยาวอย่างค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา ค่าซ่อมแซม หรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องในการซื้อ อย่างค่าโอน ซึ่งหากเลือกจะซื้อบ้านเป็นของตนเองจึงต้องมั่นใจว่าจะสามารถรับภาระค่าใช้จ่ายนั้นๆได้ กระบวนการซับซ้อน บ้านเป็นทรัพย์สินที่มีกระบวนการซับซ้อนในการซื้อมา การที่ผู้ซื้อไม่เข้าใจกระบวนการจะส่งผลให้การวางแผนนั้นไม่รอบคอบพอจนทำให้อาจไม่สามารถผ่อนชำระได้อย่างสม่ำเสมอจนถูกยึดบ้านอันเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ...

บ้านเป็นสิ่งสำคัญสำหรับมนุษย์ทุกคนเนื่องจากโดยปกติมนุษย์มักใช้เวลาสองในสามในแต่ละวันอยู่ในบ้าน จึงไม่แปลกเลยที่บ้านนั้นถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่มนุษย์ต้องการสำหรับการดำรงชีวิต เป็นสถานที่มีประโยชน์เมื่อต้องการพักผ่อน นอนหลับ ป้องกันจากภัยและสิ่งรบกวนใดๆ อย่างไรก็ตามการคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะในรูปแบบของบ้าน คอนโดหรือแม้แต่ทาวน์เฮ้าส์ จะต้องอาศัยเหตุผลหลายอย่างมาเกี่ยวข้องทั้งเหตุผลส่วนตัวไปจนถึงเหตุผลด้านเศรษฐกิจ บางคนอาจต้องการซื้อบ้านเพื่อให้มีพื้นที่มากพอสำหรับการทำกิจกรรมต่างๆ และปรับเปลี่ยนรูปแบบบ้านได้ตามใจซึ่งไม่สามารถทำได้หากว่าเช่าอยู่ แต่ในอีกมุมหนึ่งอสังหาริมทรัพย์อันมีความหมายคือที่ดิน หรือทรัพย์อันติดกับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกันกับที่เดิน รวมไปถึงสิทธิ์ทั้งหลายที่เกี่ยวข้องก็สามารถให้ประโยชน์ในแง่ของการลงทุนเพื่อยังผลให้เกิดประโยชน์ทางด้านการเงินอีกด้วย อสังหาริมทรัพย์นับเป็นส่วนหนึ่งของการออมเงินเนื่องจากมีราคาที่ค่อนข้างสูงส่วนมากผู้ที่ซื้อหานิยมกู้เงินซื้อมากกว่าการซื้อด้วยเงินสดเต็มจำนวน ยอดเงินที่กู้ได้มักอยู่ที่ร้อยละ 80 ของราคาและต้องผ่อนชำระในอัตราคงที่เป็นเวลา 20-30ปี จึงไม่ต่างกับการที่ผู้กู้หรือผู้ซื้อทำการผ่อนเงินออมของตนเองเพื่อเปิดโอกาสให้ตนสั่งสมเงินทุนซึ่งอาจแปรเปลี่ยนเป็นเงินสดเมื่อตัดสินใจขายบ้าน หรือดีกว่าการนำไปจ่ายให้คนอื่นกรณีที่ทำการเช่าเพื่ออาศัย ในสภาพเศรษฐกิจเช่นนี้การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความน่าสนใจ เพราะปัจจุบันดอกเบี้ยเงินฝากนั้นมีอัตราที่ค่อนข้างต่ำ ผู้ที่มีเงินเก็บอยู่บ้านจึงพยายามหาทางเพิ่มพูนรายได้จากเงินที่ตนมีด้วยการลงทุน ไม่ว่าจะทำธุรกิจ ซื้อหุ้น กองทุน...

