อสังหา - search results

ในปัจจุบัน การหารายได้เสริม และการลงทุน ดูจะเป็นเรื่องที่แทบจะเป็นหัวข้อสนทนาโดยปกติของผู้คนโดยทั่วไป ไม่ได้จำกัดอยู่แค่เพียงระดับผู้บริหาร, นักธุรกิจรายใหญ่ หรือเถ้าแก่จากที่ไหน ด้วยทางเลือกที่มากมายและเงื่อนไขที่เราสามารถจับต้องได้อย่างไม่ยากเย็น และ ‘อสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่า’ ก็เป็นหนึ่งในทางเลือกลงทุนที่มาแรงในรอบปีที่ผ่านมา จากเงื่อนไขที่น่าสนใจหลายประการ เช่น การขยายตัวของเมือง, ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น, นโยบายภาครัฐสนับสนุนอสังหาฯ จนถึงการเป็นธุรกิจที่ไม่ต้องใช้เงินตัวเอง เป็นต้น แน่นอนว่า เมื่อมีความต้องการ ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ แนวดิ่งก็พร้อมตอบสนองด้วยแนวทางใหม่ ที่เชื่อว่าหลายท่านน่าจะเริ่มเห็นรูปแบบการซื้อคอนโดมิเนียม ‘แถมผู้เช่า’ กันมาบ้าง Credits:...

ตามหลักการของอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วๆ ไปนั้น หลายท่านอาจจะพอคุ้นเคยกับการ ‘ประเมินสินทรัพย์’ สำหรับผู้ซื้อ ที่จะต้องให้ธนาคารพาณิชย์จะต้องกระทำก่อนอนุมัติสินเชื่อมาบ้าง ไม่มากก็น้อย แน่นอนว่า เหล่านี้ เป็นนโยบายสำคัญที่พึงปฏิบัติกันมาอย่างยาวนาน เป็นขั้นตอนที่ผู้ขอสินเชื่อ และธนาคาร ต่างรับรู้กันดี Credits: atlasaz.com อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนของการประเมิน ก็มีความสำคัญสำหรับฝั่งผู้ขายบ้านอยู่อย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำหรับใครที่พร้อมจะปล่อยขายอสังหาริมทรัพย์ทอดตลาด ก็อาจจะต้องทำความเข้าใจกับขั้นตอนของการประเมินอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ความมุ่งหมายสำหรับการขายนั้น เป็นไปตามที่ประสงค์ไว้ได้อย่างครบถ้วน //การหามูลค่า ‘ที่แท้จริง’ การประเมินอสังหาริมทรัพย์นั้น อาจจะกล่าวได้ว่าเป็นขั้นตอนและแนวทางปฏิบัติสากลที่ได้ถูกกำหนดเอาไว้...

หากใครที่ผ่านมาผ่านไปในโครงการบ้าน คอนโดมิเนียม หรืออสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่ในช่วงที่ผ่านมา ก็อาจจะคุ้นเคยกับข้อความโฆษณาที่พ่วงด้วยวลี “ผ่านมาตรฐาน EIA แล้ว” กันมาบ้าง แน่นอนว่าสิ่งนี้ คือประเด็นที่ได้รับการพูดถึงกันอย่างมากไม่แพ้มาตรฐานอื่นๆ และ EIA เองก็เกี่ยวข้องกับโลกแห่งอสังหาฯ ทั้งในส่วนของผู้ซื้อ และผู้พัฒนาโครงการกันในอัตราที่เทียบเท่า ที่เราไม่อาจจะมองข้ามได้ หากคิดที่จะลงทุน ซื้อหา หรือตัดสินใจผูกพันตัวเราเข้ากับภาระทางการเงินของอสังหาฯ ดังกล่าว //EIA คืออะไร? EIA หรือ Environmental Impact...

