ห้องนอน - search results

หลายคนที่ตัดสินใจลงทุนปล่อยอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีขั้นตอนหนี่งที่แม้จะดูเหมือนไม่สำคัญแต่ก็ขาดไปไม่ได้เลยทีเดียวนั่นก็คือการถ่ายภาพห้อง เพราะรูปภาพเป็นสิ่งแรกที่สร้างความน่าสนใจและความเชื่อมั่นให้กับผู้สนใจยิ่งในยุคโควิดแบบนี้ด้วยแล้วการพิจารณารูปภาพก่อนเข้าไปดูห้องจริงนับว่าเป็นขั้นตอนหนึ่งที่ช่วยลดความเสี่ยงให้กับทุกฝ่ายเลยทีเดียว แต่การถ่ายภาพให้ดูดีและสวยงามไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับทุกคน โดยเฉพาะกับภาพที่ต้องใช้เพื่อการประกอบการตัดสินใจครั้งใหญ่ด้วยแล้วย่อมมีรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เต็มไปหมด วันนี้ดอทจึงลองรวบรวมเทคนิคเคล็ดลับในการถ่ายภาพห้องให้น่าสนใจมากฝากกัน ภาพรวมคือสิ่งสำคัญที่สุด การพิจารณาห้องพักหรือบ้านพักสิ่งที่สำคัญมากอย่างหนึ่งก็คือการเห็นสภาพโดยรอบของห้องว่าเป็นอย่างไร ดังนั้นการถ่ายภาพกว้างให้คมชัดและเห็นสภาพจริงของห้องจึงเป็นภาพสำคัญที่ต้องมี หากเลือกได้เพียงห้าภาพ การถ่ายภาพกว้างที่คมชัดและเห็นสภาพภายในห้องได้อย่างชัดเจนจะสามารถดึงดูดความสนใจได้มากกว่าภาพโคลสอัพหรือภาพมุมใกล้ที่สวยงามมากทีเดียว เชื่อมต่อให้เห็นแปลน หากห้องคอนโดหรือบ้านพักของคุณสร้างเสร็จมาในระยะเวลาหนึ่งแล้วรูปแปลนห้องเดิมที่มีตอนเราซื้อห้องจะหายากมาก เมื่อเราไม่สามารถใช้ภาพแปลนมาทำให้ผู้เช่าหรือผู้ซื้อพิจารณาร่วมด้วยได้แล้วก็ต้องใช้การถ่ายภาพเข้ามาช่วยอีกทางหนึ่ง แน่นอนว่าคงไม่อาจถ่ายภาพมุมสูงภายในห้องได้ แต่เราสามารถใช้ภาพถ่ายเล่าแปลนของเราออกมาได้อยู่ วิธีก็คือการถ่ายให้ภาพกว้างให้สักมุมหนึ่งเห็นห้องถัดไป ตัวอย่างเช่น คุณเดินเข้าห้องมาแล้วเราจะได้เห็นห้องนั่งเล่น ถัดจากห้องนั่งเล่นคือห้องนอน เยื้องไปทางขวาของห้องนอนเป็นครัวที่แยกออกไป เราสามารถถ่ายภาพรวมของห้องนั่งเล่นแต่มุมหนึ่งเห็นประตูห้องนอนที่เปิดไว้จนเห็นเตียงนอน อีกภาพหนึ่งเราถ่ายห้องนั่งเล่นในอีกมุมเป็นภาพกว้างแต่ติดมุมหนึ่งเป็นทางเข้าห้องครัวที่เห็นตู้เย็นหรือเครื่องครัว เท่านี้ก็พอจะมองออกกันบ้างแล้วว่าแปลนรวมของห้องเป็นอย่างไร แสงคือตัวแปรสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นการถ่ายภาพอะไรก็ตามแสงคือสิ่งที่กำหนดได้ว่าภาพนั้นจะเป็นอย่างไร สำหรับที่อยู่อาศัยแล้วอาจจะเป็นมากกว่านั้นเพราะหากเราถ่ายภาพในเวลากลางวัน(ซึ่งแนะนำมากกว่าเวลากลางคืน) แสงจะบอกได้ว่าห้องตั้งอยู่ในทิศทางใด รับแดดเช้าหรือบ่าย ห้องจะร้อนหรือไม่หรือได้รับแสงเพียงพอหรือไม่ ขณะเดียวกันเราก็สามารถใช้แสงเพิ่มจุดขายให้ห้องของเราได้ด้วยการถ่ายภาพให้สวยมากขึ้นโดยเล่นกับแสงเงา แต่หากถ่ายในเวลากลางคืนจะเหมาะมากกับห้องที่มีการจัดแต่งไฟมากกว่าปกติเช่น...

