อสังหาริมทรัพย์ - search results

           ในการซื้อบ้านครั้งแรกนั้น เชื่อว่าหลายคนแม้จะปรึกษาผู้รู้มาเป็นอย่างดีแล้วก่อนการตัดสินใจ แต่สี่ตีนยังรู้พลาด นักปราชญ์ยังรู้พลั้ง นับประสาอะไรกับคนที่อยากจะมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเองล่ะ จริงไหมคะ?            เพราะฉะนั้น เรามาดู 7 ข้อผิดพลาดที่มักจะเกิดขึ้นของคนที่ซื้อบ้านหลังแรกกัน เพื่อเป็นการเตือนสติและหลีกเลี่ยงไม่ให้เกิดขึ้นกับตัวคุณและคนรอบข้างนะคะ ข้อแรก ไม่จัดการควบคุมอารมณ์ให้ดี            เนื่องจากการซื้อบ้านครั้งแรก คุณมักที่จะต้องการที่ปรึกษามากมาย แต่จากหลายต่อหลายเสียง แน่นอนว่าคุณจะต้องเกิดอาการหงุดหงิดบ้างล่ะ จนบางครั้งก็อาจจะทำให้ตัดสินใจพลาดในการเลือกซื้อบ้าน ดังนั้นคุณจึงจะต้องจัดการกับอารมณ์ที่จะเกิดขึ้น ควบคุมให้ดี ไม่อย่างนั้นคุณจะมองไม่เห็นถึงปัญหาและความเสี่ยงต่างๆ ก่อนการตัดสินใจ โปรดจำไว้ว่า “นี่คือการซื้อของชิ้นใหญ่ และคุณต้องใช้ชีวิตอยู่ที่นี่ไปอีกนาน...

การเลือกซื้อที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่อยู่ระหว่างการจัดทำผังเมือง หรือช่วงการปรับปรุงก่อนทำการประกาศใช้นับเป็นช่วงเวลาทองของการลงทุน และเป็นช่วงเวลาเตรียมตัวที่ดีสำหรับผู้ขาย หากพื้นที่ที่มีอสังหาริมทรัพย์ หรือที่ต้องการลงทุนนั้นอยู่ในผังเมืองใหม่ที่มีการเติบโตแบบก้าวกระโดด อย่างการปรับจากพื้นที่สีเหลืองมาเป็นสีแดง ก็เป็นตัวอย่างของการเติบโตอย่างก้าวกระโดด ซึ้งนับเป็นโอกาสที่ดีในการลงทุน สำหรับเจ้าของ อสังหาฯ ก็หมายความว่าราคาอสังหาฯของท่านมีแนวโน้มว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทั้งยังเป็นที่ต้องการ สำหรับพื้นที่ที่มีการเติบโตค่อยเป็นค่อยไป เช่น น้ำตาลเป็นแดง จะมีการปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ไปตามลำดับ แบบนี้ก็เป็นสินทรัพย์ที่ทำกำไรได้ดีเช่นกัน แต่อาจจะขึ้นอย่างช้าๆ ผู้ชายจึงต้องคอยตามข่าวราคากลางเพื่อนำมาช่วยในการตัดสินใจเวลาตั้งราคา และในยุคที่ภาครัฐเน้นการขนส่งสาธารณะที่รวดเร็วไปสู่ศูนย์กลาง พื้นที่บริเวณใกล้กับรถไฟฟ้าก็นับเป็นพื้นที่ที่ผังเมืองใหม่มุ่งเป้าไปให้ความสนใจ แม้ว่าโครงการจะอยู่ระหว่างก่อสร้าง แต่ก็แน่ใจได้เลยว่าเมื่อโครงการสร้างเสร็จสิ้นจะการันตีราคาที่ดีได้อย่างแน่นอน จึงควรขายในราคาและเวลาที่เหมาะสม อย่ารีบร้อนขายจนเสียราคาที่พึงไปได้จะทำให้เสียประโยชน์ นอกจากนี้การติดตามข่าวการขนส่งและสาธารณูปโภคอยู่เสมอนับเป็นการเก็บรวบรวมข้อมูลที่ดีและได้ผลเป็นอย่างมากเพราะราคาและการเป็นทำเลทองของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยเหล่านี้ ซึ่งสามารถงัดขึ้นมาเป็นจุดขายที่ดีเพี่อจูงใจผู้ซื้อเพราะทุกคนล้วนถวิลหาความสะดวกสบายนั่นเอง