จากตอนที่แล้ว ที่เรายกกรณีของการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการปล่อยเช่ากันไปโดยคร่าวๆ มาในครั้งนี้ ถ้าคุณผู้อ่านรู้สึกว่ามีความพร้อมที่จะลงมือดำเนินการเพื่อพัฒนาอสังหาฯ เพื่อการดังกล่าว เราลองมาพิจารณาแง่มุมอื่นๆ เพิ่มเติม เพื่อประกอบการตัดสินใจกันอีกขั้นหนึ่ง เพื่อให้การดำเนินงานต่างๆ สามารถเป็นไปได้ด้วยความราบรื่นมากยิ่งขึ้น //พักเปล่าเป็นช่วง หรือพ่วง ‘เซอร์วิส’? ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์สำหรับการปล่อยเช่านั้น ดูจะเป็นสิ่งที่เราคุ้นเคยและคุ้นชินกันเป็นอย่างดี ไม่ว่าจะมาในรูปแบบหอพัก อพาร์ทเมนต์ คอนโดมิเนียม แน่นอนว่ามันไม่ได้มีลักษณะที่ซับซ้อนอะไรมากนักในแง่ของการทำสัญญาเช่าระหว่างเจ้าของและผู้พักอาศัย (อันเป็นสัญญาลักษณะอยู่อาศัยชั่วคราว) Credits: vestagms.com อย่างไรก็ตาม เราอาจจะเคยได้ยินคำว่า ‘Serviced Apartment’ กันหนาหูมากขึ้นในระยะเวลาที่ผ่านมา อันหมายถึง...

ขึ้นชื่อว่า ‘ครั้งแรก’ ของสิ่งต่างๆ ในชีวิตนั้น แน่นอนว่ามันเป็นวาระที่น่าตื่นเต้น และน่าตระหนกอยู่เสมอๆ ไม่ว่าจะเข้าโรงเรียนครั้งแรก เดินทางไกลท่องเที่ยวครั้งแรก รับปริญญาครั้งแรก แต่งงานครั้งแรก (และควรเป็นครั้งเดียว…) จนถึง ‘การซื้อบ้านครั้งแรก’ ที่เป็นหมุดหมายว่าคุณกำลังพร้อมจะสร้างครอบครัว อันเป็นจังหวะชีวิตสำคัญที่จะนำไปสู่โมเมนต์ที่ดีๆ ต่อไปในภายภาคหน้า Credits: thedigeratilife.com และด้วยค่าที่ว่ามันสำคัญมากๆ นั้นเอง ทำให้การซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ ดูจะเป็นความน่าประหวั่นของใครต่อใครหลายคนอยู่ไม่น้อย (โดยไม่เกี่ยงว่ามันจะเป็นครั้งแรกหรือครั้งที่สอง สาม หรือสี่…) แต่ก่อนที่คุณจะตัดสินใจวางเงินดาวน์...

หากจะกล่าวกันถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้วนั้น แม้ว่าโดยพื้นฐานจะมีลักษณะที่ค่อนข้างตายตัวในแง่กระบวนการ แต่ในแง่ของการต่อยอดทำรายได้และผลกำไรนั้น กลับมีความยืดหยุ่นที่ค่อนข้างสูง ขึ้นกับสินทรัพย์ที่มีอยู่ในมือ และความถนัดตามสถานการณ์ต่างๆ เป็นหลัก บางท่านอาจจะเลือกซื้อมาขายไปอย่างรวดเร็ว บางท่านอาจจะเลือกปรับปรุงรอจังหวะเวลาที่ใช่ (เช่น การ Flipping ดังที่เคยนำเสนอไปก่อนหน้านั้น) Credits: orlandorealestateliving.com แต่ถ้าใครรู้สึกว่าการเก็บกินในระยะยาวอย่างการเปลี่ยนตึกแถว อาคาร หรือบ้านพักเพื่อการ ‘ปล่อยเช่า’ นั้นเป็นวิธีที่ปลอดภัย ก็ต้องขอบอกว่า ท่านคิดถูก และมันก็ไม่ได้มีความซับซ้อนดังที่เข้าใจ หากแต่มีจุดที่ต้องพึงระวังเอาไว้ในเบื้องต้นอยู่บางประการที่ต้องไม่ถูกมองข้าม ถ้าหากท่านเลือกจะเดินมาในสาย ‘ช้าๆ...

นายอภินันท์ ซื่อธานุวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน และสมาชิกสภาขับเคลื่อนการปฏิรูปประเทศ (สปท.) กล่าวถึงกรณีที่คณะรัฐมนตรีได้มีมติเมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 2558 เห็นชอบมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ ให้มีผลใช้ตั้งแต่วันที่ 29 ตุลาคม 2558 ถึง 28 เมษายน 2559 เป็นระยะเวลา 6 เดือนว่า ถือเป็นนโยบายสำคัญของรัฐบาลในการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์   ทั้งนี้ นายอภินันท์ยังได้กล่าวถึงปัญหาที่สำคัญเกี่ยวกับการดำเนินการในระบบคิวรังวัด อันเป็นหนึ่งในสามิมาตรการสำคัญว่า...

