อสังหาริมทรัพย์ - search results

เมื่อตัดสินใจจะขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีในมือการหาข้อมูลที่รอบด้านเป็นสิ่งสำคัญ หนึ่งในข้อมูลสำคัญคือช่วงเวลาในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพราะหากทราบช่วงเวลาก็จะส่งผลให้มีจังหวะที่ดีในการเตรียมการขายอย่างเต็มที่รอรับผลกำไรที่จะตามมา โดยอัตราการเก็บค่าทำเนียมด้านอสังหาริมทรัพย์จากกรมที่ดินในช่วง 20 ปี(2538-2557)ที่ผ่านมาจะเห็นว่า เดือนที่พบว่ามีการกระทำธุรกรรมด้านอสังหาฯ มากที่สุด คือเดือนธันวาคม จึงสรุปได้ว่าช่วงเวลานี้การขายบ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียมและอสังหาฯอื่นนั้นมีสภาพคล่องสูง ส่วนเดือนที่น่าจับตามองรองลงมาคือเดือนมีนาคมและเดือนมิถุนายน เหตุผลที่คึกคักบางครั้งอาจเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนที่อยู่เพื่อการศึกษาเพราะเป็นเวลาเปิดเทอม อย่างไรก็ตามในช่วงการเปลี่ยนเวลาเปิดเทอมรับ AEC ก็ต้องมาดูกันว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงช่วงหรือไม่ เพื่อยืนยันข้อนี้ อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อทำกำไรก็ควรมองหาช่วงที่ตลาดอสังหาฯซบเซา โดยสองอันดับคือเดือนมกราคมและเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งพบว่าเป็นช่วงโน้มเอียงที่จะซบเซามากที่สุดทำให้ง่ายในการต่อรองราคา หากอยู่ในฐานะผู้ขายก็อาจจะต้องหลักเลี่ยงการขายในช่วงนี้เพราะอาจส่งผลให้ได้ราคาที่ไม่น่าพอใจ เพราะการวางแผนเป็นสิ่งสำคัญ การหาข้อมูลประกอบอย่างรอบด้านย่อมทำให้คุณได้เปรียบ เพราะลำพังบ้านที่ดีอาจขายยากหากจังหวะและโอกาสไม่เอื้ออำนวย

กรรมการผู้จัดการบริษัทที่ปรึกษาและบริการอสังหาริมทรัพย์โจนส์ แลง ลาซาลล์ นางสุพินท์ มีชูชีพเผยความกังวลภาวะซื้อขายที่อสังหาฯ ระดับกลางถึงล่างที่อาจไม่ขยายตัวเท่าที่ควรในปีนี้ อันเนื่องมาจากระดับที่สูงของหนี้ครัวเรือนที่ส่งผลต่อความเข้มงวดที่มากขึ้นสำหรับอนุมัติสินเชื่อสวนทางกับดอกเบี้ยระดับต่ำ ราคาน้ำมันที่ลดอันน่าจะเป็นการกระตุ้นกำลังซื้อ ด้านราคาบ้านไม่มีแววลดอาจจะคงราคาเดิม หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-7% ตามต้นทุนที่สูงขึ้นของที่ดิน ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ มีแววโตกว่าปีก่อนจากเสถียรภาพที่มากขึ้นของการเมือง ความชัดเจนนโยบายรัฐ ที่ดึงความเชื่อมั่นผู้บริโภคกลับมาอันส่งผลดีต่อภาคอสังหา ทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับหรู ยังคงสามารถมีค่าเช่า และราคาปรับเพิ่มสูงขึ้นได้ ยิ่งเป็นคอนโดมิเนียมทำเลใจกลางเมือง ยิ่งมีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นอีกมาก มีแนวโน้มว่าคอนโดฯ หรูในย่านธุรกิจ...

