ราคาประเมิน - search results

สำหรับวัยเริ่มทำงาน การขอสินเชื่อบ้านนั้นอาจจะดูเป็นเรื่องยากและไกลตัว เนื่องจากเงินเดือนและอายุงานอาจยังไม่นานเพียงพอ แต่ข้อได้เปรียบในการขอสินเชื่อบ้านของวัยเริ่มทำงาน คือภาระหนี้สินที่ยังไม่มี ทำให้เครดิตดีและอาจจะกู้ผ่านได้ง่าย โดยบทความนี้จะกล่าวถึงการเตรียมตัวสำหรับขอสินเชื่อและเทคนิคการขอสินเชื่อบ้านสำหรับวัยเริ่มทำงานและฟรีแลนซ์ ที่อาจมีข้อจำกัดในเรื่องของรายได้ประจำ การขอสินเชื่อบ้าน สำหรับวัยเริ่มทำงาน ต้องทำงานมาแล้วกี่ปี ? วัยเริ่มทำงานอาจจะมีคำถามว่า ต้องมีอายุงานนานแค่ไหนถึงจะสามารถยื่นขอสินเชื่อบ้านได้ โดยปกติแล้วธนาคารจะพิจารณาการอนุมัติสินเชื่อให้กับพนักงานที่มีอายุงานตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไป โดยอายุงาน 1 ปีนี้อาจเริ่มนับตั้งแต่วันที่เริ่มทำงานครั้งแรก ไม่จำเป็นต้องเป็นระยะเวลาที่ทำงานกับบริษัทใดบริษัทหนึ่งเท่านั้น แต่อย่างไรก็ตาม จะต้องผ่านการทดลองงานในบริษัทที่ทำอยู่ปัจจุบันก่อน ซึ่งหากคุณเป็นวัยเริ่มทำงานที่วางแผนจะขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน ควรทำงานให้ครบ 1...

ในภาวะเศรษฐกิจหดตัวในระดับ Great Depression เช่นในปัจจุบันนี้ ทำให้พบเห็นการแข่งขันตลาดตลาดที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างทวีความรุนแรงมากขึ้น โดยอสังหาริมทรัพย์มือสองได้กลายมาเป็นสินค้าทดแทนที่ผู้บริโภคได้นำมาพิจารณาเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่ง สิ่งที่ตามมาจากนายหน้าในตอนนี้คือ คอนโดเงินเหลือ ที่มีหลักการคือ ใช้การยื่นกู้ในวงเงินที่สูงกกว่าราคาซื้อขายจริง เพื่อให้ผู้บริโภคมีเงินก้อนเหลือสำหรับการใช้จ่ายที่สำคัญในภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้ แต่อย่างไรก็ตาม ซึ่งก็มักจะตามมาด้วยคำถามว่า การซื้อคอนโดเงินเหลือหรือบ้านเงินทอนในลักษณะนี้จะดีจริงๆ หรือ บทความนี้เรามีคำตอบว่าหากจะซื้อคอนโดต้องดูอะไรบ้างมาฝากกัน อยากซื้อคอนโดต้องดูอะไรบ้าง แบบมีเงินเหลือ ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจหลักการและองค์ประกอบของกระบวนการการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบเงินเหลือกันก่อน โดยปกติแล้วกระบวนการนี้จะเกี่ยวข้องกับตัวละคร 3 ตัวละครหลัก ได้แก่ ผู้ซื้อ, นายหน้า และผู้ประกอบการ...

ไม่ว่าจะทำการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบใด เมื่อเสร็จสิ้นกระบวนการตกลงซื้อขายกันแล้ว ก็มาถึงขั้นตอนสำคัญของขั้นตอนการโอนที่ดินซื้อขาย ซึ่งหลายคนอาจมองว่าเป็นขึ้นตอนที่จะมีความยุ่งยากหรือปล่า? สับสนว่ามีเอกสารอะไรที่จำเป็นต้องเตรียมบ้าง? ต้องมีค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายเท่าไร? และมีขั้นตอนการโอนที่ดินอย่างไรบ้าง บทความนี้จะแนะนำทุกขั้นตอนของการโอนที่ดิน แบบที่โอนครั้งเดียวจบ ทำตามได้จริง ขั้นตอนการโอนที่ดินซื้อขาย ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง? สำหรับการเตรียมเอกสารเพื่อเตรียมไปทำเรื่องการโอนที่ดินซื้อขาย สามารถแบ่งได้เป็น 2 ประเภท ได้แก่ ประเภทบุคคลธรรม และประเภทนิติบุคคล (บริษัท) การเตรียมเอกสารการโอนที่ดินซื้อขาย สำหรับบุคคลธรรมดา โฉนดที่ดินฉบับจริง บัตรประชาชน พร้อมสำเนา และลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 1...

