ลงทุนอสังหา - search results

ท่ามกลางกระแสความนิยมในด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของช่วงเวลาที่ผ่านมา มีข้อแนะนำในการปรับปรุงสินทรัพย์เพื่อต่อยอดเป็นผลกำไรอยู่มากมาย บ้างก็ปล่อยเช่าสำหรับการอยู่อาศัย บ้างก็แบ่งซอยย่อยเพื่อการพาณิชย์ หรือบางครั้ง ก็ปล่อยที่ดินเปล่าสำหรับการเกษตร ก็จัดได้ว่าเป็นอีกเสน่ห์หนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ในด้านความยืดหยุ่นที่น่าสนใจ และจากความหลากหลายดังที่กล่าวมา กระแสของการเปลี่ยนพื้นที่ให้เป็น ‘Boutique Hostel’ หรือสถานพักแรมขนาดย่อมมากด้วยดีไซน์นั้น ก็เริ่มทวีความน่าสนใจ และได้รับความนิยมเพิ่มสูงขึ้นตามลำดับ ซึ่งในแนวทางดังกล่าวนี้เอง ที่จัดได้ว่ามีแง่มุมที่ชวนให้ขบคิดและพิจารณาสำหรับผู้ที่กำลังมองหาช่องทางพัฒนาสินทรัพย์อสังหาฯ อยู่ไม่น้อย //นิยามของ Boutique Hostel แม้ไม่ได้มีการกำหนดเป็นที่ชัดเจนว่าลักษณะแบบใด จึงจะถือว่าเป็น Boutique Hostel แต่ก็พอจะมีสิ่งที่เป็นจุดร่วมให้เห็นอยู่ได้อย่างสังเขปดังต่อไปนี้ -มีลักษณะที่ไม่ใหญ่มาก จำนวนที่พักไม่เกิน...

ขึ้นชื่อว่าการซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยนั้น แน่นอนว่าเป็นหนึ่งในการลงทุนครั้งสำคัญของชีวิตที่ไม่อาจปฏิเสธได้ ด้วยจำนวนเงิน และระยะเวลาที่ต้องทุ่มเทลงไปในการเดินทางระยะยาวสายนี้ และเป็นเหตุปัจจัยที่ผู้ซื้อ ต้องพิจารณาด้านต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกันอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ในหลายส่วน อย่างไรก็ตาม แม้ว่าการซื้อเพื่อ ‘อยู่’ จะแตกต่างจากการซื้อเพื่อ ‘ขาย’ หรือลงทุนให้เกิดกำไร แต่การประยุกต์หลักคิดของการซื้อเพื่อลงทุนสำหรับอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัยนั้น ก็มีข้อดีที่จะช่วยเติมเต็มให้ผลลัพธ์ปลายทางนั้น ชัดเจน และมีความสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น //มองทำเลให้ขาด Credits: chestnutpark.com โอเค เรารู้ว่าคุณผู้อ่านอาจจะหน่ายๆ กับข้อแนะนำนี้มาบ้างพอสมควร (แม้มันจะจริงเสียยิ่งกว่าจริง…) แต่ในมุมมองของนักซื้ออสังหาฯ เพื่อการลงทุน ทำเลนั้นจะถูกมองขาดมากกว่าการเป็นเพียงแค่...

จากตอนที่แล้ว ที่เราได้กล่าวถึงที่มาที่ไป ความหมาย และผลกระทบของ ‘สภาวะเงินเฟ้อ’ ที่มีต่อเศรษฐกิจ และธุรกิจแวดวงอสังหาฯ ในภาพรวม แน่นอนว่าผลทางบวกที่เป็นคุณสำหรับโลกอสังหาฯ นั้น นับว่าน่าสนใจ แม้ว่าจะต้องใช้เวลาในการปรับความเข้าใจอยู่บ้างในระยะเริ่มแรก (อาจจะเป็นดั่งที่มีคนเคยกล่าวเอาไว้ว่า จังหวะที่คนกล้าต้องกลัว ในจังหวะคนกลัวต้องกล้า…) Credits: investindiaexpo.com แต่กระนั้น ก่อนที่คุณจะเริ่ม ‘กล้า’ กับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวะของสภาวะเงินเฟ้อ เราอาจจะต้องพิจารณาถึงอีกด้านที่อาจจะเป็น ‘โทษ’ ของเงินเฟ้อในแวดวงอสังหาฯ กันสักนิดหนึ่งเพื่อประกอบการตัดสินใจให้แน่นอนอีกขั้น //เงินเฟ้อ ฝันร้ายแห่งอสังหาฯ...