ซีบี ริชาร์ด-เจแอลแอล ที่บริษัทที่ปรึกษาอสังหาฯ เผยตลาดไฮเอนด์กรุงเทพฯยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียม เนื่องจากสินค้าน้อยแต่ความต้องการมาก ทางด้านผู้ประกอบการ เชื่อมั่นว่าธุรกิจอสังหาปีนี้จะฟื้นตัวดีกว่าปีที่ผ่านมา แต่ยังกังวลเรื่องปัญหาหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงมากขึ้น ซึ่งกระทบกำลังซื้อลูกค้ารายได้กลางถึงน้อย ทำให้เกิดปัญหาการปฎิเสธสินเชื่อในกลุ่มลูกค้าดังกล่าว ด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้บรรดาผู้ประกอบการหันมาทำตลาดระดับบนกันมากขึ้น สำหรับทำเลที่น่าจับตามองสำหรับกลุ่มโครงการแนวราบก็คือ ถนนรัชดาภิเษก-พระราม 9 โดยเฉพาะสี่แยกพระราม 9 จนถึงศูนย์วัฒนธรรม เป็นพื้นที่ที่เรียกได้ว่ามีศักยภาพ เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สะดวก ข้อมูลทั้งหมดนี้สอดคล้องกับ บริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล (โจนส์ แลง ซาลล์) ที่กล่าวอ้างอิงข้อมูลในปี...

การประเมินมูลค่าทรัพย์สินนั้นเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เนื่องจากสามารถช่วยในการตัดสินใจซื้อ-ขายทรัพย์สินได้อย่างถูกต้องหากเรามีที่ปรึกษาที่ดีสำหรับการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน เพื่อให้สามารถขายได้ หากตั้งราคาไม่เหมาะสมก็จะเป็นอุปสรรคต่อการขายทรัพย์สิน ซึ่งมูลค่าของทรัพย์สินนั้นจะขึ้นอยู่กับปัจจัยแต่ละอย่าง ยกตัวอย่างเช่น ที่ตั้งของตลาด –เป็นปัจจัยที่สำคัญ หากตลาดตั้งอยู่ในบริเวณที่มีการคมนาคมที่สะดวกและมีสิ่งอำนวยความสะดวก ราคาของทรัพย์สินก็จะเพิ่มมากขึ้นเนื่องจากอิทธิพลจากบริเวณที่ตั้งของตลาด อัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน –เนื่องจากในแต่ละช่วงเวลา อัตราดอกเบี้ยจะมีการปรับขึ้นหรือลดลง ดังนั้นควรตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยให้ถูกต้อง เพื่อที่เวลาประเมินราคาทรัพย์สินออกมาแล้วจะมีประโยชน์อย่างยิ่ง ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินมีหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือที่พักประเภทอื่นๆ ดังนั้นราคาของทรัพย์สินจะขึ้นอยู่กับประเภทด้วยเช่นกัน หากเป็นบ้านเดี่ยวอาจมีราคาที่สูง แต่หากเป็นห้องพักขนาดเล็กก็จะมีราคาที่ถูกลงเมื่อเทียบกับราคาบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮาส์ ดูราคาของคุณสมบัติที่มีความคล้ายคลึงกันในพื้นที่ – ในพื้นที่แต่ละพื้นที่จะมีอสังหาฯที่หลากหลาย ดังนั้นลองมองหาทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติคล้ายคลึง...

อธิบดีกรมบังคับคดี "รื่นวดี สุวรรณมงคล" เดินหน้า แก้ไขกฎหมายที่ยังเป็นอุปสรรคหลังเข้ารับตำแหน่ง นางสาวรื่นวดี สุวรรณมงคล โดยปลายปีเสนอร่างพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งในส่วนของกรมบังคับคดีส่งกระทรวงยุติธรรมพิจารณา เน้นการปลดล็อกให้ผู้ประมูลซื้อห้องชุดจากกรมบังคับคดี ที่โอนห้องได้แม้มีค่าส่วนกลางค้าง ล่าสุดกรมบังคับคดีเปิดห้องประชุมรับฟังความคิดเห็นผู้มีส่วนเกี่ยวข้อง เพื่อเตรียมเสนอร่างกฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการขายทอดตลาด พ.ศ. ... พร้อมทั้งยกเลิกกฎกระทรวงปัจจุบันทั้ง 3 ฉบับ โดยแก้ไขที่สามส่วนหลัก คือ การกำหนดราคาเริ่มต้นซึ่งเป็นราคาที่สมควรขาย การวางหลักประกันก่อนเข้าเสนอราคา การขยายระยะเวลาในการชำระราคาส่วนที่เหลือ เพื่อเพิ่มความคล่องตัวการขายทอดตลาด โดยให้อำนาจอธิบดีกำหนดเกณฑ์ต่าง ๆ เช่น...

