โอนกรรมสิทธิ์ - search results

บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ร้องรัฐบาล ปรับราคาบ้านประชารัฐเพื่อข้าราชการมีรายได้น้อย พบลังเลเข้าประมูลงานร่วมสร้างหากยังยืนยันราคาเดิมขายยูนิตละ 6 แสนบาท ขณะที่ราคาที่ดิน ตร.ม.ละ 1.6-2 แสนบาท ผู้สื่อข่าวรายงานว่า โครงการ บ้านประชารัฐ เป็นโครงการที่รัฐบาลร่วมกับเอกชน ผลักดันโครงการที่อยู่อาศัยราคาถูกให้ข้าราชการชั้นผู้น้อย ทหาร และตำรวจ ตามนโยบายลดความเหลื่อมล้ำ คาดจะเปิดประมูลให้เอกชนเข้ามาพัฒนาและบริหารโครงการภายในเดือน มี.ค. 59 ท่ามกลางเสียงเรียกร้องจากเอกชน ให้ปรับราคาขึ้นจากกรอบเงื่อนไขเดิม โดยที่ดินบริเวณวัดไผ่ตัน ย่านสะพานควาย กรุงเทพฯ เป็น...

วันนี้เรามีเคล็ดหรือวิธีกลโกงของพวกมิจฉาชีพที่จ้องจะโกงพวกมือใหม่หรือผู้ที่พลาดในการทำธุรกรรมต่างๆด้านที่ดินและอสังหาริมทรัพย์มาเตือนสติเพื่อว่าเราจะได้ระมัดระวังตัวไม่ให้ตกเป็นเหยื่อเสียหายได้ง่ายๆกันครับ มาขอกู้เงิน แล้วนำโฉนดที่ดินมาวางค้ำประกันไว้ โดยไม่ยอมจดทะเบียนไว้เป็นหลักฐาน เมื่อตกลงกันเรียบร้อยแล้ว ผู้กู้ก็ไปยังกรมที่ดิน เพื่อขอคัดลอกโฉนดใหม่ เพราะแจ้งว่า ทำโฉนดที่ดินสูญหาย เจ้าหน้าที่ก็จะออกใบแทนโฉนดที่ดินมาให้ หลังจากนั้นผู้กู้ก็จะนำไปจดทะเบียนขาย ขายฝาก หรือจำนองเพื่อยื่นกู้ต่อไป หรือ ขโมยเอาโฉนดที่ดินของผู้อื่นมาแก้ไขชื่อ แล้วเอาไปประกันเงินกู้หรือทำสัญญาจะซื้อขายกับผู้อื่น ซึ่งกรณีนี้ คนลวงจะไม่เข้าไปเกี่ยวข้องกับเจ้าหน้าที่ แต่จะติดต่อหาเงินจากบุคคลภายนอกโดยทำสัญญากู้กันเอง หรือทำสัญญาจะซื้อจะขายรับเงินมัดจำไว้ล่วงหน้า เมื่อได้เงินแล้วก็หายตัวไปเลย อ้างตัวเป็นเจ้าของโครงการ โดยแอบอ้างเอาที่ดินของคนอื่นมาปักป้ายประกาศสร้างโครงการบ้านจัดสรร เปิดสำนักงานชั่วคราว พิมพ์โฆษณาเปิดให้จองบ้าน ให้ผู้จองวางมัดจำหรือจ่ายเงินดาวน์จากนั้นก็เชิดเงินหนีหายไปและอีกเหตุการณ์ที่เจอกันบ่อยคือ...

Concept Project วีธารา สุขุมวิท36 ไลฟ์สไตล์ชีวิตสุดชิคในย่านที่เป็นแหล่งช็อปปิ้ง Em District และแหล่งแฮงค์เอาท์ย่านทองหล่อ ทั้งกลางวันและกลางคืน พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสุดหรูทั้งออนเซน ที่จอดรถ supercar สระว่ายน้ำขนาดใหญ่พิเศษ พื้นที่ส่วนกลางกว่า 2 ไร่ รถรับส่ง และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. เดินทางสะดวกด้วยที่ตั้งโครงการที่เชื่อมต่อด้วยรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ และทางออกสู่ถนนสายหลักทั้งสุขุมวิทและพระราม 4 และเพียง...