จากตอนที่แล้ว ที่เราได้แนะนำเบื้องต้นเกี่ยวกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ และข้อดีที่น่าสนใจสำหรับผู้เริ่มต้น หลายท่านอาจจะรู้สึกว่า นี่เป็นทางเลือกที่ง่าย ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า โดยไม่มีความเสี่ยงใดๆ แต่เช่นเดียวกับวลีสำหรับการลงทุนที่เราคุ้นเคยคือ ‘ทุกการลงทุน มีความเสี่ยง’ และกองทุนอสังหาริมทรัพย์เองก็ไม่อยู่นอกเหนือข้อกล่าวข้างต้น เพราะมันยังมีจุดที่ต้องได้รับการพิจารณา เช่นเดียวกับที่คุณจะเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง //ข้อควรจำในการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ Credits: usahaproperti.com กองทุนอสังหาริมทรัพย์ กล่าวโดยนัยหนึ่ง ก็คือการที่ผู้ลงทุนฝากให้บริษัทที่มีความพร้อมทั้งในด้านการดำเนินการ ขั้นตอน และประสบการณ์ ช่วยลงทุนและรับความเสี่ยง แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณในฐานะผู้ร่วมทุนจะสามารถนั่งนิ่งอย่างไร้กังวลได้ และควรอย่างยิ่ง ที่จะพิจารณาองค์ประกอบต่อไปนี้ควบคู่กันไป -อสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านมาของกองทุนฯ ลงทุนไปนั้น...

จากบทตอนที่แล้ว ที่เราได้กล่าวถึงการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์กันในภาพกว้าง ที่เราคงไม่อาจปฏิเสธได้ว่ามีความสำคัญต่อขั้นตอนในการทำธุรกรรมต่างๆ อย่างมีนัยสำคัญสำหรับธนาคารพาณิชย์และผู้ขอสินเชื่อ แต่ในแง่ของผู้ที่จะผันสินทรัพย์ของตนเพื่อการขายนั้น ขั้นตอนการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน และเป็นสิ่งที่ไม่อาจมองข้ามไปได้ // ราคาที่ตั้ง =/= ราคาที่แท้จริง แน่นอนว่าการที่ใครสักคนคิดอยากจะขายอสังหาริมทรัพย์ทอดตลาด ก็มักจะมี ‘ราคา’ ที่ตั้งเอาไว้ในใจเป็นตัวกำหนดตั้งต้นไว้แต่แรก ไม่ว่าจะมาจากการวิเคราะห์ การพิจารณาต้นทุนในการสร้าง บัญชีรายรับรายจ่าย ศักยภาพของทำเล บวกลบด้วยความรู้สึกที่มีต่ออสังหาฯ นั้นๆ Credits: nicosteel.com แต่กระนั้น ด้วยสินทรัพย์ทางอสังหาฯ ที่มีอยู่อย่างมากมายในท้องตลาด ผู้ขายก็ต้องระลึกไว้เสมอว่า ไม่ได้มีแค่เพียงตนเองเท่านั้นที่พร้อมจะปล่อยขาย...

