ภาครัฐ - search results

ที่ดิน เป็นสินทรัพย์ที่มีลักษณะพิเศษที่ไม่สามารถหาได้จากสินทรัพย์ประเภทอื่น เพราะมีอยู่จำกัด เคลื่อนที่ไม่ได้ แต่สามารถนำมาทำประโยชน์ได้มากมาย สำหรับทางการเงินแล้ว ที่ดินจัดเป็นสินทรัพย์แท้จริงและสินทรัพย์ทางการเงิน เพราะเป็นสิ่งที่จับต้องและใช้ประโยชน์ได้แต่ก็มีโฉนดที่ถือว่าเป็นตราสารทางการเงินไว้ใช้สำหรับซื้อขายเปลี่ยนมือได้ จากคุณลักษณะดังที่กล่าวมา คนจึงนิยมถือครองที่ดินกันอย่างแพร่หลาย นอกจากนี้ผู้ใดที่ถือครองที่ดินก็จะมีกฏหมายคุ้มครองผู้เป็นเจ้าของที่ดิน เพื่อไม่ให้เกิดการเอารัดเอาเปรียบกัน ทั้งนี้รัฐบาลยังมองว่า ที่ดินเป็นทรัพย์สินของประเทศและของประชาชนจึงต้องมีกฎหมายเพื่อที่จะไม่ให้ที่ดินตกไปเป็นของชาวต่างชาติ ลักษณะพิเศษของ ที่ดิน 1.เคลื่อนย้ายไม่ได้ ทำให้เป็นทรัพย์สินที่ไม่มีใครสามารถขโมยไปได้จากที่ที่ตั้งอยู่ 2.ที่ตั้งเฉพาะ เนื่อจากเคลื่อนย้ายไม่ได้จึงมีทำเลที่ตั้งที่เป็นเอกลักษณ์ของที่ดินเอง 3.ทำลายไม่ได้ จึงถือว่าเป็นสินทรัพย์ที่แท้จริง 4.มีจำกัดและนับวันยิ่งหายากมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากประชากรโลกมีแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆความต้องการที่อยู่อาศัยก็เพิ่มมากขึ้นตามไปด้วย 5.อายุยาวนาน โดยเฉพาะถ้ารู้จักการอนุรักษ์ดิน 6.การเป็นเจ้าของ ต้องมีเอกสารรองรับตามกฎหมาย เช่นโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิอย่างอื่นแสดงเป็นหลักฐานเสมอ 7.สิทธิเฉพาะ ซึ่งหาไม่ได้จากสินทรัพย์ประเภทอื่น เช่น ภาระจำยอม...

ข่าวอสังหาฯ ประจำปี 2017 รวมประเด็นเด็ดน่าจับตามอง ใน 1 ปีที่ผ่านมา มีการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไรบ้าง เพื่อใช้เป็นข้อมูลสำหรับปีนี้... 1. ข่าวอสังหาฯ นายกฯ เปิดก่อสร้างรถไฟความเร็วสูง กทม.-โคราช จากที่วันที่ 21 ธ.ค.60 ที่ผ่านมานั้น พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี และนายหวัง เสี่ยวเทา รองผู้อำนวยการคณะกรรมการพัฒนาและปฏิรูปแห่งชาติจีน ร่วมกันเป็นประธาน เริ่มการก่อสร้างโครงการความร่วมมือระหว่างรัฐบาลไทย และรัฐบาลจีน...

