อสังหาริมทรัพย์ - search results

ท่ามกลางยุคสมัยปัจจุบัน ที่ทุกสิ่งถูกขมวดรวมเข้ามาอยู่ในศูนย์กลางอย่างกรุงเทพมหานคร คุณอาจจะเป็นคนหนึ่ง ที่ต้องลาจากถิ่นฐานของตนเอง เข้ามาแสวงหาโอกาส ไม่ว่าจะทั้งการงาน การศึกษา หรือการใช้ชีวิต แน่นอนว่า ด้วยค่าครองชีพที่สูงขึ้น ทำไมทางเลือกของรายได้นั้น ต้องถูกนำมาคิดคำนวณรวมอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำหรับใครที่มีอสังหาริมทรัพย์ในครอบครอง การตัดสินใจ ‘ขาย’ สินทรัพย์นั้นๆ เพื่อเอาเงินมาบำรุงชีวิตที่คุณต้องใช้อยู่ทุกเมื่อเชื่อวัน อาจจะเป็นทางเลือกที่ดูเข้าท่ากว่า อย่างไรก็ตาม ถ้าสินทรัพย์ที่ว่านั้น อยู่ในสถานที่อันห่างไกลแบบที่เรียกว่า ‘ไกลปืนเที่ยง’ จะทำอย่างไร? เราก็ขอแนะนำเทคนิคเล็กๆ...

นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยหลังการประชุม คณะรัฐมนตรี ว่า มีมติเห็นชอบในมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ประกอบไปด้วย การอนุมัติวงเงินจำนวน 20,000 ล้านบาท, การลดหย่อนภาษีค่าจดจำนองเหลือ 0.01% และการยกเว้นภาษี 20% ซึ่งทางธนาคารอาคารสงเคราะห์หรือ ธอส. จะประกาศให้ทราบอีกครั้งในช่วงวันที่ 19 ถึง 31 ตุลาคมที่จะถึงนี้ ด้านนายสมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรี เปิดเผยภายหลังการประชุมคณะรัฐมนตรีว่า...

  อสังหาริมทรัพย์นั้น อาจจะกล่าวได้ว่าเป็นธุรกิจที่มีอัตราหมุนเวียนของเงินทุนต่อโครงการหนึ่งๆ เป็นจำนวนที่สูงไม่น้อย ไม่ว่าจะเป็นโครงการสร้างบ้านเดี่ยวขนาดย่อมหนึ่งหลัง จนถึงโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ประโยชน์ในด้านต่างๆ แน่นอนว่ากระแสเงินทุนจำนวนมากนั้น มีความเสี่ยงต่อความผิดพลาด การฉ้อโกง และความล้มเหลว เช่นเดียวกับที่เคยเกิดขึ้นมาแล้วตามช่วงเวลาต่างๆ อาทิ วิกฤติต้มยำกุ้งปี พ.ศ. 2540 (การสวิงของค่าเงินในภูมิภาคอาเซียนอย่างเฉียบพลัน) จนถึงวิกฤติ Subprime (สินเชื่อด้อยคุณภาพจากอเมริกาที่กระเทือนภูมิภาคต่างๆ เป็นลูกโซ่) และเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้น ในทางการเงินและอสังหาริมทรัพย์จึงมีมาตรการอย่าง ‘Escrow’ เพื่อป้องกันความผิดพลาดต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น Credits: michaeldunn.com ระบบ...

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้คอนเซ็ปต์ “บ้านที่ปลูกบนความตั้งใจที่ดี” นำโครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพมากกว่า 40 โครงการ ทั้งในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมทั้งโครงการต่างจังหวัด ร่วมออกบูธในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 33 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ มอบข้อเสนอสุดคุ้ม “ลลิล แรงคูณ 3 คุ้ม หนัก...

“ควอลิตี้เฮ้าส์” รุกตลาดบ้านไฮเอนด์ เปิดตัวโครงการ ‘ลัดดารมย์ บางนา’ ราคา 12-20 ลบ. ชูแบบบ้านโมเดิร์นรุ่นใหม่ ในสังคมส่วนตัว พร้อมระบบความปลอดภัยเหนือชั้น บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เดินหน้าเจาะช่องว่างตลาดบ้านเดี่ยวไฮเอนด์ ล่าสุด เปิดตัวโครงการ “ลัดดารมย์ บางนา” บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น บนบางนา-ตราด กม.7 ใกล้เมกาบางนา และจุดขึ้นลงทางด่วน เข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก...

การอยู่ร่วมกันในสังคม มันย่อมยากที่จะหลีกเลี่ยงการปะทะกระทบกระทั่งกัน มากน้อยแตกต่างกันไป แน่นอนว่าการ ‘ปะทะ’ เหล่านี้ เกิดขึ้นทั้งในพื้นที่สาธารณะ จนถึงในละแวกที่อยู่อาศัย บ้านพัก คอนโดมิเนียม ที่เรามักจะเห็นข่าวคราวตั้งแต่การมีปากเสียงเล็กน้อย เสียงดับรบกวน จอดรถขวางทาง จนถึงสงครามเย็นใส่กันและความรุนแรงจนถึงระดับเลือดตกยางออก ที่ทำให้สวรรค์แห่งการอยู่อาศัยต้องกร่อนไปเพราะ ‘เพื่อนบ้านสายป่วน’ ทั้งหลายเหล่านี้ แต่ก่อนที่คุณจะตีอกชกตัว ด่าว่าความอยุติธรรมของโลก และตัดสินใจวิ่งโร่ไปโพสต์ลง Social Media หรือเว็บบอร์ดชื่อดังเพื่อสร้างกระแส เราขอแนะนำให้คุณทำใจเย็นๆ หายใจเข้าออก...

