อสังหา - search results

ไม่ต้องรอเวลาถือครอง....ไม่ต้องรอเวลาเพื่ออัพราคาที่ดิน...เพราะเรามีวิธีที่สามารถเพิ่มมูลค่าอสังหาฯแบบไม่ต้องรอเวลามาฝากกันค่ะ มาดูกันดีกว่าว่า จะให้ผลดีเกินคาดกันหรือไม่ 1. ปรับปรุง ตกแต่ง ไก่งามเพราะขน คนงามเพราะแต่ง บ้านก็เหมือนกันจะมีมูลค่าเพิ่มอย่างรวดเร็วได้นั้นก็ต้องอาศัยการปรับปรุง ปรับแต่ง เปลี่ยนนั่น ปรับนี่ เรียกได้ว่าอาบน้ำแปลงโฉมกันหน่อยล่ะค่ะ ซึ่งการเปลี่ยนแปลงนั้นก็สามารถทำได้หลากหลายแบบเลยล่ะค่ะ อยู่ที่ว่าเราต้องการปรับเปลี่ยนภายนอก หรือว่าภายใน ถ้าหากว่าเป็นภายนอก ก็ทำได้โดยการปรับโครงสร้าง ทาสี เปลี่ยนกระเบื้อง ฯลฯ ถ้าเป็นภายใน ก็อาจทำได้โดยการทาสี, เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์, พรม หรือว่าปรับแต่งโครงสร้างหรือรีโนเวทภายใน...

ไม่ว่าใครก็ไม่อยากเสียเปรียบด้วยกันทั้งนั้น ยิ่งเป็นการเสียเปรียบด้วยวิธีไม่เข้าท่า ไม่บริสุทธิ์อย่างการโกงด้วยแล้วล่ะก็ ยิ่งน่าโมโหเข้าไปใหญ่ จะว่าไปแล้วหากเป็นเรื่องเล็กๆน้อยๆยังไม่อยากโดนโกงแล้วนับประสาอะไรกับอสังหาฯที่เป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูง เพราะฉะนั้น วันนี้เราจะมาเรียนรู้กลโกงในแบบต่างๆกันดีกว่าค่ะ 1. ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแบ่งขายที่ดินเป็นแปลงๆด้วยวิธีการผ่อนชำระ และนัดจดทะเบียนก็ต่อเมื่อชำระเงินเสร็จสิ้นแล้ว แต่พอถึงเวลาโอนกันจริงๆ ปรากฏว่าที่ดินเป็นชื่อของคนอื่นไปแล้ว 2. เจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรรไม่ทำตามที่ตกลงไว้ในโฆษณาตอนประกาศขาย เช่น จะสร้างสนามเด็กเล่น, สวนสาธารณะ ฯลฯ แต่ไปสร้างพื้นที่อื่นๆเพื่อประโยชน์ของตัวเองแทน 3. หลอกลวงเอาโฉนดที่ดินของผู้อื่นมา แล้วนำไปทำสัญญาซื้อขายกับผู้อื่น ซึ่งวิธีการทำงานจะทำเป็นทีมโดยไม่ผ่านเจ้าหน้าที่ เป็นการจัดการกันเองเป็นทีม ทำสัญญากู้กันเอง และเมื่อได้เงินแล้วก็จะเชิดเงินหนีไป 4. หลอกลวงโดยเอาโฉนดที่ดินที่ยังไม่ได้กรอกข้อความใดๆไป...

ตามนั้นเลยค่ะ วันนี้เราจะมาพร้อมคำถามที่ว่า “สนใจ...วิธีประหยัดภาษีที่ดินและโรงเรือนกันบ้างหรือเปล่า....?” เอาล่ะ....ใครสนใจ มาทางนี้จ้า......   ภาษีโรงเรือนและที่ดิน เป็นภาษีที่มีบทบาทสำคัญในการลงทุนอสังหาฯเป็นอย่างมาก เพราะถือเป็นการลงทุนที่สำคัญที่ต้องเสียเป็นประจำทุกปี และเป็นจำนวนที่สูงเมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ   เ พ ร า ะ ฉ ะ นั้ น เราจึงควรวางแผนและให้ความสำคัญเพื่อเป็นการ ป ร ะ ห ยั ด ให้มากที่สุดนั่นเอง ยังไงก็ลองมาดูวิธีที่เราแนะนำกันก่อนนะคะ 1....

