สินเชื่อ - search results

การมีบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเองนั้นมีข้อดีมากมายทั้งประโยชน์ของความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย เงินที่ประหยัดได้ในระยะยาว หรือแม้แต่ผลกำไรกรณีที่ซื้อเพื่อการลงทุน แต่อย่างไรก็ตามผู้ลงทุนก็ควรคำนึงถึงข้อเสียด้วยเพื่อให้การวางแผนการลงทุนเป็นไปอย่างรอบด้านและถี่ถ้วนก่อนจะตัดสินว่าการลุงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นเหมาะกับรูปแบบการบริหารเงินของตนเองหรือไม่ แม้อสังหาริมทรัพย์จะเป็นรูปแบบการลงทุนที่น่าสนใจ หากในความเป็นจริงแล้วมันไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะทำการซื้อที่ดินสักแปลง บ้านสักหลัง หรือแม้แต่คอนโดสักห้องด้วยการซื้อหามีกระบวนการหลายขั้นตอน การรับรู้ถึงข้อเสียด้านต่างๆเหล่านี้จึงเป็นวิธีที่ดีอันจะมีผลต่อการตัดสินใจ หรือการเลือกรูปแบบการลงทุน ราคาแพง โดยทั่วไปคนส่วนมากมักใช้เวลาเกือบทั้งชีวิตกว่าจะหาซื้อบ้านได้สักหลัง ผู้ซื้อต้องมีเงินสดอย่างน้อยในราคาร้อยละ 20 ของราคาบ้านเพื่อจ่ายเป็นเงินดาวน์ ส่วนอีกร้อยละ 80 จะแลกมาด้วยการกลายเป็นลูกหนี้ของสถาบันการเงินอีกเป็นเวลานาน ภาระค่าใช้จ่าย การซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์นอกจากต้องเตรียมเงินจำนวนเท่ากับราคาที่ตั้งไว้ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวของทั้งระยะยาวอย่างค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา ค่าซ่อมแซม หรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องในการซื้อ อย่างค่าโอน ซึ่งหากเลือกจะซื้อบ้านเป็นของตนเองจึงต้องมั่นใจว่าจะสามารถรับภาระค่าใช้จ่ายนั้นๆได้ กระบวนการซับซ้อน บ้านเป็นทรัพย์สินที่มีกระบวนการซับซ้อนในการซื้อมา การที่ผู้ซื้อไม่เข้าใจกระบวนการจะส่งผลให้การวางแผนนั้นไม่รอบคอบพอจนทำให้อาจไม่สามารถผ่อนชำระได้อย่างสม่ำเสมอจนถูกยึดบ้านอันเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ...

เป็นที่ทราบกันดีว่าการซื้อบ้านหรือคอนโดขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีนั้นมีความเสี่ยงมากกว่าเมื่อเทียบกับบ้านและคอนโดNPA ของสถาบันการเงิน อย่างไรก็ตามหากเราทราบข้อควรระวัง ก็จะสามารถลดความเสี่ยงที่ต้องเผชิญในการลงทุนกับการประมูลอสังหาริมทรัพย์ จากกรมบังคับคดีได้ เหล่านักลงทุนและว่าที่เจ้าของบ้านมือใหม่จะต้องระวังในเรื่องต่อไปนี้ 1. ในวันประมูลหากเจ้าของทรัพย์สินเดิมหรือจำเลยไม่มาเข้าร่วมการประมูลในวันประมูลไม่ว่าจากเหตุผลใดก็ตาม โดยปราศจากการชี้แจงเหตุผลหรือการแจ้งยินยอมให้เกิดการประมูล การประมูลจะเกิดขึ้นไม่ได้ แม้จะมีการนัดและผู้ประมูลมากัน พร้อมก็ไม่สามารถเริ่มประมูลได้ 2. เจ้าของทรัพย์สินเดิมในฐานะลูกหนี้ หรือจำเลยสามรถฟ้องคัดค้านราคาได้ 1 ครั้งตามกระบวนการทางกฎหมายซึ่ งอาจส่งผลให้การประมูลเป็นโมฆะ 3. ผู้ลงทุนจะต้องคำนวณต้นทุนราคาที่เหมาะสมไว้ในใจให้ดี เพราะหลายครั้งผู้รับจำนอง หรือทางสถาบันการเงิน ที่เป็นโจทก์ของทรัพย์สินดังกล่าวจะทำการสู้ราคาจนกว่าจะได้ราคาที่สูงอย่างที่ประเมินไว้ ซึ่งหลายครั้งการสู้ราคานี้ทำให้บ้านและ คอนโดนั้นมีราคาที่ค่อนข้างสูง ผู้ลงทุนจึงจำเป็นต้องคำนึงถึงจุดนี้ด้วย 4. ปัญหาเรื่องการฟ้องขับไล่ เป็นปัญหาที่จะต้องคำนึงและระวังมากที่สุด และนับเป็นเรื่องที่สร้างปัญหา ให้แก่ผู้ลงทุนในNPAที่ขายทอดตลาดมากเป็นอันดับต้นๆ แม้กรมบังคับคดีจะให้อำนาจศาลส่งการให้ผู้อาศัยเดิม เป็นผู้บุกรุกสามารถออกจากบ้านได้ทันที แต่ในความเป็นจริงเรื่องนี้ไม่สามารถคาดเดาได้เลยว่าจะเป็นยังไง ใช้เวลาเท่าไหร่ผู้อาศัยเดิมจึงจะออกจากบ้าน และปัญหานี้ยังส่งผลให้การขอสินเชื่อจากธนาคารมีปัญหาเพราะทางสถาบันการเงิน จะเข้าประเมินทรัพย์สินไม่ได้หากผู้อยู่อาศัยไม่อนุญาต ส่งผลให้การปล่อยกู้อาจไม่สำเร็จ มีผลให้อาจไม่สามารถชำระเงินส่วนที่เหลือ ให้แก่กรมบังคับคดีในระยะเวลาที่กำหนดทำให้เสี่ยงที่จะไม่ได้บ้านและคอนโดนั้นและยังต้องเสียค่าประกัน...

