ราคาที่ดิน - search results

สวัสดีค่ะ วันนี้เรามาพบกันเป็นประจำกันอีกเช่นเคย โดยวันนี้เราจะขอหยิบยกประเด็น ที่ดินทำเลทอง ในปี 2018 ที่จะถึงนี้ โดยวันนี้เราจะพามาวิเคราะห์ให้ท่านผู้อ่านฟังว่าที่ดินแถวไหนยังเป็นทำเลที่น่าสนใจและยังน่าซื้อน่าลงทุน วันนี้เดี๋ยวเราลองไปหาคำตอบกันค่ะถ้าท่านผู้อ่านพร้อมแล้วเราไปกันเลยคะ… ที่ดินทำเลทอง น่าจับตามอง ทำเลฮอตปี 2018 1.แบริ่ง ในตลอดปี 2017 พื้นที่แบริ่งเป็นพื้นที่ ที่มีโครงการบ้านและคอนโดเกิดขึ้นมากและราคาที่ไม่แพงทั้งใกล้พื้นที่อย่าง บางนา ปากน้ำ และสมุทรปราการทำให้ตลอดแนวนี้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างเด่นชัด โดยอนาคตถ้าพื้นที่ดินเปล่าเหลือน้อยอัตราการการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นกว่านี้อีกมากเลยค่ะ  สาเหตุที่ขึ้นสูงก็เพราะว่า ความได้เปรียบจากทำเลที่ตั้ง กล่าวคือ ได้ประโยชน์จากเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว บีทีเอส ซึ่งเชื่อมต่อกับศูนย์กลางธุรกิจสำคัญย่านสุขุมวิท...

เป็น การประเมินราคาบ้าน ที่ได้รับความนิยมสูงตามหลักสากลอีกหนึ่งวิธีที่จะสะท้อนให้เห็นราคาต้นทุนจริงๆของบ้านและที่ดิน นอกจากนี้ยังสามารถประเมินร่วมกับวิธีอื่นได้อีกด้วย เช่น การประเมินจากรายได้ การประเมินจากราคาตลาด แนวคิด การประเมินราคาบ้าน จากต้นทุน ง่ายๆเลยคือ ราคาของสินทรัพย์จะมีราคาเท่ากับราคาต้นทุน แต่จะมีการหักค่าเสื่อมราคาอีกนิดหน่อย สำหรับวิธีการประเมินจากต้นทุนนั้น นิยมใช้วางแผนสิ่งปลูกสร้างในเมือง เพราะเป็นวิธีที่ง่าย ไม่ซับซ้อนมากนัก และยังสามารถนำมาคิดราคาสินทรัพย์จำนวนมากๆได้ นอกจากนี้ยังเหมาะกับการประเมินสินทรัพย์ที่มีการซื้อขายน้อยรายที่อาจจะไม่สามารถเปรียบเทียบกับราคาตบาดได้ ขั้นตอนการประเมินราคาจากต้นทุนนั้นมีอยู่ 3 ขั้นตอน ดังนี้ คำนวนหาราคาของสิ่งปลูกสร้างใหม่ คำนวนหาค่าเสื่อมราคาแล้วนำมาหักออกจากราคาคำนวนสิ่งปลูกสร้างใหม่ รวมมูลค่าของที่ดินและสิ่งอื่นๆ (ในที่นี้หมายถึง...