รู้จัก “สิทธ์เก็บกิน” กันหรือเปล่าคะ....?     สิทธิ์เก็บกิน หมายถึง สิทธิที่บุคคลมีสิทธิ์ครอบครอง ใช้และถือเอาประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลอื่น โดยจะเสียค่าเช่าหรือผลประโยชน์ตอบแทนหรือไม่ก็ได้   สิทธิเก็บกิน คือ ทรัพยสิทธิทางกฎหมายอย่างหนึ่ง เป็นสิทธิที่สำคัญที่สุด และเป็นประโยชน์อย่างมากในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเจ้าของอสังหาฯจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้กับใครแล้ว ก็จะมีผลตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยเฉพาะสิทธิในการนำไปใช้ประโยชน์และสิทธิในการนำไปปล่อยเช่าถูกโอนไปยังผู้ทรงสิทธิ์เก็บกิน ยกเว้นสิทธิ์ที่จะจำหน่ายเพียงอย่างเดียวเท่านั้นที่จะคงเหลืออยู่กับเจ้าของอสังหาฯ และจากนี้เราจะมาพูดถึงเคล็ดลับการประยุกต์ใช้กับการลงทุนที่ควรรู้มาฝากค่ะ 1. บ้านที่ปลูกอยู่บนที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์ที่ติดอยู่บนที่ดินนั้น สามารถขอจดทะเบียนสิทธิเก็บกินเฉพาะบ้านได้ 2. ควรเน้นการจดทะเบียนเฉพาะแบบไม่มีค่าตอบแทน เพราะการจดทะเบียนลักษณะนี้เสียค่าธรรมเนียมไม่ถึง 100 บาทเท่านั้น 3. ควรเลี่ยงการจดทะเบียนระยะยาว ควรจดแบบช่วงสั้นๆและต่อเป็นครั้งๆไป...

หลายครั้ง ที่หลายคน ถอดใจ กับอสังหาฯ เพียงเพราะว่า ผ่อนไม่ไหว แล้วล่ะ ยูวว เราขอบอกเลยว่า ขอให้ใจเย็นๆ ตั้งสติ แล้วลองอ่านคำแนะนำของเราก่อนสักหน่อย ได้มั้ยล่ะคะ...! มีหลายวิธีที่จะทำให้คุณแก้ไขปัญหาการผ่อนไม่ไหวได้ แต่เราจะขอหยิบยกมาเฉพาะข้อที่เห็นว่าน่าสนใจ เพียง 5 ข้อเท่านั้นค่ะ เรามาดูกันเลยดีกว่า ว่าจะแก้ไขด้วยวิธีไหนกันได้บ้าง 1. ทำเรื่องขอขยายเวลาการชำระหนี้ ประเด็นนี้ หมายความว่า หากคุณขอกู้อยู่ 15 ปี...

“ลลิล พร็อพเพอร์ตี้” ประเมิน ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ ฮับการเดินทางจตุรทิศ ปั้นแบรนด์ “ไลโอ นอฟ” รองรับความต้องการที่อยู่อาศัยล้น ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ เผยความต้องการอสังหาริมทรัพย์ย่านดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ ยังขยายตัวต่อเนื่อง รับแรงหนุนโครงการระบบพัฒนาด้านสาธารณูปโภค “รถไฟฟ้าสายสีแดง-รถไฟความเร็วสูง-แอร์พอร์ตลิงก์” นำเสนอ โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแนวคิดใหม่ และทาวน์โฮม 2-3 ชั้น “ไลโอ นอฟ ดอนเมือง –...

“ควอลิตี้เฮ้าส์” เปิดตัวเว็บไซต์โฉมใหม่ โชว์ฟีเจอร์ พาชมโครงการแบบ 360 องศาจากแผนที่กูเกิล ตอบสนองผู้บริโภคยุคออนไลน์ พร้อมมอบ Cash back voucher รวมสูงสุด 25 ล้านบาท บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เปิดตัวเว็บไซต์ www.qh.co.th พลิกโฉมดีไซน์ใหม่ ภายใต้คอนเซปต์ ‘User Friendly’ ตอบโจทย์ผู้บริโภคยุคออนไลน์...