สำหรับภาษีสิ่งปลูกสร้างและภาษีซื้อขายที่ดิน ที่เข้าใจกันว่าคือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ (พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2563) ได้เริ่มบังคับใช้จริงตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นมา ซึ่งผู้ที่ต้องเสียภาษีจะต้องจ่ายจริงในเดือนสิงหาคมปีนี้ โดยมาแทนที่ภาษีโรงเรือนและที่สิ่งปลูกสร้าง และจะเก็บภาษีรายปีตามราคาประเมิน ซึ่งหลายคนอาจยังสับสนว่าจะมีอัตราการจัดเก็บอย่างไร และใครที่เข้าข่ายที่จะต้องจ่ายภาษีสิ่งปลูกสร้างบ้าง ภาษีสิ่งปลูกสร้างและภาษีซื้อขายที่ดินใหม่คืออะไร? ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นภาษีที่ดินฉบับใหม่ที่นำมาใช้แทน ภาษีบำรุงท้องที่ และ ภาษีโรงเรือนและที่ดิน ที่จะถูกยกเลิกไป โดยคนที่เคยเสียภาษีดังกล่าวจะไม่ต้องเสียภาษีนี้อีก แต่ให้ไปเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแทน โดยภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะคิดอัตราการจัดเก็บภาษีตามมูลค่าราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง...

สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้องบอกว่าเป็นอีกหนึ่งในภาคธุรกิจที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศไทยอย่างแท้จริง ด้วยมูลค่าเศรษฐกิจสูงกว่า 900,000 ล้านบาท หรือคิดเป็นประมาณ 9% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) เลยทีเดียว แต่สำหรับปัจจุบันนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์ต้องเจอโจทย์สุดหินมาตั้งแต่กลางปี 2562 ส่งผลให้สต็อกอุปทานคงเหลือในตลาดสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา พร้อมทั้งกำลังซื้อต่างชาติที่เป็นตัวช่วยกระตุ้นยอดขายกลับตกวูบ ทำให้ ราคาอสังหา 2563 นั้นปรับตัวลดลง และสภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่สู้ดี ก็ยังคงกดดันตลาดต่อไป ราคาอสังหา 2563...

สืบเนื่องมาจากการบังคับใช้ พ.ร.บ.การประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. 2562 ไปเมื่อช่วงปลายเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา เนื่องจากใน พ.ร.บ. ฉบับดังกล่าวจะมีผลต่อการประกาศใช้ราคา ประเมินที่ดิน และทรัพย์สินต่างๆ และยังจะต้องมีการออกกฎหมายลูกตามมาอีกหลายส่วน ซึ่งไม่สามารถออกให้เสร็จสิ้นได้ภายในวันที่ 1 มกราคม 2563 ทางกรมธนารักษ์จึงได้มีการประกาศเลื่อนบังคับใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ไปอีก 1 ปี ซึ่งแต่เดิมจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นวันที่ 1...

เคยสงสัยกันไหมว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ให้ฟรีและการขายกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ต่างกันยังไง ใช้ในกรณีใดได้บ้าง และมีค่าใช้จ่ายที่เหมือนและต่างกันหรือไม่ รวมไปถึงการให้เฉพาะส่วนคืออะไร เป็นการโอนกรรมสิทธิ์รูปแบบไหน วันนี้เรามีคำตอบ   ข้อแตกต่างระหว่างการให้และการขาย การให้และการขายมีข้อแตกต่างกันตรงที่การให้เป็นการโอนทรัพย์สินของตนให้โดยเสน่หา โดยไม่ได้รับเป็นค่าตอบแทนจากผู้รับ หรือจะพูดให้เข้าใจง่ายๆเลยคือ เป็นการให้ฟรีๆ แต่การขายนั้นต้องมีการชำระราคาทรัพย์สินให้แก่ผู้ขายด้วย ส่วนการให้หรือขายเฉพาะส่วน คือ การที่เจ้าของที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์อยู่หลายคน แต่เจ้าของคนใดคนหนึ่งมีความประสงค์ที่จะให้หรือขายเฉพาะส่วนทั้งหมดของตนเท่านั้น    ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน สําหรับค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนขายหรือให้ที่ดินแกญาติ ซึ่งเป็นลูกพี่ลูกน้องเสียเท่ากัน ดังนี้ ค่าธรรมเนียม ร้อยละ 2 จากราคาประเมินทุนทรัพย์ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย...