สำหรับผู้ที่ต้องการให้บ้านหรือคอนโดมือสองของตนเองมีความสะดุดตาน่าสนใจ ดึงดูดทั้งผู้ซื้อและผู้เช่ามาได้ก็จำเป็นต้องทำการปรับปรุงบ้านและคอนโดให้สวยเหมือนใหม่ หลายคนสนใจเลือกการปรับปรุงโดยการใช้ผู้รับเหมาตั้งแต่เริ่มจนเสร็จสิ้น วิธีนี้เป็นการให้ผู้รับเหมามาตีราคาในงานปรับปรุงทั้งหมดตั้งแต่ค่าวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ไปจนถึงค่าแรงและค่าดำเนินการ การว่าจ้างจะครอบคลุมตั้งแต่การหาซื้อวัสดุอุปกรณ์ที่ต้องใช้ในงานซ่อมแซมปรับปรุงหรือเปลี่ยนใหม่ อย่างไรก็ตามผู้ลงทุนจำเป็นต้องมีแผนที่ตนเองต้องการด้วยเพื่อควบคุมระยะเวลาในการปรับปรุงรวมไปถึงงบประมาณที่จะเกิดขึ้นจะไม่เกินที่ตั้งไว้ ราคามักตั้งแบบเหมารวมเบ็ดเสร็จจะค่อนข้างสะดวกและไม่เสียเวลา ข้อดีของการจ้างผู้รับเหมาแบบเบ็ดเสร็จคือการที่ทางผู้รับเหมาสามารถควบคุมเรื่องของวัสดุอุปกรณ์ให้เป็นไปตามปริมาณที่ต้องการไม่มากหรือน้อยเกินไป อุปกรณ์บางส่วนที่ทางผู้รับเหมามีอยู่แล้วจะทำให้ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ถูกลง แต่ข้อเสียก็คือ ช่างที่ไม่ดีอาจมีการบวกราคาวัสดุที่สูงเกินจริง หรือบางครั้งอาจมีการเลือกใช้วัสดุคุณภาพต่ำกว่าความเป็นจริงในราคาที่สูงก็จะสามารถส่งผลเสียแก่ผู้ว่าจ้างได้ ผู้ลงทุนจึงจำเป็นต้องทราบราคาของวัสดุอุปกรณ์แต่ละเกรดด้วยตัวเองโดยการสำรวจราคาตลาดเพื่อให้ทราบราคาพื้นฐานไว้ก่อนเพื่อที่จะสามารถตกลงราคากับผู้รับเหมาได้อย่างสมเหตุสมผล ต้องไม่เห็นแก่ราคาที่ถูกจนพยายามกดราคามากเกินไปเพราะผู้รับเหมาอาจทำไม่ได้เพราะไม่คุ้ม นำมาซึ่งการทิ้งงานในที่สุด แต่ต้องไม่สูงเกินไปจนเราสูญเสียผลประโยชน์ ทั้งนี้ควรหมั่นเข้าเช็คที่หน้างานอย่างสม่ำเสมอเพื่อจะได้รู้ว่าวัสดุที่ใช้เป็นไปตามที่ตกลงกันหรือไม่

หลังจากการซื้อบ้านและคอนโดมือสองในช่องทางต่างๆมาแล้วก็ถึงเวลาที่จะต้องทำการปรับปรุงให้อยู่ในสภาพที่ดีสามารถดึงดูดผู้สนใจไม่ว่าจะต้องการปล่อยเช่าหรือปล่อยขายก็ตาม ปัญหาที่ผู้ลงทุนส่วนมากกลัวคือการกลัวว่างบประมาณจะเกินจากที่กำหนดไว้ทำให้ผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับนั้นต่ำลง จึงต้องวางแผนให้รัดกุมเพื่อให้การปรับปรุงอยู่ในงบประมาณที่กำหนด ดังนี้ 1. วางแผนและคำนวณงบประมาณโดยรวม ก่อนทำการปรับปรุง ควรทำการสำรวจบ้านและคอนโดเพื่อดูภาพรวมเพื่อหาว่าในเบื้องต้นมีส่วนไหนที่ต้องการการปรับปรุงบ้าง บันทึกโดยการจดเป็นรายการอย่างระเอียดพร้อมจัดลำดับความสำคัญให้เรียบร้อย พร้อมหาข้อมูลของต้นทุนอย่างละเอียดว่าเมื่อทำส่วนไหนต้องทำการใช้จ่ายแบบใดได้บ้าง อาจทำการค้นหาจากอินเตอร์เน็ตหรือสอบถามจากร้านวัสดุก่อสร้างพร้อมคำนวนงบประมาณคร่าวๆไว้ ก่อนจะเรื่องผู้รับเหมามาเพื่อประเมินราคาค่าใช้จ่ายอย่างละเอียด 2. เน้นซ่อมมากกว่าเปลี่ยน ในการปรับปรุงนั้นควรเปลี่ยนส่วนต่างๆแต่พอที่จำเป็น เน้นการซ่อมแซมมากกว่าการเปลี่ยนใหม่เป็นการควบคุมต้นทุน อย่างไรก็ตามชิ้นส่วนใดที่จำเป็นต้องเปลี่ยนก็ควรเปลี่ยน โดยเฉพาะสุขภัณฑ์ในห้องน้ำที่พบว่ามีผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อหรือผู้เช่าเป็นอย่างมาก 3. คำนึงถึงกำไรที่ควรได้ บางครั้งเมื่อซื้อมาอาจจะทำการปรับปรุงมากมาย อย่างเพลิดเพลิน จึงควรคำนึงไว้เสมอว่าการปรับปรุงที่มากจะทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นยังผลให้ผลตอบแทนที่ควรจะได้ลดลง จนอาจขาดทุนได้เลยทีเดียว เพราะราคาขายหรือเช่านั้นถูกควบคุมโดยกลไกตลาด หากต้องการจะขายให้ออกการจะตั้งราคาตามใจผู้ขายจึงเป็นไปไม่ได้ การควบคุมต้นทุนจึงมีผลทำให้ได้ผลตอบแทนที่ดี อย่างไรก็ตามเหตุไม่คาดฝันนั้นสามารถเกิดขึ้นได้เสมอ ผู้ลงทุนจึงควรวางแผนสำรองหรือตั้งเงินสำหรับปรับปรุงเป็นก้อนสำรองกรณีเหตุเหตุไม่คาดคิด