หลังจากได้ทำความเข้าใจของความหมายของการฟลิบในแง่ของผู้ขายที่ต้องการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์ไม่โดยการซื้อบ้านเก่าเพื่อการทำกำไรโดยเฉพาะเรียกได้ว่าเป็นวิธีการลงทุนของผู้ขายมืออาชีพ การฟลิปแบบรีไฟแนนซ์แล้วปล่อยเซ้งจึงเหมาะกับผู้มีสายตายาวไกลซึ่งมองออกว่าบ้านที่เล็งนั้นมีแนวโน้มว่าจะสร้างกำไรได้อย่างดีในอนาคต กลยุทธ์นี้คือการเลือกซื้อบ้านเก่าที่มีการจัดปรับปรุงเน้นให้ได้ตามต้องการของตลาด เช่น การรีโนเวตบ้านเก่าในแหล่งชุมชนหนาแน่นให้กลายเป็นอาคารพาณิชย์หรือลักษณะของโฮมออฟฟิศที่สามารถทำบริษัทเล็กๆ หรือเปิดกิจการค้าขายได้ จากนั้นผู้ลงทุนก็จะนำไปเข้ารีไฟแนนซ์บ้านซึ่งจะทำให้ผู้ลงทุนได้รับการประเมินราคาใหม่ ซึ่งผู้ลงทุนนั้นจะต้องการได้ผ่อนต่องวดในราคาที่ต่ำ ดอกเบี้ยที่ต่ำหรือคงที่ เรียกได้ว่าเป็นการซื้อบ้านที่ใช้การลงทุนน้อยหรือแทบไม่ต้องใช้เงินลงทุนเลยก่อนจะนำไปขายในลักษณะLease Option หรือขายในลักษณะการให้เช่าพร้อมสิทธิการซื้อ ซึ่งจะเก็บค่าเช้าที่สูงกว่าปกติ ปล่อยขายได้ง่ายคนซื้อจะตัดสินใจซื้อได้ง่ายเพราะวิธีนี้จะตอบโจทย์ของการใช้เงินลงทุนที่มีจำกัดได้เป็นอย่างดี เพราะสามารถเช่าเพื่อเก็บเงินมาซื้อสิทธิการซื้อและผ่อนชำระต่อได้

กรุงเทพฯ (21 มกราคม 2558) บริษัท ดอท พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้นำการพัฒนาเว็บไซต์ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ชั้นนำของประเทศ ได้ทำการเปิดตัวฟังก์ชั่นการค้นหาข้อมูลการซื้อ-ขายบ้าน โดยวิธีการค้นหาจากสถานีรถไฟฟ้าทั้ง BTS, MRT และ Airport Link บนเว็บไซต์ www.DotProperty.co.th และ www.Thailand-Property.com เพื่อตอบสนองการขยายตัวของที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้า คุณอดัม ซัตคลิฟฟ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท...

ผู้อำนวยการ REIC ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) คุณสัมมา คีตสิน กล่าวว่าจากปรากฎการณ์ในตลาดส่งผลให้คาดการณ์ถึงถึงสัญญาณเตือนให้ผู้ประกอบการระมัดระวังการเปิดคอนโดฯในต่างจังหวัด โดยเฉพาะจังหวัดหัวเมือง เช่น อุดรฯ ขอนแก่น ภูเก็ต เชียงใหม่ พัทยา หัวหินและชำอำ เนื่องจากกำลังซื้อไม่ได้ดีมากซึ่งคงต้องระวังต่อเนื่องในปี 2558 ไม่ควรที่จะรีบเร่งเปิดตัวในหัวเมืองต่างจังหวัด ควรจะรอห้องชุดที่คั่งค้างออกไปก่อน สำหรับแนวโน้มการเติบโตของคอนโดมิเนียมในภาคอีสานั้น คาดว่าจะเติบโตเพียงเล็กน้อย และผู้ประกอบการจะจับกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยมากขึ้น สำหรับผลสำรวจคอนโดฯสิ่นไตรมาส 2 ของปี...

