อสังหาริมทรัพย์ - search results

โครงการรถไฟฟ้าส่วนขยายอันอยู่ระหว่างการก่อสร้างจะเปลี่ยนภาพตลาดใน 5 ปีอย่างชัดเจน โดยเฉพาะปริมณฑลเพื่อรับการเปิดบริการรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ ส่งผลอสังหาฯเริ่มวางกรอบใหม่สอดรับการเกิดรถไฟฟ้า "5 ปีข้างหน้าจะมีการเปลี่ยนแปลงเร็วกว่า 15 ปีที่ผ่านมา" สัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าว จากการเติบโตของ 200 สถานีใน 5 ปีทำให้เกิดหน้าดินใหม่ๆ ทำเลที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ยังไม่นับรวมจุดเปลี่ยนทำเลสถานีอินเตอร์เชนจ์ หรือสถานีที่เป็นจุดเปลี่ยนขบวนซึ่งเป็นฮับสำคัญของแต่ละพื้นที่ และมีการเติบโตทั้งในเชิงพาณิชย์ และความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูงมาก ซึ่งคาดว่าสถานีอินเตอร์เชนจ์ในอนาคตก็จะมีภาพที่คล้ายกัน ด้านความต้องการที่อยู่อาศัย...

เพื่อให้สอดรับภาษีที่ดิน มหาดไทยทยอยขึ้นภาษีโรงเรื่องและบำรุงที่ดินให้ทันใช้เรทใหม่ปี 60 ฝ่ายรมช.คลังเตรียมลดหย่อน ที่ดินฯ ที่ 50% ของมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่ไม่เกิน 1 ล้านบาท คาดไฟเขียวในเดือนนี้ ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) นายกฤษฎา จีนะวิจารณะ เผยถึงกฎหมายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่คาดว่าจะเริ่มมีผลบังคับใช้ในปี2560 แล้ว โดยอยู่ในช่วงพิจารณาปรับปรุงกฎหมายภาษีโรงเรือน และภาษีบำรุงท้องที่ของกระทรวงมหาดไทย โดยจะปรับขึ้นให้สอดรับกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอัตราใหม่ เพื่อให้ประชาชนเจ้าของที่ดินและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับตัว กระทรวงมหาดไทย เตรียมปรับปรุงกฎหมายภาษีบำรุงท้องที่อันเป็นภาษีที่เก็บจากมูลค่าที่ดิน ทบทวนฐานราคาปานกลางของที่ดินตามกฎหมายนี้ ใหม่...

ERA FRANCHISE THAILAND ผู้บริหารเครือข่ายอสังหาริมทรัพย์รายแรกในประเทศไทย ได้เปิดตัวเครื่องหมายการค้าใหม่ ภายใต้แบรนด์ ERA ในงาน ERA FRANCHISE THAILAND 22nd Annual Business Conference 2015 ณ ที่ Crystal Design Center กรุงเทพฯ โดยมีบริษัทสมาชิกและตัวแทนขาย จากทั่วประเทศเข้าร่วมงานเป็นจำนวนมาก...

สำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ก็ต้องยอมรับว่าบทบาทของนายหน้านั่นหมายถึงความสะดวกสบายในการขาย เรียกได้ว่าอำนวยความสะดวกแทบทุกอย่างจนกว่าจะขายบ้านได้ แล้วเมื่อเทียบกับค่านายหน้าที่ต้องจ่ายก็ต้องนับว่าคุ้มค่าหากบ้านนั้นขายได้อย่างรวดเร็วและได้กำไรดี อย่างไรก็ตามก่อนตัดสินใจจะใช้นายหน้าสิ่งสำคัญคือการทำความเข้าใจสัญญาฝากขาย(Listing Agreement) ซึ่งมีรูปแบบที่นิยม 4 ประเภท ดังนี้ 1.สัญญาแบบเปิดกว้าง (Open Listing) เป็นการทำสัญญากับนายหน้าหลายรายและจ่ายค่าตอบแทนให้นายหน้าที่หาผู้ซื้อมาให้ได้ แต่ก็เป็นสัญญาฝากขายที่ไม่จูงใจนายหน้ามากนักเพราะการลงโฆษณาอาจไม่ได้ผลประโยชน์ 2. สัญญาแบบทำกับนายหน้ารายเดียว (Exclusive Agency Listing) ซึ่งยังคงสิทธิการขายเป็นของผู้ขายโดยหากผู้ขายหาลูกค้าได้เองก็ไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า 3. สัญญาฝากขายแบบเบ็ดเสร็จ (Exclusive right to sell Listing) เป็นสัญญาฝากขายอสังหาริมทรัพย์โดยมอบหมายให้นายหน้าเป็นผู้จัดการขายอย่างเบ็ดเสร็จภายในกำหนดเวลาซึ่งสัญญาแบบนี้จะจูงใจนายหน้าได้ดีเพราะเป็นโอกาสที่จะได้รับค่าบริการและเปอร์เซ็นต์หากขายได้ 4. สัญญาที่ทำกับการขายเพียงครั้งเดียว (One...