ประเดิมทำเลแรก วงแหวน-อ่อนนุช มูลค่าโครงการ 1,172 ลบ. ราคาเริ่มต้น 5.59 ลบ. บจ.เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ ลุยเปิดตัวบ้านเดี่ยวโครงการแรก ภายใต้ชื่อแบรนด์ “วิรัณยา” บนทำเลศักยภาพย่าน วงแหวน-อ่อนนุช ภายใต้แรงบันดาลใจมาจากเรื่องราวดีๆที่ถ่ายทอดผ่านสายฝน ยังมั่นใจในตัวสินค้าและศักยภาพของทำเล ชูจุดขาย “บ้านที่มีหัวใจ” ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 5.59 ลบ. พร้อมวางเป้ายอดขายไว้มากกว่า 80 ลบ....

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า หากได้รับการลดราคา ก่อนการจะซื้อของสักชิ้น จะทำให้ผู้ซื้ออย่างเราๆ ได้ความรู้สึกคุ้มค่าอย่างบอกไม่ถูก ถึงจะเป็นการลดที่ไม่มาก แต่ก็รู้สึกพิเศษมากกว่าการซื้อในราคาปกติใช่มั้ยล่ะคะ...? และจะดีแค่ไหน ถ้าเราสามารถต่อรองอสังหาฯ หรือว่าบ้านที่จะซื้อเพื่อได้กำไรเพิ่มจากการลงทุนได้อีก !! เรามีข้อมูลดีๆ มาแชร์กันค่ะ ถ้าหากว่าคุณเลือกซื้อบ้านมือสองจากโฆษณา หรือข้อมูลจากคนรู้จักต่างๆเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไป คือการลงสนามสำรวจบ้านกันใช่หรือไม่คะ...และต่อไปนี้คือสิ่งที่คุณจะต้องสังเกตเพื่อการต่อรองราคาค่ะ 1. บ้านที่ถูกยึด ใช่แล้วล่ะค่ะ ถ้าบ้านหลังที่คุณจ้องมองอยู่เป็นบ้านที่มีป้ายประกาศบอกไว้ว่ากำลังจะถูกยึด ก็จะเป็นโอกาสดีที่จะทำให้คุณสามารถเข้าไปต่อรองได้ 2. บ้านเก่า ติดป้ายให้เช่า นี่คือสัญญาณที่บ่งบอกให้คุณรู้ว่า คุณมีโอกาสจะต่อรองเจรจาขอซื้อในราคาที่คุณพึงพอใจได้สำเร็จ เพราะนั่นเป็นเพราะว่าเจ้าของบ้านอาจจะอยากขายมากกว่าปล่อยให้เช่านั่นเอง 3. บ้านที่ขาดการดูแล ยิ่งสภาพบ้านดูทรุดโทรมมากเท่าไหร่...

การจะเลือกซื้อ “บ้าน” สักหลังนั้น ถือเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างหนึ่งของชีวิต ที่พูดแบบนี้ ก็เพราะว่า ราคาของ “บ้าน” แต่ละหลังนั้นไม่ใช่ถูกๆ ต้องอาศัยระยะเวลาในการสะสมเงินมาก และสำหรับบางคน อาจหมายถึงการเก็บสะสมเงินมาทั้งชีวิตเลยก็ได้ ดังนั้น การเลือกซื้อบ้านสักหลัง จึงเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนและต้องให้ความใส่ใจ วันนี้เราก็เลยจะมาแชร์เทคนิค ในการเลือกซื้อบ้าน จากโฆษณาประกาศขายบ้านที่เห็นอยู่รอบตัวมาฝากกันค่ะ ปัจจุบันเราสามารถหาบ้านได้จากสื่อต่างๆมากมาย ไม่ว่าจะเป็น สื่อออฟไลน์ อย่าง หนังสือพิมพ์, นิตยสาร, แผ่นพับ,...