เจอโปรโมชั่นที่บอกว่า “ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน” แล้วค่าใช้จ่ายที่ว่านี้คืออะไร เป็นค่าใช้จ่ายที่อยู่รวมกับราคาคอนโดหรือเปล่า ใครเป็นคนจ่าย แล้วเมื่อไหร่จะถึงวันที่เราต้องโอน นี่คือคำถามที่หลายคนมักถามเข้ามาบ่อยๆ ในช่วงที่ต้องซื้อคอนโด เอาเป็นว่า วันนี้ Dot Property ขอรวบรวมตอบคำถามเกี่ยวกับ ค่าใช้จ่ายวันโอน ไว้ในบทความนี้บทความเดียว สงสัยตรงไหน ลองหาคำตอบได้ในบทความนี้เลยนะครับ :) ค่าใช้จ่ายวันโอนคืออะไร ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจกับคำนี้กันก่อนดีกว่าครับกับ ‘ค่าใช้จ่ายวันโอน’ คือ ค่าใช้จ่ายที่คนซื้อคอนโดจะต้องเสียเพิ่ม นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งมีรายการที่จะต้องจ่ายเพิ่มอยู่หลายรายการเช่นกัน ก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโดก็อย่าลืมดูค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไว้ด้วยนะครับ ยกเว้นว่า...

เมื่อเข้าสู่วัยทำงานแล้วไลฟ์สไตล์ของเราจะเปลี่ยนแปลงไปทำให้บางครั้งที่อยู่อาศัยแบบเดิมอาจจะไม่ตอบโจทย์หรือไม่อาจสนับสนุนชีวิตของเราให้ง่ายขึ้นได้จึงต้องมีการปรับเปลี่ยนกันสักเล็กน้อย โดยเฉพาะในปัจจุบันที่รูปแบบการใช้ชีวิตหลากหลายมากขึ้น จะเป็นผู้อยู่อาศัยเองหรือนักลงทุนก็ดีย่อมต้องคำนึงถึงปัจจัยหรือตัวแปรนี้เข้าไปร่วมด้วย วันนี้ดอทจึงขอยกรูปแบบอาชีพ 4 รูปแบบมาวิเคราะห์เบื้องต้นกันว่าลักษณะที่อยู่อาศัยแบบใดจะตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของพวกเขาได้บ้าง ไปดูกัน Salary man Salary man หรือมนุษย์เงินเดือนนั้นยังคงเป็นรูปแบบการทำงานยอดนิยมที่มีคนทำมากที่สุดเพราะรูปแบบการทำงานแบบนี้มีรายรับที่มั่นคงกว่ารูปแบบอื่นๆ นับเป็นการลงทุนความเสี่ยงต่ำและยังต่อยอดได้ง่าย ที่สำคัญยังสามารถแบ่งเวลาการใช้ชีวิตได้ชัดเจนอีกด้วย ตัวแปรในการเลือกที่อยู่อาศัย มนุษย์เงินเดือนส่วนมากแล้วจะมีสถานที่ที่ต้องไปไม่หลากหลาย เน้นความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตรูปแบบกิจวัตรเป็นหลัก ดังนั้นตัวแปรที่กำหนดที่อยู่อาศัยจึงเป็นสถานที่ต้องใกล้ที่ทำงาน มีแหล่งของกินที่สะดวกต่อการซื้อยิ่งเป็นแบบทางผ่านระหว่างที่อยู่อาศัยกับที่ทำงานยิ่งดี รูปแบบที่อยู่อาศัยที่ใช่ มีปัจจัยครบครันในรัศมี 3 กิโลเมตรรวมทั้งสะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน