อสังหา - search results

มาช่วงนี้ ใกล้จะผ่านพ้นกันไปอีกหนึ่งปี สำหรับใครที่มีแผนจะซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยเพื่อการเริ่มต้น ก็อาจจะนับได้ว่าเป็นโอกาสที่ดีมากๆ เพราะมีตัวช่วยอยู่ไม่น้อย ทั้งนโยบายกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ จากทางภาครัฐ จนถึงโปรโมชัน ลด แลก แจก แถมใหม่ๆ จากเจ้าของโครงการอันหลากหลาย เรียกว่าช็อปปิ้งที่อยู่อาศัยในจังหวะนี้น่าจะเป็นอะไรที่ทำให้รู้สึกสุขีสโมสรกันอยู่ไม่น้อย แต่ก่อนที่จะข้ามไปสู่กระบวนการเก็บกระเป๋าเข้าอยู่นั้น ก็ต้องผ่านปราการด่านแรกอย่างการยื่นเรื่องผ่านธนาคารพาณิชย์เพื่อ ‘ขอสินเชื่อ’ กันเสียก่อน ซึ่งก็แน่นอนว่าเป็นอะไรที่ต้องคิดหน้าคิดหลังกันให้ถี่ถ้วน (ด้วยจำนวนเงินที่ไม่ใช่น้อยๆ) และเราก็อยากจะให้คุณ ‘เคลียร์’ เงื่อนไขเหล่านี้ให้ขาดก่อนที่จะประกาศเข้าสู่ระบบสินเชื่อ หนี้ก้อนใหญ่ระยะยาวที่จะผลักคุณไปสู่เวทีอีกระดับของความรับผิดชอบที่จะตามมา //รายได้หรือเงินเดือนคุณ ‘มีพอ’...

ถ้าหากจะกล่าวกันถึงความสัมพันธ์ระหว่างแวดวงอสังหาริมทรัพย์ และแวดวง ‘การเงิน’ แล้วนั้น เราคงไม่อาจปฏิเสธความจริงที่ว่า ทั้งสองสิ่งต่างพึ่งพิง และเป็นกลไกขับเคลื่อนซึ่งกันและกัน ความเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในฟากหนึ่ง ส่งผลกระทบต่อทิศทางของอีกฟากหนึ่งอย่างมีนัยสำคัญ รวมไปถึงสภาวะ ‘เงินเฟ้อ (Inflation)’ ที่ดูจะเป็นคำที่ผู้วนเวียนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ต่างต้องเคยได้ยินผ่านหูผ่านตากันมาบ้าง แน่นอนว่าการคงอยู่ของสภาวะเงินเฟ้อนั้น เป็นปัจจัยหนึ่งที่ควรถูกนำมารวมในการคิดพิจารณาการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ใดๆ อย่างไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ //ความหมายของ ‘สภาวะเงินเฟ้อ’ สำหรับเงินเฟ้อหรือ Inflation นั้น หมายถึงการที่ระดับสินค้าหรือบริการในระยะเวลาหนึ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ อย่างต่อเนื่อง จนทำให้เกิดสภาวะที่เงินตราในจำนวนหนึ่ง สามารถซื้อหาสินค้าและบริการได้น้อยลง...

สำหรับโลกแห่งการซื้อขาย มันแทบจะกลายเป็นบัญญัติระดับพื้นฐานไปเสียแล้วที่จะต้องตรวจสอบ และพึงระวังในทุกขั้นตอนของธุรกรรม นั่นเพราะไม่เพียงแต่จะเป็นสถานการณ์ที่ปะทะกันของคนหลากหลายที่มา แต่ยังเกี่ยวพันถึงผลประโยชน์และเงินแลกเปลี่ยนที่อะไรก็สามารถเกิดขึ้นได้ โดยเฉพาะกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเพื่อการลงทุน หรือเพื่อการอยู่อาศัย ที่เม็ดเงินนับล้านจะยิ่งทำให้ความผิดพลาดมันกลายเป็นรสขมและบาดแผลที่ฝังจำกันไปอีกนาน และแม้จะไม่มีหลักประกันใดๆ มารับรองว่าการซื้อขายนั้นๆ จะไม่ ‘Gone Sour, Down into the Drain’ แต่กับสัญญาณ 5 ประการนี้ ก็น่าจะช่วยลดอาการบาดเจ็บทางการเงินของการซื้อขายได้บ้าง -สัญญาณที่ 1: รับรองว่าพื้นที่โดยรอบจะมีการเติบโต ในการซื้อขายอสังหาฯ...