การใช้นายหน้าเป็นทางเลือกที่ผู้ขายสมัครเล่นหลายคนเลือกที่จะใช้เพื่อให้การขายบ้านนั้นเป็นไปอย่างสะดวกรวดเร็ว สัญญาการฝากขายอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นส่วนสำคัญที่มีบทบาทในการตกลงของทั้งสองฝ่ายแบบเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งสัญญาฝากขายนับเป็นเอกสารที่มีกฎหมายมาเกี่ยวข้อง โดยบางกรณีอาจต้องปรึกษานักกฎหมายเพราะอาจล่อแหลมสำหรับผู้ขาย เช่น นายหน้าหาผู้ซื้อได้แต่ผู้ขายไม่ยอมขาย ก็อาจต้องเสียค่านายหน้าโดยที่บ้านไม่ได้ถูกขาย ดังนั้นการจะเซ็นสัญญาฝากขายบ้านจึงต้องพิจารณาประเด็นต่อไปนี้ 1.ระยะเวลาของสัญญาฝากขาย ระยะเวลาการฝากขายนั้นสั้นยาวแตกต่างกันตามการตกลง ในมุมของผู้ขายย่อมต้องการขายอย่างรวดเร็วและอยากเปลี่ยนนายหน้าหากไม่ได้ดั่งใจ ส่วนในมุมนายหน้าหากเวลาน้อยเกินไปอาจไม่จูงใจให้ทำงานเพราะอาจทำไม่สำเร็จง่าย การเจรจาเรื่องเวลาจึงต้องเป็นไปอย่างพอดีและเหมาะสมเพื่อประโยชน์ทั้งสองฝ่าย 2.ราคาที่ต้องการ รวมถึงราคาต่ำสุดที่รับได้ 3.ค่านายหน้า โดยปกติ 3%จะเป็นราคาปกติมาตรฐานสำหรับค่านายหน้า ทว่าหากบ้านมีราคาสูงอาจลองเจรจาเพื่อให้ได้ราคาที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ขายมากที่สุด แต่อย่าให้ต่ำเกินไปเพราะค่านายหน้าเป็นแรงจูงใจในการหาผู้ซื้อ ที่สำคัญควรระบุเรื่องการขายบ้านได้เองว่าจะได้รับส่วนลดค่านายหน้าหรือไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า หากมีคนรู้จักที่มีแนวโน้มจะซื้อก็ระบุไปในสัญญาได้เลย 4.การยกเลิกสัญญา ศึกษา สอบถามให้ละเอียดเผื่อกรณีที่ต้องการยกเลิกสัญญา 5.เงื่อนไขเมื่อสัญญาครบกำหนด ในกรณีที่ไม่มีการต่อสัญญา ควรระบุเงื่อนไขให้นายหน้าส่งรายชื่อผู้สนใจให้ผู้ขาย โดยกำหนดระยะเวลาที่หากขายกับบุคคลเหล่านั้นได้จะจ่ายค่านายหน้าให้กับนายหน้า

นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รมช.คลัง เผยว่า ได้ให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เน้นปล่อยกู้เพื่อคนมีรายได้น้อย ให้มีบ้านเป็นของตัวเอง เนื่องจากราคาบ้านและที่ดินในกรุงเทพฯได้มีการปรับราคาสูงขึ้น จึงได้สั่งการให้ “ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์” ทำการสำรวจราคาที่พักอาศัยใหม่ เพื่อนำเสนอกระทรวงการคลังในการปรับราคาบ้านเพื่อกลุ่มเป้าหมายใหม่ รวมถึงขยายฐานลูกค้าในกลุ่มผู้ใช้แรงงานในเขตอุตสาหกรรมและเศรษฐกิจพิเศษ นอกจากนี้ทาง ธอส.ยังได้จัดทำสินเชื่อเพื่อผู้ประกอบการรายย่อยที่จะกู้ไปทำที่พักอาศัยราคาไม่แพง รวมถึงการกู้เพื่อสร้างอพาร์ตเม้นต์ในวงเงินไม่เกิน 20 ล้านบาทต่อราย เพื่อเป็นการส่งเสริมผู้มีรายได้น้อยให้มีที่พักอาศัย ซึ่งเชื่อว่าการสนับสนุนเช่นนี้จะทำให้คนที่มีรายได้น้อยมีที่พักอาศัยเพิ่มขึ้นนั่นเอง ที่มา : reic

