สินเชื่อ - search results

โดย อายุงานแค่ไหนที่ กู้ซื้อบ้าน ได้ จะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคารนะค่ะ  บางที่กำหนด 6 เดือน บางที่ 2 ปี หรือบางที่กำหนดว่าผ่านช่วงทดลองงานก็สามารถกู้บ้านได้แล้ว อาจต้องสอบถามธนาคารที่ต้องกู้บ้านดูค่ะ นอกจากเรื่องอายุงานแล้ว โดยทั่วไปธนาคารจะดูความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ด้วย ซึ่งเราควรมีภาระผ่อนหนี้ทุกอย่างทั้งบ้าน รถ สินเชื่อบุคคล ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน จะได้ไม่เป็นภาระที่หนักเกินไป อย่างเช่น เงินเดือน 21,000 บาท...

กู้เงินซื้อบ้าน แล้วอยาก คำนวณ ผ่อนบ้าน แบบที่เห็นอัตราดอกเบี้ย จำนวนปีที่ต้องผ่อน งวดที่ต้องจ่ายชัด ๆ ถ้าจะให้ชีวิตง่ายขึ้นก็ต้องลองใช้โปรแกรมช่วยคำนวณนะจ๊ะ บ้าน ที่อยู่อาศัย ปัจจัยหลัก ๆ ของชีวิตคนทุกคน และหากคุณกำลังจะซื้อบ้านหรือลงทุนให้ชีวิตด้วยการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นหลักแหล่งสักหลัง คงอยากจะรู้รายละเอียดในการผ่อนบ้านเพื่อประกอบการตัดสินใจกันก่อน ซึ่งวันนี้เราจะทำให้การคำนวณค่าผ่อนบ้านของคุณ ๆ ง่ายขึ้นอีกเยอะ ด้วยโปรแกรมคำนวณค่าผ่อนบ้านจากคุณ Agent Molder สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม ดอกเบี้ยที่กู้ซื้อ เงินค่างวดที่ต้องผ่อน และจำนวนปีที่ต้องเป็นหนี้...

เป็นหนึ่งในโครงการที่ถูกภาคเอกชนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์จับตามองมากว่า ในปีนี้ภาครัฐจะผลักดันออกมาได้สำเร็จหรือไม่กับโครงการ บ้านประชารัฐ โดยก่อนหน้านี้ตัวแทนภาคเอกชนได้หารือกับหน่วยงานภาครัฐอย่างกรมธนารักษ์ และกระทรวงการคลังหลายครั้ง โดยแม้ว่าภาครัฐจะเสนอให้นำที่ดินของรัฐมาพัฒนา เพื่อตัดปัญหาเรื่องต้นทุนที่ดินที่อาจจะสูงเกินกว่าจะพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อย แต่ผู้ประกอบการหลายรายก็ยังมองว่าเรื่องนี้ไม่ใช่ประเด็นหลักที่จะทำให้โครงการเกิดได้หรือเกิดไม่ได้ เพราะตัวแทนภาคเอกชนมองว่าประเด็นหลักอยู่ที่ตอนจบของโครงการนี้ นั่นคือ สินเชื่ เมื่อก่อสร้างเสร็จจะโอนกรรมสิทธิ์ได้จริงหรือไม่ เพราะกลุ่มผู้ซื้อมีรายได้น้อย รายได้ไม่แน่นอน สถาบันการเงินจะปล่อยกู้หรือไม่ ยิ่งถ้าเป็นกรณีเช่าที่ดินรัฐ ระยะเวลาเช่าตามกฎหมายปัจจุบันที่ 30 ปี จะทำให้กู้ได้น้อย นอกจากนี้ คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ยังหวั่นว่าโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อยยุคใหม่ ไม่ว่าจะอยู่ภายใต้ชื่อโครงการเช่นไร จะซ้ำรอยบ้านเอื้ออาทรที่การเคหะแห่งชาติ (กคช.) เป็นผู้รับผิดชอบหรือไม่...