เป็นหนึ่งในโครงการที่ถูกภาคเอกชนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์จับตามองมากว่า ในปีนี้ภาครัฐจะผลักดันออกมาได้สำเร็จหรือไม่กับโครงการ บ้านประชารัฐ โดยก่อนหน้านี้ตัวแทนภาคเอกชนได้หารือกับหน่วยงานภาครัฐอย่างกรมธนารักษ์ และกระทรวงการคลังหลายครั้ง โดยแม้ว่าภาครัฐจะเสนอให้นำที่ดินของรัฐมาพัฒนา เพื่อตัดปัญหาเรื่องต้นทุนที่ดินที่อาจจะสูงเกินกว่าจะพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อย แต่ผู้ประกอบการหลายรายก็ยังมองว่าเรื่องนี้ไม่ใช่ประเด็นหลักที่จะทำให้โครงการเกิดได้หรือเกิดไม่ได้ เพราะตัวแทนภาคเอกชนมองว่าประเด็นหลักอยู่ที่ตอนจบของโครงการนี้ นั่นคือ สินเชื่ เมื่อก่อสร้างเสร็จจะโอนกรรมสิทธิ์ได้จริงหรือไม่ เพราะกลุ่มผู้ซื้อมีรายได้น้อย รายได้ไม่แน่นอน สถาบันการเงินจะปล่อยกู้หรือไม่ ยิ่งถ้าเป็นกรณีเช่าที่ดินรัฐ ระยะเวลาเช่าตามกฎหมายปัจจุบันที่ 30 ปี จะทำให้กู้ได้น้อย นอกจากนี้ คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ยังหวั่นว่าโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อยยุคใหม่ ไม่ว่าจะอยู่ภายใต้ชื่อโครงการเช่นไร จะซ้ำรอยบ้านเอื้ออาทรที่การเคหะแห่งชาติ (กคช.) เป็นผู้รับผิดชอบหรือไม่...

จากบทความตอนที่แล้ว ที่กล่าวถึงลักษณะของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องมีการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในเบื้องต้นไปแล้ว ในครั้งนี้ จะเป็นการเพิ่มเติมในส่วนของรายละเอียดของค่าใช้จ่าย และภาษีที่ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบ อันเกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์นั้น //ภาษีและค่าธรรมเนียมในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น มีการกำหนดค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมที่ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบเอาไว้เป็นหลักคร่าวๆ ได้ดังต่อไปนี้ -ค่าจดจำนองที่ดิน -ค่าธรรมเนียมการโอน -ค่าอากร -ภาษีธุรกิจเฉพาะ -ภาษีเงินได้ส่วนบุคคล ในที่นี้ สิ่งที่น่าสนใจของค่าธรรมเนียมในการดำเนินธุรกรรมหนึ่งๆ ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มักจะมีการตกหล่นและผิดพลาดไปนั้นคือ ค่าอากร และภาษีธุรกิจเฉพาะ เพราะมีความเกี่ยวเนื่องกันอย่างมีนัยสำคัญ กล่าวคือ ตามหลักแล้ว ค่าอากรแสตมป์ รัฐจะต้องเรียกเก็บจากผู้ที่มีรายได้จากธุรกรรมการขาย เป็นอัตรา 0.5% ของทุนทรัพย์ทั้งหมด...

ในรอบไตรมาสสุดท้ายของปี 2558 ที่ผ่านมานั้น สำหรับใครที่ได้ติดตามแวดวงอสังหาฯ ก็คงจะทราบถึงความพยายามจากภาครัฐ ที่จะกระตุ้นความตื่นตัวของตลาดผ่านนโยบายต่างๆ ที่ภาคเอกชนก็ต่างตอบสนองกันอย่างแข็งขัน มีการโฆษณา ออกโปรโมชัน และจัดแคมเปญต่างๆ เพื่อเพิ่มความน่าสนใจในสายตาของผู้ซื้อ และนักลงทุนมาโดยตลอด Credits: investkamloops.com แต่ด้วยสภาพเศรษฐกิจและสังคมในปัจจุบัน ทำให้ความเสี่ยงของการลงทุนใดๆ นั้น เป็นเรื่องที่ไม่อาจมองข้ามไปได้ และแม้ว่าโลกแห่งอสังหาริมทรัพย์จะเป็นทางเลือกใหม่ที่น่าสนใจ แต่สัญญาณของความเสื่อมถอยและจุดอันตรายก็ยังคงโผล่หน้าเข้ามาทักทายเป็นพักๆ เพียงถ้าเราจะลองอ่าน ‘ระหว่างบรรทัด’ ของสิ่งที่เกิดขึ้นให้ชัดเจนกันอีกสักนิด ว่าปี พ.ศ. 2559...