สำหรับบ้านและคอนโดมือสองการวางแผนกลยุทธ์ส่งเสริมการขายเพื่อให้ได้ผู้สนใจมาซื้อบ้าน หรือคอนโดมือสองไปในระยะเวลาอันรวดเร็วนั้นย่อมขึ้นอยู่กับภาวะการตลาดในระยะเวลานั้นๆ ด้วย ในภาวะที่ตลาดดีมีความต้องการที่สูงผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องใช้กลยุทธ์อะไรมากมายเพื่อส่งเสริมการขาย แต่ในกรณีที่ตลาดอยู่ในสภาวะนิ่ง จะเกิดภาวะการแข่งขันที่ค่อนข้างสูง จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องคิดแผนส่งเสริมการขายและ โปรโมชั่นที่น่าสนใจสำหรับผู้สนใจให้รู้สึกสนใจที่จะซื้อบ้านและคอนโดที่เรามาอยู่ โปรโมชั่นที่ดีสามารถช่วยกระตุ้นการตัดสินใจ อาจใช้วิธีแถม เช่น ซื้อบ้านแถมเครื่องปรับอากาศทุกห้อง หรือแถมเครื่องใช้ไฟฟ้า อย่างไมโครเวฟ นอกจากนี้ยังสามารถใช้วิธีฟรีค่าทำเนียมการโอน จะยิ่งทำให้ผู้ซื้อมีความสนใจมากยิ่งขึ้น กรณีขายบ้านการตั้งโปรโมชั่นควรทำการสำรวจภาพรวม เช่น ดูว่าโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่ในย่านนั้นๆมีรายการโปรโมชั่นพิเศษต่างๆอย่างไร หากคำนวณต้นทุน และภาษีที่ต้องจ่ายแล้วแล้วราคาขายยังสามารถทำกำไรได้มากอยู่ก็ควรทำโปรโมชั่นให้ดึงดูด เพราะผู้ซื้อจะสนใจความคุ้มค่าที่จะได้รับว่าได้ของดี คุณสมบัติดีในราคาที่ถูกกว่าของใหม่ สำหรับการวางแผนโปรโมชั่นสำหรับคอนโดมิเนียม อาจจะลำบากหากให้โปรโมชั่นแถมเฟอร์เนิเจอร์ครบชุดแบบคอนโดมือหนึ่ง แต่หากสามารถทำได้ก็จะเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้สนใจ...

หลังผ่านขั้นตอนของการลงทุนก็มาถึงขั้นตอนของการนำสินค้าในมือออกสู่ตลาด แม้ว่าผู้บริโภคจะเลือกสินค้าจากคุณภาพเป็นหลัก หากแต่สิ่งสำคัญในปัจจุบันคือการทำให้ของที่ต้องการขายนั้นเป็นที่รู้จักและสามารถเข้าถูกผู้ที่ต้องการซื้อได้เป็นเหตุผลที่การตลาดเป็นสิ่งสำคัญ การจะขายให้ได้ราคาจึงจำเป็นต้องวางแผนการตลาดโดยคำนึงถึงเรื่องดังต่อไปนี้ 1. วางแผนเรื่องราคา : ในบ้านที่มีรายละเอียดที่คล้ายคลึงกันทั้งตัวบ้านและทำเล ราคาของบ้านและคอนโดมือสองจะค่อนข้างถูกกว่าเมื่อเทียบกับมือหนึ่ง การตั้งราคาจึงเป็นหัวใจอันดับต้นๆในการทำการตลาด ควรตั้งราคาให้ต่ำกว่าบ้านและคอนโดมือหนึ่ง เพราะในราคาใกล้เคียงกันคนจะเลือกบ้านและคอนโดมือหนึ่งมากกว่า หากบ้านและคอนโดมือสองมีทำเลใกล้กับบ้านและคอนโดใหม่ ก็สามารถติดป้ายประกาศในรัศมีที่ใกล้กันเพื่อที่กลุ่มลูกค้าที่ต้องการติดต่อจะสามารถเปรียบเทียบราคาและความคุ้มค่าเป็นโอกาสที่ผู้ซื้อจะได้กลับมาทบทวนและอาจเปลี่ยนใจ ถือเป็นการเรียกลูกค้าเพิ่มอีกหนึ่งช่องทาง 2. วางแผนด้านผลิตภัณฑ์ : หากราคาที่ผู้ลงทุนกำหนดไปสามารถดึงดูดผู้ซื้อได้ในขั้นต้น ขั้นต่อมาที่สามารถดึงดูดและมีผลในการตัดสินใจของผู้ซื้อได้เป็นอย่างมาก ขั้นตอนนี้จำเป็นต้องอาศัยการปรับปรุงเพื่อให้บ้านและคอนโดมือสองมีสภาพที่ดีพร้อมอยู่ การทำให้บ้านหรือคอนโดมีสภาพที่ดีเหมือนใหม่ก็เป็นอีกจุดหนึ่งที่สามารถดึงดูดผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี เพราะจะได้ของสวยเหมือนมือหนึ่งในราคาที่ถูกกว่า ยิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครวบถ้วนยิ่งทำให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจง่ายขึ้น 3. ชูเรื่องทำเล :...