อาจไม่จำเป็นต้องสะดวกในการเดินทางไปที่อื่นๆ เพราะด้วยการเดินทางในกรุงเทพแล้วอาจจะยากเกินไป เพียงจำกัดแค่ที่บ้านไปทำงาน ที่ทำงานไปบ้านต้องสะดวกที่สุดเป็นพอ สำหรับที่พักแล้วเน้นห้องนอนเป็นหลักสำคัญ ขนาดอาจจะไม่ใหญ่มากแต่ต้องเหมาะกับการพักผ่อนยามกลางคืน Freelance สำหรับฟรีแลนซ์ ลักษณะงานของพวกเขาคือสามารถทำที่ที่อยู่อาศัยได้ เรียกว่าอิสระแต่ไม่ได้อิสระไปเสียทั้งหมดเพราะฟรีแลนซ์บางคนยังต้องเดินทางไปรับงานจากผู้ว่าจ้างหรือยังต้องเดินทางตามที่ผู้ว่าจ้างกำหนดอยู่...

แม้ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาตลาดอสังหาฯ จะซบเซาลงไปบ้างเนื่องจากสถานการณ์โรคระบาด แต่ทิศทางตลาดคอนโดฯ ให้เช่ายังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง และยังมีช่องว่างให้สามารถทำกำไรได้ด้วยการเฟ้นหาคอนโดในรูปแบบที่ตอบโจทย์และตั้งอยู่บนทำเลยอดนิยม  โดยทาง MDPC ผู้เชี่ยวชาญด้านบริการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร เปิดเผยว่า แม้ตั้งแต่ต้นปี 2564 มาจะมีสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ระลอก 2 และระลอก 3 แต่ตลาดคอนโดมิเนียมเพื่อเช่า ยังคงได้รับความสนใจและเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยในไตรมาส 1/2564 มีผู้สนใจเข้ามาสอบถามห้องชุดให้เช่าเพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับไตรมาส...

ไม่ว่าเวลาจะผ่านไปนานแค่ไหน ‘บ้าน’ ก็ยังเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่สำคัญเสมอ และในทุกวันนี้บ้านก็ไม่ใช่เพียงที่อยู่อาศัยอีกต่อไป แต่ยังต้องตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างของทุกคนในครอบครัวได้ โดยเฉพาะ ‘บ้านเดี่ยว’ ที่ปัจจุบันจะต้องออกแบบมาให้มีความยืดหยุ่น สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ให้เข้ากับรูปแบบการอยู่อาศัยได้ พร้อมกับช่วยยกระดับการใช้ชีวิตให้ก้าวเข้าสู่ความเป็นส่วนตัวให้สมกับการเป็นบ้านที่มีไว้จัดสรรชีวิตให้ลงตัวและมีความสุขที่สุดได้แบบแท้จริง ศุภาลัย พรีมา วิลล่า ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑลสาย 2 บ้านเดี่ยวจากแบรนด์ศุภาลัยที่มีชื่อเสียงยาวนานและมั่นคง เป็นอีกหนึ่งโครงการบ้านเดี่ยวระดับ High Class ในย่านบรมราชชนนีที่ไม่ได้มีเพียงความ Luxury แต่ถูกคิดมาให้ครอบคลุมการใช้ชีวิตได้จริงด้วยเสน่ห์ที่แตกต่าง แต่เหมาะกับการอยู่อาศัย ตามคอนเซปต์ ‘The...