จากบทตอนที่แล้ว ที่เราได้กล่าวถึงนิยามของ ‘ผู้มีอิทธิพลทางความคิด’ ในโลกออนไลน์หรือ Online Influencer ที่เริ่มเข้ามามีบทบาทในโลกแห่งการตลาดกันมาบ้างแล้ว แน่นอนว่า พวกเขา/เธอ เหล่านั้น อาจจะไม่ได้ถึงกับมาทดแทนรูปแบบการโฆษณาแบบดั้งเดิมที่เราคุ้นเคยและชินตากันในเร็ววัน แต่ไม่อาจปฏิเสธได้ว่า บริษัทห้างร้านและเจ้าของกิจการทั้งหลายก็เริ่มโน้มเอียงมาในรูปแบบดังกล่าวนี้มากขึ้น Credits: oursocialtimes.com อย่างไรก็ตาม เนื่องด้วยความใหม่ และขอบเขตที่ยังไม่สู้จะชัดเจน ก็ทำให้ความสัมพันธ์ในทางปฏิบัตินั้นดูซับซ้อนและกลายเป็นสิ่งที่ยังต้องการคำตอบในเวลาที่กำลังจะมาถึงไปโดยไม่รู้ตัว //เส้นแบ่งอันบางเบา… อันที่จริงแล้ว ในการเติบโตและการมาถึงของ Online Influencer ในแวดวงต่างๆ ที่ได้รับความนิยมอย่างกว้างขวางนั้น ในทางหนึ่ง มันก็เป็นการยากที่เหล่าบริษัทห้างร้านจะสามารถเลือกใช้งานพวกเขาได้อย่างเต็มที่...

ทุกวันนี้ เราอาจจะถามตัวเองในทุกๆ ครั้งที่เห็นป้ายประกาศโฆษณาตามหน้านิตยสาร หรือผ่านหน้าจอของรถไฟฟ้าใต้ดินว่า เรายังรู้สึก ‘โอเค’ กับมันมากน้อยเพียงใด ถ้าคำตอบของคุณคือความรู้สึกที่สิ่งต่างๆ เหล่านี้มันเริ่มจะ ‘รุกราน’ การใช้ชีวิตในแต่ละช่วงเวลาแล้วล่ะก็ คุณไม่ใช่คนเดียวที่คิดเช่นนั้น แต่รวมถึงภาพกว้างของแวดวงสื่อสารการตลาดของสินค้าและบริการ ที่เริ่มจะบ่ายหน้าออกจากวิธีการเดิมๆ และเลือกใช้บริการของเหล่า ‘Influencer’ ในโลกออนไลน์มากขึ้น Credits: socialstrategy1.com แน่นอนว่า การมีตัวตนของ Influencer ของไทยในยุคสมัยปัจจุบัน แม้จะยังไม่ได้มีจำนวนที่มากพอเมื่อเทียบกับตลาดต่างประเทศ แต่ก็มีศักยภาพและเริ่มมีบทบาทในแวดวงต่างๆ มากขึ้น...

จากตอนที่แล้ว ที่เราทิ้งท้ายกันไว้ว่า คุณมีโอกาสได้เจออสังหาริมทรัพย์กลางเมืองใหญ่ที่คุ้มค่าแก่การลงทุนอย่างยิ่ง ราคาที่พอดิบพอดี และทำเลที่เข้าที แน่นอนว่าสิ่งเหล่านี้ อาจจะไม่ใช่วาระที่น่าประหลาดใจ เพราะความไม่แน่นอน โอกาสที่เข้ามา ก็ดูจะพบเจอได้ทั่วไปในแวดวงอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องปกติวิสัยอยู่แล้ว Credits: blog.littletonomoney.com แต่ก็เช่นเดียวกับการร่อนทอง หรือเจียระไนเพชรแท้ อสังหาริมทรัพย์กลางเมืองใหญ่ ก็เป็นสิ่งที่มีความซับซ้อนในขั้นตอน และบริบทปลีกย่อยอีกมากมาย เพราะถึงแม้คุณจะแน่ใจว่าได้พบเจอของดีมาอยู่ในมือ แต่… //ดูกันให้ถึงข้างใน… วลี ‘Too good to be true’ นั้นยังคงใช้ได้ผลเสมอๆ ไม่ว่าจะเป็นสถานการณ์ใดๆ...