สินเชื่อ - search results

ในวาระที่ทางภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ที่สร้างความตื่นตัวให้กับประชาชนผู้สนใจที่จะเลือกซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยในช่วงที่ผ่านมา มีคำถามหนึ่งที่มักจะพบเห็นตามหน้ากระดานข่าวกันอย่างหนาหูอยู่ไม่น้อยว่า แท้จริงแล้ว การกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านนั้น ‘จำเป็นที่จะต้องทำประกันหรือไม่?’ Credits: orixinsurance.com อันที่จริง เราอาจจะต้องมาดูกันถึงเนื้อในของประเด็นดังกล่าวกันโดยละเอียดกันสักครั้ง เพราะแม้ว่ามันจะเกิดขึ้นด้วยเงื่อนไขที่ค่อนข้างยุติธรรม แต่ก็ยังมีจุดปลีกย่อยที่คุณควรรู้ เพื่อให้ไปถึงคำตอบในปลายทางว่า แท้จริงแล้ว การทำประกันที่มาพร้อมกับการกู้ซื้อบ้านนั้น คุ้มค่าเพียงพอหรือไม่ //กรมธรรม์ใดที่มาพร้อมกับการกู้ซื้อบ้าน โดยปกติแล้ว กรมธรรม์ที่จะมาพร้อมกับการกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านนั้นจะมีอยู่เพียงสามประเภทหลักๆ ที่พบเห็นกันได้บ่อยๆ คือ -ประกันอัคคีภัย คุ้มครองในส่วนของตัวบ้านยกเว้นที่ดิน ถ้าบ้านติดจำนองอยู่ สามารถลดในส่วนของเงินกู้สำหรับผู้เป็นเจ้าของได้ เป็นประกันที่ทางผู้ขอสินเชื่อต้องทำ -ประกันภัยพิบัติ คุ้มครองบ้านจากภัยธรรมชาติต่างๆ เช่น น้ำท่วม...

ขึ้นชื่อว่า ‘ครั้งแรก’ ของสิ่งต่างๆ ในชีวิตนั้น แน่นอนว่ามันเป็นวาระที่น่าตื่นเต้น และน่าตระหนกอยู่เสมอๆ ไม่ว่าจะเข้าโรงเรียนครั้งแรก เดินทางไกลท่องเที่ยวครั้งแรก รับปริญญาครั้งแรก แต่งงานครั้งแรก (และควรเป็นครั้งเดียว…) จนถึง ‘การซื้อบ้านครั้งแรก’ ที่เป็นหมุดหมายว่าคุณกำลังพร้อมจะสร้างครอบครัว อันเป็นจังหวะชีวิตสำคัญที่จะนำไปสู่โมเมนต์ที่ดีๆ ต่อไปในภายภาคหน้า Credits: thedigeratilife.com และด้วยค่าที่ว่ามันสำคัญมากๆ นั้นเอง ทำให้การซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ ดูจะเป็นความน่าประหวั่นของใครต่อใครหลายคนอยู่ไม่น้อย (โดยไม่เกี่ยงว่ามันจะเป็นครั้งแรกหรือครั้งที่สอง สาม หรือสี่…) แต่ก่อนที่คุณจะตัดสินใจวางเงินดาวน์...

หากจะกล่าวกันถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้วนั้น แม้ว่าโดยพื้นฐานจะมีลักษณะที่ค่อนข้างตายตัวในแง่กระบวนการ แต่ในแง่ของการต่อยอดทำรายได้และผลกำไรนั้น กลับมีความยืดหยุ่นที่ค่อนข้างสูง ขึ้นกับสินทรัพย์ที่มีอยู่ในมือ และความถนัดตามสถานการณ์ต่างๆ เป็นหลัก บางท่านอาจจะเลือกซื้อมาขายไปอย่างรวดเร็ว บางท่านอาจจะเลือกปรับปรุงรอจังหวะเวลาที่ใช่ (เช่น การ Flipping ดังที่เคยนำเสนอไปก่อนหน้านั้น) Credits: orlandorealestateliving.com แต่ถ้าใครรู้สึกว่าการเก็บกินในระยะยาวอย่างการเปลี่ยนตึกแถว อาคาร หรือบ้านพักเพื่อการ ‘ปล่อยเช่า’ นั้นเป็นวิธีที่ปลอดภัย ก็ต้องขอบอกว่า ท่านคิดถูก และมันก็ไม่ได้มีความซับซ้อนดังที่เข้าใจ หากแต่มีจุดที่ต้องพึงระวังเอาไว้ในเบื้องต้นอยู่บางประการที่ต้องไม่ถูกมองข้าม ถ้าหากท่านเลือกจะเดินมาในสาย ‘ช้าๆ...