กระแสเกาหลีมาแรงไม่มีตกทำให้คนเกาหลีมากมายเดินทางออกประเทศมาทำธุรกิจและต้องหาที่อยู่อาศัยแต่ว่าที่อยู่อาศัยแบบใดที่ตรงกับความต้องการของคนเกาหลีบ้างเพราะด้วยความแตกต่างหลายอย่างทำให้บางครั้งการออกแบบอย่างสากลของบ้านเราไม่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของเขาก็เป็นได้ วันนี้ดอทได้รวบรวมข้อมูลมาให้แล้วครับ ไปดูกันเลย ปัจจัยหลักที่สืบทอดมาแต่โบราณ หากถามว่าคนเกาหลีให้ความสำคัญกับอะไรในการออกแบบแปลนบ้านคงต้องบอกว่าเป็นการใช้เวลาร่วมกันของคนในครอบครัวเป็นหลัก เพราะบ้านแบบโบราณของเกาหลีจะสร้างเป็นรูปตัว U เป็นส่วนมากโดยเปิดประตูรั้วเข้ามาจะเห็นสวนก่อนเลยและจัดให้ห้องนั่งเล่น ห้องครัวและโต๊ะทานข้าวอยู่ตรงกลาง สองข้างจะเป็นห้องนอน ตัวบ้านทั้งหมดจะล้อมสวนเอาไว้ เกาหลีเป็นประเทศที่มีฤดูหนาวมากกว่า 8 เดือนทำให้วัฒนธรรมการกินค่อนข้างจะเน้นไปทางการหมักดองดังนั้นปีกข้างด้านหนึ่งจะมีการทำห้องสำหรับหมักดองเอาไว้ บางทีก็ใช้พื้นที่ข้างบ้านขุดหลุมลงไปเก็บอาหารในนั้นเป็นการถนอมอาหารอย่างหนึ่ง แบบบ้านโบราณของคนเกาหลีไม่ได้ตายตัวว่าจะเป็นตัว U เสมอไป บางบ้านก็สร้างเป็นตัว L มีห้องนอนและห้องครัวเป็นห้องหลักที่ขาดไม่ได้ ข้อแตกต่างที่สามารถสังเกตได้ เมื่อมาถึงปัจจุบันเราจึงได้เห็นปัจจัยหลายอย่างที่ไม่สามารถลบออกไปได้ จึงกลายเป็นเอกลักษณ์ของคนเกาหลีที่ต้องปรับเปลี่ยนด้วยตนเอง เมื่อย้ายมาเมืองไทยหลายอย่างจึงนับว่าไม่ค่อยสะดวกนักซึ่งส่วนนี้อาจทำให้ห้องเช่าได้รับความเสียหายได้ จากห้องเก็บเครื่องปรุงกลายเป็นตู้เย็น คนเกาหลีในปัจจุบันนิยมมีตู้เย็นมากกว่า 1 ตู้ขึ้นไปบางบ้านมีมากถึง 5 ตู้ใหญ่เลยทีเดียวเนื่องจากว่าอาหารหลักของพวกเขาคือกิมจิหรือผักดอง และยังมีประเภทเครื่องเคียงอื่นๆ...

