อสังหา - search results

หลายคนคงเคยได้ยินและคุ้นเคยกับคำว่าฮวงจุ้ยมาแล้ว ซึ่งสิ่งที่ผู้คนส่วนใหญ่เข้าใจนั่นก็คือ ฮวงจุ้ยควรใช้กับสถานที่ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน ร้านค้า ที่ดิน ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะออกแนวอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด แต่ว่าฮวงจุ้ยเกี่ยวกับรถยนต์เนี่ยสิ มันมีด้วยหรอเนี่ย!? คำตอบก็คือ มีครับ ศาสตร์ของฮวงจุ้ยนั้นไม่จำกัดตายตัวว่าต้องใช้กับที่อยู่อาศัยเท่านั้น ขอแค่เป็นพื้นที่ของเรา ไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ ก็สามารถนำมาใช้ได้หมด ทีนี้เรามาดูกันครับว่าถ้าหากอยากให้รถเรานำแต่พลังงานชี่ที่ดีมาสู่ตัวเราเนี่ย ต้องทำยังไงกันบ้าง รักษาความสะอาดภายในรถ Photo Credit: (c) washnrolltn.com เป็นเรื่องแน่นอนอยู่แล้วว่า ถ้าอยากจะให้พลังงานดีเข้ามา ณ ที่ใด...

จากบทความตอนที่แล้ว ที่กล่าวถึงลักษณะของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องมีการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในเบื้องต้นไปแล้ว ในครั้งนี้ จะเป็นการเพิ่มเติมในส่วนของรายละเอียดของค่าใช้จ่าย และภาษีที่ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบ อันเกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์นั้น //ภาษีและค่าธรรมเนียมในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น มีการกำหนดค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมที่ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบเอาไว้เป็นหลักคร่าวๆ ได้ดังต่อไปนี้ -ค่าจดจำนองที่ดิน -ค่าธรรมเนียมการโอน -ค่าอากร -ภาษีธุรกิจเฉพาะ -ภาษีเงินได้ส่วนบุคคล ในที่นี้ สิ่งที่น่าสนใจของค่าธรรมเนียมในการดำเนินธุรกรรมหนึ่งๆ ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มักจะมีการตกหล่นและผิดพลาดไปนั้นคือ ค่าอากร และภาษีธุรกิจเฉพาะ เพราะมีความเกี่ยวเนื่องกันอย่างมีนัยสำคัญ กล่าวคือ ตามหลักแล้ว ค่าอากรแสตมป์ รัฐจะต้องเรียกเก็บจากผู้ที่มีรายได้จากธุรกรรมการขาย เป็นอัตรา 0.5% ของทุนทรัพย์ทั้งหมด...

ในโลกแห่งการขาย ไม่ว่าจะด้วยสินค้าหรือบริการแบบใด นอกเหนือจากผลกำไรหักต้นทุนที่ต้องถูกนำมาพิจารณากันเป็นพื้นฐานแล้วนั้น ค่าใช้จ่ายปลีกย่อยสำหรับการทำธุรกรรมอื่นๆ ก็เป็นสิ่งที่ไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ อันเป็นหนึ่งในธุรกรรมที่มีข้อกำหนดทางกฎหมายที่อาจจะถูกมองข้ามได้โดยง่าย และหนึ่งในนั้นคือ 'ภาษีธุรกิจเฉพาะ' ที่ถ้าหากไม่ระวังหรือคิดเผื่อเอาไว้ล่วงหน้า อาจจะมีผลทำให้กำไรที่จะได้กลับมา น้อยลงกว่าที่ควรจะเป็น เช่นนั้นแล้ว การทำความเข้าใจกับรายละเอียดของภาษีดังกล่าว ก็จะช่วยลดความสับสนที่ตามมาได้ในหลายส่วน Credits: nbcnews.com //ภาษีธุรกิจเฉพาะ คืออะไร? ตามหลักเกณฑ์ ในพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 342) พ.ศ.2541 ที่บังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม...