เป็นวิธีที่นิยมมากที่สุดโดยเฉพาะการ ประเมินราคาบ้าน และที่ดินและยังใช้เป็นการประเมินที่ดินแบบเฉพาะเจาะจงเพราะเป็นวิธีที่ไม่ซับซ้อนมากและราคาที่ได้นั้นจะใกล้เคียงกับราคาซื้อขายกัน จึงทำให้วิธีนี้ได้รับความน่าเชื่อถือค่อนข้างสูงและยอมรับกันในวงกว้าง แนวคิดการ ประเมินราคาบ้าน ด้วยวิธีเปรียบเทียบกับราคาตลาด มูลค่าจะมีหรือไม่ หรือจะมีมากน้อยเพียงใด ก็ขะขึ้นอยู่กับสิ่งที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน หรือสิ่งที่ใช้ประโยชน์ได้เหมือนกัน แต่ราคาก็จะแตกต่างกันไปอาจจะไม่มากนัก อาจจะเกิดจากลักษณะเด่นลักษณะด้อยนั้นเอง ซึ่งวิธีนี้เป็นวิธีเพียงแค่หาบ้านและที่ดินคล้ายๆกัน เช่น อยู่ในทำเลเดียวกัน หรือทำเลที่ที่มีคุณภาพเหมือนกันแต่จะต้องมีราคาซื้อขายกันอยู่แล้วในตลาดจากนั้นก็มาเปรียบเทียบลักษณะเด่นและลักษณะด้อย และสุดท้ายคือปรับปรุงราคาบ้านและที่ดินที่หามานำมาเปรียบเทียบให้เป็นราคาบ้านและที่ดินที่ต้องการ เงื่อนไขที่เหมาะสมกับการประเมินราคาบ้านและที่ดินคือบ้านและที่ดินที่เราจะประเมินนั้นจะต้องมีการซื้อขายหลายๆรายในระยะเวลาที่ผ่านมาเพราะถ้าไม่มีการซื้อขายบ้านและที่ดินในบริเวณนั้นเลยการเปรียบเทียบราคาตลาด สาเหตุที่ทำให้การประเมินราคาตลาดค่อนข้างได้รับความนิยมมากกว่าการประเมินสากลแบบอื่นๆ อาจะเป็นเพราะ 2 สาเหตุนี้คือ ได้ราคาประเมินที่สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริง สามารถช่วยหลีกเลี่ยงความไม่แน่นอนเรื่องการประมาณรายได้ในอนาคต ปัญหาส่วนใหญ่ในการประเมินราคาตลาดก็คือการหาข้อมูลยาก เนื่องจากบางที่นั้นไม่มีการซื้อขาย สรุปแล้ว...

การสร้างผลตอบแทนให้เกิดประโยชน์สูงสุด ดูเหมือนว่าจะเป็นสิ่งสำคัญที่สุดของการลงทุนในทุกรูปแบบโดยเฉพาะการลงทุนในบ้านและที่ดินนะครับเพราะนอกจจากจะให้เช่าและขายได้แล้ว ยังเป็นทรัพยากรที่มีจำกัดที่ทุกๆคนต้องอยากมีไว้ในครอบครองและมูลค่าของมันก็เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆตามประชากรของมนุษย์ ใครที่คิดจะซื้อบ้านต้องอยากรู้ใช่ไหมครับว่า “ซื้อบ้านราคาเท่าไหร่ดี” ดังนั้นเราก็ต้องรู้จักคำว่า “ การประเมินราคาบ้าน ” ใช่ไหมละครับ เพราะฉะนั้นแล้วเราไปดูรายละเอียดกันเลยครับ บ้านและที่ดิน สร้างเงินตอนซื้อ การเลือกซื้อบ้านและที่ดินนั้นควรจะซื้อในราคาที่ไม่สูงมากเกินไปเพราะถึงเราจะปล่อยเช่าออกไปแล้วอาจจะไม่ได้กำไรมาการปล่อยเช่าเลยแถมยังมีดอกเบี้ยที่สูงเป็นเงาตามตัวอีก ดังนั้น การประเมินราคา จึงมีบทบาทที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายที่จะสามารถตกลงราคากันได้ในมูลค่าที่ทั้งสองฝ่ายพึงพอใจ การประเมินราคาบ้าน และที่ดินกับการลงทุน ถ้าราคาขายและราคาตลาด พุ่งสูงกว่าราคาประเมินแสดงว่าบ้านและที่ดินหลังนั้นเป็นที่หน้าสนใจของใครหลายๆคน แต่ราคานั้นก็ขึ้นอยู่กับสภาวะเศรษฐกิจอีกเช่นเดียวกัน ดังนั้นการซื้อบ้านและที่ดินควรซื้อในตอนที่เศรษฐกิจกำลังฟื้นตัวเพราะในอนาคตบ้านและที่ดินผื้นนั้นอาจจะทำมูลค่าให้เราได้หลายสิบเท่าเลยที่เดียว ความจำเป็นในการประเมินราคา เพื่อซื้อ ขาย แลกเปลี่ยน เพื่อการกู้ยืมเงินให้เครดิต เพื่อจ่ายเงินชดเชย ...