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนั้นเต็มไปด้วยความหลากหลายให้ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยได้เลือกซื้อหา หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการขายอสังหาฯในมือได้ในเวลารวดเร็ว เรามีวิธีดีๆมานำเสนอ แตกต่างจากคนอื่น หากบ้านที่จะขายเหมือนรายอื่นๆ ก็มีโอกาสสูงที่ลูกค้าจะเลือกซื้อกับคนอื่น จงสร้างความแตกต่างให้เกิดขึ้นในสินค้าที่คุณจะขาย หรือเรียกง่ายๆว่าเป็นการสร้างจุดขายให้กับสินค้าของคุณนั่นเอง ไม่ว่าจะเป็นเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านด้วยการปรับปรุงให้น่าอยู่ในจุดต่างๆ โดยเฉพาะห้องน้ำที่ต้องดูดีและสะอาด โดยผลสำรวจจากคนส่วนมาก จะถอยทันทีถ้าห้องน้ำในบ้านสภาพไม่โอเค พยายามหาจุดขายมาชูให้บ้านน่าสนใจ เช่น แถมครื่องใช้ไฟฟ้า หรือทำเลดี เพราะสิ่งเหล่านี้จะทำให้บ้านเข้าตาผู้ซื้อ โล่งสะอาดมักได้เปรียบ นี่เป็นคำตอบว่าทำไมเวลาเห็นบ้านตัวอย่างในโครงการถึงทำให้ผู้คนรู้สึกอยากซื้อ เพราะบ้านตัวอย่างตกแต่งให้สวย แต่จุดที่สำคัญคือความโล่ง เพราะมันจะทำให้บ้านดูกว้าง น่าอยู่ บ้านของคุณจึงต้องได้รับการทำความสะอาดให้เอี่ยมอ่อง อะไรไม่จะเป็นทิ้งให้หมด วันที่นัดหมายดูบ้านควรเปิดหน้าต่างให้บ้านไม่อุดอู้ แสงธรรมชาติจะช่วยบ้านให้ดูกว้างได้เป็นอย่างดี เจรจาอย่างมีไมตรี แม้ว่าราคาจะเป็นสิ่งที่มีผลต่อการตัดสินใจทว่าการเจรจาด้วยความเป็นมิตรและจริงใจจะช่วยให้ผู้ซื้อให้คะแนนคุณได้มาก บางครั้งอาจเป็นฝ่ายออกค่าโอนให้...

กองทุนอสังหาฯ หมายถึง กองทุนที่จัดตั้งโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ในลักษณะการแบ่งกองทุนเป็นหน่วยย่อยๆ เพื่อเปิดขายให้กับนักลงทุนรายย่อยทั่วไป ซึ่งทางบริษัทก็จะรวบรวมเงินเพื่อไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ และเมื่อได้กำไรก็จะนำมาแบ่งคืนกลับให้กับผู้ลงทุนรายย่อยนั่นเอง กองทุนนี้เหมาะกับใคร...? เหมาะกับผู้เริ่มลงทุนที่อยากจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แต่ยังไม่มีความรู้และเงินทุนมากเท่าไหร่ รูปแบบของกองทุนรวมอสังหาฯ 1. กองทุนรวมที่ระบุเฉพาะเจาะจง ระบุชัดเจนว่าจะนำเงินไปลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์โครงการไหน 2. กองทุนรวมที่ไม่ระบุเฉพาะเจาะจง ไม่มีการระบุโครงการ แต่ระบุเพียงประเภทและทำเลที่ตั้งไว้แบบกว้างๆ ความน่าสนใจของกองทุนรวมอสังหาฯ 1. ช่วยเพิ่มความคุ้มครองการลงทุนในภาวะเงินเฟ้อ เป็นทางเลือกใหม่ของการเงินทุนที่ได้ประโยชน์มากกว่าเงินฝาก 2. ได้ผลตอบแทนสูงกว่าปกติ เพราะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีและค่าธรรมเนียมจากรัฐ 3. การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาฯให้เงินลงทุนน้อยกว่าการลงทุนในอสังหาฯและมีสภาพคล่องสูงกว่า และมีโอกาสได้รับผลตอบแทนสูงกว่า 4. กองทุนรวมอสังหาฯใช้เงินลงทุนเพียงอย่างเดียวจึงไม่ต้องชำระดอกเบี้ยให้กับสถาบันการเงิน ดังนั้นโอกาสสูญเสียในการเป็นเจ้าของจึงมีอย่างจำกัด และอสังหาฯที่กองทุนไปลงทุนก็เปรียบเสมือนหลักทรัพย์ค้ำประกันในการลงทุน ดังนั้นโอกาสที่นักลงทุนจะสูญเสียเงินลงทุนทั้งหมดมีน้อยมากเมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ ข้อควรระวังก่อนการลงทุน ศึกษาข้อมูลจากเอกสารชี้ชวนก่อนการลงทุนทุกครั้ง เนื่องจากทุกการลงทุนมีความเสี่ยง