หากกล่าวถึงชาวญี่ปุ่นแล้วหลายคนคงนึกถึงความเป็นระเบียบและจริงจังของพวกเขา ไม่ว่าจะเป็นการใช้ชีวิตด้านใดก็ตามคนญี่ปุ่นมักจะจริงจังกันอยู่เสมอ ความเป็นระเบียบของพวกเขาทำให้กลายชาวญึ่ปุ่นกลายเป็นหนึ่งในผู้เช่าต่างชาติที่ผู้ให้เช่าหลายคนต้องการ เพราะพวกเขามักดูแลห้องพักเป็นอย่างดีนั่นเอง แต่คนญี่ปุ่นก็มีความต้องการและความคุ้นเคยที่ต่างจากคนไทยอยู่มากพอสมควรทีเดียวไม่ว่าจะเป็นห้องครัว ห้องน้ำหรือหน้าบ้าน เรียกว่าทุกส่วนมีความใส่ใจที่ต่างกันออกไป ปัจจัยหลักที่สืบทอดมาแต่โบราณ หลายคนคงเคยเห็นการออกแบบอย่างญี่ปุ่นกันมาบ้างจะพบว่าพวกเขามักออกแบบโดยเน้นตามการใช้งานเป็นหลัก ดังนั้นหากพูดถึงการวางแปลนบ้านแล้วก็ต้องบอกว่ามีหลายส่วนที่พวกเขาคิดมากันแต่โบราณแล้วว่าเหมาะสม เริ่มจากกั้นส่วนอึกทึกออกจากส่วนเงียบ เราจะเห็นว่าคนญี่ปุ่นจะสร้างพื้นที่ครัว โต๊ะอาหารและห้องนั่งเล่นติดกันโดยให้ครัวหันหน้าหาห้องนั่งเล่นเพื่อให้คุณแม่ที่ทำอาหารสามารถมองเห็นลูกที่อยู่ในห้องนั่งเล่นได้ ส่วนห้องนั่งเล่นก็จะเชื่อมไปยังระเบียงห้อง หากเป็นบ้านแบบโบราณส่วนนี้จะเป็นสวน บ้านโบราณของญี่ปุ่นมักวางแบบเป็นรูปตัว L ล้อมสวนเอาไว้โดยจัดให้สวนอยู่หลังบ้าน จากประตูทางเข้าบ้านจะมองไม่เห็นด้านในบ้านคล้ายของจีนแต่เน้นการใช้งานพื้นที่ถอดเปลี่ยนรองเท้า หากมีแขกแปลกหน้าหรือแขกที่ไม่คุ้นเคยมักจะยืนคุยกันตรงนี้ ไม่เชิญเข้าบ้าน หากต้อนรับแขกเข้าบ้านก็จะผ่านสวนมายังห้องนั่งเล่น แต่จะไปไม่ถึงห้องนอน เป็นเหมือนการกั้นพื้นที่ตามระดับความสนิทไปในตัว ข้อแตกต่างที่สามารถสังเกตได้ การวางเลย์เอาท์ภายในบ้านของญี่ปุ่นจะมีการแบ่งอย่างชัดเจนมากทีเดียวแม้ตอนแรกจะเป็นห้องโล่งว่างห้องหนึ่งแต่หากให้คนญี่ปุ่นวางเฟอร์นิเจอร์จัดห้องนี้แล้วสุดท้ายที่ได้ก็จะเป็นห้องที่มีสัดส่วนอย่างมาก แปลนบ้านแบบโบราณของญี่ปุ่นก็เป็นเช่นนั้น ทุกห้องจะมีการแบ่งกั้นอย่างชัดเจน พื้นที่ส่วนตัวกับพื้นที่รับแขกแยกกันชัดเจน แม้ว่าบ้านแบบโบราณของญี่ปุ่นจะสร้างห้องตรงทางเข้าหน้าบ้านหรือที่ปัจจุบันเป็นพื้นที่ถอดเปลี่ยนรองเท้าเอาไว้ทุกบ้านแต่ด้วยพื้นที่จำกัดในปัจจุบัน หลายห้องพักจะทำส่วนนี้ให้เล็กลงมากจนไม่อาจรับแขกตรงนี้ได้อีกทำได้แค่รับพัสดุเท่านั้นแล้ว การแบ่งพื้นที่ตามความสนิทก็ยังคงอยู่เหมือนเดิม คนญี่ปุ่นมักวางห้องนอนเอาไว้ด้านในสุดของบ้านเพราะจัดเป็นห้องส่วนตัวมากๆ อย่างหากเป็นห้องพักที่มีการกั้นห้องหลายห้อง ห้องนอนก็จะจัดวางเอาไว้ในสุดเป็นห้องที่แค่เดินผ่านยังยากเลย แยกส่วนพื้นที่การใช้งานชัดเจน ดอทขอยกตัวอย่างเป็นห้องน้ำ ห้องน้ำของบ้านเรามักจะรวมพื้นที่อาบน้ำ...