บ้านหลังใหญ่นับเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยขายค่อนข้างยากเพราะมักจะมาพร้อมราคาค่อนข้างสูงทว่าทั้งตัวบ้านและที่ดินนั้นก็สามารถสร้างกำไรให้แก่ผู้ขายได้เป็นอย่างดี อย่างไรก็ตามการกำหนดกลุ่มเป้าหมายให้แน่นอนก็เป็นเหตุปัจจัยที่ทำให้ขายบ้านได้เร็วขึ้น ซึ่งกลุ่มผู้ที่มีแนวโน้มต้องการขยายพื้นที่คงหนีไม่พ้นคู่สมรสหรือครอบครัวขยายที่มองหาบ้านขนาดใหญ่ขึ้นเพื่อขยายครอบครัว นอกจากนี้คู่สมรสสามารถกู้ร่วมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยทำให้เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ ดังนั้นหากมีบ้านที่ต้องการขาย หรือบ้านที่ฟลิปมาเพื่อแต่งขายก็ต้องปรับปรุง และชูจุดขายเพื่อให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ ให้ปรับเปลี่ยนได้ง่าย หลีกเลี่ยงเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน เพราะครอบครัวขยายนั้นย่อมต้องการปรับเปลี่ยนบ้านเพื่อให้เหมาะกับรูปแบบครอบครัว จึงควรมีเฟอร์นิเจอร์แบบและสีพื้นฐานอันเคลื่อนย้ายได้ง่าย ชูจุดขายเรื่องพื้นที่ นำความกว้างของพื้นที่ให้มีประโยชน์ แสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่ามันคุ้มค่ากับเงินที่ต้องจ่ายโดยการจัดสรรพื้นที่เพื่อนำเสนออย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นสวน มุมพักผ่อน และพื้นที่ใช้สอยซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อคู่รักเหมาะสำหรับครอบครัวขยายในอนาคต ทำบ้านให้ดูปลอดภัย คู่รักที่หาบ้านหลังใหญ่ย่อมต้องการขยายครอบครัวอย่างการมีลูก หรือให้ผู้ใหญ่มาอยู่ร่วมบ้าน นอกจากการมีห้องนอนสำหรับผู้อาศัย การทำบ้านให้ปลอดภัยและสะดวกก็สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นการทำห้องนอนให้อยู่ที่ชั้นหนึ่งอย่างน้อยหนึ่งห้อง หรือปรับบันไดให้ชันน้อยและมีราวที่มั่นคง(กรณีบ้านสองชั้น) การเลือกกระเบื้องให้เหมาะกับส่วนต่างๆ อย่างการใช้กระเบื้องหยาบในห้องน้ำหรือห้องครัว ก็นับเป็นการสร้างความปลอดภัยให้บ้านที่มีน่าเลือกซื้อ เต็มไปด้วยคำแนะนำและข้อมูลเป็นประโยชน์ หากคุณมีคำแนะนำเรื่องการกู้เงิน นั่นเป็นใบเบิกทางที่ดี จึงควรศึกษากฎเกณฑ์ไว้เพื่อให้คำแนะนำว่าที่ลูกค้า นอกจากนี้การเตรียมข้อมูลต่างๆ...

ก่อนตัดสินใจจะเริ่มลงทุนในธุรกิจอสังหาฯนั้น แน่นอนว่า เราต้องรู้จักกับลักษณะของอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทกันซะก่อน ซึ่งแน่นอนว่า เมื่อเรารู้จักลักษณะโดยรวมของอสังหาฯแต่ละประเภทแล้ว ก็จะทำให้เราสามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของเราได้ดียิ่งขึ้น อสังหาฯแนวราบ ได้แก่ ที่ดิน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ ซึ่งมีรายละเอียด ดังต่อไปนี้ 1. บ้านเดี่ยว : บ้านยอดนิยม ตั้งอยู่เดี่ยวๆ เนื้อที่กว้างขวาง รั้วรอบขอบชิด ได้ความเป็นส่วนตัว ปลอดการรบกวนของชาวบ้าน ซึ่งความใหญ่และเล็กก็จะแตกต่างกันไปตามรสนิยมและฐานะของเจ้าของบ้าน สำหรับเนื้อที่ของบ้านเดี่ยวนั้น ตามกฎหมายได้กำหนดขนาดไว้ว่า...