อันที่จริง ถ้าหากจะพูดถึงวิธีการขอกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยในแวดวงอสังหาริมทรัพย์นั้น มันอาจจะเป็นหัวข้อที่มีคนกล่าวถึงกันอยู่บ่อยครั้ง ในรูปแบบที่หลายท่านพอจะคุ้นเคยกันดี รวมถึงแนวทางปฏิบัติของธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ที่มีไว้ให้เพื่อเป็น Guideline ทั้งผู้เริ่มต้น จนถึงสิงห์สนามอสังหาฯ แต่ในทางกลับกัน มันอาจจะไม่ใช่ทุกครั้งที่การทำตามแนวทางที่กำหนดเอาไว้ จะสามารถนำพาคุณไปสู่เป้าหมาย ยังไม่นับรวมเรื่องปลีกย่อยระหว่างทางที่อาจจะมีผลทำให้ทุกสิ่งดูซับซ้อนมากกว่าที่ควรจะเป็น เช่นนั้นแล้ว เราลองมาสำรวจบางแง่มุมของการ กู้ซื้อบ้าน และที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมกันสักนิด เพื่อไม่ให้ทุกสิ่ง ผิดพลาดไปจากที่ตั้งใจไว้ //สร้างกระแสความต่อเนื่องในบัญชีคือเรื่องสำคัญ ในเรื่องนี้ ใครที่ประกอบกิจการหรือมีธุรกิจเป็นของตนเอง อาจจะติดปัญหาที่ว่า ทางธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อทั้งที่มีรายรับต่อเดือนเป็นจำนวนมาก (ผู้เขียนเคยเจอกรณีเจ้าของกิจการขนาดกลางที่มีกระแสเงินสดหมุนเข้าบัญชีเป็นหลักแสนกลางๆ ที่ประสบปัญหาดังกล่าว)...

ในสภาวะที่ความเคลื่อนไหวทางแวดวงอสังหาริมทรัพย์จากปี 2558 ที่ทำท่าว่าจะไปได้สวย เริ่มมีกำลังซื้อที่เพิ่มสูงขึ้นตามระยะเวลา หลายครั้ง มันก็ทำให้หลายคนเกิดความมั่นใจว่า ช่วงเวลาที่ดิ่งที่สุดกำลังจะผ่านพ้นไป และสัญญาณทางบวกใหม่ที่หมายถึงผลตอบแทนที่มั่นคงกำลังจะเข้ามาแทนที่ในเวลาถัดจากนี้ แต่ก็เช่นเดียวกับสิ่งที่เคยเกิดขึ้นในช่วงวิกฤติต้มยำกุ้งปี 2540 และวิกฤติซับไพร์มปี 2553 ‘สภาวะฟองสบู่แตก’ มักจะเกิดขึ้นโดยไม่มีสัญญาณเตือนล่วงหน้า หากแต่สะสมมาตามระยะเวลา และส่งผลลัพธ์ออกมาอย่างทันตาในจังหวะที่เราไม่ทันรู้ตัวที่สุด และอาจจะเกินกว่าที่จะแก้ไขสิ่งใดลงไปได้ เราลองมาดูกันว่าปี 2559 ที่กำลังดำเนินไปอยู่นั้น มันมีสัญญาณใดที่ทำให้เราต้องระวังสภาวะ ‘ฟองสบู่’ ที่อาจจะเกิดขึ้นได้บ้าง… //เงินกู้อัตราสูง หนึ่งสัญญาณอันตรายที่ไม่ควรมองข้าม เงินกู้และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย...

ขึ้นชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์แล้วนั้น การจะเลือกซื้อ เลือกขาย หรือทำธุรกรรมใดๆ ข้อมูลที่ถูกต้องแม่นยำและรวดเร็วก็ดูจะเป็นเรื่องที่สำคัญเป็นลำดับต้นๆ (ดังเช่นที่ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านได้กล่าวเอาไว้) ที่ไม่อาจมองข้าม มันอาจจะเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก ซับซ้อน แต่โชคดีที่เทคโนโลยีด้านโมบายล์และการสื่อสารในปัจจุบัน ช่วยให้ทุกสิ่งนั้นง่ายขึ้นเพียงปลายนิ้วสัมผัส และเราก็ขอยกตัวอย่างแอพลิเคชันน่าสนใจ ที่จะช่วยให้การซื้อขายหรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นมีความคล่องตัวมากยิ่งขึ้น //iGetPlace แอพลิเคชันแผนที่เพื่อการติดต่อซื้อขายและรายละเอียดของสถานที่กับอสังหาริมทรัพย์ ที่ใช้งานได้ง่าย ด้วย User Interface ที่สะอาดตา พร้อมแท็บแจกแจงรายละเอียดข้อมูลต่างๆ ที่ผู้ใช้งานสามารถค้นหาตามความต้องการได้อย่างทั่วถึง รวมทั้งใส่ข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ที่ต้องการจะขายสินทรัพย์ได้โดยสะดวก (ในปัจจุบัน โปรแกรมนี้ยังรองรับแค่ระบบ iOS...