จากบทตอนที่แล้ว ที่เราได้กล่าวถึงนิยามของ ‘ผู้มีอิทธิพลทางความคิด’ ในโลกออนไลน์หรือ Online Influencer ที่เริ่มเข้ามามีบทบาทในโลกแห่งการตลาดกันมาบ้างแล้ว แน่นอนว่า พวกเขา/เธอ เหล่านั้น อาจจะไม่ได้ถึงกับมาทดแทนรูปแบบการโฆษณาแบบดั้งเดิมที่เราคุ้นเคยและชินตากันในเร็ววัน แต่ไม่อาจปฏิเสธได้ว่า บริษัทห้างร้านและเจ้าของกิจการทั้งหลายก็เริ่มโน้มเอียงมาในรูปแบบดังกล่าวนี้มากขึ้น Credits: oursocialtimes.com อย่างไรก็ตาม เนื่องด้วยความใหม่ และขอบเขตที่ยังไม่สู้จะชัดเจน ก็ทำให้ความสัมพันธ์ในทางปฏิบัตินั้นดูซับซ้อนและกลายเป็นสิ่งที่ยังต้องการคำตอบในเวลาที่กำลังจะมาถึงไปโดยไม่รู้ตัว //เส้นแบ่งอันบางเบา… อันที่จริงแล้ว ในการเติบโตและการมาถึงของ Online Influencer ในแวดวงต่างๆ ที่ได้รับความนิยมอย่างกว้างขวางนั้น ในทางหนึ่ง มันก็เป็นการยากที่เหล่าบริษัทห้างร้านจะสามารถเลือกใช้งานพวกเขาได้อย่างเต็มที่...

จากตอนที่แล้ว ที่เราทิ้งท้ายกันไว้ว่า คุณมีโอกาสได้เจออสังหาริมทรัพย์กลางเมืองใหญ่ที่คุ้มค่าแก่การลงทุนอย่างยิ่ง ราคาที่พอดิบพอดี และทำเลที่เข้าที แน่นอนว่าสิ่งเหล่านี้ อาจจะไม่ใช่วาระที่น่าประหลาดใจ เพราะความไม่แน่นอน โอกาสที่เข้ามา ก็ดูจะพบเจอได้ทั่วไปในแวดวงอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องปกติวิสัยอยู่แล้ว Credits: blog.littletonomoney.com แต่ก็เช่นเดียวกับการร่อนทอง หรือเจียระไนเพชรแท้ อสังหาริมทรัพย์กลางเมืองใหญ่ ก็เป็นสิ่งที่มีความซับซ้อนในขั้นตอน และบริบทปลีกย่อยอีกมากมาย เพราะถึงแม้คุณจะแน่ใจว่าได้พบเจอของดีมาอยู่ในมือ แต่… //ดูกันให้ถึงข้างใน… วลี ‘Too good to be true’ นั้นยังคงใช้ได้ผลเสมอๆ ไม่ว่าจะเป็นสถานการณ์ใดๆ...

อสังหาริมทรัพย์…อย่างที่หลายๆ ท่านทราบกันดีว่า เป็นหนึ่งในความจำเป็นและกลวิธีในการลงทุนที่น่าสนใจ ทั้งในแง่ของมูลค่าที่ค่อนข้างคงกระพันท้าทายความเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจ จนถึงแง่ผลตอบแทนที่เทียบกับการลงทุนชนิดอื่นแล้ว โดดเด่นแซงหน้าการลงทุนชนิดอื่นๆ อย่างไม่อาจมองข้ามได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การลงทุนอสังหาฯ ‘กลางเมืองใหญ่’ ที่เมื่อคิดในแง่ไหนมุมใดแล้ว ก็พบว่าคุ้มค่า ท่ามกลางโครงการพัฒนาพื้นที่เขตเมืองที่เติบโตอย่างไม่หยุดยั้ง Credits: findmywayhome.com อย่างไรก็ดี เงื่อนไขทางด้านเงินทุนสำหรับการลงทุนที่สูง กับการถีบตัวของราคาอสังหาริมทรัพย์กลางเมืองที่นับวันจะยิ่งไต่ระดับจนเกือบจะถึงขั้นการลงทุนครั้งใหญ่ของชีวิต (เว้นเสียแต่ใครที่มีต้นทุนบนหน้าตักที่มากพอ) มันทำให้ไม่สามารถทำอะไรอย่างสุ่มสี่สุ่มห้าได้ Credits: q-law.com เอาเป็นว่า เราลองมาพิจารณาเงื่อนไขการลงทุนอสังหาฯ กลางเมืองใหญ่กันสักนิด แม้จะจะเป็น checklist คร่าวๆ...

