ว่ากันด้วยเรื่องการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวราบและแนวดิ่งในพื้นที่กรุงเทพมหานคร หลายคนที่ไม่ได้อยู่ในวงการนี้หรือแม้แต่นายหน้ามือใหม่เอง อาจจะรู้สึกว่าเป็นสินค้าที่น่าจะขายได้ยาก เพราะมีราคาสูง แต่ความจริงแล้วลูกค้าที่พร้อมจ่ายนั้นมีอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว เพียงแค่ต้องมีทักษะในการเลือกทำเล เพื่อทำให้อสังหาริมทรัพย์ในมือเรากลายเป็นที่ต้องการของตลาด ซึ่งทำเลทองที่ต้องห้ามพลาดเลยก็คือ “พื้นที่ CBD กรุงเทพฯ” ที่มีความเจริญเติบโตทางด้านเศรษฐกิจสูงกว่าพื้นที่อื่น
ถ้าไม่เคยจับงานด้านนี้มาก่อน เมื่ออ่านมาถึงตรงนี้แล้ว คิดว่าผู้อ่านคงมีแต่คำว่าเอ๊ะ ! เต็มไปหมด ว่า CBD กรุงเทพฯ คืออะไร? เป็นมาอย่างไร? อยู่ส่วนไหนของเมืองกรุง? แล้วทำไมต้องรีบคว้าเอาไว้? วันนี้ Dot Property จะพาไปหาคำตอบพร้อม ๆ กัน
CBD นี้ สำคัญไฉน
CBD (Central Business District) หมายความว่าย่านศูนย์กลางธุรกิจ ดังนั้น CBD กรุงเทพฯ จึงหมายถึงย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานครนั่นเอง โดยเป็นพื้นที่ที่มีความพร้อมในมิติต่าง ๆ ได้แก่
- เป็นที่ตั้งขององค์กรธุรกิจและหน่วยงานสำคัญต่าง ๆ เช่น บริษัทข้ามชาติ สถานทูต หน่วยงานราชการ เป็นต้น
- มีระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานครบถ้วน เช่น ประปา ไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต โครงข่ายโทรคมนาคม อาหาร สถานพยาบาล สถานศึกษา เป็นต้น
- CBD กรุงเทพฯ มีการคมนาคมสะดวกสบาย ทั้งรถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT รถโดยสารประจำทาง เรือ แท็กซี่ ทางด่วน และอื่น ๆ อีกมากมาย เรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อระบบขนส่งสาธารณะล้อ-ราง-เรือ ได้ครบวงจร
- มีพื้นที่ขนาดใหญ่เพื่อการพาณิชย์ เช่น ศูนย์ประชุมแห่งชาติ ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น
- มีพื้นที่สาธารณะของชุมชนอย่างสวนสาธารณะ สวนสุขภาพ และลานกิจกรรม
- มีการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม โรงแรม สำนักงาน ฯลฯ
ปัจจัยทั้งหมดนี้ได้ทำให้ผู้คนหลั่งไหลเข้ามาสู่พื้นที่ดังกล่าวเป็นจำนวนมาก ในรูปแบบของการทำงานประจำ ติดต่อธุรกิจเป็นการชั่วคราว และนักท่องเที่ยว จึงทำให้ความต้องการที่พักอาศัยมีสูงขึ้นเรื่อย ๆ หากเรียนรู้ตลาดนี้ได้ไว้ การซื้อ-ขายอสังหาฯ ก็จะเดินหน้าได้ไวขึ้นเท่านั้น
CBD แท้จริงอยู่ที่ไหน
คำถามต่อไปคือ แล้ว CBD ที่แท้จริงอยู่ที่ไหน? ในเมื่อทุกที่ของกรุงเทพฯ ก็มีตึกรามบ้านช่องเกิดขึ้นใหม่แทบจะรายเดือน การคมนาคมก็สะดวก มองไปทางไหนก็มีแต่คนพลุกพล่าน อีกทั้งบรรดาผู้ประกอบการด้านอสังหาฯ ยังแข่งกันพรีเซนต์ว่าสินค้าของตนเองอยู่ในพื้นที่ CBD กันแทบทั้งนั้น ซึ่งเรื่องนี้ซีบีอาร์อี (CBRE) บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับสากล ได้ให้ข้อมูลไว้ว่า พื้นที่ที่เหมาะสมกับการเป็น CBD กรุงเทพฯ คือบริเวณ สีลม สาทร ถนนพระรามที่ 4 เพลินจิต ถนนวิทยุ อโศก สุขุมวิท (ช่วงต้นจนถึงซอย 24) รวมถึงย่านช้อปปิ้งยอตฮิตอย่าง สยาม ราชเทวี และชิดลม ด้วย
CBD to New CBD
แน่นอนว่าตราบใดที่เทคโนโลยียังก้าวหน้าและมีกระแสเงินหมุนเวียนในประเทศ ความเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจจึงจะไม่หยุดนิ่งอยู่แค่ในพื้นที่ CBD กรุงเทพฯ เท่านั้น ตอนนี้ได้มีการขยายเส้นทางของรถไฟฟ้าออกไปให้ครอบคลุมกรุงเทพฯ และปริมณฑลมากขึ้นแล้ว ประกอบการที่รัฐบาลมีเมกะโปรเจกต์อย่างการย้ายจุดเชื่อมต่อหลักจากหัวลำโพงมาเป็นบางซื่อ และเปิดพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor: EEC) เลยทำให้เกิด New CBD หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจกรุงเทพใหม่ ๆ ขึ้น นั่นก็คือย่านลาดพร้าว พระราม 9 ที่อยู่ไม่ไกลจากบางซื่อ และฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก อย่างสุขุมวิทตอนปลายถึงบางนาตอนต้น ที่เป็นประตูเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ EEC (จ.ฉะเชิงเทรา, ชลบุรี, ระยอง) ซึ่งในอนาคตอันใกล้นี้ พื้นที่เหล่านี้ก็จะเติบโตไปเป็น CBD กรุงเทพฯ แห่งใหม่
แต่ไม่ว่าจะเป็น CBD กรุงเทพฯ หรือ New CBD ก็ล้วนเป็นทำเลทองที่คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ควรรู้จักเอาไว้ และหมั่นติดตามเทรนด์อยู่เสมอ เพราะจะทำให้รู้ถึงทิศทางความต้องการของตลาด และมองเห็นกลุ่มที่จะเป็นลูกค้าได้ชัดขึ้น เพราะปัจจุบันนอกจากการซื้อ-ขาย แล้ว ผู้ต้องการอสังหาฯ ในพื้นที่ CBD กรุงเทพฯ ได้นิยม “เช่าแทนซื้อ” กันมากขึ้น เนื่องจากการเช่าที่ดินมีต้นทุนต่ำกว่าการซื้อขาด และสามารถทำกำไรได้ดีกว่า
เห็นไหมคะว่าแค่เพียงเรารู้จักทำเลดี ๆ การทำธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ก็จะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป ทั้งหมดนี้ คือสาระน่ารู้และการอัปเดทข่าวสารเกี่ยวกับ CBD กรุงเทพฯ ที่เรานำมาแบ่งปันกัน หวังว่าจะช่วยให้นายหน้ามือใหม่ได้พัฒนาไปในทางที่ดีขึ้นไม่มากก็น้อย