การเตรียมการอย่างรอบด้าน จะทำให้ปัญหาและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นมีเปอร์เซ็นลดลง หลักการนี้ใช้ได้กับการประมูลบ้าน และคอนโดมือสองจากกรมบังคับคดีเช่นกัน เพราะเป็นการประมูลจากหน่วยงานราชการจึงไม่ได้มีความสะดวกเท่าการประมูลบ้าน และคอนโดมือสอง NPA จากสถาบันการเงิน ดังนั้นผู้ที่สนใจจะทำการลงทุนกับบ้านขายทอดตลาดจึงต้องทราบกระบวนการเผื่อการวางแผนและการตัดสินใจ โดยขั้นตอนแบ่งออกเป็น ขั้นตอนการเตรียมหลักฐาน   โดยผู้เข้าร่วมประมูลต้องเตรียมหลักฐานในการเข้าร่วมประมูลอสังหาริมทรัพย์ขายทอดตลาดดังนี้ 1. บัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรประจำตัวข้าราชการหรือเจ้าหน้าของรัฐหรือบัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจพร้อมสำเนา รับรองถูกต้อง 1 ฉบับ หากเป็นบริษัทหรือนิติบุคคล ต้องส่งหนังสือรับรองซึ่งถูกนายทะเบียนรับรองไม่เกิน 1 เดือน 2. เตรียมหนังสือมอบอำนาจพร้อมอากรแสตมป์ 30 บาท พร้อมหลักฐานในข้อ 1 ในกรณีฝากผู้อื่นเข้าร่วมประมูล 3. เงินสด หรือ แคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายหน่วยงานที่เข้าร่วมประมูล เช่น...

ต้องยอมรับอย่างหนึ่งว่าแม้NPA ไม่ว่าจะเป็นทรัพย์สินรอการขายของสถาบันการเงิน หรือเป็นทรัพย์สินขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี จะมีราคาถูก แต่ก็เป็นของมือสอง ดังนั้นจะตัดสินใจซื้อเพียงจากราคาอย่างเดียวไม่ได้ ผู้ที่ต้องการจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์มือสอง NPA จึงต้องหาข้อมูลเปรียบเปรียบข้อดีข้อเสียก่อนทำการตัดสินใจ ข้อดีของบ้านและคอนโดNPA 1. มีโอกาสได้ของดี ราคาถูก 2. มีทางเลือกหลากหลาย 3. สะดวกขอสินเชื่อ ในกรณีที่ต้องการกู้กับสถาบันการเงิน เพราะสถาบันการเงินจะเสนอวงเงินในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่อทั่วไป เพราะสถาบันการเงินเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ และย่อมต้องการลดภาระจากสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้อย่าง NPA 4. มักมีโปรโมชั่น สถาบันการเงินมักจะมีโปรโมชั่นต่างๆ เช่น ฟรีค่าทำเนียมทุกรายการ ทำให้เราเบาภาระการเสียค่าทำเนียม เช่น ค่าโอนเป็นต้น 5. เอกสารมีความชัดเจน แน่นอน...