‘ทุกความฝันเป็นจริงได้….ถ้ามีเงิน’ ประโยคดังกล่าวนี้ มันอาจจะฟังดูโหดร้ายไม่ไว้หน้า แต่มันก็คือความเป็นจริงของโลกที่ขับเคลื่อนภายใต้เศรษฐกิจทุนนิยม ที่เงินตรา ทั้งแบบจับต้องได้และไม่ได้ ยังเป็นสื่อกลางสำคัญสำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยน โดยเฉพาะแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ที่ปัจจัยต่างๆ นั้น มีราคาที่ต้องจ่ายในอัตราที่มากน้อยแตกต่างกัน แต่โดยรวมแล้ว ก็อยู่ในระดับที่สูงถึงสูงมาก จนทางเลือกอย่างการกู้ยืม หรือสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ดูจะเป็นของจำเป็นอย่างไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ (ก็ค่าแรง อิฐ หิน ปูน ทราย ยังไงมันก็ต้องจ่ายอยู่วันยังค่ำ…) กระนั้นแล้ว อัตราดอกเบี้ยที่ดูจะสูงขึ้นทุกปีตามสภาพและการปรับตัวตามเศรษฐกิจ แม้จะไม่กระทบกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่...

ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคสมัยปัจจุบัน คงยากที่จะปฏิเสธได้ว่า การจะซื้อหาบ้านหรือที่อยู่อาศัยสักแห่ง มันเป็นเรื่องที่ต้องคิดแล้วคิดอีก ผ่านการพิจารณา ทบทวนทุกปัจจัยก่อนจะจ่ายเงินออกไปอย่างถี่ถ้วนชนิดเก็บทุกเม็ดไม่มีตกหล่น จะเก็บเงินดาวน์เอาไว้เท่าไหร่ จะกู้จากธนาคารไหน จะเลือกสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยแบบใด เหล่านี้ คือเงื่อนไขปราการด่านแรกสำหรับคนที่คิดจะลงหลักปักฐานในบ้านและอสังหาริมทรัพย์แทบทั้งสิ้น แต่อย่างน้อย ด้วยแนวโน้มมาตรการใหม่ของทางภาครัฐที่จะอุดหนุนธุรกิจภาคอสังหาฯ และการประกาศวงเงินสินเชื่อจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จาก 1.5 ล้าน ขึ้นไปอยู่ที่ 3 ล้านบาท ก็น่าจะช่วยให้ผู้ซื้อรายย่อยอย่างเราๆ ขยายทางเลือกได้มากขึ้น แต่ถ้ายังไม่รู้จะมองหาบ้านหรือคอนโดฯ จากที่ไหน...

การมีบ้านและที่อยู่อาศัยนั้น น่าจะเรียกได้ว่าเป็นความฝันลำดับต้นๆ ของแต่ละคน ยิ่งในปัจจุบันที่ธนาคารพาณิชย์ต่างมีเงื่อนไขโดนใจ โปรโมชั่นเด็ดๆ รวมถึงทางฝั่งเจ้าของโครงการทั้งหลายก็ดูจะใจป้ำ งดเว้นเงินทำสัญญา ลดราคาค่าจอง และอื่นๆ อีกมากจนดูเหมือนว่าอะไรๆ ก็ดูง่ายไปหมด ทำงานสักสองสามปี ค่อยๆ ผ่อนไป เท่านี้เองไม่ใช่อะไรยากเย็น แค่มีสลิปเงินเดือน มีรถ มีสินทรัพย์ ‘กู้ผ่าน’ สบายหายห่วง Credits: mossenbergrealestate.com แต่ในทางหนึ่ง ธนาคารทั้งหลายก็ไม่ใช่องค์กรการกุศล และผลกำไรจากดอกเบี้ยเงินกู้ก็คือเป้าหมายใหญ่เพื่อขับเคลื่อนให้เดินหน้าต่อไป ดังนั้นแล้ว...

อสังหาริมทรัพย์คือสินทรัพย์ที่มีราคาเพิ่มขึ้นตามเวลา อาจจะไม่ใช่สิ่งที่สามารถปล่อยออกไปหรือหมุนเวียนได้อย่างรวดเร็ว แต่ก็เป็นสินค้าที่เสื่อมค่าได้ยาก นั่นทำให้การพิจารณาในการเลือกซื้อนั้น มีข้อจุกจิกปลีกย่อยที่มากยิ่งกว่าสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ และรวมถึงการพิจารณาเพื่อ ‘ขาย’ ซึ่งมีปัจจัยที่ต้องนำมารวมในสมการคิดที่มากไม่แพ้กัน เพื่อให้แน่ใจว่าสินทรัพย์ของคุณ จะสามารถไปถึงเป้าประสงค์ที่ต้องการได้รวดเร็วยิ่งขึ้น - ราคาที่เหมาะสม (Credits : newyorkcomputerhelp.com) ฟังดูกำปั้นทุบดินมากๆ แต่ก็เป็นสิ่งที่ยาก ด้วยเงื่อนไขของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้มีการกำหนดตายตัว แต่อย่างน้อยที่สุด การประเมินราคาพื้นฐานจากสินทรัพย์ในบริเวณที่ใกล้เคียงกันด้วยทีมงานจากธนาคาร หรือใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญในการประเมินราคาตามท้องตลาดทั่วไป ก็ช่วยให้คุณสามารถตีราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในมืออย่างคร่าวๆ และตั้งราคาขายที่เหมาะสมได้มากยิ่งขึ้น - ดึงดูดสายตา (Credits: flickr.com) หลายครั้งทีเดียวที่อสังหาริมทรัพย์นั้นมีคุณสมบัติที่ดี มีราคาที่เหมาะสม แต่ต้องมาตกม้าตายจากการนำเสนอที่ผิดพลาด...