ในโลกแห่งการลงทุน อันเป็นเส้นทางที่ยากกว่าเส้นทางอื่นๆ ที่คนทั่วไปโดยปกติจะเลือกเดินนั้น แน่นอนว่าความเสี่ยงที่มาก ย่อมตามมาด้วยผลตอบแทนที่ ‘ถึงขนาด’ ในแบบที่การปล่อยเงินจมในบัญชีฝากไม่อาจเทียบได้ (คิดแค่ดอกเบี้ยเทียบเงินเฟ้อก็ขาดทุนกระจุยกระจายแล้ว…) จึงไม่น่าแปลกใจ ที่คนรุ่นใหม่ จะสนใจการลงทุนในรูปแบบต่างๆ มากขึ้นเป็นเงาตามตัว Credits: financialtribune.com อย่างไรก็ตาม ถ้าเรื่องราวในประวัติศาสตร์จะบอกกล่าวอะไรเราได้ถึงหายนะทางการเงินและการลงทุน ก็คงหนีไม่พ้นสภาวะ ‘ข้ามเส้น’ เมื่อเหล่านักลงทุนเริ่มจะ ‘เล่น’ ท่ายาก เลี่ยงกฎหมาย ใช้ไม้ตาย จนถึงสารพัดวิชามารที่ผลลัพธ์สุดท้ายคือการ ‘ล้มกระดาน’ เหตุเพียงเพราะผลตอบแทนมันบังตา...

จากตอนที่แล้ว ที่เราทิ้งท้ายกันไว้ว่า คุณมีโอกาสได้เจออสังหาริมทรัพย์กลางเมืองใหญ่ที่คุ้มค่าแก่การลงทุนอย่างยิ่ง ราคาที่พอดิบพอดี และทำเลที่เข้าที แน่นอนว่าสิ่งเหล่านี้ อาจจะไม่ใช่วาระที่น่าประหลาดใจ เพราะความไม่แน่นอน โอกาสที่เข้ามา ก็ดูจะพบเจอได้ทั่วไปในแวดวงอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องปกติวิสัยอยู่แล้ว Credits: blog.littletonomoney.com แต่ก็เช่นเดียวกับการร่อนทอง หรือเจียระไนเพชรแท้ อสังหาริมทรัพย์กลางเมืองใหญ่ ก็เป็นสิ่งที่มีความซับซ้อนในขั้นตอน และบริบทปลีกย่อยอีกมากมาย เพราะถึงแม้คุณจะแน่ใจว่าได้พบเจอของดีมาอยู่ในมือ แต่… //ดูกันให้ถึงข้างใน… วลี ‘Too good to be true’ นั้นยังคงใช้ได้ผลเสมอๆ ไม่ว่าจะเป็นสถานการณ์ใดๆ...

มาถึงชั่วโมงนี้ กับวาระส่งท้ายปี มันเป็นที่ชัดเจนอย่างยิ่งแล้วว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือหนึ่งในแนวทางการลงทุนที่ร้อนแรง และได้รับความสนใจอย่างมาก ไม่นับรวมนโยบายจากทางภาครัฐที่สนับสนุนด้านสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ไหนจะโครงการใหม่ๆ ที่เกิดขึ้น และกำลังจะเกิดขึ้นในเวลาข้างหน้าอีกไม่ไกล Credits: globalrealestate.com.au แต่ก็เช่นเดียวกับที่เคยย้ำกันไปในหลายครั้ง การลงทุนทางอสังหาริมทรัพย์ ในทางหนึ่ง คือโอกาสที่ต้องเข้าหาด้วยความระวังอย่างใหญ่หลวง ที่ๆ ความผิดพลาด อาจให้ผลลัพธ์ที่เลวร้ายอย่างคาดไม่ถึง ไม่ต่างอะไรกับการลงทุนอื่นๆ ที่มักจะพ่วงด้วยข้อควรจำใต้ดอกจันว่า ‘ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง…’ เช่นนั้นแล้ว…เรายังควรที่จะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สภาวการณ์ดังกล่าวหรือไม่? หรือควรมองลู่ทางอื่นไว้เผื่อเหลือเผื่อขาด? //เหตุผลที่อสังหาฯ ไม่เคยตาย ถ้าจะมีเหตุผลง่ายๆ ข้อใดที่เป็นตัวบอกว่าแวดวงและการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น...

