อสังหาริมทรัพย์ - search results

ในยุคนี้สมัยนี้ ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า เราได้ก้าวเข้ามาสู่ห้วงเวลาแห่งข้อมูลข่าวสารไปแล้วกว่าครึ่งทาง การมีอยู่ของสมาร์ทโฟนไม่ใช่สิ่งที่แปลกหรือน่าประหลาดใจอันใด เราต่างคุ้นเคยกับพื้นที่เสมือนของโซเชียลมีเดียวทั้ง Facebook, Twitter, Instagram หรือ Pinterest ที่ๆ เราได้ประกอบสร้างความเป็นตัวเองในโลกเสมือนแห่งนี้ จนถึงธุรกรรมต่างๆ ก็เริ่มจะขยับขยายจากพื้นที่ Analog มาสู่ความเป็น Digital ที่มากขึ้น Credits: ariasystems.com กระนั้นแล้ว กับแวดวงที่ต้องพบเจอ พูดคุย และสัมผัสจริงเช่น ‘อสังหาริมทรัพย์’ นั้น...

หากจะกล่าวกันถึงการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์แล้วนั้น มันมีอยู่มากมายหลากหลายวิธีการที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะซื้อมาปรับปรุงและขายไปอย่างรวดเร็ว การปล่อยเช่าเก็บกินเปล่าในรูปแบบอพาร์ทเมนต์ หรือการรอราคาอสังหาฯ และที่ดินให้ไต่ขึ้นตามระยะเวลา แต่กระนั้น การซื้ออสังหาฯ มือสอง ก็ดูจะเป็นทางเลือกที่หลายต่อหลายคนที่คิดจะลงทุนให้ความสนใจเป็นอย่างดี เพราะมีแนวโน้มที่ได้ของดี ราคาไม่แพง ในทำเลที่ยอดเยี่ยมแบบที่อาจจะไม่สามารถหาได้จากการซื้อมือหนึ่ง (ด้วยราคาที่เท่ากัน) Credits: buycheaprealestate.com.au อย่างไรก็ตาม ของดีราคาไม่แพง ใครๆ ก็ต่างมุ่งหวังที่จะแย่งชิงกันเป็นปกติวิสัย และถ้าคุณเป็นหน้าใหม่สำหรับสนามอสังหาฯ ที่รู้สึกว่าตลาดมือสองมันรุนแรงเกินกว่าจะต้านทานไหว เราก็ขอเสนออีกทางเลือกอย่าง NPA ที่น่าจะเป็นอีกช่องทางที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยกันในครั้งนี้ //NPA: มูลค่าที่รอคอยการค้นพบ สำหรับ...

Colliers บริษัทพัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่ พร้อมด้วยบริษัทอื่นๆ ในแวดวง ได้ปิดสาขาพัทยาลงในช่วงเดือนที่ผ่านมา ทั้งนี้ Simon Landy ผู้บริหารแห่ง Colliers กล่าวว่า ‘แม้จะปิดสำนักงานพัทยาไปแล้ว แต่ทางบริษัทยังคงดูแลเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนของพัทยาอย่างต่อเนื่องเช่นเดิม แต่ด้วยสภาวะตลาดและแวดวงของพัทยาที่ซบเซา เราจึงเห็นควรที่จะปิดสำนักงานพัทยาเพื่อลดค่าใช้จ่ายลง’

จากบทตอนที่แล้ว ที่เราได้กล่าวถึงการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์กันในภาพกว้าง ที่เราคงไม่อาจปฏิเสธได้ว่ามีความสำคัญต่อขั้นตอนในการทำธุรกรรมต่างๆ อย่างมีนัยสำคัญสำหรับธนาคารพาณิชย์และผู้ขอสินเชื่อ แต่ในแง่ของผู้ที่จะผันสินทรัพย์ของตนเพื่อการขายนั้น ขั้นตอนการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน และเป็นสิ่งที่ไม่อาจมองข้ามไปได้ // ราคาที่ตั้ง =/= ราคาที่แท้จริง แน่นอนว่าการที่ใครสักคนคิดอยากจะขายอสังหาริมทรัพย์ทอดตลาด ก็มักจะมี ‘ราคา’ ที่ตั้งเอาไว้ในใจเป็นตัวกำหนดตั้งต้นไว้แต่แรก ไม่ว่าจะมาจากการวิเคราะห์ การพิจารณาต้นทุนในการสร้าง บัญชีรายรับรายจ่าย ศักยภาพของทำเล บวกลบด้วยความรู้สึกที่มีต่ออสังหาฯ นั้นๆ Credits: nicosteel.com แต่กระนั้น ด้วยสินทรัพย์ทางอสังหาฯ ที่มีอยู่อย่างมากมายในท้องตลาด ผู้ขายก็ต้องระลึกไว้เสมอว่า ไม่ได้มีแค่เพียงตนเองเท่านั้นที่พร้อมจะปล่อยขาย...