ใกล้จะครบวาระกันอีกครั้ง กับการประเมินราคาที่ดินโดยกรมธนารักษ์ หลังจากที่มีการประกาศเมื่อช่วงต้นปีที่ผ่านมา และใกล้จะถึงเวลาบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ.2559 ที่จะถึงนี้ โดยในครั้งนี้ ทางกรมจะทำการปรับราคาใหม่ทั้งหมด 32 ล้านโฉนด เพื่อให้สอดคล้องกับนโยบายทางด้านภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่น่าจะก่อให้เกิดความเคลื่อนไหวทางด้านอสังหาริมทรัพย์ของปีถัดไปไม่มากก็น้อย //ขึ้นเฉลี่ยจากเดิม 15% Credits: Bangkok.com ในส่วนของการประเมินราคาที่ดินใหม่ พ.ศ.2559 นี้ เมื่อเทียบกับการประเมินในรอบปี พศ.2555-พ.ศ.2558 แล้วนั้น จะเพิ่มขึ้นเฉลี่ยที่ 10-15% โดยแบ่งเป็นพื้นที่กรุงเทพมหานครที่...

ณุศาศิริ ลุยโปรเจค “NUSASIRI พัทยา” มูลค่ากว่า 8,500 ล้าน รับแผนบูมลงทุนรถไฟความเร็วสูงเส้นทางกรุงเทพฯ-พัทยา   บริษัท ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน) โชว์ศักยภาพผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มองตลาดที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ทำเล “พัทยา” สดใสหลังรัฐบาลกางแผนลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน คาดช่วยกระตุ้นการลงทุน ส่งเสริมการท่องเที่ยวและระบบเศรษฐกิจของประเทศ มั่นใจโครงการรถไฟความเร็วสูงสายกรุงเทพฯ-พัทยา หนุนธุรกิจเดินหน้าลุยโปรเจคใหญ่ "NUSASIRI พัทยา" มูลค่ากว่า 8,500 ล้านบาท พร้อมอัดแคมเปญบ้านพร้อมอยู่...

เมื่อเร็วๆ นี้ ผู้เขียนได้มีโอกาสไปเยี่ยมเยียนเพื่อนสนิทที่คบหากันมานับสิบปี ณ บ้านหลังใหม่ที่เขาได้ซื้อไว้เพื่อทดแทนที่อยู่อาศัยเดิม เป็นบ้านสองชั้นขนาดย่อมๆ ละแวกรอบนอกชานเมือง ที่แม้ว่าจะไม่ได้ใหม่สวยสด แต่ก็นับว่าอยู่ในสภาพที่ดีเพียงพอสำหรับเขาและคุณแม่ได้อย่างสบายๆ เรานั่งลงสนทนาปราศรัยกันอยู่นานสองนานตามประสาคนไม่ได้พบพานกันมาแรมปี ก็อดถามไปด้วยความสงสัยไม่ได้ ว่าเหตุใด จึงเลือกที่จะซื้อบ้านเดี่ยว แทนที่จะเป็นคอนโดมิเนียมทำเลศักยภาพเช่นเดียวกับที่กำลังเป็นที่นิยมอยู่ในปัจจุบัน ด้วยข้อจำกัดทางด้านพื้นที่ และวิถีการใช้ชีวิต คอนโดมิเนียมจึงกลายเป็นทางเลือกที่เหมาะสมอย่างยิ่งในปัจจุบัน Credits: apthai.com ในส่วนคำตอบ ขอละไว้ในฐานที่อาจจะไม่ได้เกี่ยวข้องกับบทความหัวข้อวันนี้มากนัก (สรุป: ใกล้ที่ทำงาน มีเวลาให้กับที่บ้าน…) แต่เมื่อมาดูทิศทางของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี พ.ศ.2558 และปี...

