เงินกู้ - search results

ถ้าพูดถึงความฝันของแต่ละคนก็คงต้องพูดถึงการมีบ้านเป็นของตนเองสักหลัง แน่นอนวันนี้จะมาพูดถึงการซื้อบ้าน และที่สำคัญก่อนที่จะซื้อบ้านสิ่งแรกที่เราต้องมาคำนึงถึงคือ ความพร้อม ความมั่นคง ของหลายๆ อย่าง คงไม่มีใครพอใจกับการเช่าที่อยู่อาศัยไปตลอดชีวิต ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยในรูปแบบไหนก็ตาม เพราะค่าเช่าในทุกเดือน ๆ ที่เราเสียไปก็เหมือนเสียเปล่า ท้ายที่สุดเราก็ไม่มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านหรือห้องนั้นอยู่ดี ซึ่งนี่ก็เป็นเหตุผลที่ทำให้เราทุกคนอยากซื้อบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง เพียงแต่ว่าหากเหตุผลที่ทำให้คุณไม่มีบ้านของตัวเองสักทีก็อาจแปลได้ว่าคุณยังไม่พร้อมจะซื้อบ้านไว้เป็นภาระชิ้นใหญ่ของตัวเอง การซื้อบ้านเป็นของตัวเองสักหลังแบบที่ไม่ต้องกังวลอะไรมาก เราควรต้องมีความพร้อมในการซื้อบ้านซะก่อน และ 5 สัญญาณนี้เกิดใช่สำหรับคุณ แสดงว่าคุณยังไม่มีความพร้อมจะซื้อบ้านเป็นของตัวเอง เรามาเช็คความพร้อมก่อนมีบ้านกันเลย รายได้และการเงินยังไม่มั่นคง รายได้และการเงินในที่นี้อาจจะรวมถึงการที่เรายังไม่มีเงินดาวน์ในการซื้อบ้าน คอนโด หรือทาวน์เฮ้าส์เราต้องวางเงินดาวน์ในการทำสัญญา...

บ้านมือสอง ตัวเลือกดีๆสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อเพื่อลงทุน ก็สามารถสร้าง “กำไร” กันได้ไม่ต่างกันค่ะ เหตุที่ต้องพูดอย่างนี้ก็เพราะว่า กำไรของ “บ้านมือสอง” ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองนั้น อยู่ที่ “ทำเล” ของการอยู่อาศัยนั่นเอง เมื่อเราได้บ้านในทำเลที่อยู่อาศัยที่เอื้อต่อความสะดวกสบายในการเดินทางแล้ว ก็เท่ากับว่าเราได้กำไรงามๆมาโดยไม่ทันตั้งตัวแล้วล่ะค่ะ นอกเหนือจากกำไรเรื่องทำเลแล้ว การตกแต่งที่พร้อมสรรพของบ้านมือสอง ก็เป็นกำไรใหกับผู้ซื้อได้เช่นกัน เพราะว่า นอกจากผู้ซื้ออย่างเราจะได้ทั้งความสะดวกสบายในการเดินทางแล้ว ยังไม่ต้องซื้อเฟอร์ฯเพื่อตกแต่งให้เปลืองเงินอีกด้วยล่ะค่ะ เอาล่ะ ทีนี้เราลองมาดูกันบ้างว่า ทางด้านของการลงทุนกับ บ้านมือสอง เราจะได้กำไร...

เดี๋ยวนี้คนซื้อบ้านอย่างเรา สบายใจไปได้เปราะใหญ่เลยล่ะค่ะ เพราะบรรดาบริษัททางการเงินต่างๆ ขยันจัดโปรโมชั่น ออกมาแข่งขันแย่งชิงตลาดกัน เรียกได้ว่า ลูกค้าอย่างเรา สามารถเปรียบเทียบเงื่อนไข และผลประโยชน์กันได้อย่างจุใจกันเลยทีเดียว แต่ปัญหามันอยู่ที่ว่า พอมันมีให้เลือกเยอะเกินไป ก็ทำให้เราตัดสินใจลำบาก กันใช่มั้ยล่ะคะ...ดังนั้น วันนี้เรามี 7 เงื่อนไขที่ควรรู้เมื่อจะขอ “สินเชื่อ” เพื่อที่อยู่อาศัย เป็นเคล็ดลับเล็กๆน้อยๆ มาแชร์กันค่ะ 1. วัตถุประสงค์ในการให้สินเชื่อ หากท่านขอสินเชื่อเพื่อการอยู่อาศัยนั้น จะเป็นประโยชน์และง่ายต่อการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินมากกว่า วัตถุประสงค์เพื่อการพาณิชย์ 2. คุณสมบัติของผู้กู้ การที่จะได้รับอนุมัติแบบราบรื่นจากทางสถาบันการเงินนั้น...