ธนาคารแห่งประเทศไทยเผยภาคธนาคารเข้มงวดเรื่องปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธุรกิจขนาดกลาง และเช่าซื้อรถยนต์ สวนทางกับความต้องการสินเชื่อที่เพิ่มขึ้นทุกประเภท หวั่นผู้ซื้ออสังหาฯถูกปฏิเสธสินเชื่อ คาดกลุ่มรายได้สูงใช้จ่ายคึกคักไตรมาส 2 ด้านกำลังซื้อระดับล่างกลับสู่ภาวะปกติในครึ่งหลังของปี ธปท.ได้เผยแพร่รายงานผลการสำรวจภาวะและแนวโน้มสินเชื่อ สำรวจความคิดเห็นผู้บริหารระดับสูงของสถาบันการเงินที่ดูแลงานสินเชื่อ พบไตรมาสแรกของปี 58 แบงค์ยังรักษาความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อภาคครัวเรือน โดยเฉพาะสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อเช่าซื้อรถยนต์ รวมถึงสินเชื่อเอสเอ็มอี แต่จะผ่อนคลายให้แก่สินเชื่อแก่ธุรกิจขนาดใหญ่รับการแข่งขันสูงที่ขึ้นและทางเลือกระดมทุนที่มาก สวนทางกับความต้องการสินเชื่อภาคครัวเรือนเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง สะท้อนการบริโภคที่เพิ่มขึ้นโดยเฉพาะสินค้าไม่คงทน แนวโน้มกำลังซื้อของผู้บริโภคจะฟื้นตัวเต็มที่ในช่วงครึ่งหลังของปี 58 อย่างไรก็ตาม กำลังซื้อที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ทำให้อัตราการปฏิเสธการให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจะเป็นปัจจัยลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะต่อไป ทั้งนี้ การฟื้นตัวช้าอาจเพราะผู้บริโภคระดับบนยังคงระมัดระวังในการใช้จ่าย แม้กำลังซื้ออยู่ในเกณฑ์ที่ดี ทำให้ธุรกิจต้องเร่งทำกิจกรรม ส่งเสริมการขายต่อเนื่อง...

AEC กำลังเข้ามาแล้ว คุณเตรียมความพร้อมทางด้านภาษากันแล้วหรือยัง...? ถ้ายัง เราขอเตือนให้คุณ ทำความคุ้นเคยกับภาษาอังกฤษ ตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไปเลยค่ะ วันนี้ DotProperty ก็เลยขอนำเสนอ ชุดคำศัพท์ อสังหาฯน่ารู้ !!! มีคำว่าอะไรบ้าง มาดูกันเลย... Real estate (เรียล อิสเท็ท) = อสังหาริมทรัพย์ Single house (ซิงเกิล เฮ้าส) หรือ Detached house...

แหล่งข่าวจากบริษัทพัฒนาที่ดินท้องถิ่นในเดือนพัทยา จ.ชลบุรี เผยถึงปัญหาเงิน”รูเบิล” ของประเทศรัสเซียอ่อนค่าลงกว่า 50 % จาก 30 รูเบิลเป็นกว่า 60 รูเบิล/ดอลล่าร์สหรัฐ ซึ่งส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาโดยตรง เกิดปัญหาทิ้งดาวน์ขึ้นมากมาย โครงการอสังหาฯทั้งหลายในพัทยาลงทุนโดยต่างชาติ ประมาณ 50% เป็นชาวรัสเซีย และเมื่อเดือนธันวาคม 2557 ที่ผ่านมา มีคอนโดที่ไทยร่วมหุ้นกับรัสเซียและยกเลิกโครงการไป นอกจากนี้ยังมีอีกหลายโครงการที่ทยอยปิดตัวไปแล้ว ดังนั้นผู้ประกอบการจึงต้องปรับแผนการขาย เบนเข็มไปจับลูกค้าคนไทยและต่างชาติอื่นๆแทน เช่น...