จากบทความที่แล้วเราได้นำเสนอเคล็ดลับการเลือกลงทุน และการขายที่เหมาะสมกับอสังหาริมทรัพย์สองชินิดคือบ้านเดี่ยวละทาวน์เฮาส์ ทว่าก็ยังมีอสังหาริมทรัพย์อีกสองรูปแบบที่สามารถปล่อยขายได้ง่าย แล้วยังเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่มีกลุ่มลูกค้าที่อยู่ในเมือง - ตึกแถว นับเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นผู้ซื้อที่อยากได้ที่อยู่อาศัยถบเมืองหรือย่านที่มีความเจริญ แม้ว่าอาจจะมีข้อด้อยตรงที่ไม่มีที่จอดรถทำให้อาจไม่สะดวกสบายนัก แต่ตึกแถวในทำเลที่มีคนพลุกพล่าน หรืออยู่ใกล้ป้ายรถเมล์นับเป็นทางเลือกอย่างดีของการทำธุรกิจ สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนกับตึกแถว หรืออาคารพาณิชย์นั้นต้องทราบว่าการกู้ยืมเพื่อลงทุนอาจมีปัญหามากกว่าบ้านหลังอื่นๆเพราะจะมองเป็นการกู้ยืมเพื่อธุรกิจการค้า เคล็ดลับการกู้ยืมเพื่อการลงทุนที่ดีนั้นคือการพยายามเจรจาบนเงื่อนไขที่อยู่เพื่ออาศัยให้ได้ซึ่งช่วยให้วงเงินกู้สูง ระยะเวลาชำระนานขึ้น อย่างไรก็ตามหากต้องการปล่อยขายตึกแถวให้ได้จำควรต้องหาทำเลสำหรับการจอดรถเอาไว้รองรับ เพราะส่วนมากผู้ซื้อตึกแถวนั้นมักจะทำเพื่อการพาณิชย์ - ห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม นับเป็นที่อยู่อาศัยที่มีองค์ประกอบที่ดินน้อยที่สุด ส่วนมากนั้นเป็นสิ่งปลูกสร้างที่จะมีการเสื่อมค่าทำให้ในระยะยาวนั้นมีความโน้มเอียงที่จะเกิดมูลค่าเพิ่มน้อยกว่าอสังหาชนิดอื่น ทั้งยังเป็นที่อยู่อาศัยที่ต้องอาศัยร่วมกับครอบครัวอื่นจึงอาจเป็นปัญหาได้ในอนาคต นอกจากนี้ยังมีจุดอ่อนเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนกลางซึ่งอาจจะสูงในหลายๆที่ ทว่าคอนโดนั้นก็ยังเป็นอสังหาที่ยังมีโอกาสหากว่ามีทำเลที่ดี ผู้ขายจึงต้องชูจุดนี้ขึ้นมาโน้มน้าวใจ นอกจากนี้การตกแต่งให้สวยงาม พยายามตกแต่งห้องให้ดูกว้างนั้นจะทำให้สามารถจูงใจผู้ซื้อได้ดียิ่งขึ้น สำหรับใครที่พลาดตอนแรก คลิกอ่านได้ที่นี่เลยจ้า https://www.dotproperty.co.th/url/1ffe69c

บางคนก็พูดว่า ลงทุนก่อน ก็รวยก่อน แต่บางคนก็เถียงว่า การลงทุนน่ะมันเสี่ยง ต้องดูให้ดีก่อนลงทุน วันนี้เราก็เลยหยิบเรื่องการลงทุนในคอนโดมิเนียม สำหรับมือใหม่ มาเล่าให้ฟังค่ะ เผื่อว่าใครจะซื้อเป็นของขวัญเก็งกำไรเซอร์ไพร์คุณแฟน ในเดือนแห่งความรัก พร้อมแล้วก็...มาอ่านกันเลย 1. ทำเลดี เป็นที่จับตามอง ความจริงแล้วไม่บอกก็รู้ใช่มั้ยล่ะคะ ว่าทำเลเนี่ยเป็นตัวทำเงินสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันเลยทีเดียว ยิ่งถ้าเป็นแถบรถไฟฟ้าด้วยแล้วล่ะก็ ไม่ต้องพูดถึงกันเลยล่ะค่ะ เพราะที่ทางมีแต่ขึ้นกับขึ้นอย่างเดียว เรียกว่าใครเล็งเห็นโอกาสจากทำเลยอดนิยมก่อน คนนั้นได้เปรียบ แต่นอกจากบริเวณรถไฟฟ้าในกรุงเทพมหานครจะเป็นที่น่าจับตามองแล้ว ทำเลที่อยู่ในบริเวณใจกลางทั้งศูนย์การค้า หรือศูนย์ราชการต่างๆก็ยังเป็นทำเลที่นักลงทุนทั้งหลายจับตามองอีกด้วย สำหรับในต่างจังหวัด ทำเลที่ใครๆต่างก็พากันจับตามองนั้น หนีไม่พ้นตามหัวเมือง หรือบริเวณแหล่งท่องเที่ยว...