จากข่าวคราวและกระแสของการปฎิเสธสินเชื่อบ้านที่นับวันดูเหมือนว่าดูจะเลวร้ายลงนั้นส่งผลโดยตรงต่อการยื่นขอสินเชื่อเงินกู้เพื่อซื้อบ้านกับธนาคารพาณิชย์ทั้งหลาย ที่เป็นแบบนี้ก็เพราะผลพวงจากสภาวะเศรษฐกิจและหนี้ครัวเรือนที่นับวันเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆนั่นเอง แต่ก็ใช่ว่าจะไม่สามารถแก้ไขได้นะคะ เพราะทุกปัญหา ย่อมมีทางออกด้วยตัวของมันเอง แต่การที่จะรอเวลามาเยียวยา แก้ไขปัญหา ก็คิดว่าใช่เรื่อง วันนี้เราก็เลยมี “เคล็ด(ไม่)ลับ เพื่อคนอยากกู้บ้าน” มาฝากกันค่ะ   เอาน่า...ถ้าทำตามกฎ สถานะทางการเงินถูกระเบียบขนาดนี้แล้ว กู้ไม่ผ่านก็ให้มันรู้กันไป !!   มาเช็คๆกันก่อน ว่าคุณมีพร้อมหรือยัง...? 1. ไม่ติดเครดิตบูโร 2. มีเงินออมอย่างพอเหมาะพอควร (เนื่องจากโดยปกติธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้ที่ 70-90% และจะไม่ปล่อยกู้เต็มจำนวนของราคาซื้อขาย) 3. รายได้ สัมพันธ์กับ ราคาบ้าน...

จะอะไรกันนักหนา....เวลาจะซื้อบ้าน ก็ต้องมานั่งปวดหัวกับ “การยื่นกู้”แล้ว ทีนี้พอมีเงินเก็บแล้วอยากจ่ายให้หมดก่อนกำหนด ก็ดั๊น...ต้องมาเจอเบี้ยปรับอีก สงสัยมั้ยล่ะคะว่า...เป็นเพราะอะไรกัน...!! ถ้าหากเป็นการชำระหมดภายใน 2-3 ปีแรกที่นับจากวันทำสัญญากู้ ก็มักจะต้องถูกปรับไปตามระเบียบ ซึ่งธนาคารแต่ละที่คิดค่าปรับในลักษณะที่แตกต่างกันออกไป แต่หากพูดถึงการคิดค่าปรับของธนาคารพาณิชย์โดยทั่วไปนั้น จะคิดกันประมาณ ร้อยละ 2 ของวงเงินกู้ ตัวอย่างเช่น กู้เงินมา 700,000 บาท ระยะเวลาที่อยากจ่ายหนี้ให้ครบคือภายใน 3 ปี ก็จะถูกเก็บเบี้ยปรับประมาณ 14,000 บาท แต่สำหรับธนาคารอาคารสงเคราะห์แล้ว...

เกณฑ์ในการเลือกธนาคารของแต่ละท่าน มีอย่างไรบ้างคะ...? เป็นธนาคารที่คุ้นเคย, อัตราดอกเบี้ยถูก หรือว่า เลือกเพราถูกใจพนักงานที่ให้บริการ.... อ้ะๆๆ อย่าเพิ่งขำไป เพราะการเลือกพนักงานที่ดูแลสินเชื่อก็เป็นส่วนหนึ่งของเกณฑ์การเลือกที่ไม่ควรมองข้ามเชียวล่ะค่ะ หากเงื่อนไขโดนใจ แต่การบริการไม่โดน ก็ยากที่จะติดต่อกันได้อย่างสบายใจในระยะยาว ใช่มั้ยล่ะคะ...? แต่ไม่ว่าวิธีการเลือกของใครจะเป็นยังไง วันนี้เรามี 3 วิธีพื้นๆเบๆแต่ไม่ควรมองข้าม มาแชร์และย้ำเตือนกันอีกสักรอบเพื่อการเตรียมตัวก่อนเลือกธนาคาร “กู้บ้าน” กันค่ะ 1. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ข้อนี้เป็นข้อแรกที่ต้องพิจารณาและให้ความสำคัญเชียวล่ะค่ะ เพราะมันเป็นสิ่งที่เราต้องควักเงินในกระเป๋าจ่ายเค้าไปทุกเดือนๆ เพราะฉะนั้น ถ้าเราได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า แสดงว่า โอกาสที่จะเซฟเงินในกระเป๋าก็มีมากขึ้นนั่นเอง 2....