ลงทุนอสังหา แบบมืออาชีพ ก็ต้องการการบริหารที่ดีเพื่อให้ได้มาซึ่งผลตอบแทนสูงสุด และเป็นการคำนวณถึงความเสี่ยงไปในตัวด้วยทุกวันนี้การลงทุนที่มีประสิทธิภาพมากจะเป็นสิ่งเชิดหน้าชูตาให้กับคุณให้รู้จักกันอย่างแพร่หลายทำให้ธุรกิจที่คุณกำลังดำเนินงานนั้นเติบโตไปได้เรื่อยๆ นี่จึงเป็นสิ่งสำคัญอีกสิ่งหนึ่งที่จะทำให้ประสบความสำเร็จถึงขั้นสูงสุดนั้นเอง ขั้นตอนการ ลงทุนอสังหา แบบมืออาชีพ ส่วนบุคคลโดยรวม แนวคิดการบริหารการลงทุนในภาพรวม จะเริ่มจาก ตรวจสอบความพร้อมของตนเอง แล้วค่อยว่างแผนการลงทุนในขั้นต่อๆ ไป การลงทุนโดยบุคลทั่วไปนั้น ประกอบไปด้วย 3 ขั้นตอน คือ 1.การตรวจสอบความพร้อมในการลงทุนส่วนบุคคล 1.1.เงินส่วนเกินที่นอกเหนือจากเงินที่ใช้ตามปกติ 1.2.มีความตั้งใจ 2.การวางโปรแกรมการลงทุน 2.1.กำหนดจุดมุ่งหมาย 2.2.มองหาทางเลือกหรือประเภทของการลงทุน 2.3.ทำการประเมินทางเลือกในการลงทุน 2.4.เลือกการลงทุนที่ให้เหมาะสม 3.การดำเนินการลงทุนส่วนบุคคลให้เกิดประโยชน์สูงสุด หรือขั้นตอนการบริหารหรือการจัดการลงทุน ควรปฎิบัติอยู่ 10 อย่าง คือ 3.1.รู้ว่าเงินไปลงทุนที่ไหนบ้าง 3.2.กำหนดเป้าหมายของผลตอบแทน 3.3.ต้องทราบถึงความเสี่ยงของการลงทุน 3.4.กำหนดระยะเวลาในการลงทุน 3.5.ทำงบประมาณในการลงทุน 3.6.ศึกษาการเสียภาษีให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ 3.7.กระจายการลงทุน 3.8.พัฒนายุทธวิธีการลงทุน 3.9.เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการเปลี่ยนแผนการลงทุน 3.10.ค้นคว้าหาลู่ทางการลงทุนในสิ่งใหม่ๆ ขั้นตอน การลงทุนอสังหา ในบ้านและที่ดิน แบ่งได้เป็น...

มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทจะขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจ ดังนั้นเราจะดูได้ว่า ธุรกิจอสังหา จะดีหรือไม่นั้น จะสามารถวิเคราะห์จากเศรษฐกิจได้ การวิเคราะห์เศรษฐกิจเพื่อดูแนวโน้ม ธุรกิจอสังหา คือการวิเคราะห์ต้นตอหรือปัจจัยต่างๆที่จะเป็นผลให้ภาวะเศรษฐกิจดีหรือแย่ในเวลาต่อมา ซึ่งจะสามารถทำนายแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ได้ล่วงหน้า ปัจจัยที่เป็นตัวแปลสำคัญมี 5 ตัวด้วยกัน คือ 1.พิจารณาจากแนวโน้มด้านเศรษฐกิจ ประเด็นที่จะต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษได้แก่ ความมั่นคงทางเศรษฐกิจ จะเป็นการวิเคราะห์ดูว่าเศรษฐกิจในช่วงนั้นเป็นอย่างไร ถ้ามีความเสถียรภาพมากจะส่งผลดีต่ออสังหาริมทรัพย์เพราะเป็นตัวผลักดันในการค้าและลงทุน ภาวะอุตสาหกรรมโดยทั่วไป โดยจะวิเคราะห์ดูว่า อุตสาหกรรมหลักๆ ของประเทศ ดีหรือไม่ ถ้าดีก็จะส่งผลต่อความต้องการอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นไปด้วย รายได้ ถ้ารายได้ของคนและของธุรกิจเพิ่มขึ้นจะส่งผลให้รายจ่ายในด้านที่อยู่เพิ่มขึ้นตามไปด้วย แนวโน้มทางการเงินทั้งระยะสั้นระยะยาว...

สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยวันนี้เราจะขอมาดูแนวโน้ทิศทางภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 61 โดยมีแนวโน้มเติบโตขึ้นจากช่วงปี60ที่กำลังจะผ่านไป แล้วอะไรละที่เป็นปัจจัยสนับสนุนให้ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี61 นั้นจะดีขึ้นหรือไม่เดี๋ยวเราไปรวมกันดูดีกว่าค่ะว่า ทิศทางแนวโน้ม อสังหา ปี 61 จะสดใสได้มากขนาดไหน ปัจจัยสนับสนุนให้แนวโน้ม อสังหา ปี 61 ดีขึ้น โดยปัจจัยสนับสนุนหลักเลยคือ ภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศนับว่ามีการขยายตัวทางเศรษฐกิจที่ดีขึ้น รวมถึงหนี้ภาคครัวเรือนในกลุ่มของลูกค้าระดับกลาง ระดับล่าง ที่มีแนวโน้มการปรับตัวลดลง ได้ทำการช่วยผลักดันให้ภาคอสังหาฯ เติบโตตามไปด้วยด้านภาคการส่งออกที่เติบโตแบบที่ไม่คาดคิด ด้านการท่องเที่ยวที่เป็นหัวใจหลักของเศรษฐกิจของประเทศที่มีแนวโน้มดีต่อไปเรื่อยๆ ทำให้สามารถที่จะสร้างความเช่ือมั่นและยังทำการดึงกลุ่มนักลงทุน ผู้ประกอบการในทุกธุรกิจทั้งไทยและต่างชาติได้เป็นอย่างดีนอกจากนี้  ปัจจัยเสริมที่จะเกิดในปีหน้านั้นคือกำลังการซื้อที่อยู่อาศัย...