มาถึงชั่วโมงนี้ กับวาระส่งท้ายปี มันเป็นที่ชัดเจนอย่างยิ่งแล้วว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือหนึ่งในแนวทางการลงทุนที่ร้อนแรง และได้รับความสนใจอย่างมาก ไม่นับรวมนโยบายจากทางภาครัฐที่สนับสนุนด้านสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ไหนจะโครงการใหม่ๆ ที่เกิดขึ้น และกำลังจะเกิดขึ้นในเวลาข้างหน้าอีกไม่ไกล Credits: globalrealestate.com.au แต่ก็เช่นเดียวกับที่เคยย้ำกันไปในหลายครั้ง การลงทุนทางอสังหาริมทรัพย์ ในทางหนึ่ง คือโอกาสที่ต้องเข้าหาด้วยความระวังอย่างใหญ่หลวง ที่ๆ ความผิดพลาด อาจให้ผลลัพธ์ที่เลวร้ายอย่างคาดไม่ถึง ไม่ต่างอะไรกับการลงทุนอื่นๆ ที่มักจะพ่วงด้วยข้อควรจำใต้ดอกจันว่า ‘ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง…’ เช่นนั้นแล้ว…เรายังควรที่จะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สภาวการณ์ดังกล่าวหรือไม่? หรือควรมองลู่ทางอื่นไว้เผื่อเหลือเผื่อขาด? //เหตุผลที่อสังหาฯ ไม่เคยตาย ถ้าจะมีเหตุผลง่ายๆ ข้อใดที่เป็นตัวบอกว่าแวดวงและการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น...

จากตอนที่แล้ว ที่เราได้กล่าวถึงความน่าสนใจของตลาดอสังหาฯ พัทยาในเบื้องต้น แน่นอนว่าภายใต้เงื่อนไขที่เป็นลักษณะเฉพาะ รวมถึงคุณสมบัติอันน่าดึงดูดของพื้นที่ ทำให้ไม่เป็นการยาก ที่พัทยา จะกลายเป็นที่หมายถึงของแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่ใครๆ ก็ต่างจับตามองได้อย่างไม่ยากเย็น อย่างไรก็ตาม ในความตื่นตัวคึกคักของแวดวงอสังหาฯ นั้น ตลาดรายผู้ซื้อขายรายใหญ่อย่างเช่นรัสเซียกลับดูเงียบเหงาลงในรอบหลายปีที่ผ่านมา ทั้งนี้ เราอาจจะพออนุมานได้ว่า เป็นผลจากค่าเงินรูเบิลที่อ่อนค่าลง ที่ส่งผลกระทบกระเทือนต่อสภาพเศรษฐกิจโดยภาพรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในพื้นที่พัทยา ที่มีการเกิดขึ้นของธุรกิจเพื่อรองรับกับนักท่องเที่ยวและนักลงทุนชาวรัสเซียที่มากอย่างมีนัยสำคัญ Credits: pattayaproperty.pro กระนั้นแล้ว ถ้าลองเจาะลึกลงไปในประเด็นดังกล่าว เราก็อาจจะพอเจาะประเด็นที่น่าสนใจที่ช่วยให้เราเห็นภาพของสิ่งที่เกิดขึ้นได้ชัดเจนยิ่งขึ้น //โอกาสดีที่ ‘ช้าไป’ ในการหดตัวของผู้ซื้อขายชาวรัสเซียในรอบปีที่ผ่านมาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรอบหลายปีที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งไม่อาจปฏิเสธได้ว่า...