ราศีกรกฎ (17 ก.ค. – 16 ส.ค.) มกราคม เปิดปีมาก็ต้องฟันฝ่ากับการงานอย่างหนัก แถมยังต้องรับผิดชอบมากกว่าคนอื่นอีกด้วย แต่ว่าด้วยความสามารถของตัวเราเองเนี่ย จะช่วยพาเราให้ผ่านปัญหานั้นมาได้ครับ ส่วนการเงิน รายรับเข้ามาเยอะมาก แต่ก็แลกมากับการโหมงานอย่างหนัก ซึ่งจะส่งผลให้สุขภาพทรุดเร็วได้ ด้านความรัก คนโสดยังคงต้องอยู่แบบนี้ไปก่อน ยังไม่ต้อองรีบร้อน ค่อยๆหาไปดีกว่า ส่วนคนที่มีคู่ ชีวิตคู่ยังคงเรียบง่าย ไม่หวือหวา แต่ยังรักกันเหมือนเดิมนะยูว์ กุมภาพันธ์ การงานเดือนนี้ จะได้รับการช่วยเหลือจากคนที่มีประสบการณ์ อีกทั้งจะได้ร่วมงานกันอีกด้วย ดังนั้นควรเรียนรู้จากเค้าไว้เยอะๆ...

แสนสิริเผยคอนโดฯ พร้อมอยู่เมืองตากอากาศมาแรง ปิดขาย 3 คอนโดหัวหิน มูลค่ารวมกว่า 2,500 ลบ. “บ้านทิวลม-บ้านอิ่มเอม-บ้านเพียงเพลิน” ดันแคมเปญใหญ่ “5 Holiday Homes 2015” รับดีมานต์ส่งท้ายปี 58 แสนสิริชี้คอนโดพร้อมอยู่เมืองตากอากาศมาแรง ดีมานด์สูงต่อเนื่อง หนุนคอนโดหัวหิน Sold Out 3 โครงการ “บ้านทิวลม ชะอำ-บ้านอิ่มเอม-บ้านเพียงเพลิน” มูลค่าโครงการรวมกว่า 2,500 ล้านบาท...

ณุศาศิริ สบช่องเปิดตัวโครงการ NARATHON –สุวินทวงศ์ รับการขยายตัวของเมือง-รถฟ้าสายสีส้ม ส่วนตะวันออก”ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี” บริษัท ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน) ผู้นำการสร้างแนวคิดโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ งัดที่ดินย่านสุวินทวงศ์กว่า 96 ไร่ พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮ้าส์ ภายใต้โครงการ NARATHON –สุวินทวงศ์ มูลค่าโครงการกว่า 1,600 ล้านบาท รองรับการขยายตัวของเมืองในอนาคตโดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้าสายส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี ที่จะเปิดประกวดราคาปีหน้า เชื่อสร้างเสร็จเปิดให้บริการส่งผลให้ทำเลกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกมีศักยภาพเพิ่มมากขึ้น...

ราศีพฤษภ (15 พ.ค. – 14 มิ.ย.) มกราคม การเริ่มต้นของปี การงานจะค่อยๆเติบโตและไปได้สวย คนที่ทำธุรกิจส่วนตัวจะได้รับผลตอบรับที่ดี ด้านการเงินก็โอเคตามๆกันมา เพราะเน้นเก็บเงินซะเป็นส่วนใหญ่ ไม่ค่อยจะมีเรื่องจ่ายให้เครียด ด้านความรัก คนโสดจะพบกับความผิดหวังเสียใจอย่างมาก ไม่เป็นไรครับ ชีวิตเรายังต้องเดินต่อไปนะ ส่วนคนที่มีคู่ จะมีเรื่องที่ต้องตัดสินใจอย่างเลี่ยงไม่ได้ และปรึกษากับคนรักไม่ได้อีก ต้องคิดให้ดีๆ มีสติเข้าไว้นะครับ กุมภาพันธ์ เดือนนี้ปัญหาการงานมีน้อยมาก แทบจะมองผ่านๆเลยก็ได้ ทำให้การทำงานค่อนไปทางสบายครับ ด้านการเงินก็ไปได้สวยครับ ไม่ว่าจะทำอะไรก็เป็นเงินเป็นทองไปหมด...