ในสมัยก่อน เชื่อว่าเราคงจะเคยได้ยินเรื่องราวเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินในทำนอง ‘เหมาโหลถูกกว่า’ เช่น ซื้อข้าวของเครื่องใช้ทีเดียวเป็นจำนวนมากๆ เพื่อให้ราคาต่อหน่วยถูกลง อันเป็นลักษณะที่รุ่นคุณย่า หรือคุณแม่ (หรืออาจจะเป็นรุ่นของคุณเอง) มักจะเลือกกระทำ เพื่อช่วยในการประหยัดรายจ่าย ‘ต่อครั้ง’ ให้มากที่สุด ซึ่งในแนวคิดของการเหมาโหลที่ว่านั้น ก็อาจจะหมายรวมถึงสินค้าแบบ ‘อสังหาริมทรัพย์’ ได้ด้วยเช่นกัน มาถึงตรงนี้ หลายท่านอาจจะเกิดความสงสัย และขอให้เราหยุดไว้แต่เพียงเท่านี้ เพราะขึ้นชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์นั้น มันไม่ได้ราคาถูกเหมือนไข่ไก่ (แค่ชิ้นเดียวก็ยังต้องกู้เงินมาลงทุน นี่เล่นเหมาโหล ละเมออะไรหรือหรือ?)...

“ลลิล พร็อพเพอร์ตี้” ชู 3 กลยุทธ์ตอกย้ำ 29 ปีแห่งความเชื่อมั่น เดินหน้าเปิด 8 โครงการในทำเลเด่น – ตั้งเป้ารายได้ทั้งปีโต 15 %   บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) มองตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 59 อยู่ในสภาวะปรับตัวจากภาวะเศรษฐกิจผันผวนและภาวะอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว ความเชื่อมั่นผู้บริโภค-ภาคสินเชื่อที่ฟื้นตัว และภาครัฐอัดมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเต็มรูปแบบ เตรียมก้าวสู่ปีที่ 29...

วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว และได้เงินคืนบางส่วนเมื่อผ่อนหมด โดย 1. ผ่อนให้หมดไวคือ การรู้จักขอลดดอกเบี้ย 2. ได้เงินคืนบางส่วนคือ "เงินประกัน" ที่หลายคนถูกบังคับให้ทำตอนกู้นะครับ ซึ่งหลายธนาคารมักจะอ้างว่าจะได้อนุมัติให้ผ่านง่ายขึ้นถ้าทำประกัน (หลายคนอาจจะมีวิธีพูดที่ไม่ต้องทำตั้งแต่แรก แต่อันนี้สำหรับคนที่โดนไปแล้วนะครับ) 1. ผ่อนให้หมดไวคือ การรู้จักขอลดดอกเบี้ย  ปกติสัญญามักจะบอกว่าห้ามปิด (โปะหนี้) ก่อน 3 ปี เราจึงใช้ช่องโหว่ตรงนี้มาขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารครับ โดยการบอกว่าขอลดดอกเบี้ย (หลังจากผ่อนครบ 3 ปี) ถ้าไม่ได้เรามีแผนว่าจะรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่น...

ถ้าหากจะกล่าวกันถึงสิ่งที่เรียกว่า ‘หนี้’ แล้วนั้น แน่นอนว่าคงไม่มีใครที่อยากจะให้มันเดินเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของความเป็นไปในชีวิตกันสักกี่มากน้อย (การไม่มีหนี้ เป็นลาภอันประเสริฐสุด…) ซึ่งเชื่อเหลือเกินว่า ความเป็นจริงข้อนี้ คงไม่จำเป็นต้องตอกย้ำซ้ำความอันใดให้เสียเวลา เราต่างขยาดและเบือนหน้ากับสิ่งที่เรียกว่า ‘หนี้’ กันในทุกจังหวะและวาระที่สามารถกระทำได้ จะมากจะน้อย การมีเงินติดกระเป๋าแบบภาวะ ‘ปลอดหนี้’ ก็เป็นสิ่งที่น่ายินดีเสมอ… แต่ในโลกแห่งการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การลงทุนด้านอสังหาฯ นั้น ก็ยากนักที่จะหลีกหนี้การเป็น ‘หนี้’ ในจังหวะชั้นต้น ซึ่งถ้ามองโดยเผินๆ แล้วอาจจะไม่ใช่สิ่งที่ชวนให้สบายอกสบายใจ แต่ถ้ามองให้ลึกลงไป...