ในปัจจุบัน การหารายได้เสริม และการลงทุน ดูจะเป็นเรื่องที่แทบจะเป็นหัวข้อสนทนาโดยปกติของผู้คนโดยทั่วไป ไม่ได้จำกัดอยู่แค่เพียงระดับผู้บริหาร, นักธุรกิจรายใหญ่ หรือเถ้าแก่จากที่ไหน ด้วยทางเลือกที่มากมายและเงื่อนไขที่เราสามารถจับต้องได้อย่างไม่ยากเย็น และ ‘อสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่า’ ก็เป็นหนึ่งในทางเลือกลงทุนที่มาแรงในรอบปีที่ผ่านมา จากเงื่อนไขที่น่าสนใจหลายประการ เช่น การขยายตัวของเมือง, ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น, นโยบายภาครัฐสนับสนุนอสังหาฯ จนถึงการเป็นธุรกิจที่ไม่ต้องใช้เงินตัวเอง เป็นต้น แน่นอนว่า เมื่อมีความต้องการ ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ แนวดิ่งก็พร้อมตอบสนองด้วยแนวทางใหม่ ที่เชื่อว่าหลายท่านน่าจะเริ่มเห็นรูปแบบการซื้อคอนโดมิเนียม ‘แถมผู้เช่า’ กันมาบ้าง Credits:...

ตามหลักการของอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วๆ ไปนั้น หลายท่านอาจจะพอคุ้นเคยกับการ ‘ประเมินสินทรัพย์’ สำหรับผู้ซื้อ ที่จะต้องให้ธนาคารพาณิชย์จะต้องกระทำก่อนอนุมัติสินเชื่อมาบ้าง ไม่มากก็น้อย แน่นอนว่า เหล่านี้ เป็นนโยบายสำคัญที่พึงปฏิบัติกันมาอย่างยาวนาน เป็นขั้นตอนที่ผู้ขอสินเชื่อ และธนาคาร ต่างรับรู้กันดี Credits: atlasaz.com อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนของการประเมิน ก็มีความสำคัญสำหรับฝั่งผู้ขายบ้านอยู่อย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำหรับใครที่พร้อมจะปล่อยขายอสังหาริมทรัพย์ทอดตลาด ก็อาจจะต้องทำความเข้าใจกับขั้นตอนของการประเมินอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ความมุ่งหมายสำหรับการขายนั้น เป็นไปตามที่ประสงค์ไว้ได้อย่างครบถ้วน //การหามูลค่า ‘ที่แท้จริง’ การประเมินอสังหาริมทรัพย์นั้น อาจจะกล่าวได้ว่าเป็นขั้นตอนและแนวทางปฏิบัติสากลที่ได้ถูกกำหนดเอาไว้...

ทุกๆ สิ่งบนโลกใบนี้ ย่อมดำรงอยู่กับความไม่เที่ยงเป็นธรรมดาสาระ สิ่งที่เคยใหม่ก็ย่อมเก่าตามสภาวะเวลา รวมถึงสินทรัพย์อย่างอสังหาฯ ที่ต่อให้มีการปรับปรุง ซ่อมแซม แก้ไขสักเท่าใด ก็ไม่อาจหลีกเลี่ยงการผุผังที่จะต้องเกิดขึ้นแน่ๆ แล้วไปได้ ซึ่งในการประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายทอดตลาดนั้น ได้มีการกำหนดให้คิดคำนวณในส่วนของ ‘ค่าเสื่อมราคา’ เอาไว้เพื่อการดังกล่าวไว้อย่างเสร็จสรรพ //อะไรคือ ค่าเสื่อมราคา วิธีคิดค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์ จะอ้างอิงจากประมวลรัษฎากร (การประเมินราคาทรัพย์สินทางบัญชี) อันมีใจความสำคัญที่ว่า ‘การหักค่าสึกหรอและค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สิน ให้คำนวณหักตามระยะเวลาที่ได้ทรัพย์สินนั้น ทั้งนี้ อาคารถาวร จะมีวิธีคิดค่าเสื่อมราคาอาคาร ไม่เกินอัตราร้อยละ...

โครงการคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยล่าสุด คว้ารางวัลอาคารยอดเยี่ยมประจำปีจากงาน World Architecture Festival 2015 ที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 4-6 พฤศจิกายนที่ผ่านมา สำหรับอาคารที่คว้ารางวัลจากงาน World Architecture Festival ในครั้งนี้ คือโปรเจ็กต์ The Interlace ที่ออกแบบโดย Ole Scheeren สถาปนิกแห่งสำนักงาน Metropolitan Architecture ผู้มีประสบการณ์ในการออกแบบอาคารคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์แนวดิ่งมาแล้วทั่วโลก ในการกำกับดูแลของ...

ในวาระที่ทางภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ที่สร้างความตื่นตัวให้กับประชาชนผู้สนใจที่จะเลือกซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยในช่วงที่ผ่านมา มีคำถามหนึ่งที่มักจะพบเห็นตามหน้ากระดานข่าวกันอย่างหนาหูอยู่ไม่น้อยว่า แท้จริงแล้ว การกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านนั้น ‘จำเป็นที่จะต้องทำประกันหรือไม่?’ Credits: orixinsurance.com อันที่จริง เราอาจจะต้องมาดูกันถึงเนื้อในของประเด็นดังกล่าวกันโดยละเอียดกันสักครั้ง เพราะแม้ว่ามันจะเกิดขึ้นด้วยเงื่อนไขที่ค่อนข้างยุติธรรม แต่ก็ยังมีจุดปลีกย่อยที่คุณควรรู้ เพื่อให้ไปถึงคำตอบในปลายทางว่า แท้จริงแล้ว การทำประกันที่มาพร้อมกับการกู้ซื้อบ้านนั้น คุ้มค่าเพียงพอหรือไม่ //กรมธรรม์ใดที่มาพร้อมกับการกู้ซื้อบ้าน โดยปกติแล้ว กรมธรรม์ที่จะมาพร้อมกับการกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านนั้นจะมีอยู่เพียงสามประเภทหลักๆ ที่พบเห็นกันได้บ่อยๆ คือ -ประกันอัคคีภัย คุ้มครองในส่วนของตัวบ้านยกเว้นที่ดิน ถ้าบ้านติดจำนองอยู่ สามารถลดในส่วนของเงินกู้สำหรับผู้เป็นเจ้าของได้ เป็นประกันที่ทางผู้ขอสินเชื่อต้องทำ -ประกันภัยพิบัติ คุ้มครองบ้านจากภัยธรรมชาติต่างๆ เช่น น้ำท่วม...

สำหรับใครที่เริ่มต้นมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง คงจะรู้สึกได้ว่าการมีตัวอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นเพียงก้าวแรก แต่การตกแต่งต่างหากที่จะสะท้อนตัวตนของผู้อยู่อาศัยให้เฉิดฉายออกมา และถ้าคุณรู้สึกว่าการจับจ่ายผ่านห้างของแต่งบ้านใหญ่ๆ มันดูจำเจ หรือทำให้งบประมาณบานปลาย เราก็ขอขันอาสา รวมสถานที่ซื้อของแต่งบ้านสวยๆ ราคาดีทั่วกรุงเทพ มาเป็นบรรณาการกันในหน้าบทความนี้ เผื่อว่าใครจะได้ของถูกใจในราคาที่ไม่ทำร้ายกระเป๋าสตางค์มากจนเกินไปนัก -สยาม พาราไดซ์ ไนท์บาร์ซาร์ หลังการปิดตัวไปของสวนลุม ไนท์ บาร์ซาร์ ผู้บริหารชุดเดิมก็ย้ายทำเลมายังเขตพระโขนงภายใต้ชื่อใหม่ สยาม พาราไดซ์ ไนท์บาร์ซาร์ ที่ยังคงมากมายด้วยสินค้าที่น่าสนใจ โดยเฉพาะของแต่งบ้านหลากหลายแบบราคาย่อมเยา Credits: thaisecondhand.com -ตลาดกลางคืน สะพานพุทธ แหล่งช็อปสุดฮิตของขาประจำย่านฝั่งธนบุรี กินพื้นที่จากบริเวณสะพานพุทธไปจนถึงสะพานพระปกเกล้า...