การที่เราซื้อบ้านเพื่อมาลงทุนเราสามารถลงทุนได้หลายวิธี เช่น ให้เช่าหรือขาย การวิเคราะห์ราคาว่าเราควรปล่อยเช่าในราคาเท่าไหร่ หรือถ้าจะขายจะขายในราคาเท่าไหร่ วันนี้เราจะมาทำความรู้ความเข้าใจกับบทวิเคราะห์ การลงทุนอสังหา ฯ กันนะครับ วิเคราะห์ การลงทุนอสังหา ฯ ในบ้านและที่ดินกับลู่ทางการสร้างผลตอบแทน การที่เราจะซื้ออะไรเราก็ต้องรู้ราคาจริงของสิ่งๆนั้นก่อนจริงไหมครับ? และที่ต้องรู้เป็นอันดับต้นๆอีกอย่างก็คือของที่เราซื้อมาเนี่ยในอนาคตมันจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับเราได้หรือไม่ ถ้าใครที่ไม่ทราบก็ควรจะศึกษาก่อนที่จะลงทุนนะครับ ไม่อย่างนั้นมูลค่าของที่คุณซื้อมาเมื่อซื้อมาแล้วในอนาคตอาจจะตกลงก็ได้ครับ ผลตอบแทนสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินนั้น ถ้าพูดถึงผลตอบแทนก็จะมีอยู่ 2 ข้อ คือ บ้านและที่ดินสามารถนำมาทำประโยช์ได้หลายอย่างกว่าการลงทุนแบบอื่นๆ อีกข้อหนึ่งคือให้คนอื่นเช่าอยู่ จะเป็นการลงทุนระยะยาวที่ให้ผลตอบแทนที่เพิ่มสูงขึ้นเสมอ การสร้างผลตอบแทนในแบบอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินนั้น สามารถทำได้ 6...

Origin Property กางแผนรุกตลาดแนวราบ 5 ปี ตั้งเป้าเปิดขายใหม่มูลค่าโครงการสะสมรวม 35,000 ล้านบาท พร้อมดึง “ศุภลักษณ์ จันทร์พิทักษ์” มืออาชีพอสังหาฯ แนวราบเสริมทัพ ประเดิมปักหมุดทำเลศรีนครินทร์ ส่ง “บริทาเนีย” แบรนด์บ้านเดี่ยวระดับพรีเมียมชิมลางตลาด ลั่นเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์เพื่อดันให้ออริจิ้นพุ่งสู่ 1 ใน 3 บริษัทผู้พัฒนา และให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ครอบคลุมทุกสินค้า นายพีระพงศ์ จรูญเอก...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้ง โดยตอนนี้ก็ใกล้จะสิ้นปีเข้าไปทุกที่แล้วนะคะ ใครที่คิดว่าจะทำอะไรแล้วยังไม่ได้ทำก็อย่าลืมรีบทำก่อนจะหมดปีละ เอาละค่ะวันนี้เรามาเข้าเรื่องกันเลย โดยวันนี้เราจะขอหยิบยกเรื่องราวเกี่ยวกับที่ดินในย่าน อโศก - ทองหล่อ ที่มีแนวโน้มคอนโดฯราคาพุ่งล้านบาทต่อตารางเมตรยาวจนไปถึงปีหน้า เหตุราคาที่ดินพุ่งนั้นเพราะอะไรและคุ้มค่าหรือเปล่าจะทำการซื้ออยู่,เปล่าเช่า หรือจะเอามาเก็งกําไร โดยในวันนี้เราจะมาช่วยให้ข้อมูลและร่วมกันหาคำตอบค่ะถ้าพร้อมแล้วเราไปชมกันเลย ราคาที่ดินในทำเล อโศก - ทองหล่อ ปรับตัวสูงขึ้นในช่วง 7 ปีที่ผ่านมา ตลอดเวลาที่ผ่านมาทำเลอโศก - เอกมัย ยังเติบโตต่อเนื่อง และ ที่ดินส่วนใหญ่ที่มีการซื้อขายทั้งแบบ...