นโยบายเร่งแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยจากภาครัฐไม่เปรี้ยง ‘พฤกษา-เพอร์เฟค’ ลงทุนคอนโดฯ ไม่เกิน 6 แสน จี้รัฐจ่ายค่าส่วนต่าง ด้าน ‘LPN-คิวเฮาส์-บีทีเอส’ สงวนท่าทีรอความชัดเจน นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหาร และกรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวถึงกรณีดังกล่าวว่า สนใจจะพัฒนาเพราะบริษัทเคยสร้างบ้านแบบบีโอไอมาแล้ว ซึ่งเป็นทาวน์เฮาส์ราคาไม่เกิน 6 แสนบาท แต่ทั้งนี้ ขอรอดูท่าทีจากทางภาครัฐ เนื่องจากในปัจจุบัน ต้นทุนที่ดินและวัสดุมีราคาแพงขึ้น...

ในตอนที่แล้ว ที่เราได้กล่าวถึงเหตุและผล รวมถึงปัจจัยเบื้องต้นของทิศทางเศรษฐกิจที่ส่งผลกับธุรกิจอสังหาฯ แน่นอนว่าเหล่านั้น เป็นเพียงปัจจัยชี้วัดเบื้องต้นในการพิจารณาความเหมาะสมของจังหวะการลงทุนหนึ่งๆ ที่ผู้สนใจควรให้ความสำคัญอย่างไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ Credits: Cyprussbusinessmail.com แต่ทั้งนี้ มันยังมีปัจจัยอื่นๆ ทางด้านเศรษฐกิจที่จะต้องถูกนำมาพิจารณาเพิ่มเติม เพื่อให้สามารถวิเคราห์ภาพรวมที่จะเกิดขึ้นกับการลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ ที่น่าสนใจและน่าศึกษาเพิ่มเติม ดังที่จะกล่าวในบทตอนนี้ //บริบทของภูมิภาคและท้องถิ่น ในที่นี้ ไม่ได้หมายถึงเพียงแค่ทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ (ที่ยังคงความสำคัญเป็นลำดับต้นๆ อย่างไม่อาจมองข้าม) แต่มันมีปัจจัยด้านบริบทของภูมิภาคและท้องถิ่นที่ต้องถูกนำมารวมในสมการคิดเพื่อพิจารณาทิศทางเศรษฐกิจดังต่อไปนี้ Credits: nnmredi.org -ทรัพยากรธรรมชาติที่เหมาะแก่การแปรรูป หรือเปลี่ยนเป็นผลิตผลในพื้นที่นั้นๆ มีมากน้อยเพียงใด -รายได้ต่อหัวของคนในท้องถิ่นเป็นไปในอัตราใด (ส่งผลต่อการพัฒนาและขยายตัวของพื้นที่นั้นๆ) -สภาพตลาดของท้องถิ่นนั้นๆ (จะเป็นตัวบอกว่าอสังหาฯ แบบใดที่เหมาะสมกับพื้นที่)...

หากจะกล่าวกันถึงแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันแล้วนั้น แม้ว่าจะเป็นหนึ่งในหนทางการลงทุนที่น่าสนใจ มีผลตอบแทนที่สูง และมีตัวเลือกมากมายตามชนิดของผลิตภัณฑ์จากกลุ่มบริษัทผู้พัฒนากับเจ้าของโครงการ (ดอกเบี้ยน้อย กู้เต็มจำนวน ลดค่าจดจำนอง หรือซื้อแบบประกันผู้เช่า) Credits: Thailand-visa.org กระนั้น เราคงไม่อาจมองข้ามเศรษฐกิจโดยภาพรวมไปได้ เพราะไม่ว่าจะมีความแตกต่างกันอย่างไร แต่อสังหาริมทรัพย์ก็ยังจัดได้ว่าเป็นขาหนึ่งของเศรษฐกิจทั้งหมด ความเคลื่อนไหวและเปลี่ยนแปลงใดๆ ย่อมส่งผลกระทบที่ตามมาอย่างเป็นระบบ และเพื่อให้การลงทุนสามารถเกิดดอกผลได้อย่างมีประสิทธิภาพ เราก็ควรที่จะต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับทิศทางเศรษฐกิจ และหาวิธี ‘อ่าน’ สิ่งต่างๆ ให้ขาดกันเสียแต่เนิ่นๆ //เหตุผลที่ควรนำหน้าหนึ่งจังหวะ… ในเบื้องต้น ตามความเข้าใจโดยปกติทั่วไปนั้น ทิศทางและผลการรายงานเศรษฐกิจ มันควรที่จะเป็นดัชนีสำหรับบ่งชี้ว่า การลงทุนใดๆ...