สำหรับผู้ที่กำลังจะขายบ้านจุดนี้ต้องนับว่าคุณได้ผันตัวเพื่อเป็นนักลงทุนแล้ว โดยมีสินค้าคือบ้านซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์อันเป็นสิ่งที่น่าลงทุนอันดับต้นๆ เหตุผลเหล่านี้จะทำให้คุณมั่นใจในอสังหาฯของคุณมากขึ้น 1.ใช้เงินดาวน์ที่ต่ำ การกู้ซื้อบ้านจะใช้เงินประมาณ 10%ของราคาเป็นเงินดาวน์วางซึ่งอาจมีบางที่ที่วางเงินดาวน์น้อยกว่า หรือไม่ต้องใช้เงินดาวน์ บางคนใช้วิธีดาวน์บ้านแล้วปล่อยเช่าเสมือนให้บ้านจ่ายตัวเอง เมื่อผ่อนหมดก็ขายได้กำไรสองต่อ 2. ดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่ออื่น นอกจากนี้เงื่อนไขยังผ่อนปรนกว่านอกจากนี้ยังได้วงเงินสูง ผ่อนได้ยาวนานกว่า 30 ปี เป็นการลงทุนที่รัฐบาลให้การสนับสนุนเพราะเป็นการลงทุนที่ทำให้กระแสเงินสดเป็นบวก (Positive cash flow) 3. ตลาดซื้อขายเปลี่ยนมือ(Resale Market)คึกคัก เกื้อหนุนผู้ขายได้มากกว่าการขายอสังหาริมทรัพย์อื่น เพราะบ้านเป็นหนึ่งปัจจัยสี่ซึ่งมีความจำเป็น อีกทั้งจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นอยู่เสมอ ตลาดอสังหาฯจึงคึกคัก และมีกลุ่มคนซื้อที่รองรับอยู่เสมอ 4. ได้สิทธิประโยชน์ทางภาษี เพราะสามารถนำดอกเบี้ยในระหว่างผ่อนมาลดหย่อนภาษีได้สูงสุดถึงปีละ 1 แสนบาท...

แนะผู้ประกอบระวังการลงทุนทำเลที่มีสินค้ามากยอดขายช้า ชี้อสังหาฯ ปี 58ทรงตัวโตไม่เกิน 5% เศรษฐกิจชะขลอ ด้านสถาบันการเงินแนะจับตาเศรษฐกิจโลกเปราะบาง การเงินผันผวนกระทบเศรษฐกิจไทย สมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยและสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร จัดงานสัมมนาใหญ่ประจำปี 58 ภายใต้หัวข้อ "อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจ 2015" โดย นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ชี้ ภาคธุรกิจอสังหาฯ ปี 58 ฟื้นตัวดีคาดขยายตัว...

ในปีนี้ปัจจัยลบจากหนี้ครัวเรือนยังกระทบต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มคนรายได้ปานกลางส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้อย่างที่คาด สวนทางภาวะเศรษฐกิจการเมืองที่ดีขึ้น ข้อมูลจาก "คอลลิเออร์ส" ชี้คอนโดฯเหลือขายอีกเยอะ พร้อมมารีเซลในตลาดรวมกว่า 60,000 ยูนิต คาดต้องใช้เวลาระบายออกอีกพักใหญ่ ด้านผู้ประกอบการเชื่อกำลังซื้อยังมีต่อเนื่อง ลุยผุดโครงการใหม่เพิ่มมากกว่าปี 57 นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล เผยมีคอนโดมิเนียมราคาขายต่ำกว่า 60,000 บาทต่อตารางเมตร เหลือขายมากที่สุดในตลาด เพราะแม้ฐานลูกค้ามากแต่หนี้ครัวเรือนเป็นปัญหารั้งการตัดสินใจขณะที่คอนโดราคาแพง มากกว่า 200,000...