การลงทุนทุกอย่างก็ต้องมีรายจ่ายใช่ใหมครับ? หนึ่งในค่าใช้จ่ายก็คือ ค่าธรรมเนียมและภาษีนั้นเอง การมีความรู้ในเรื่อง วิธีคำนวณภาษี และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนอสังหา ฯ นั้น จะสามารถช่วยคุณให้วางแผนการลงทุนได้ง่ายขึ้นไปอีก วิธีคำนวณภาษี และค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถทำรายได้ได้มหาศาล ทำให้รัฐบาลทุกยุคทุกสมัยพุ่งเป๋ามาที่การเก็บค่าธรรมเนียม อากรและภาษีหลายๆแบบด้วยกัน สามารถจำแนกได้ 2 แบบ คือ 1.ค่าธรรมเนียมและภาษีในธุรกรรมทั่วไป ประกอบไปด้วย ค่าคำขอ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าอาการแสตมป์ เป็นต้น ภาษีเหล่านี้เก็นได้จากการขาย การให้มรดก...

สำหรับท่านใดที่ต้องการมีครอบครัว หรือขยับขยายที่อยู่อาศัยให้มีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น แต่ก็ยังกังวลเรื่องการขอกู้ สินเชื่อบ้าน จากธนาคารและเรื่องดอกเบี้ยบ้านต่างๆ วันนี้เรามีข้อมูลสินเชื่อบ้าน การกู้เพื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคารอัพเดทเดือนธันวาคม 2560 นี้ มาไว้ให้ทุกๆท่านได้ใช้ประกอบการตัดสินใจกันด้วยค่ะ ขอบคุณข้อมูลจาก ธนาคารแห่งประเทศไทย นอกจากอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารที่เราได้รวบรวมมาให้แล้ว เรายังมีเทคนิคเบื้องต้นในการเลือกสินเชื่อบ้านให้ได้ดอกเบี้ยต่ำและวงเงินกู้สูงมาแนะนำด้วยค่ะ สินเชื่อบ้าน โปรโมชั่นเด็ดๆ จากโครงการ ถ้าท่านกำลังต้องการที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดที่พักอาศัยจากโครงการต่างๆที่มีอยู่มากมายในตอนนี้ แน่นอนว่าทางโครงการต่างงัดกลยุทธทางการตลาดต่างๆมาสู้กันเต็มที่ ซึ่งนั้นหมายความรวมถึง สินเชื่อจากทางธนาคารต่างๆที่โครงการได้ติดต่อไว้ นั้นอาจมีส่วนลด หรืออัตราดอกเบี้ยที่น้อยเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อดังนั้นเราเองไม่ควรมองข้ามในจุดนี้ ควรสอบถามรายละเอียดเรื่องสินเชื่อจากทางโครงการที่เราสนใจหรือจากทางธนาคารที่เราติดต่อไว้ด้วย ซื้ออสังหาริมทรัพย์ NPA จากธนาคาร ถ้าจะอธิบายให้เข้าใจง่ายๆ อสังหาริมทรัพย์ NPA...