ธนาคารกรุงไทย ประกาศลดดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยห้าปีแรก 0.25% ขานรับนโยบายกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ นายธัญญพงศ์ ธรรมาวรานุคุปต์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ธุรกิจรายย่อยและเครือข่าย ธนาคารกรุงไทย เปิดเผยว่าทางธนาคารพร้อมสนับสนุนมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากทางรัฐบาล โดยจัดแคมเปญสินเชื่อที่อยู่อาศัยกรุงไทยแสนสะดวก (KTB Smart Home Loan) สำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง โดยจะลดอัตราดอกเบี้ย 5 ปีแรกลง 0.25% ต่อปี จากเดิมที่คิดในอัตรา 3.25% ต่อปี เหลือ 3%...

พัทยา…แหล่งท่องเที่ยวสำคัญ หนึ่งในที่หมายหลักของชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาสู่ประเทศไทย ด้วยชื่อเสียงอันเลื่องลือของชายหาด ทะเล และสีสันความบันเทิงยามค่ำคืน ที่เป็นที่เลื่องลือกันมาอย่างยาวนาน เหล่านี้…คือความจริงที่เกิดขึ้น เป็นมา และเป็นไปโดยตลอด Credits: bangkok.com อย่างไรก็ดี สิ่งหนึ่งที่ดูจะถูกมองข้าม ในความเป็นไปของพัทยาในรอบปีที่ผ่านมา คือตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่แม้มองโดยผิวเผินแล้ว จะดูไม่ต่างอะไรกับภูมิภาคอื่นๆ แต่หากเราลองพิจารณากันในเบื้องลึกกันให้ชัดๆ แล้วนั้น เราจะพบความจริงที่น่าสนใจ ว่าความเป็นเอกลักษณ์ และลักษณะเฉพาะที่ไม่เหมือนใครของพัทยา ได้แทรกซึมเข้ามาในความเคลื่อนไหวของตลาดอสังหาฯ และที่อยู่อาศัยได้อย่างน่าประหลาดใจเป็นอย่างยิ่ง //เล่นในกติกาที่ต่างกัน… ในโลกแห่งอสังหาฯ ตามความเข้าใจโดยทั่วไปแล้วนั้น...

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยหรือ KResearch คาดการณ์ถึงทิศทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย ว่าจะมีทิศทางกระเตื้องขึ้นในช่วงไตรมาสสุดท้ายก่อนสิ้นปี 2558 ในผลการวิจัยของสถาบัน ได้สรุปถึงแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงปีที่ผ่านมา ว่ายังมีการชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง แม้สภาพเศรษฐกิจโดยภาพรวมจะเริ่มกระเตื้องขึ้น รวมถึงการที่ธนาคารพาณิชย์ไม่สามารถออกสินเชื่อให้กับประชาชนทั่วไปเพื่อใช้ซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยได้ ในขณะที่โครงการที่สร้างเสร็จและอยู่ในระหว่างการก่อสร้างก็ค่อยๆ เพิ่มสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ทางสถาบันวิจัยกสิกรฯ ก็ได้ให้ความเห็นว่า นโยบายกระตุ้นภาคอสังหาฯ ของภาครัฐ ทั้งสินเชื่อเพดานต่ำ จนถึงเงื่อนไขอื่นๆ นั้น น่าจะเป็นตัวช่วยกระตุ้นธุรกิจภาคอสังหาฯ ให้เกิดสภาพคล่อง และคาดการว่า จะมีบ้านและที่อยู่อาศัยจำนวน 35,900 หลังคาเรือนในเขตกรุงเทพฯ...

จากตอนที่แล้ว ที่เราได้กล่าวกันไปถึงเทคนิคการ Flipping อสังหาริมทรัพย์ อันเป็นกลวิธีที่ใช้เพื่อสร้างมูลค่าให้สินทรัพย์ที่ถือครองในระยะเวลาอันสั้น และเป็นวิธีที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างสูงในช่วงเวลาที่ผ่านมา แน่นอนว่า แม้จะดูเป็นวิธีที่ทำได้ง่าย ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าในเวลาอันสั้น ด้วยเงินลงทุนที่น้อยที่สุด เกิดเป็นสภาพคล่องที่น่าสนใจ Credits: dealmakerlibrary.com แต่เช่นเดียวกับเทคนิคทางมายากล ที่ทุกสิ่งที่ดูเหมือนง่าย ต่างมีกระบวนการซ่อนอยู่เบื้องหลัง รวมถึง ‘ด้านมืด’ ที่สามารถถูกนำไปใช้ประโยชน์โดยเหล่ามิจฉาชีพผู้ไม่ประสงค์ดี ที่หวังจะกอบโกยในความไม่รู้ของผู้ที่หลงเข้ามาใน ‘บ่วงกล’ แห่งอสังหาริมทรัพย์นี้ //กว่าจะกลายมาเป็น ‘อสังหาฯ มายากล’ ที่เราย้ำไปก่อนหน้า ว่าการ...