ในการทำธุรกรรมซื้อขายบ้านโดยทั่วไปนั้น แม้โดยหลักการพื้นฐานแล้ว จะเป็นสิ่งที่เรียบง่ายในแบบ "ซื้อมา ขายไป" แต่ก็อย่างที่ทราบกันดีว่า มันมีรายละเอียดปลีกย่อยและข้อจุกจิกที่หลากหลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับ 'อสังหาริมทรัพย์' ที่มีโอกาสและความเสี่ยงที่ข้อตกลงใดๆ จะกลายเป็นข้อพิพาทจากเม็ดเงินจำนวนมหาศาลกันได้ง่ายๆ (และตัวอย่างมันก็มีมาให้เห็นกันอยู่บ่อยๆ จนแทบจะไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจอันใดเลยทีเดียว) Credits: mainestrings.com และเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดไม่ชอบมาพากลที่อาจจะเกิดขึ้น เราก็อยากจะขอแนะนำให้คุณได้ทำความรู้จักกับ 'หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย' ที่เป็นหนึ่งในกระบวนการทางอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ ที่ควรทำความเข้าใจและนำไปปรับใช้ อย่างน้อยก็เพื่อไม่ให้ทุกสิ่งมันผิดพลาดไปจากที่ควรจะเป็น อันที่จริงแล้ว ตามหลักการโดยทั่วไปของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น ไม่ได้มีข้อกำหนดตายตัวชัดเจนว่าจะต้องมีหนังสือสัญญา หรือข้อร่างเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถทำความตกลงกันด้วยปากเปล่า...

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยยอดโอนกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 9 เดือนแรก 1.32 แสนยูนิต เพิ่มขึ้น 6% ชี้เป็นยอดโอนคอนโดฯ มากที่สุดถึง 4.81 หมื่นยูนิต นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงข้อมูลโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล พบว่าช่วง 3 ไตรมาสแรกปี 2558 มีจำนวนรวมประมาณ 132000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 6%...

ในปีนี้ คณะรัฐมนตรีจะมีข่าวดีสำหรับคนเบี้ยน้อยเงินเดือนน้อย คณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้ไฟเขียวให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ปล่อยกู้หมื่นล้าน เพื่อเป็นการกระตุ้นธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 59 โดยการคิดนโยบายโดยการลดค่าโอน-ค่าจดจำนองเหลือ 0.01% และยังสามารถนำมาลดหย่อนภาษีบุคคลธรรมดาได้อีก 5 ปี หักภาษีได้อีก 20% ให้ระยะเวลากำหนด 1 ปี พร้อมประกาศเก็บภาษีเงินได้นิติบุคคลเหลือ 20% และคณะรัฐมนตรียังห่วงคนมีรายได้น้อย โดยสั่งให้การเคหะ จัดหนักต่อยอดโครงการ...

  อสังหาริมทรัพย์นั้น อาจจะกล่าวได้ว่าเป็นธุรกิจที่มีอัตราหมุนเวียนของเงินทุนต่อโครงการหนึ่งๆ เป็นจำนวนที่สูงไม่น้อย ไม่ว่าจะเป็นโครงการสร้างบ้านเดี่ยวขนาดย่อมหนึ่งหลัง จนถึงโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้ประโยชน์ในด้านต่างๆ แน่นอนว่ากระแสเงินทุนจำนวนมากนั้น มีความเสี่ยงต่อความผิดพลาด การฉ้อโกง และความล้มเหลว เช่นเดียวกับที่เคยเกิดขึ้นมาแล้วตามช่วงเวลาต่างๆ อาทิ วิกฤติต้มยำกุ้งปี พ.ศ. 2540 (การสวิงของค่าเงินในภูมิภาคอาเซียนอย่างเฉียบพลัน) จนถึงวิกฤติ Subprime (สินเชื่อด้อยคุณภาพจากอเมริกาที่กระเทือนภูมิภาคต่างๆ เป็นลูกโซ่) และเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้น ในทางการเงินและอสังหาริมทรัพย์จึงมีมาตรการอย่าง ‘Escrow’ เพื่อป้องกันความผิดพลาดต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น Credits: michaeldunn.com ระบบ...