ถ้าการ”รีไฟแนนซ์” (Refinance) คือการเปลี่ยนสำนักผ่อนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยการผ่อนให้น้อยลง การ “รีเทนชั่น” (Retention) ก็ลดได้ไม่แพ้กันค่ะ แถมไม่ต้องวุ่นวายหาแบงก์สำนักใหม่ให้เพลียร่างอีกด้วย เพราะ การ “รีเทนชั่น” ก็คือ การขอเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับธนาคารเดิมนั่นเอง ทีนี้เราลองมาเปรียบเทียบดูกันถึงข้อแตกต่างระหว่างการรีเทนชั่นกับรีไฟแนนซ์ มาดูกันสิว่า…แบบไหนจะให้ความคุ้มค่ากับเราได้มากที่สุด รีเทนชั่น (Retention) 1. ไม่ต้องยุ่งยากเตรียมเอกสารมาก เนื่องจากธนาคารมีฐานข้อมูลของลูกค้าอยู่แล้ว 2. ระยะการพิจารณาอนุมัติไม่นาน กู้รู้ผล 3. ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมมาก 4. อัตราดอกเบี้ยลดลงไม่มากนัก ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 0.25-0.50% (ซึ่งขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของผู้กู้) 5. ต้องผ่อนค่างวดไปแล้วอย่างน้อย...

สวัสดีค่า...ทุกคนนนนน...!! สบายดีกันหรือเปล่าคะ...? เผลอแป็บเดียวสิ้นเดือนกันแล้ว เวลาผ่านไป ไวเหมือนโกหก...เพราะฉะนั้น อย่ามัวแต่รอคอย อยากทำอะไร ให้รีบทำนะคะ เอาล่ะ มาถึงธรรมเนียมการอัพเดต 5 บทความ ยอดฮิตของ Dot Property กันอีกแล้ว มาดูกันดีกว่าว่า 5 อันดับที่ว่าจะมีอะไรกันบ้าง...? 1. 7 ทำเลที่อยู่อาศัยน่าจับตามอง ประจำครึ่งปีหลัง 2558 ตอนที่ 1 ตรงตัวตามชื่อเลยค่ะ ใครอยากจะอัพเดต “ทำเล”...

ในสังคมนี้มี “อาชีพ” ที่ไม่มีสลิปเงินเดือนอยู่เยอะพอสมควรเลยนะคะ และบางที งานประจำ แต่ยังไม่บรรจุ ก็ไม่มีการออกสลิปเงินเดือนเช่นกัน... ทีนี้เวลาเราจะทำเรื่องกู้ต่างๆ จะทำยังไงกันดี...? โอ้ว...อย่าเพิ่ง นอยด์กัน เรามีทางออกมาบอกกันค่ะ สำหรับอาชีพ ที่ไม่มีสลิปเงินเดือนนั้น ได้แก่ อาชีพค้าขายทั่วไป เช่น ขายเสื้อผ้า ขายอาหาร ร้านค้า อู่ซ่อมรถ ร้านเสริมสวย รวมถึงดารา นักร้อง นักแสดง พิธีกร และFreelance...

จะไม่ให้มึนกันได้ยังไงในเมื่อ ธนาคารพาณิชย์หลายแห่งตรวจเจอ “ใบจองลม”จากดีเวลลอปเปอร์ ที่กรูกันเข้ามาขอเบิกเงินกู้เพื่อสร้างคอนโดฯ กันมากมายเต็มไปหมด ในช่วง 3-6 เดือนที่ผ่านมา ธนาคารพาณิชย์ต่างพากันเข้มงวดกับเรื่องการปล่อยสินเชื่อให้กับโครงการต่างๆในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมขนาดกลาง-ล่าง ราคา 3-5 ล้านบาท เนื่องจากเริ่มพบว่ามีผู้ประกอบการเวียนชื่อลูกค้า หรือสร้างชื่อปลอมขึ้นมาเพื่อทำการขออนุมัติเบิกเงินกู้เพื่อนำไปก่อสร้างโครงการ ซึ่งทั้งนี้ เงินกู้งวดแรกจะเบิกได้ก็ต่อเมื่อ มียอดจองเข้ามาไม่ต่ำกว่า 40-50% ของจำนวนยูนิตรวมในโครงการ ก่อนหน้านี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ส่งสัญญาณให้จับตาและระมัดระวังการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เป็นระยะๆอยู่แล้ว ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวในปัจจุบันส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อผู้บริโภคโดยตรง ดังนั้นสถาบันการเงินทุกแห่งจึงค่อนข้างระมัดระวังตัว เนื่องจากมีบทเรียนยุคฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์แตกเมื่อปี...