มีการเปิดเผยรายได้ของการขายทาวน์เฮาส์จาก พฤกษา ที่กวาดยอดขายไปร่วม 2 หมื่นล้าน โดยทาวน์เฮ้าเป็นตัวเอกฟันยอดขายไปกว่า 1.14 หมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นยอดที่สูงกว่าปีที่แล้วเกินกว่า 30% นอกจากนี้ยังมีแนวคิดที่จะปรับปรุงกลยุทธ์ใหม่ โดยต้องการวางแผนการก่อสร้างบ้านทาวน์เฮ้าส์ให้เสร็จภายใน 96 วัน เพื่อสนองความต้องการของลูกค้าที่จะทำเรื่องกู้สินเชื่อและโอนได้ไวขึ้น ซึ่งทางพฤกษาได้วางแผนการดำเนินการของทาวน์เฮ้าส์ในครึ่งปีหลังนี้ไว้ว่าจะมีการเปิดโครงการรวมทั้งสิ้น 1 หมื่นล้านบาทหรือโครงการทั้งหมดกว่า 18 โครงกร ซึ่งทางพฤกษาเน้นการตอบสนองความต้องการของผู้ที่มีรายได้น้อยเพื่อให้ซื้อบ้านเป็นของตนเองได้  ซึ่งทาวน์เฮ้าส์เฉลี่ยแล้วราคาจะอยู่ที่ 2 ล้านบาท ซึ่งแม้ว่าจะดูราคาสูงขึ้นเพราะปัจจัยหลายๆอย่างตามสภาพเศรษฐกิจ...

วันนี้มีข้อคิดดีๆมาแนะนำ ซึ่งได้ข้อคิดมาจาก คุณ โจ มณฑานี  ดีเจชื่อดัง ที่เคยได้ออกมาคุย เขียน และ เล่าเรื่องราวให้ฟังเมื่อหลายปีก่อนว่าตอนเกิดปัญหาฟองสบู่แตก ตัวเธอเองก็ต้องแบบหนี้บ้านกว่า 3 ล้าน ทั้งยึดทรัพย์ ทั้งไฟไหม้ แต่ก็ยังผ่านความเลวร้ายช่วงนั้นมาได้ วันนี้เลยอยากนำมาบอกต่อกันอีกครั้ง เพราะเชื่อว่า คนไทยหลายๆ คนลืมไปแล้ว และ สำหรับคนที่จะคิดซื้อบ้านใหม่ ต้องอ่านและคิดตามเพื่อวางแผนและไม่ติด กับดักหนี้บ้าน...

รายละเอียด : จัดระหว่างวันที่ 19-21 กันยายน 2557 ณ ศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต เวลา 10.00 - 20.00 น. ประกาศธนาคารอาคารสงเคราะห์ เรื่อง  การขายบ้านมือสองในงาน  มหกรรมบ้านธนาคาร 57  จังหวัดปทุมธานี -----------------------------------------             ด้วยธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะขายบ้านมือสองของธนาคารซึ่งได้มาจากการโอนทรัพย์ชำระหนี้และจากการบังคับคดี อันประกอบด้วย ที่ดิน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ห้องชุด ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล  ...

วันที่ 29 ส.ค. 2557 - วันที่ 31 ส.ค. 2557   ( เวลา : 10:30 - 20:00 ) ผู้สนใจซื้อจะต้องวางเงินมัดจำการซื้อทรัพย์สินเป็นเงินสด หรือแคชเชียร์เช็ค จำนวน 10,000 บาท (ทรัพย์ราคาไม่เกิน 500,000 บาท) และวางมัดจำ 20,000...

            มีการเปิดเผยข้อมูลจาก นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยเปิดเผยว่า ตั้งแต่ปี 2558 เป็นต้นไป เป็นเวลาอย่างน้อย 3 ปี ประเมินว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะขยายตัวไม่ต่ำกว่า 10% ต่อปี ซึ่งเป็นการคาดการณ์ล่วงหน้า หลังจากมีการสำรวจข้อมูลของตลาดอสังหาฯซึ่ง             "ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)ประเมินว่าสินเชื่อรวมของธนาคารพาณิชย์ทั้งระบบปีนี้ขยายตัว 6-8% โดยสินเชื่อบ้านคงจะโตใกล้เคียงกันประมาณ5-6% ในแง่ยอดคงค้าง แต่ถ้าเป็นยอดปล่อยกู้ใหม่ ยอมรับว่าคงไม่โต...

ธนาคารแห่งประเทศไทย ชี้สัญญาณดีเริ่มมา อสังหาฯฟื้นตัวได้แน่ๆ คาดผลประกอบการปลายปีชี้วัดใครอยู่ใครเจ๋ง โดยสัญญาณดีเริ่มบ่งชี้ผู้ประกอบการขยับราคาขึ้นทุกประเภท ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด ที่ดินเปล่า โดยเฉพาะทำเลทองทั้งในเมืองและนอกเมือง ซึ่งจาการติดตามการขึ้นราคาและการเติบโตของอสังหาฯอย่างต่อเนื่องนั้นพบว่า นภาพรวม คาดว่าปีนี้น่าจะขยายตัวอยู่ประมาณ 6-8%สำหรับดัชนีราคาที่อยู่อาศัย ณ เดือนมิ.ย.ปีนี้ปรับเพิ่มขึ้น โดยดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินเพิ่มขึ้น 4.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดินเพิ่มขึ้น 8.3% ดัชนีราคาอาคารชุดเพิ่มขึ้น 9.8% และดัชนีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น...