กรุงเทพพัฒนาฯส่งบ้านหรูระดับซูเปอร์ลักซัวรี่ แบรนด์ “ The Primary V ” เจาะกลุ่มลูกค้าระดับเอลิสท์ย่านเกษตร-นวมินทร์ เน้นความเป็นส่วนตัวเพียง 20 หลัง พร้อมจับมือ 911 ให้บริการด้านฟิตเนส สนนราคาเริ่มต้น 25 ล้านบาท มูลค่าโครงการรวมกว่า 800 ล้านบาท กรุงเทพพัฒนา ซีเอ็มเอส เปิดตัวบ้านเดี่ยวระดับซูเปอร์ลักซัวรี่ สไตล์ Asian-Nouve...

สวัสดีค่ะ วันนี้เรากลับมาพบกันอีกเช่นเคย วันนี้เรามาเอาใจหลายๆท่านที่กำลังมองหาบ้านอยู่และอีกหลายๆท่านที่คงคิดว่าเงินเดือนเราแค่นี้ชาตินี้จะมีบ้านได้หรือ? ตอบเลยค่ะว่าได้ ถ้าหลายๆท่านสนใจเรามาลองไปดูกันดีกว่าค่ะว่าจะทำได้อย่างไรก่อนอื่นเราลองมาดูกันก่อนว่าบ้านสมัยนี้ ราคามันเป็นอย่างไรบ้างและราคาที่ดินมันก้าวไปขนาดไหนกันบ้างแล้ว มาดูว่าถ้าเราจะมีบ้านเราต้องเตรียมเงินในกระเป๋าเท่าไรที่จะสามารถซื้อบ้านหลังแรกได้ เพราะราคาบ้านไม่ใช่หลังหนึ่งจะถูกๆใช่ไหมละคะ เพราะฉะนั้นบทความนี้อาจจะเป็นแนวทางสำหรับคนที่ อยากมีบ้าน และคนที่คิดว่าชาตินี้คงไม่มีบ้านยิ่งต้องอ่านเพราะมันจะไม่ใช่ความฝันที่ไกลอีกต่อไปค่ะ อยากมีบ้าน เงินเดือนเริ่มต้นที่ 15,000 บาท ก็สามารถมีบ้านได้นะ เคยสังเกตุกันไหมคะว่าเวลาเราผ่านไปไหนมาไหนเราจะสามารถพบเห็นป้ายตามข้างถนน หรือเวลาเราท่องอินเตอร์เน็ตเราก็จะเห็นป้ายโฆษณาบ้านและคอนโดใหม่ๆอยู่เสมอ ยิ่งตอนนี้มีการสร้างรถไฟฟ้าสายสีต่างๆยิ่งทำให้มีโครงการบ้านหรือคอนโดผุดขึ้นมาเป็นดอกเห็ด !!! ตามมาด้วยราคา เริ่นต้น….ล้านบาท ตามด้วยเครื่องหมาย(*) ที่บอกเป็นนัยว่ามันต้องมีเงื่อนไขแน่นอน ยกตัวอย่าง ราคาเริ่มต้นที่...

บีทีเอส-แสนสิริ เปิดม่านเดอะ ไลน์ จตุจักร – หมอชิต โครงการคอนโดมิเนียมโครงการแรกภายใต้การพัฒนาของบริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง กรุ๊ป จำกัด หลังสร้างปรากฏการณ์ขายโครงการที่อยู่อาศัยพร้อมกันหลายประเทศเป็นครั้งแรกเมื่อสองปีก่อน และได้รับการตอบรับอย่างล้นหลามจากลูกค้าทั้งไทยและต่างชาติ  โดยขณะนี้ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้ลูกบ้านเข้ามาตรวจรับมอบห้องเพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว มั่นใจสามารถโอนได้กว่า 3,000 ล้านบาทภายในสิ้นปีนี้ ตอกย้ำความสำเร็จด้วยจุดเด่นของทำเลจะเป็นศูนย์กลางเครือข่ายการคมนาคมที่สำคัญที่สุดของไทยในอนาคตอันใกล้ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุนที่ให้ความคุ้มค่าสูงสุดในระยะยาว พรั่งพร้อมด้วยองค์ประกอบเพื่อความสะดวกสบายสำหรับชีวิตคนเมือง ทั้งยังมีไฮไลต์การอัพเกรดเทคโนโลยีและนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยในโครงการ ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคในยุคดิจิทัลอย่างไร้รอยต่อ พร้อมสานต่อความสำเร็จกับการผนึกกำลังร่วมทุนกันในระยะยาว นายกวิน...