ปกติแล้วการ โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ที่ถูกที่สุดคือการที่พ่อแม่โอนให้ลูก หรือการโอนสายตรงเท่านั้น การโอนให้กันระหว่างญาติพี่น้อง มักเสียค่าธรรมเนียมเทียบเท่ากับบุคคลทั่วไป โดยมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ต้องดำเนินการอย่างไร และคำนวณยังไง เรามาหาคำตอบกัน   การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ให้ญาติพี่น้อง การโอนที่ดินให้ญาติพี่น้อง คิดตามหลักของการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่นเลย เพราะไม่ใช่สายตรงอย่างพ่อแม่ลูกที่ถือว่าเป็นมรดก โดยการโอนกรรมสิทธิ์สามารถติดต่อได้ที่กรมที่ดิน ซึ่งทำหน้าที่จัดเก็บภาษีแทนกรมสรรพากรเมื่อมีการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน หากไม่ชำระภาษีที่กรมที่ดินให้ถูกต้องครบถ้วน ก็จะโอนกรรมสิทธิที่ดินที่ซื้อขายนั้นไม่ได้  หลักๆแล้วเราจะแบ่งค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินสำหรับญาติพี่น้องโอนให้กันออกเป็น 4 ประเภท คือ ค่าธรรมเนียม ร้อยละ 2...

สิทธิเหนือพื้นดิน คือ ทรัพยสิทธิอย่างหนึ่ง หรือก็คือสิทธิในการเป็นเจ้าของเรือน สิ่งปลูกสร้างหรือสิ่งเพาะปลูกบนดินหรือใต้ดินในพื้นที่ของบุคคลอื่นนั้นเอง ขอบเขตสิทธิเหนือพื้น คือ สิทธิเฉพาะปลูกสร้างสิ่งต่างๆ ลงบนดินของบุคคลอื่นได้ แต่จะไม่สามารถแสวงหาผลประโยชน์ในที่ดินเช่น ขุดดิน ขุดแร่ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง : ป.พ.พ. มาตรา ๑๔๑๐ ถึง มาตรา ๑๔๑๖ ประเภทการจดทะเบียน สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเหนือพื้นดิน หมายถึง กรณีที่เจ้าของที่ดินทำให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินในที่ดินของตนทั้งหมด ...

หากจะให้กล่าวถึงการซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์ ที่คุ้นเคยกันตามปกติแล้ว ยังมี “ ขายฝาก ” ที่เป็นธุรกรรมอีกประเภทหนึ่งที่มีบทบาทสำคัญในการซื้อขายเปลี่ยนมืออสังหาริมทรัพย์ในบ้านเรามานานแล้ว โดยเฉพาะในสังคมต่างจังหวัด ในทางปฏิบัติแล้ว ธุรกรรม ประเภทนี้มีแง่มุมทางกฎหมายที่ต้องรู้ ต้องเข้าใจ และต้องระมัดระวังอยู่หลายประเด็นด้วยกัน ถ้าละเลยอาจทำให้ผู้กระทำสัญญาประเภทนี้ถูกเอารัดเอาเปรียบได้ง่ายๆ และอาจส่งผลให้ที่ดินและบ้านของท่านเอง ต้องหลุดมือไป   ขายฝาก คืออะไร? ขายฝากเป็นสัญญาซื้อขายชนิดหนึ่ง ซึ่งเมื่อขายฝากไปแล้วกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกไปยังผู้ซื้อฝาก เพียงแต่มีข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝาก อาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ภายในเวลาที่กำหนดกันไว้ ที่จริงแล้วทรัพย์สินทุกประเภทสามารถนำมาขายฝากได้หมด ไม่ว่าเป็น สังริมทรัพย์...