การที่เราซื้อบ้านเพื่อมาลงทุนเราสามารถลงทุนได้หลายวิธี เช่น ให้เช่าหรือขาย การวิเคราะห์ราคาว่าเราควรปล่อยเช่าในราคาเท่าไหร่ หรือถ้าจะขายจะขายในราคาเท่าไหร่ วันนี้เราจะมาทำความรู้ความเข้าใจกับบทวิเคราะห์ การลงทุนอสังหา ฯ กันนะครับ วิเคราะห์ การลงทุนอสังหา ฯ ในบ้านและที่ดินกับลู่ทางการสร้างผลตอบแทน การที่เราจะซื้ออะไรเราก็ต้องรู้ราคาจริงของสิ่งๆนั้นก่อนจริงไหมครับ? และที่ต้องรู้เป็นอันดับต้นๆอีกอย่างก็คือของที่เราซื้อมาเนี่ยในอนาคตมันจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับเราได้หรือไม่ ถ้าใครที่ไม่ทราบก็ควรจะศึกษาก่อนที่จะลงทุนนะครับ ไม่อย่างนั้นมูลค่าของที่คุณซื้อมาเมื่อซื้อมาแล้วในอนาคตอาจจะตกลงก็ได้ครับ ผลตอบแทนสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินนั้น ถ้าพูดถึงผลตอบแทนก็จะมีอยู่ 2 ข้อ คือ บ้านและที่ดินสามารถนำมาทำประโยช์ได้หลายอย่างกว่าการลงทุนแบบอื่นๆ อีกข้อหนึ่งคือให้คนอื่นเช่าอยู่ จะเป็นการลงทุนระยะยาวที่ให้ผลตอบแทนที่เพิ่มสูงขึ้นเสมอ การสร้างผลตอบแทนในแบบอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินนั้น สามารถทำได้ 6...

บ้านคือวิมานบนดิน เพราะเป็นที่ๆเราอยู่แล้วรู้สึกสะบายที่สุด และบ้านก็ยังเป็นสินทรัพย์ที่เหมาะแก่การ ลงทุนอสังหา ฯ เพราะได้ผลตอบแทนที่ดีแถมความเสี่ยงต่ำด้วยนะครับ ซื้อบ้านกับการ ลงทุนอสังหา ฯ ครั้งสำคัญในชีวิต การที่เราจะซื้อบ้านสักหลังหนึ่งนี่เป็นอะไรที่ต้องคิดแล้วคิดอีกจริงไหมครับ? เพราะนี่คือฐานที่มั่นของเราในการใช้ชีวิตอยู่ในอนาคตอันยาวไกลหรือเป็นแหล่งเงินทองให้กับเรา แต่บ้านและที่ดินเจ้ากรรมก็แพงซะเหลือเกินจนเราต้องไปกู้แบงค์โดยเราจะต้องจ่ายค่าผ่อนชำระเป็นเดือน และทำอย่างนี้ไปเรื่อยๆจนกว่าจะหมดหนี้สิน ก็ใช้เวลาหลายๆปีเลยทีเดียวจนคุณรู้สึกว่าเพิ่มภาระให้กับตัวเองรึเปล่า ใครที่กำลังคิดแบบนี้อยู่เปลี่ยนความคิดไปได้เลยครับ เพราะที่เราจ่ายค่าผ่อนชำระนั้นมันไม่ได้ไปไหนเลยครับมันอยู่กับเราตลอดตั้งแต่เราซื้อบ้านมา ก็ “บ้านไงครับ” เราจ่ายค่าผ่อนชำระเพื่อที่จะซื้อบ้านพอจ่ายหมดเราก็สามารถปล่อยเช่าหรือขายออกไป ซึ่งต้องได้ผลตอบแทนที่สูงกว่าที่เราซื้อมาแน่นอนอยู่แล้วครับ บ้านกับที่ดินทางเลือกในการลงทุน ทุกคนอาจจะสงสัยว่าลงทุนกับบ้านและที่ดินมันจะได้ผลตอบแทนดีกว่าพวก พันธบัตร หุ้น หรือเงินฝากได้ยังไงกันเราจะไขข้อสงสัยไปพร้อมๆกันนะครับ จากตารางข้างบนก็จะเห็นได้ว่า หุ้นสามัญมีความโดดเด่นในเรื่องมูลค่าเพาะหุ้นสามารถโตวันโตคืนได้นั้นเอง รองลงมาคือหลักทรัพย์แปลผันอาจจะกลายเป็นหุ้นได้ในอนาคต ถึง2ข้อนี้จะมีมูลค่าที่สูงแต่ถ้าเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิดเกิดขึ้นก็สามารถทำให้การลงทุนทั้ง...

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้นำแห่งวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง ครองตำแหน่งผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ลุยเปิดโครงการบนทำเลทองแห่งใหม่ ย่านพระราม 4 ล่าสุดเปิดตัว “โครงการ ไอดีโอ โมบิ พระราม 4 ”  บนทำเลศักยภาพสูงสุดติดสถานีรถไฟฟ้า เพียง 0 เมตร จาก MRT สถานีคลองเตย...