ในยุคปัจจุบัน แวดวงอสังหาริมทรัพย์นั้นดูเป็นสิ่งที่ใกล้ตัวมากกว่าที่เราคิด (แม้ว่ามันจะมีบางส่วนที่ต้องอาศัยความรู้ความชำนาญเฉพาะด้านก็ตาม) บวกกับการเข้ามาของเทคโนโลยี Mobile ที่ช่วยให้อะไรๆ มันดูสะดวก รวดเร็ว และง่ายขึ้นกว่าเดิม แต่ในแง่หนึ่ง แวดวงอสังหาฯ ก็ยังคงมีกติกา และข้อปลีกย่อยที่หลายท่านอาจจะพลาดหรือมองข้ามมันไป และอาจจะทำให้เกิดการเสียโอกาสอันดี และพลาดจังหวะนาทีทองที่ควรจะได้รับจากธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องด้วยข้อเข้าใจผิดที่เราจะขอหยิบยกมาห้าประการดังต่อไปนี้ -เข้าใจผิดข้อที่หนึ่ง: ข้อมูลในอินเตอร์เน็ทมีอยู่มากมาย ทำเอาเองง่ายกว่า ข้อมูลมากมาย ค้นหาก็ง่าย จะทางไหนก็ได้ เว็บไซต์ Mobile กระดานข่าว มันไม่จำเป็นอีกแล้วที่จะต้องพึ่งพิงกับนายหน้า หรือตัวแทนคนกลาง...

‘พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค’ ตั้งเป้ารายได้-ยอดขายโต 10% หวังมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ หนุน พร้อมเดินหน้าเปิดอีก 14 โครงการใหม่ นายธีรธัชช์ สิงห์รณรงค์ธร ผู้ช่วยประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มสนับสนุนสายงานลงทุนสัมพันธ์ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF เปิดเผยว่า บริษัทตั้งเป้ารายได้และยอดขายในปี 2559 ว่าจะเติบโตขึ้น 10% จากปีนี้ที่คาดว่ารายได้จะทำได้...

จากตอนที่แล้ว ที่เราได้แนะนำเบื้องต้นเกี่ยวกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ และข้อดีที่น่าสนใจสำหรับผู้เริ่มต้น หลายท่านอาจจะรู้สึกว่า นี่เป็นทางเลือกที่ง่าย ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า โดยไม่มีความเสี่ยงใดๆ แต่เช่นเดียวกับวลีสำหรับการลงทุนที่เราคุ้นเคยคือ ‘ทุกการลงทุน มีความเสี่ยง’ และกองทุนอสังหาริมทรัพย์เองก็ไม่อยู่นอกเหนือข้อกล่าวข้างต้น เพราะมันยังมีจุดที่ต้องได้รับการพิจารณา เช่นเดียวกับที่คุณจะเริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง //ข้อควรจำในการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ Credits: usahaproperti.com กองทุนอสังหาริมทรัพย์ กล่าวโดยนัยหนึ่ง ก็คือการที่ผู้ลงทุนฝากให้บริษัทที่มีความพร้อมทั้งในด้านการดำเนินการ ขั้นตอน และประสบการณ์ ช่วยลงทุนและรับความเสี่ยง แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณในฐานะผู้ร่วมทุนจะสามารถนั่งนิ่งอย่างไร้กังวลได้ และควรอย่างยิ่ง ที่จะพิจารณาองค์ประกอบต่อไปนี้ควบคู่กันไป -อสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านมาของกองทุนฯ ลงทุนไปนั้น...

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ มั่นใจ หลังเผยผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ระบุสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน หลังการชะลอตัวมากว่า 2 ปี ขยับขึ้นกว่า 5% ชี้เป็นแนวโน้มขาขึ้น เหตุมีปัจจัยบวกหนุนทั้งนโยบายภาครัฐ การท่องเที่ยว และการกระตุ้นอสังหาฯ นายภูมิศักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวถึงผลวิจัยจากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ต พบว่าทำเลติดชายหาดที่มีชื่อเสียงยังเติบโตได้ดี เนื่องจากเป้าหมายเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ จึงได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจค่อนข้างน้อย ส่งผลให้สินค้าจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ได้รับผลตอบรับที่ดี ยืนหยัดได้แม้อยู่ในสภาวะชะลอตัว ทั้งนี้...