ดาร์วิดพร็อพเพอร์ตี้เผยอสังหาฯมือสองล้นตลาดเป็นโอกาสทองผู้ซื้อ จับมือแบงก์กรุงไทยปรับกลยุทธ์รุกขายทรัพย์องค์กรใหญ่ผ่านระบบประมูล ดาร์วิดพร๊อพเพอร์ตี้เผยตลาดบ้านมือสองล้นตลาดชี้เป็นโอกาสทองของผู้ซื้อ ยืนยันเจ้าของทรัพย์ที่ตั้งราคาสูงจะขายยากขึ้น ในขณะที่แบงก์เข้มงวดปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย แนะบริโภคเครดิตดีมีสิทธิเลือกช้อปบ้านทำเลดีราคาไม่แพง ย้ำบ้านมือสองขายยากขึ้นแต่ไม่ทิ้งลูกค้ารายย่อยเตรียมปรับกลยุทธ์เข้าบริหารและขายทรัพย์องค์กรขนาดใหญ่ เน้นคัดเลือกสินค้าที่มีความเป็นไปได้ทำการตลาดผ่านระบบประมูล นางดรุณี รุ่งเรืองผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดาร์วิด พร๊อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส จำกัด เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองว่า ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ระบุว่าปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์มือสองในตลาดมีประมาณ 400,000 หน่วย ในขณะที่แต่ละปีมีทรัพย์ NPA จากสถาบันการเงินต่าง ๆ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งการเกิดขึ้นของโครงการบ้านใหม่มีส่วนให้ผู้บริโภคมีการย้ายและเปลี่ยนที่อยู่อาศัย...

แม้ว่าหลายคนต้องขายบ้านด้วยความจำเป็น แต่ก็ต้องยอมรับว่ามีคนมากมายต้องการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ โดยหาทางทำกำไรให้เกิดขึ้นมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ บางครั้งอาจเลือกไม่ถูกว่าจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์แบบใดดี วันนี้ทาง Dot Property ได้รวบรวมฉบับวิเคราะห์ประเภทของอสังหาฯสำหรับผู้ลงทุน และผู้ขายเพื่อจะได้นำรายละเอียดไปใช้ในการขายให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด -บ้านเดี่ยว นับเป็นที่อยู่อาศัยอันมีลักษณะเป็นที่ต้องการเหมาะกับการลงทุน เพราะให้บรรยากาศสบาย ส่วนตัว และพื้นที่มากมาย ส่วนประกอบที่ดินที่มากจะเป็นจุดเด่นสร้างมูลค่าเพิ่มจากราคาที่ดิน (Appreciation) ตามความเจริญและทำเลที่ตั้ง ในบ้านเดี่ยวที่คุณลักษณะและราคาใกล้เคียงกัน บ้านที่มีที่ดินมากกว่านั้นมีแนวโน้มจะขายได้ง่ายกว่า ผู้ลงทุนสามารถทำประโยชน์ได้ในระยะยาว เคล็ดลับการเลือกบ้านเดี่ยวต้องใช้ทำเลเป็นตัวแปรสำคัญ เพราโดยมากบ้านเดี่ยวมักจะตั้งอยู่ชานเมือง แต่หากสามารถเดินทางเข้าสู่เมืองได้ไม่ยาก ใช้เวลาน้อยก็นับเป็นจุดเด่น หรือบางครั้ง ข้อดีของการมีห้างสรรพสินค้า ตลาดหรือสิ่งอำนวยความสะดวกก็เป็นตัวช่วยตัดสินใจได้อย่างดีเพราะมนุษย์ชอบความสะดวกสบาย -ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในอสังหาฯทำเลใจกลางเมือง หรือที่อยู่ใกล้เมือง...