ในช่วงที่ Covid-19 ระบาดอยู่แบบนี้แต่เรายังต้องออกไปข้างนอก บางทีต้องเดินทางพบเจอคนมากมาย เรายิ่งต้องระมัดระวังรักษาความสะอาดและป้องกันตัวเองให้ดีที่สุดเพราะไม่ใช่เพียงแต่ตัวเราที่อาจจะเสี่ยงอันตรายแต่คนที่ยังรอเราอยู่ที่บ้านเองก็มีโอกาสจะได้รับของขวัญไม่พึงประสงค์จากเราไปได้เช่นกัน ดังนั้นวันนี้ดอทจึงรวบรวมวิธีการเตรียมพร้อมเพื่อกลับบ้านอย่างปลอดภัยมาฝากกันครับ ทำความเข้าใจกับอายุไขของ Covid-19 เงื่อนไขอย่างแรกที่เราต้องทำความเข้าใจก่อนคือเชื้อ Covid-19 สามารถล่องลอยในอากาศและเกาะติดกับพื้นผิวของวัตถุได้ ดังนั้นการใส่หน้ากากอนามัยจึงเป็นการป้องกันการแพร่กระจายของเชื้อที่ได้ผลอย่างมากวิธีหนึ่ง เรามาดูกันว่าเชื้อตัวร้ายนี้อยู่ที่ใดได้นานเท่าไหร่บ้างนะครับ ในอากาศอยู่ได้ 5 นาที ขึ้นอยู่กับปริมาณอนุภาคของเชื้อหากมีมากก็อยู่ได้นานแต่หากมีน้อยและยังอยู่ในพื้นที่อากาศถ่ายเทได้ดีโอกาสติดเชื้อก็จะน้อยลง ลูกบิดประตู 8 ชั่วโมง กระดาษทิชชู่ 12 ชั่วโมง ผู้มีความเสี่ยงควรแยกทิ้งร่วมกับหน้ากากอนามัย โต๊ะผิวเรียบ 1-2...

MDPC เผยทิศทางตลาดคอนโดฯ ให้เช่ามีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง ชี้โควิด-19 ดันความต้องการเช่าพุ่ง กลุ่มลูกค้ามองหาห้องชุดแบบ 2 นอน ที่มาพร้อมพื้นที่นั่งเล่น-ครัว-ระเบียงขนาดใหญ่ เหตุตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบ Work From Home พร้อมชี้จับตา สุขุมวิท-พหลโยธิน-ลาดพร้าว ขึ้นแท่นทำเลยอดนิยม    นายธนา ต่อสหะกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็มดีพีซี จำกัด MDPC Expertise Meets Excellence ผู้เชี่ยวชาญด้านบริการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร เปิดเผยว่า แม้ตั้งแต่ต้นปี 2564 มาจะมีสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ระลอก 2 และระลอก 3 แต่ตลาดคอนโดมิเนียมเพื่อเช่า ยังคงได้รับความสนใจและเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยในไตรมาส 1/2564 มีผู้สนใจเข้ามาสอบถามห้องชุดให้เช่าเพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2563 ขณะที่ในไตรมาส 2/2564 จำนวนผู้ที่สนใจเข้ามาสอบถามห้องชุดให้เช่าเพิ่มขึ้นสูงถึง 42% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/2563 ตัวเลขดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าผู้บริโภคมีความสนใจเช่าห้องชุดมากขึ้น รวมถึงปรับเปลี่ยนทำเลและพฤติกรรมในการพักอาศัย เช่น เดิมผู้เช่าสนใจห้อง 1 ห้องนอน...

เมื่อพูดถึงย่านธุรกิจที่เป็น Prime Area ศักยภาพสูง แน่นอนว่า ต้องนึกถึง ‘สาทร’ หนึ่งใน CBD ที่สำคัญของประเทศ เพราะนี่คือทำเลที่แวดล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานใหญ่ เช่น CP ALL, Samsung, AIA Sathorn Tower, ธนาคาร Standard Chartered, Bank of China,...